湯島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
湯島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9.5万円、1LDKで約14.5万円、2LDKでは約22.5万円、3LDKでは約34万円が目安です。
ワンルームや1Kは単身向けの需要が高く、築年・間取り・駅徒歩によって相場が上下します。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億2,000万円程度で、土地面積や立地（湯島寄りか根津寄りか）で幅があります。
中古戸建ては築20年以上で概ね3,000万円台〜見つかり、築10年以内の状態の良い物件だと5,000万円台〜となることが多いです。
周辺の上野・御徒町エリアと比べると賃料は同程度〜やや高めで、戸建ては供給が少なく希少性から高額になりやすいです。
検討する際は、賃貸は間取りと築年、購入は土地面積と将来の流動性を踏まえて相場レンジを目安に比較してください。
湯島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
湯島駅は、上野までは徒歩で約10分、秋葉原までは地下鉄で約5〜10分、大手町は乗り換え含め約10〜15分です。
また、上野公園や病院、商店街が近く買い物や医療は便利です。
通勤面では都心主要エリアへ30分以内で行けることが多く便利ですが、ラッシュ時の千代田線は混雑するので通勤が大変に感じる人もいます。
治安は概ね良好で飲食店も多い一方、路地や夜間は暗い箇所があり注意が必要です。
車移動の面では首都高や幹線道路へのアクセス自体は良いですが駐車場が高く道が狭いため普段の車利用は不便です。
自転車や徒歩での移動がしやすく生活圏がコンパクトなので住みやすさは高いですが、騒音や混雑をどう感じるかは個人差があります。
湯島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
湯島駅周辺は都心部に近く、車で上野・秋葉原・東京方面へのアクセスが比較的良好です。
駐車場代は月3万～7万円程度と高めで、特に駅近の屋内区画は高額になりがちです。
首都高速の入口や主要幹線道路（春日通り・不忍通りなど）への接続があり、高速利用も可能です。
車なら上野や秋葉原まで約5～15分、郊外の大型ショッピングモールへは渋滞次第で約30分前後です。
近隣に大規模なショッピングモールは少ないものの、上野周辺の商業施設は車での買い物にも便利です。
メリットは都心近接で用事や買い出しが短時間で済む点、デメリットは駐車場代の高さ・渋滞・住宅街の路地の狭さです。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や上野・秋葉原エリアで充実しており、駐車場代が高ければ所有を控えてカーシェア中心の選択も現実的です。
注意点として朝夕は主要幹線が混雑しやすく、時間帯によって移動時間が大きく変わる点に留意してください。
湯島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
湯島駅周辺にはアメ横、アトレ上野、上野マルイ、吉池といった実在する商業施設があり、日常品の買い物はアトレ上野の食品フロアやアメ横の商店街、吉池の生鮮売り場で揃います。
車を使えば上野駅周辺（アトレ・上野マルイ、アメ横）まで約5分、御徒町や秋葉原へは交通状況にもよりますが約10分程度です。
商店街や駅ビルには海鮮系や居酒屋、ラーメン、甘味処など飲食店が多数集まり、湯島天神周辺の老舗和菓子店やアメ横の海鮮居酒屋での飲食が便利です。
湯島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
湯島駅周辺には総合病院や内科・歯科・耳鼻咽喉科などのクリニックが点在しており、急な体調不良や定期通院に対応しやすい環境です。
駅近くに小規模な診療所が多く、夜間や休日は近隣の大病院や救急外来に頼れるのも安心材料です。
また、専門科も徒歩圏内で受けられるため、子育て世代や高齢者も暮らしやすいでしょう。
車を利用すれば、上野の大規模医療施設まで短時間でアクセスできるため、高度医療の受診も困りにくいです。
一方で、人気エリアのため待ち時間が長くなることや、夜間の対応が限られる診療所がある点はデメリットです。
さらに、専門性の高い治療や入院が必要な場合は病院の選択肢を確認する必要があります。
日常的な診療や軽症の相談が湯島駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
湯島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
湯島駅周辺には認可保育園や小規模保育、民間の学童・学習塾が点在しており、子育て・学習環境は整っています。
保育施設は数園〜十数園、学習塾は駅周辺と上野・御茶ノ水方面にかけて塾・予備校や個別指導が多数あります。
公立の小中学校は徒歩圏に数校あり、学区により雰囲気は異なります。
学力は公立でも平均以上とされ、受験を目指す家庭向けの塾も充実しているのが特徴です。
一方で都心部のため子どもの数は郊外に比べてやや少なく、園や塾の競争が激しい面もあります。
保育園の入所待ちや人気校の学区争いが発生しやすい点はデメリットです。
通学・通塾の利便性や教育施設の選択肢の多さは大きなメリットでしょう。
周辺には教育関連の資源が集中しており、学習環境を重視する家庭には向いています。
湯島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
湯島駅周辺は文京区の中でも住宅地と文教エリアが混在し、比較的治安は良好です。
夜道は駅前や大通りは街灯が整備され人通りもあり安心感がありますが、裏通りは照明が少なく夜間はやや静かです。
犯罪発生率は文京区全体で低めですが、観光地に近いためスリや自転車盗難がゼロではありません。
外国人は上野や秋葉原に近い影響で観光客や留学生が見受けられますが、居住者としての外国人比率は過度に高くありません。
メリットは交通利便性と落ち着いた住環境、デメリットは観光客による混雑と夜間の裏道の暗さです。
夜間は人通りの多い道を選び、貴重品管理や自転車の施錠を徹底すれば安心して暮らせる地域です。
総じて治安面は良好で、利便性と落ち着きを両立した住環境といえます。
湯島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
湯島駅の災害リスクは、地震の揺れと大雨による浸水が中心です。
特に地震では建物倒壊や家具転倒の危険があり、湯島も都心のため揺れは強く感じます。
洪水面では近隣の神田川や小さな暗渠沿いで浸水リスクがあり、ハザードマップで低地や河川近くは要注意です。
液状化は埋立地ほど顕著ではないものの、古い埋め戻し地や軟弱地盤の箇所は注意してください。
メリットは交通や医療・買い物が充実し避難行動が取りやすい点、デメリットは住宅密集で避難経路が狭い点や古い木造建築の多さです。
具体的な危険箇所はハザードマップで神田川沿いや湯島天神周辺の低地を確認し、事前に避難場所と持ち出し品を準備しましょう。
歴史的には関東大震災や大雨で周辺に被害が出た記録があります。
湯島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
湯島駅の公園は小さな児童公園が多いですが、徒歩圏に上野公園や小石川後楽園など大きな公園があり散策や花見に便利です。
図書館は区立の小規模な分館や大学図書館がある一方で、蔵書や開館時間は大規模図書館に劣ります。
文化施設は駅周辺に大きな美術館は少ないものの、上野公園の国立博物館や美術館が徒歩圏内です。
地域イベントは湯島天神の梅まつりなど古くからの行事があり、季節ごとに賑わいます。
メリットは都心で文化や公園に近く便利な点、デメリットは緑地や大きな図書館が駅近くに少なく観光客の混雑がある点です。
暮らしぶりは静かで生活利便性が高い一方、祭礼日や観光シーズンは駅と周辺が混雑するので下見をおすすめします。
子育て世帯にも人気があります。
湯島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
湯島駅周辺の人口は高齢化が進み、若い世代の比率は都心の他地域に比べて低めです。
再開発は大規模なプロジェクトは少なく、既存の住宅や商店のリノベーションが中心で大きく街が変わる可能性は低いです。
交通利便性や文化・教育施設の近さは魅力ですが家賃上昇や観光による混雑は生活のマイナス要因にもなります。
今後も「急激に住みやすくなる」よりは安定と年配化が進む見通しで、若者が増える期待は大きくありません。
住むなら文化や利便性を重視する人向けで、家賃や将来の資産価値、騒音などネガティブ要素も考慮してください。
上野公園や湯島天満宮、大学が近く観光や学生の流入はあるものの、観光シーズンの混雑や夜間の賑わいは静かな生活を求める人にはマイナスです。
行政の小規模なまちづくりや耐震化支援は期待できるが、大型再開発や人口を一気に増やす施策は今のところ材料が少ないです。
湯島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
湯島駅が選ばれる理由は都心の利便性と下町らしい風情が両立している点です。
東京メトロ千代田線でのアクセスが良く上野や秋葉原へ短時間で移動できます。
湯島天満宮や上野公園など文化・自然に近く日常の散策が楽しめます。
老舗の飲食店や個人商店が残り暮らしに温かみがあります。
一方で駅は路線が限定され乗り換えが必要な場面も多いです。
家賃相場は都心寄りのため手頃とは言えず若干高めです。
建物は古い物件も多く設備や収納が不足しがちです。
観光シーズンや祭礼では人出が増え静かさが損なわれることがあります。
総じて利便と情緒を重視する人に向く街ですが静寂や広い住空間を求める人には不向きです。
実際に現地を歩いて生活感や通勤動線を確かめることをおすすめします。
