田町周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
田町周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9万円〜12万円、1LDKで約14万円〜18万円、2LDKでは約20万円〜30万円、3LDKでは約30万円〜45万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜2億円台、中古は築20年以上で4,000万円台から見つかることが多いです。
田町は都心近接で交通利便性が高いため駅徒歩10分以内は相場より高く、駅近・築浅・広さにより賃料・戸建て価格ともに大きく差が出ます。
賃料を抑えたい場合は1R・1Kで駅から少し離れたエリアを、戸建てを抑えたい場合は築年数が古めの物件や小規模土地の物件を狙うのが現実的です。
具体的な比較をする際は同じ築年数・面積・駅徒歩分数で賃料とローン返済（頭金・金利）を比較し、希望の広さと予算感で判断してください。
田町周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
田町は、東京まではJR山手線・京浜東北線で約10分、品川までは約5分です。
また、新橋・浜松町へは電車で約3〜5分、渋谷や新宿へも乗り換え1回で約20〜25分です。
羽田空港へは乗り換えを含め約25〜30分、横浜方面へも30分前後でアクセスできます。
通勤で見ると都心主要駅へは30分以内が多く、通勤利便性は高いです。
反面、朝夕は山手線の混雑が激しく、短距離のバス便は本数が限られるため移動が不便に感じることもあります。
自転車や徒歩での移動はフラットでしやすく、買い物や病院など生活施設へのアクセスも良好です。
車移動の面では首都高や幹線道路への接続は良いものの、渋滞や駐車場代が高く車通勤はコストがかかります。
総じて通勤時間の面では便利ですが、混雑と車関連の負担がデメリットと言えます。
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田町の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
田町は都心ながら国道15号（第一京浜）や首都高速湾岸線・都心環状線へのアクセスが良く、車で品川やお台場方面へ移動しやすいエリアです。
駐車場代は月3万〜5万円と高めで、路上駐車は厳しいです。
国道15号や首都高が通り、羽田空港や横浜方面へのアクセスも良好です。
車なら品川の商業施設やららぽーと豊洲、ダイバーシティ東京など大型モールまで約10〜25分で行けます。
レジャーではお台場海浜公園や芝浦の運河沿い、公園が車で15分圏内にあります。
メリットは休日の買い出しや郊外へのドライブが楽な点、デメリットは駐車場代や朝夕の国道15号の渋滞、首都高の通行料がかかる点です。
駅周辺はカーシェアやレンタカーが充実しており、電車利便性が高く駐車場代が高ければマンションに駐車場があっても車を持たずカーシェア利用で事足りることも多いです。
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田町の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
田町周辺にはmsb Tamachiや芝浦シーバンス、芝浦アイランドといった大型の複合施設があり、スーパーはマルエツプチやまいばすけっと、ピーコックなどのチェーンが点在して日常の買い物に便利です。
車を使えば、品川駅まで約10分、羽田空港へは交通状況にもよりますが概ね25〜40分程度です。
msb Tamachiには飲食店や専門店が入居し、芝浦シーバンスはオフィスと商業施設が混在、芝浦アイランドは住民向けの小規模商業やスーパーが揃っており、飲食店はカフェ・居酒屋・チェーン店から個人店まで幅広く出店しています。
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田町周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
田町周辺には総合病院や専門クリニック、内科や小児科、歯科などが点在しており、日常の医療ニーズは満たしやすいです。
内科や皮膚科、歯科などは徒歩圏に多く、予防接種や定期通院も便利です。
電車を使えば主要な大学病院や品川の総合病院、都心の大学病院へ20〜30分程度でアクセスできるため、専門的な治療も受けやすいです。
特にクリニックの数が多く、平日の受診や診療科の選択肢が豊富です。
一方で、救急搬送や高度医療が必要な場合は隣駅エリアの病院に頼ることが多く、夜間休日の受け入れは限られることもあります。
また人気エリアのため混雑や予約の取りづらさがデメリットと言えるでしょう。
日常的な診療や軽症の対応が田町周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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田町周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
田町周辺には公立の小中学校や区立保育園、私立・国際系の幼稚園・保育園、学習塾が点在しており、子育て環境は選択肢が多めです。
公立校は港区内の小中学校が通学エリアとなり、校舎数は多くはないものの通学圏内に複数あります。
塾は駅周辺や三田エリアに集まり、個別指導から大手進学塾、英語系スクールまで揃っているため受験対策は充実しています。
学力水準は地域の教育熱や慶應義塾大学など近隣の教育資源の影響で比較的高めの傾向があります。
一方で、待機児童や人気園・人気塾は競争が激しく、保育料や学費が高めで校庭や公園が狭いと感じる家庭もあります。
都心部ゆえに子どもの人口は郊外より少なめですが、ファミリー向けのマンション増加で世帯数は増えており、教育サービスの充実が続いています。
総じて選択肢が多く利便性は高いものの、費用と競争を許容できるかが田町周辺の教育環境のポイントといえるでしょう。
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田町周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
田町周辺はアクセスが良く、ビジネス街と住宅街が混在して便利です。
治安は東京都心の中では比較的良好で、暴力犯罪は少ない傾向にあります。
ただし、夜間は人通りが減る路地や飲み屋周辺で酔客トラブルや自転車盗などの軽犯罪が発生します。
駅周辺の大通りは街灯も多く安全ですが、裏通りは注意が必要です。
外国人居住者やビジネスマンも多く、多文化で飲食店が充実しています。
メリットは利便性と治安のバランス、デメリットは夜間の局所的な治安リスクと家賃の高さです。
交番や企業の警備が多く、夜間も巡回があり比較的安心感はあります。
通勤利便性が高く、深夜でも駅に人がいることが多い点も安心材料です。
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田町周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
田町の災害リスクは、首都湾岸に近いことに伴う洪水・高潮・液状化の可能性と、東京全体に共通する大地震の揺れです。
特に芝浦や海岸側の埋立地は低地で地下水位が高く、高潮や河川氾濫時の浸水、地震時の液状化リスクが相対的に高くなります。
三田側の高台や内陸寄りは洪水には比較的強いですが、建物の耐震性や家具の固定は必須です。
実際に過去の大きな地震では東京湾沿岸の埋立地で液状化被害が確認され、港区でも影響が想定されています。
メリットは交通利便性や生活施設の充実で買い物や通勤が便利な点です。
デメリットは低地部の水害・液状化リスクと、揺れへの備えが必要なことです。
引っ越す際は港区や東京都の洪水・液状化・地震ハザードマップを確認し、建物の耐震性能や避難場所・備蓄を必ずチェックしてください。
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田町周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
田町の公園は、小さな緑地や海辺のプロムナードが点在し、徒歩圏内には広い公園は多くないが、浜離宮や芝公園などの大きな庭園へは電車や徒歩でアクセスできる。
図書館、コミュニティセンターは港区の区立施設が複数あり、地域向けの中規模な蔵書と貸し室が利用できるが、都の大規模な中央図書館はやや離れている。
文化施設は大規模ホールや美術館は少なく、企業や大学のギャラリー、区の小ホールが中心で、本格的な文化鑑賞は近隣の都心エリアへ出る必要がある。
地域イベントは町会や商店会による夏祭りや盆踊り、防災訓練や屋台イベントなどが毎年継続しており、地域の交流は活発だが、古くからの大規模な祭りは少ない。
メリットは交通利便性が高く飲食店・商業施設が充実、海沿いの散策路や子育てに便利な施設も近い点だ。
デメリットは駅周辺がオフィス街と住宅の混在で時間帯によって人の流れが偏ること、緑や大規模文化施設を重視する人には物足りなさと家賃の高さを感じる場合がある点だ。
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田町の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
田町周辺の人口は、オフィスワーカーが多く日中人口が増える一方で、居住者は高齢化や単身世帯の割合が高く、若年層はそれほど増えていません。
ここ数年は再開発が進んで高層マンションや商業施設が増え、利便性や飲食・買い物の選択肢は向上しましたが、家賃や物件価格も上昇しています。
住みやすさは交通利便性や生活サービスの面で改善傾向にありますが、子育て支援や夜間の生活環境といった居住性の改善は限定的です。
地域はオフィス・商業中心に発展を続ける見込みで、昼間の賑わいは増しますが、若い世帯を大幅に呼び戻すには時間と政策的な後押しが必要です。
湾岸近くであるため浸水リスクやインフラ整備の課題もあり、災害対応や長期的な維持管理も考慮すべきポイントです。
総じて言えば、利便性や資産価値の向上は期待できますが、若年人口の増加や地域コミュニティの強化は安易に楽観できないのが正直な見立てです。
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田町が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線・田町は都心アクセスの良さが最大の魅力です。
東京駅や品川への直通で通勤・出張の利便性が高く、列車本数も多くて遅延の影響が比較的少ないです。
駅周辺はオフィス街と再開発エリアが混在し、昼間は人通りが多く飲食店やコンビニも充実しています。
一方で夜間は静かになり商店街の選択肢が限られるため、暮らしの利便性は時間帯で差があります。
家賃相場は都心基準で高めで、駅近の物件は単身向けが中心、ファミリー向けは少な目です。
海沿いの芝浦エリアは眺望や大型マンションが魅力ですが、風が強く感じられる場所や将来の洪水リスクを気にする人もいます。
総じて、通勤・交通重視で夜は落ち着いた環境を求める人には向いていますが、買い物の充実度やコストを重視する人は他エリアと比較検討が必要です。
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