牛田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
牛田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6万円〜7.5万円、1LDKで約9万円〜11万円、2LDKでは約12万円〜15万円、3LDKでは約15万円〜19万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜7,000万円、中古は築20年以上で2,000万円台から、築浅の中古で3,000万円台〜4,500万円程度から見つかります。
賃貸は初期費用を抑えて短中期で住み替えしやすく、戸建て購入は長期居住で総支出を抑えやすいため、ライフプランに応じて賃貸と購入を比較検討するのが目安です。
牛田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
牛田駅は、広島中心部の紙屋町・八丁堀まではアストラムラインで約15分、広島駅へはバスや電車で約20分、郊外のショッピングモールへは車で約10分です。
また、駅前にバス停や自転車置き場、コンビニがあり、日常の買い物やアクセスは便利です。
通勤目安で見ると市中心部へは30分以内が多く「便利」に該当しますが、時間帯によっては乗り換えや渋滞で40分前後になり「普通」になることもあります。
メリットは公共交通の本数が安定していることと車でも主要幹線へ出やすい点で、通勤・買い物ともに使いやすい立地です。
デメリットは朝夕の道路渋滞や駐車場代、夜間の便数減少で終電が早めになることがあり、長時間通勤（90分前後）は不便です。
総じて公共交通と車双方で移動しやすく、日常生活・通勤に適したエリアと言えます。
牛田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
牛田駅周辺は住宅地ながら主要幹線や高速入口へのアクセスが良く、車移動は便利です。
周辺の月極駐車場代は月3万〜5万円程度のエリアもあり、中心部に近いほど高額になる傾向があります。
国道や県道が複数通り、市内中心部や郊外の大型ショッピングモールへ車で約10〜25分で行けます。
車ならイオン系や大型モールまで約15〜30分、レジャーでは平和記念公園や郊外の公園が30分圏内のことが多いです。
マンションに駐車場が完備されていても月額が高ければカーシェアやレンタカー活用のほうが現実的です。
注意点は朝夕の主要幹線や駅周辺道路が通勤時間帯に混雑し、駐車場確保が難しいことです。
メリットは買い物や週末レジャーの車移動がしやすい点、デメリットは駐車費用の高さと混雑対策が必要な点です。
牛田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
牛田駅周辺は駅前に大規模なショッピングモールはなく、地元のスーパーやコンビニ、個人経営の飲食店や薬局が中心で、日常品は地元スーパーやコンビニで揃います。
車を使えば、比較的近い大型施設であるイオンモール広島府中まで約20〜30分程度で行けます。
イオンモール広島府中には食品スーパーや専門店、映画館、ファストフードやファミリーレストランなど飲食店が揃っており、外食・買物の選択肢は多めです。
牛田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
牛田駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在しており、日常診療の利便性は高いです。
近隣には調剤薬局もあり、薬の受け取りや処方の面でも不便は少ないです。
車を利用すれば総合病院や専門外来まで20〜30分ほどでアクセスできるため、専門治療も受けやすいです。
また、通勤路にあるため通院しやすい立地は子育て世帯にも魅力です。
一方で、救急や高度医療の受け皿は駅周辺だけでは限られるため、夜間・緊急時は遠方の病院に頼ることがあります。
専門分野が必要な場合は車や公共交通で移動する手間がかかるのがデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が牛田駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
牛田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
牛田駅周辺には保育園や認可外の託児施設、小学校・中学校といった教育施設が点在しており、日常の通学や送迎がしやすい環境です。
保育園は認可園のほか小規模保育や一時預かりも見られ、共働き家庭でも利用しやすい選択肢があります。
小中学校は公立が中心で、地域の子ども数はマンションの多さや居住世代によって増減しますが、概ね落ち着いた人数で目が届きやすい傾向です。
学習塾は駅周辺に個別指導や集団塾がいくつかあり基礎学力向上には対応可能ですが、難関校対策や大手進学塾は市中心部へ通う必要が出る場合があります。
メリットは通学利便性と地域の子育て支援が整っている点、デメリットは高度な受験対策や選択肢がやや限られる点です。
具体的な数や学力傾向は変動するため、自治体や教育委員会、実際の園・学校・塾に確認することをおすすめします。
牛田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
牛田駅周辺の治安は、住宅地が中心で比較的穏やかで、日中は安心感があります。
犯罪発生率は都心部と比べると低めですが、自転車泥棒や空き巣などの都市型の小さな犯罪は時折報告されています。
夜道は駅周辺や主要道路は街灯や人通りがあり安心ですが、住宅街の細い路地は暗く人通りが少ない場所もあるため注意が必要です。
メリットはスーパーや病院、交通利便性が良く生活環境が整っている点です。
デメリットは飲食店や繁華街が少なく夜間は静かで、警戒心の低下が逆にリスクになることがあります。
外国人居住者は極端に多くはなく、地域コミュニティは日本人中心ですが、増加傾向の場所もあります。
総じて、基本的には住みやすく治安は良好ですが、夜間の一人歩きや無施錠には注意するのが賢明です。
牛田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
牛田駅（広島市）の災害リスクは、洪水と地震の両方に注意が必要です。
特に低地や川沿い、坂の下は浸水や土砂の危険が高くなります。
平成30年7月の豪雨で広島県内は浸水・土砂被害が出たため、同じような場所は要注意です。
洪水は広島市の洪水ハザードマップ、土砂災害や液状化の予測も市の地図で確認してください。
メリットは駅近で買い物や避難所への移動がしやすい点と街の利便性です。
デメリットは低地や古い木造住宅だと浸水や地震での倒壊リスクが高い点です。
引っ越す前にハザードマップで自宅の位置を確認し、避難経路と耐震・保険の準備をおすすめします。
牛田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
牛田駅周辺は住宅地が中心で、緑地や小さな公園が点在しています。
大規模な総合公園は駅近くには少なく、広い公園を求めると自転車やバスでの移動が必要です。
区立の図書館やコミュニティセンターの分館があり、学習や貸出はできますが蔵書や座席数は大きな中央図書館ほど多くありません。
公的なホールや美術館といった大きな文化施設は限られますが、地域の小さな展示会やサークル活動は活発です。
町内会の祭りや盆踊りなど、昔から続く地域イベントが残っていることが多く、住民同士の交流機会があります。
メリットは静かな住環境や子育て向けの公園、地域コミュニティの温かさです。
デメリットは大きな文化施設や娯楽施設が少なく、外出先を探す手間が増える点です。
引っ越す前には現地を歩いて公園や図書館の雰囲気を確かめ、区の情報を確認することをおすすめします。
牛田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
牛田駅周辺の人口は高齢化が進み、近年は若年層の転入が少なく全体として緩やかに減少傾向です。
目立った大規模再開発計画は公表されておらず、駅前の商業地は小規模店舗が中心で、急速な変化は期待しにくいです。
交通の便は路線により異なりますが、都心へのアクセス性がよければ通勤しやすく、そうでなければ不便さが残ります。
生活面では落ち着いた住宅街で住みやすさはあるものの、若者向けの飲食や娯楽施設は乏しく感じるでしょう。
将来性は自治体の政策や周辺の開発次第で変わるため、住む前に市区町村の都市計画や人口統計を確認することをおすすめします。
家賃や不動産価格は都心より抑えめですが、将来的な値上がりは限定的かもしれません。
牛田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
牛田駅の魅力は落ち着いた住宅街の雰囲気と生活利便性のバランスです。
駅前に小規模な商店やスーパーがあり、日常の買い物や飲食は不便が少ないです。
都心方面へのアクセスは比較的良く、通勤・通学に使いやすい一方、朝夕のラッシュは混雑します。
住宅は戸建てや低層マンションが多く子育て世代や高齢者に向く環境です。
一方で深夜帯の交通本数が少ない、駅周辺の商業施設が限られるなど不便に感じる面もあります。
静かな暮らしを重視する人には好適ですが、生活の利便性や娯楽性を重視する人は物足りなさを感じるかもしれません。
家賃相場は都心寄りの割に比較的手が届く場合が多いですが、駅近は高めです。
災害時の対策や街の明るさ、子育て支援の充実度は地域で差があるため内見時に周辺を時間帯別に確認することを勧めます。
