渋谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
渋谷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約10万円、1LDKで約20万円、2LDKでは約35万円、3LDKでは約60万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均1億円〜3億円、中古は築20年以上で5,000万円台から見つかることが多いです。
購入をローンで組む場合の目安は、物件価格1億円で月々約29万円、2億円で月々約58万円程度（借入条件により上下）です。
このため短期的には賃貸の方が毎月の負担は軽く、逆に10年以上の居住を前提にする場合は購入の方が資産性・長期コストの面で有利になることが多いです。
駅徒歩5分圏内は賃料・戸建て価格ともに周辺平均より約1.2倍〜1.5倍高く、徒歩10分以降で徐々に価格が下がる傾向です。
まとめとして、単身で利便性重視なら賃貸、家族で長期居住を考えるなら中古も含めた戸建て購入の検討が現実的な選択肢です。
渋谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
渋谷駅は、新宿まではJR山手線で約7分、東京駅まではJRで約20分です。
また、恵比寿・代々木・表参道へは徒歩や地下鉄で10〜15分圏内、横浜へは湘南新宿ラインで直通約25分です。
通勤は都内主要エリアなら30分以内が多く便利ですが、成田空港へは約90分で不便と感じる人もいます。
駅周辺は商業施設や路線が豊富で交通の利便性が高い一方、乗り換えや出口が多く混雑しやすいので注意が必要です。
車移動の面では都心のため駐車場代や渋滞がネックですが、深夜までタクシーやバスが運行しており移動手段は豊富です。
路線はJR、私鉄、地下鉄が揃っていて通勤・買物ともに便利というメリットがあります。
一方で、夜間の飲食店やイベントで騒音や人混みが気になるデメリットもあります。
渋谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
渋谷駅は首都高速3号渋谷線や国道246号、山手通りが近く車で都内各所や郊外へのアクセスが良好です。
駐車場代は月4万～8万円、時間貸しは30分300～600円程度と高めです。
車なら表参道や六本木は約10〜20分、二子玉川ライズやお台場は約20〜30分が目安です。
代官山・恵比寿方面や大型商業施設（渋谷ヒカリエ、渋谷ストリーム、二子玉川ライズ）への移動も便利です。
メリットは首都高直結で荷物運搬や週末の遠出がしやすい点、デメリットは駐車料の高さと朝夕の国道246号や首都高の渋滞です。
駐車場完備の物件でも月額が高ければカーシェアや短時間レンタカーを利用する選択肢が現実的で、周辺にステーションが多いです。
注意点はピーク時の渋滞や一方通行の多さで、夜間でも路上駐車や通行制限に気を付けてください。
渋谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
渋谷駅周辺には渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、渋谷PARCO、渋谷マークシティ、渋谷109、Bunkamuraなど大型商業施設が集中しており、日常品は各館の地下食品売り場や東急フードショー、東急ストア等で揃います。
車を使えば首都高速や一般道で恵比寿や代官山まで約10〜20分、表参道や原宿へも同程度でアクセスできます。
各施設にはファッションや雑貨、家電、映画館・イベントスペースが揃い、飲食ではスクランブルスクエア・ヒカリエ・PARCOのレストラン街や多数のカフェ・居酒屋が利用できます。
渋谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
渋谷駅周辺には総合病院や専門クリニック、歯科や皮膚科などが点在しており、日常診療は概ね充実しています。
内科や小児科、婦人科などの一般診療に加え、眼科や耳鼻科の専門クリニックも多く、通院の選択肢が豊富です。
夜間や救急の対応はある程度整っていますが、都心部ゆえに混雑しやすく、待ち時間が長くなることがあります。
電車やバスなど交通の便が良いため、都内の大病院や専門医へも短時間でアクセスできるのは大きなメリットです。
一方で、集中する医療機関は診療時間や予約の取りづらさ、保険診療だけでは賄えない高度医療は近隣の大病院に頼る必要があります。
費用面では夜間診療や専門外来は高くなりがちなので、予防や定期検診で負担を減らす工夫が必要です。
日常的な診療や軽症のケアが渋谷駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
渋谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
渋谷駅周辺には保育園や幼稚園、公立の小中学校に加え、学習塾や予備校が多数点在しており、通塾や習い事の選択肢は豊富です。
保育園は認可・認可外ともに複数あり、年度や施設によっては待機児童の状況に差があります。
小中学校は区内の学校が利用でき、学力層は幅広く、難関校対策の進学塾も揃っています。
一方で駅周辺は商業地中心のため子どもの数は都心部としてはやや少なめで、ファミリー向けは周辺の住宅街に偏ります。
メリットは教育施設や塾が近く利便性が高い点で、デメリットは競争の激しさや学費・保育料、待機や通学区域の問題がある点です。
利便性と選択肢の豊富さが渋谷駅周辺の教育環境の特徴と言えるでしょう。
渋谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
渋谷駅周辺は交通や利便性が高く日中は人通りが多いため比較的安全です。
一方で繁華街やスクランブル交差点付近は置き引きやスリ、夜間の酔客トラブルが他地域より発生しやすい傾向があります。
警察のパトロールや街灯、監視カメラが整備されており主要道路は夜でも明るく人目があるため完全に危険というわけではありません。
住宅街の細い路地や深夜時間帯の人気のない場所は注意が必要です。
外国人観光客や在住外国人も多く国際色が強い反面言葉や文化の違いによるトラブルが起きることもあります。
メリットは利便性と夜でも賑わいがあり生活しやすい点でデメリットは犯罪件数や生活音、酔客の増加などが挙げられます。
対策として夜間は明るい大通りを選ぶ、所持品管理を徹底する、防犯意識を持つことをおすすめします。
住民の目や地域活動もあり安全向上に繋がっている点も安心材料です。
渋谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
渋谷駅の災害リスクは洪水と地震の両方があり、特に局所豪雨や地震による影響を受けやすいです。
洪水では渋谷川や暗渠周辺の低地、駅周辺の地下街・地下通路が浸水しやすいとハザードマップに示されています。
過去の大雨では駅前や道路の冠水や電車の運休が発生し、浸水で店舗や地下の施設が被害を受けた例があります。
地震では建物の揺れや家具転倒、古い木造住宅の倒壊、液状化は埋立地ほどではないものの一部で可能性があります。
メリットは病院・避難所・交通網が充実しており、災害情報も入りやすい点です。
デメリットは人口密度が高く避難時に混雑しやすく、地下や狭い横丁にいると逃げにくいことです。
住む場合はハザードマップを確認し高台や耐震基準を満たした建物を選び、非常持ち出し袋と避難経路を事前に確認してください。
渋谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
渋谷駅周辺の公園は数は多くないものの、駅直結の宮下公園や徒歩圏にある代々木公園という大きな緑地があり、散歩やランニング、週末のピクニックに便利です。
小さなポケットパークも点在しますが、駅前は商業地なので落ち着いた大きな公園は代々木公園が中心になります。
図書館は渋谷区の複数の分館や中央図書館が利用でき、中央は蔵書や席数が比較的充実している一方、駅近くの分館はこぢんまりしていて利用時間や席数が限られることがあります。
文化施設はBunkamuraやヒカリエのホール、小さなギャラリーやライブハウス、映画館などジャンルが豊富で、演劇やコンサート、展覧会が頻繁に開催されます。
地域イベントは代々木公園のフリーマーケットや音楽フェス、商店会の祭りや盆踊りなど昔から続く行事に加え、ハロウィンなど大規模に盛り上がる催しもあります（近年は混雑対策や規制が強化されています）。
メリットは交通至便で文化・公園・図書館が揃うため生活や休日が充実する点、デメリットは常に人や観光客が多く公園や図書館が混みやすいこと、夜間の騒音や繁華街の治安面が気になることです。
渋谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
渋谷駅周辺の人口は、昼間の流入を含めれば非常に多く、住民としての数は渋谷区全体で増加傾向ですが、駅近くの居住者は家賃上昇で若年層が住みにくくなっています。
再開発は大規模で、商業施設やオフィス、公共空間の整備が続いており利便性は上がっていますが、工事や人混み、物価・家賃の上昇という負の側面も強いです。
今後の住みやすさは利便性と暮らしやすさで評価が分かれ、交通・買い物の利便は良くなる一方で静かさや家計負担は悪化する可能性があります。
若い人についてはクリエイティブ職や富裕層の若年層は集まり続けますが、低～中所得の若者は家賃や生活コストで減少する傾向が続くでしょう。
地域としての発展は続きますが、発展がそのまま“住みやすさ”に直結するわけではなく、生活の質は個人の優先順位次第です。
渋谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
渋谷駅が選ばれる理由は何より交通利便性の高さです。
JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインに加え東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横・田園都市線、京王井の頭線など多様な路線が乗り入れ都心全域への移動が非常にスムーズです。
ショッピングや飲食、エンタメ施設が密集しておりスクランブル交差点を象徴とする賑わいが日常的に味わえます。
最新の再開発でオフィスやホール、ホテルが増えビジネスとカルチャーが融合する街へと進化しています。
その一方で人の流れが絶えず、通勤ラッシュや週末の混雑は生活のストレス源になり得ます。
夜間は酔客や騒音が目立ちやすく落ち着いた住宅街と比べると静粛性に欠け、子育て環境を重視する家族には不向きです。
家賃や物価が高めでワンルームでも相場が高く生活コストが上がる点も見逃せません。
防災面では帰宅困難や避難時の人混みが課題になり得るため備えが必要です。
総合すると利便性と刺激を享受したい単身者や若い世代には魅力的ですが、静けさや経済性を優先する人は慎重な判断が求められます。
