牛浜駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
牛浜駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約55,000円、1LDKで約75,000円、2LDKでは約100,000円、3LDKでは約135,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円、
中古は築20年以上で1,500万円台から見つかります。
都心（23区）平均と比べると家賃はおおむね3万円〜5万円安く、戸建て価格は同等物件で2,000万円前後安価になることが多いです。
近隣の福生駅周辺と比較すると家賃は概ね同程度かやや安く、平均で1,000円〜3,000円ほど低い傾向で、戸建ては100万円〜300万円ほど安いケースが多いです。
ここ数年の動向は緩やかな上昇傾向で、賃料・戸建て価格ともに年1％〜3％程度の上昇が見られます。
総じて、牛浜駅周辺は都心に比べて家賃・戸建て価格ともに手頃なエリアです。
牛浜駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
牛浜駅は、立川までは電車で約10分、新宿までは乗り換えを含めて約40分です。
また、駅前にスーパーやドラッグストア、飲食店が揃い、バス路線もあるため日常の買い物や通院は便利です。
電車は朝夕の本数はしっかりしていますが日中はやや本数が少なく、都心直通では時間がかかるため通勤は「普通」と感じる人が多いです。
静かな住宅街で自転車や徒歩で移動しやすく、子育て世帯には暮らしやすい反面、娯楽施設や深夜営業の店舗は少なめなのがデメリットです。
車移動の面では青梅街道や中央自動車道へのアクセスが比較的良く週末の遠出はしやすいですが、駐車場代やラッシュ時の渋滞には注意が必要です。
牛浜駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
牛浜駅は国道16号や幹線道路からアクセスしやすく、車での買い物や郊外への移動が便利です。
駐車場代は月額約8,000円～15,000円と場所で差があり、マンション付帯の駐車場があっても高ければ維持費が嵩みます。
圏央道など主要道路が利用可能で、都心や隣県への車での移動もしやすい立地です。
車なら昭島モリタウンやイオンモール日の出まで約10～25分、レジャーでは昭和記念公園や多摩川河川敷が車で15分圏内にあります。
近隣にはコインパーキングやカーシェアステーションが点在しており、駐車場代が高い場合はカーシェアやレンタカー中心の選択も現実的です。
注意点は朝夕は国道16号や主要交差点が渋滞しやすく、駐車場探しや出入りで通勤時間が読みにくい点です。
牛浜駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
牛浜駅周辺にはコンビニエンスストアや小規模な食品スーパー、個人商店や飲食店が点在しており、日常の買い物や外食は駅周辺で概ね対応できます。
一方で駅直近に大規模なショッピングモールは少なく、最寄りの大型商業施設としては昭島の「モリタウン」や近隣の大型イオン系モール（イオンモールむさし村山等）が代表的で、車や公共交通での移動が一般的です。
店舗の名前や営業状況は変わりやすいため、具体的な施設や営業時間を確認する際はGoogleマップや公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
牛浜駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
牛浜駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などの診療所が点在しており、日常的な医療ニーズは概ね満たされています。
クリニックは駅から徒歩圏に多く、診察や処方、かかりつけ医の確保もしやすいです。
車や電車を使えば立川や福生の総合病院へ15〜30分ほどでアクセスできるため、大きな検査や入院にも対応可能です。
特に小児科や高齢者向けの診療を行う施設が多く、子育て世帯や高齢者には安心材料です。
一方で、夜間や休日の救急受診先は駅近くに限られるため、重症時には少し移動が必要です。
また、専門性の高い診療科や大型の救急集中治療がすぐ近くにあるわけではありません。
日常的な診療や軽症の対応が牛浜駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
牛浜駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
牛浜駅周辺には市立の保育園や認可外の園、小学校・中学校の校区があり、個別指導塾や学習塾の教室も点在しています。
保育園は待機児童状況が比較的落ち着いているが、人気の園は定員が早く埋まる傾向にあります。
児童数はファミリー層が多く一定数いますが、都心ほど多くはありません。
学力水準は概ね平均的で、地域のサポートや学校行事が充実しています。
一方で、塾の数は立川・八王子などの教育激戦区に比べると少なく、受験対策を本格的に望む場合は隣駅や大きな町へ通う家庭も多いです。
メリットは落ち着いた環境で公園や地域の見守りがあること、通学距離が短いこと。
デメリットは塾の選択肢が限られる点と、特定の専門教室や高度な受験対策が駅周辺だけでは整いにくい点です。
総じて、子育て世帯には住みやすい環境だが、受験重視の家庭は通塾計画を検討すると良いでしょう。
牛浜駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
牛浜駅周辺は住宅地が中心で落ち着いた雰囲気です。
大きな繁華街が少なく夜は人通りが減るため静かですがその分、夜道は人が少なく一部で暗い場所もあります。
犯罪発生率は都心部より低めで目立つ暴力事件は少なく、主に自転車盗や侵入窃盗などの軽犯罪が中心とされます。
横田基地に近いため外国人や米軍関係者を見かけることもありますが地域自体は比較的落ち着いています。
メリットは家賃が抑えめで通勤が便利、静かな居住環境と治安の良さです。
デメリットは夜間に街灯や人通りが少ない場所があり女性や単身者は夜道の注意が必要な点です。
対策としては明るい帰宅ルートを選ぶ、防犯対策を徹底する、地域の見守りや警察のパトロール状況を確認することが有効でしょう。
牛浜駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
牛浜駅の災害リスクは、洪水や地震の両方がゼロではありません。
駅周辺は平地が多く、一部の低地では大雨時の浸水や地震時の液状化の可能性があります。
特に河川に近い場所や低地の住宅街、古い木造家屋が密集するエリアは被害を受けやすいです。
自治体のハザードマップで浸水想定や液状化危険箇所、避難場所を必ず確認してください。
自治体の記録には台風や大雨で冠水や道路浸水が報告された年があります。
メリットは交通の利便性や買い物・医療など生活インフラが整っている点です。
デメリットは低地による水害リスクや古い建物の耐震性の不安、避難経路の混雑可能性です。
引っ越し前に東京都・国土交通省のハザードマップと自治体情報を確認し、建物の耐震性やハザードレベルを調べましょう。
保険や非常持ち出し袋の準備、避難経路と集合場所の確認を忘れないでください。
牛浜駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
牛浜駅周辺は小さな街区公園が点在し、子ども向け遊具や散歩道が整備されていますが、駅近くに大きな広域公園はなく、広い緑地や運動施設は自転車や電車で少し移動する必要があります。
福生市立の図書館など公共の図書施設はあり、規模は中程度で児童コーナーや閲覧席がありますが、都内の大規模図書館と比べると蔵書や専門資料は限られます。
大きなホールや博物館のような文化施設は周辺に少なく、代わりにコミュニティセンターや公民館での講座や地域催しが中心です。
地域イベントは商店街や自治会の夏祭り・盆踊りが昔から続き、近隣の横田基地で開かれる友好イベントも地域の特色になっています。
メリットは落ち着いた住宅地で子育て向き、地域行事が残る点です。
デメリットは文化施設や大きな公園が乏しく、娯楽や専門的な図書サービスは立川・八王子方面へ出る必要がある点です。
牛浜駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
牛浜駅周辺の人口は都心部に比べて少なく、高齢化と若年層の流出で緩やかに減少する傾向が強い。
大規模な再開発計画は目立たず、駅前の街並みは当面大きく変わる可能性は低い。
家賃や物価は都心より抑えられ、広めの住居が手に入りやすい反面、商業施設や娯楽、医療などの利便性は限定的だ。
通勤時間や本数を気にしなければ暮らしやすさはあるが、生活利便性を最重要にする若い世代には魅力が薄い。
地域の発展は徐々に停滞しやすく、人口を増やす材料が乏しいため将来的には衰退リスクも否めない。
結論として、若者や利便性重視の人には向かないが、広さや静かな環境を求める人には選択肢になり得る街です。
都心へのアクセスは時間帯と乗り換えに左右され、通勤では時に不便を感じることがある。
子育て環境は地域差があるので、学校や保育園の空き状況は事前に確認したほうが良い。
牛浜駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
牛浜駅が選ばれる理由は、都心と郊外の落ち着いたバランスにあります。
駅周辺は住宅地が中心で家賃相場が抑えめ、広めの物件やファミリー向け住環境を求める人に向いています。
小規模な商店やスーパー、公園が徒歩圏にあり、生活利便性は必要十分です。
一方で、電車の本数は都心部より少なく、乗換えや通勤時間はストレスになり得ます。
夜間や休日の飲食・娯楽施設が限られ、外出の選択肢は狭まります。
治安は比較的良いものの、駅が小さくバリアフリーや商業サービスの充実度は期待しすぎないほうがよいでしょう。
子育て世代には公園や小学校が近く安心感がある反面、医療機関の専門性には限りがあります。
自転車での移動や駐輪環境は比較的充実しているため、買い物や通院は便利です。
長期的には目立った再開発が少なく、住み続けやすい反面、資産性を重視する人には物足りない可能性もあります。
