潮見駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
潮見駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円、1LDKで約12万円、2LDKで約16万円、3LDKで約22万円が目安です。
駅徒歩5分以内の物件は上記相場より1〜2万円高くなる傾向があり、徒歩10分以上でやや割安になる傾向があります。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億2,000万円程度、狭小タイプの新築戸建ては5,000万円台から見つかることもあります。
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から探せるケースが多く、築10年以内で程度の良い物件は5,000万円台〜が目安です。
家賃と購入（ローン）の月々負担を比較すると、ローン金利や頭金次第ですが同等かやや高めになるケースが多い点は留意が必要です。
通勤利便性や将来の住み替え予定、初期費用の余裕を踏まえ、賃貸と戸建て購入のどちらが適しているか判断するとよいでしょう。
潮見駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
潮見駅は、東京駅までは電車で約7分、新宿までは乗り換え含め約25〜30分です。
また、新木場やりんかい線への乗り換えが近く、臨海副都心や都心方面への移動の幅が広いです。
通勤面では東京駅7分は便利で、主要駅へ30分以内に収まることが多く通勤しやすいエリアです。
デメリットは深夜帯の本数が少ないことや京葉線主体で路線選択肢がやや限られる点です。
平日ラッシュ時は混雑しやすく、満員で座れないこともあるので通勤時間帯には注意が必要です。
車移動の面では首都高や湾岸道路に出やすい反面、駐車場代や朝晩の渋滞がネックになります。
自転車や徒歩は平坦で生活施設が近く、買い物や子育て世帯には暮らしやすい環境です。
潮見駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
潮見駅周辺は首都高湾岸線や国道357号が使えて、都心・臨海部への車移動がしやすいです。
駐車場代は月2万〜3.5万円程度と高めで、マンションの駐車場も割高なことが多いです。
そのため駐車場代が気になる方は車を持たずカーシェアで必要時に借りる選択肢も現実的です。
車なら豊洲のららぽーとやお台場、葛西臨海公園まで約10〜20分圏内で買い物やレジャーは便利です。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺に複数あり、短時間利用に向いています。
注意点は朝夕の主要道路が混みやすく、通勤時間帯は抜け道でも渋滞することが多い点です。
総合的に駐車場代を受け入れられるなら車は便利ですが、費用対効果を考えるとカーシェアでも十分な選択肢です。
潮見駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
潮見駅周辺にはコンビニや個人商店、小規模なスーパーマーケットや飲食店が点在しており、日常品の買い物は駅周辺のこれらで済ませることが多いです。
車を使えば、豊洲のららぽーと豊洲や豊洲市場、またお台場エリアの大型商業施設などへアクセスでき、豊洲方面へは概ね10〜20分程度で到着することが多いです。
ららぽーと豊洲には衣料雑貨や家電のショップ、食品売場やシネマ、飲食店が揃っており、和洋中のレストランやカフェ、ファストフードなど幅広い飲食店が利用できます。
潮見駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
潮見駅周辺には内科・小児科・歯科をはじめとするクリニックが点在しており、日常的な診療や慢性疾患のフォローは概ね対応できます。
整形外科や皮膚科、婦人科なども徒歩や自転車圏内にあり、軽いけがや検査、定期検診でも困りにくいです。
夜間や休日の当番医は限られているため、急な発熱や救急対応が必要な場合は選択肢が狭くなる点は留意が必要です。
車や電車で10〜20分ほど移動すれば大規模な総合病院や専門医が揃う医療機関にアクセスできるため、専門治療も受けやすいです。
特に都心や湾岸エリアの病院への搬送や紹介がスムーズなのは大きなメリットと言えます。
一方で専門性の高い治療や検査は予約や紹介が必要で、受診まで時間がかかることもデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が潮見駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
潮見駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
潮見駅周辺には保育園や学童、地域の公立小中学校が点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は認可・認可外が複数あり利便性は高い反面、人気で入園競争が発生することがあります。
小中学校は徒歩圏にあり公立中心で学力は区の平均〜やや高め、塾に通う子も多い傾向です。
塾は個別指導や大手チェーンが駅周辺や近隣にいくつかあり通塾しやすい一方で、選択肢は都心ほど豊富ではありません。
全体として湾岸エリアのためファミリー層が増え子どもの数は増加傾向ですが校区によって差があります。
保育園の確保と塾の選択肢の幅が潮見駅周辺教育環境のポイントといえるでしょう。
交通が便利で都心の塾や習い事にも通いやすいのは大きなメリットです。
潮見駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
潮見駅周辺は住宅地と湾岸のオフィスが混在し、昼間は人通りがある一方、夜は比較的静かで治安は総じて良好です。
犯罪発生率は都内の平均より高いという公的データの顕著な増加は見られず、暴力犯罪は少なく、主に自転車盗や窃盗などの軽微な犯罪が中心です。
夜道は街灯のある主要通りは安全ですが、川沿いや工業地帯に入ると人通りが少なくなるため注意が必要です。
メリットは交通の利便性や静かな住環境、湾岸の景観と公園がある点です。
デメリットは飲食店や買い物の選択肢が少なめで、夜間はやや孤立しやすいことです。
外国人居住者は湾岸再開発の影響で一定数いますが、目立って多い地域ではなく多国籍さは限定的といえます。
対策として夜間は明るい道を選び、施錠や防犯意識を高めると安心です。
潮見駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
潮見駅周辺の災害リスクは、海沿いの低地であるため高潮や浸水、地震時の液状化が懸念されます。
特に駅から南側の埋立地や運河沿いは標高が低く、台風や大雨での冠水リスクが高いです。
過去の大震災では東京都内の埋立地で液状化被害が発生しており、潮見周辺でも同様の可能性があります。
しかし区や国は堤防や排水設備の整備を進めており、新しいマンションは耐震や免震対策が施されています。
メリットは交通利便性や生活利便施設の充実で、デメリットは浸水・高潮と液状化リスク、停電や交通寸断の可能性です。
対策として江東区の洪水・津波ハザードマップや建物の耐震情報を確認し、高層階やハザード外の場所を選ぶ、保険加入と避難経路の確認をおすすめします。
潮見駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
潮見駅周辺はウォーターフロントで小さな緑地や運河沿いの散歩道が点在します。大きな公園は駅近くには少なく、広い公園へは豊洲ぐるり公園や木場公園まで足を延ばす必要があります。
図書館やコミュニティセンターは駅前に大規模施設はなく、江東区立の図書館は豊洲や東陽町などが最寄りで、利用には徒歩やバスで数分〜20分程度かかります。
文化施設（劇場・美術館）は潮見自体にはほとんどなく、コンサートや展示は豊洲・有明・中央区方面へ出向くことが多いです。
地域イベントは町会の夏祭りや清掃活動など地域密着型が中心で、昔から続く大規模な伝統行事は限られるものの、季節の催しは見られます。
メリットは静かな居住環境と海沿いの散歩道、都心へのアクセスの良さです。デメリットは駅周辺の生活利便施設や大型文化施設・図書館が乏しく、娯楽や買い物で隣の豊洲方面に行く必要がある点です。
潮見駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
潮見駅周辺の人口は緩やかに高齢化しており、若年層の流入は限定的で全体増加には至っていません。
大規模再開発の中心は豊洲など近隣に集中しており、潮見駅自体の開発は限定的で住宅地のままです。
交通はJR京葉線で都心や臨海部へのアクセスが良く、通勤利便性は高いです。
一方で商業施設や夜間の賑わいは少なく、買い物や飲食は近隣エリア頼みになる場面も多いです。
保育・医療・子育て支援は充実しつつありますが、都心主要駅と比べると物足りなさは残ります。
今後、周辺の都市開発や賃貸需要次第で若年層は増える可能性はありますが、現状では人口増より安定志向の街の色合いが強いです。
静かで落ち着いた生活を重視する人には向きますが、若い世代の賑わいを求める人には物足りない可能性があります。
潮見駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
潮見駅が選ばれる理由は、東京湾に近い閑静な住宅地と都心への比較的良好なアクセスです。
駅周辺には潮見運動公園や海沿いの散歩道など緑と開放感があり、子育て世代や犬の散歩に向いています。
一方で、駅前の商業施設は限られており買い物や外食は隣駅まで足を伸ばす必要がある点は不便に感じるかもしれません。
交通面では京葉線主体のため東京方面へ直通はあるものの、都心各所へは乗り換えが生じやすく通勤時間は必ずしも短くありません。
また埋立地特有の浸水リスクや、夜間に店舗が少なく静かなため生活利便性の差をどう感じるかは実際に暮らして判断してください。
総合すると落ち着いた暮らしと海辺の開放感を求める人には魅力的ですが、利便性重視の方は注意が必要です。
