用賀駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
用賀駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8.5万円、1LDKで約13.5万円、2LDKでは約20万円、3LDKでは約30万円が目安です。
目安のレンジは、1R・1Kが約7.5万円〜9.5万円、1LDKが約12万円〜15万円、2LDKが約17万円〜24万円、3LDKが約25万円〜35万円程度です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億2,000万円、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
都区部の平均と比較すると用賀は城南エリアとして利便性が高く、特に2LDK以上の賃料・戸建て価格はやや高めに出る傾向があります。
中古戸建て（3,000万円台〜）を住宅ローンで購入した場合、月々の返済額は2LDK〜3LDKの賃料と同程度になるケースが多く、賃貸とのコスト比較は重要です。
購入時は頭金や諸費用のほか、固定資産税・修繕費など維持コストが別途かかる点に注意が必要です。
短期や単身での居住は賃貸が費用面・手続き面で有利で、ファミリーや長期居住を前提とする場合は中古戸建てのコストパフォーマンスを検討する価値があります。
用賀は利便性と住環境のバランスが良く、賃料はやや高めですが中古戸建てでは比較的手の届く選択肢も存在します。
上記を参考に、希望の間取り・年数・予算をもとに賃貸と購入の比較を行ってください。
用賀駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
用賀駅は、渋谷までは電車（東急田園都市線）で約12分、二子玉川までは電車で約6分です。
また、都心側へは渋谷で乗り換えれば新宿や東京方面へ30～40分前後で到着するため、通勤は渋谷勤務なら便利（30分以内）、東京駅方面は普通（40分前後）という感覚です。
駅前からはバス路線が充実しており、目黒や成城学園前方面へのアクセスも良く、自転車や徒歩での買い物もしやすい生活圏です。
一方で朝夕の田園都市線は混雑が激しく、快速・急行によっては停車しない時間帯があるので、通勤時の座席確保や乗り換えが必要になることがあります。
車移動の面では環八や国道246・玉川通りへのアクセスが良い反面、通勤時間帯は渋滞や駐車場代の高さがネックになる点に注意してください。
用賀駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
用賀駅は二子玉川や渋谷方面への車アクセスが良く、玉川通りや国道246号沿いの移動が便利です。
駐車場代は月2万円〜5万円と高めで、コインパーキングも割高傾向です。
車なら二子玉川の玉川高島屋S・Cやライズまで約10分、駒沢オリンピック公園や砧公園へも車で15分圏内です。
首都高速や主要幹線で都心や横浜方面への運転も可能で買い物や週末のレジャーに便利です。
ただし朝夕は国道246号や玉川通りが渋滞しやすく、住宅街は道幅が狭く駐車場確保が課題です。
電車利便性が高く駐車場コストが嵩む場合はカーシェア（タイムズ等）やレンタカーで十分な選択肢です。
マンションの専用駐車場は台数が限られ、空きや月額が物件で大きく異なります。
駅付近にはタイムズやカレコ等のカーシェア拠点やレンタカー店が複数あり、用途に応じて使い分けしやすいです。
用賀駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
用賀駅周辺にはオオゼキ用賀店や東急ストア用賀店などのスーパー、コンビニやドラッグストアが点在し、駅前の商店街や個人商店もあり日常品の買い物は駅近で概ね済ませられます。
車を使えば、近隣の大型商業施設である二子玉川ライズ・玉川高島屋ショッピングセンターへは混雑状況にもよりますがおおむね10〜15分程度です。
二子玉川ライズや玉川高島屋にはファッション、生活雑貨、シネマ、スーパーや多彩なレストランが揃っており、用賀駅周辺もカフェや居酒屋、チェーン店と個人店の飲食店が豊富で外食の選択肢は広いです。
用賀駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
用賀駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科、眼科などのクリニックが点在しており、日常的な受診には困りません。
緊急性の低い単発の診療や投薬、歯科治療は駅周辺で対応できることが多いです。
二子玉川や桜新町などの駅や道路を使えば、規模の大きい総合病院へは電車や車で20〜30分ほどでアクセスできるため重症時も安心感があります。
調剤薬局や訪問医療の対応が整っているクリニックも増えている点は特に心強いです。
一方で救急搬送が必要な際や専門性の高い治療は、すぐ近くに大学病院クラスの医療機関が少ない点がデメリットです。
また、夜間休日診療や専門外来は限られるため、事前にかかりつけを決めておくことをおすすめします。
日常的な診療や軽症の対応が用賀駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
用賀駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
用賀駅周辺には保育園や幼稚園、公立小中学校、個別指導や集団の学習塾が駅徒歩圏に点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は公私合わせて複数あり人気が高く、待機児童の影響で入園競争がやや厳しいエリアです。
公立の小中学校は学区内に1〜2校程度で、地域全体はファミリー世帯が多く学力は平均以上、塾に通う子も多い傾向にあります。
塾は個別指導や大手の分校を合わせて数校から十数校あり、補習や中学受験対策まで対応可能です。
メリットは治安が良く教育施設や選択肢が豊富なこと、デメリットは保育園の入園難や塾通いが常態化しやすい点です。
総じて用賀駅周辺の教育環境はファミリー向けで選択肢が多いのが特徴といえるでしょう。
用賀駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
用賀駅周辺は住宅地中心で治安は良好、ファミリー層や高齢者が多く日中も夜間も比較的静かで安心感があります。
世田谷区全体の犯罪発生率は都内平均より低めで、用賀も重大犯罪は少なく警察の巡回や地域の目が機能しています。
夜道は街灯や商店の明かりがある大通りは比較的安全ですが、人気の少ない路地や河川沿いは暗く単独歩行時は注意が必要です。
メリットはスーパーや公園、医療機関が近く生活環境が整っている点で、デメリットは深夜営業の店が少なく人通りが減ることや自転車盗難などの小犯罪が発生し得る点です。
外国人居住者は多くなくインターナショナル色は薄めですが、近隣の二子玉川方面には外国人向け施設もあり日常で大きな不便は少ないでしょう。
用賀駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
用賀駅の災害リスクは、地震は東京全域と同様に高く、洪水は主に多摩川沿いの低地で注意が必要です。
特に多摩川寄りや河川近くの低い地域は、大雨や堤防決壊時に浸水の危険があります。
用賀駅周辺は場所によって標高が異なり、駅周辺は比較的高めの場所もありますが、南側や河川近接地は要注意です。
液状化は埋立地や低地で起こりやすく、用賀でも場所によりリスクがあるためハザードマップで確認してください。
過去には多摩川流域で台風や大雨による浸水被害が発生しており、用賀周辺も完全に無縁ではありません。
メリットは交通の便利さや落ち着いた住宅環境、デメリットは洪水リスクと地震時の建物被害や古い家屋の脆弱性です。
住む前に東京都・世田谷区や国のハザードマップで危険箇所を確認し、避難経路や備蓄を整えておくことをおすすめします。
用賀駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
用賀駅周辺は住宅地で公園が点在し、小さな児童公園や緑道が多く緑を感じやすいです。
大きな公園は駅直結ではないものの、バスや自転車で行ける砧公園や多摩川の河川敷があり、広い散策やスポーツに便利です。
図書館は世田谷区立用賀図書館があり、地域向けの蔵書や閲覧席を備えた中規模の施設で、子ども向けサービスも充実しています。
文化施設は大規模な劇場や美術館は少なく、コミュニティセンターやカルチャー教室、小さなギャラリーが中心です。
地域イベントは商店街の祭りや夏祭り、季節の催しが昔から続いており町内会の活動も比較的活発です。
メリットは落ち着いた住環境と緑・地域のつながりが強い点で、子育てや静かな生活に向いています。
デメリットは本格的な文化施設や夜間の娯楽が少なく、より大きなイベントや美術館・劇場に行くには二子玉川や渋谷へ出る必要がある点です。
用賀駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
用賀駅周辺の人口は世代構成が偏り、ファミリーと中高年が多く若年層は相対的に少ない傾向です。
駅周辺では大規模な再開発は限定的で、周辺の商店や住居の小規模な改修や駅のバリアフリー化といった段階的な整備が中心です。
アクセスの良さや公園・教育施設の充実で住みやすさは保たれていますが、若者向けの職や娯楽は少なく若い人口の増加は期待しにくいです。
地価や住環境は安定傾向ですが、地域の高齢化が進むと生活サービスや医療ニーズが増え、将来的な変化には注意が必要です。
結論として、静かで子育て世代や中高年には向く一方、若さや賑わいを求める人には不向きと言えます。
田園都市線で渋谷方面へ直通、通勤利便性は高くそれが居住需要を下支えしています。
ただし近隣の二子玉川など大規模商業地に比べると投資は控えめで、夜間の賑わいや若者向け店舗は少ないです。
用賀駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
用賀駅は東急田園都市線の駅で、渋谷へ直通約10分と都心アクセスに優れています。
駅前にスーパーや飲食店、医療機関が揃い日常の買い物や通院が便利です。
住宅街は落ち着いており緑や公園が点在するため子育て世帯に選ばれやすい街です。
一方で朝夕の通勤時間帯は田園都市線の混雑が激しくストレスになることがあります。
家賃や地価は都心寄りのため同区内でもやや高めです。
駅周辺は坂や高低差があり自転車や高齢者の移動で不便を感じる場面があります。
夜間は比較的静かで治安は良いが飲食店の選択肢は多くなく外食派には物足りない面があります。
またハザードや将来の再開発計画は確認しておくと安心です。
治安や生活利便性は総じて良好で、静かな暮らしと都心アクセスのバランスを重視する人に向いています。
