- 浮間舟渡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 浮間舟渡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 浮間舟渡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 浮間舟渡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 浮間舟渡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 浮間舟渡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 浮間舟渡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 浮間舟渡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 浮間舟渡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 浮間舟渡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 浮間舟渡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
浮間舟渡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
浮間舟渡駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.6万円、1LDKで約12.9万円、2LDKでは約16.8万円、3LDKでは約20.8万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,800万円〜、中古は築25年以上で3,800万円台から見つかります。
駅徒歩5分以内は同間取りで月5千円〜1万5千円程度高く、徒歩15分超やバス利用は5千円〜1万円程度下がる傾向です。
築浅（築5年以内）の1LDKはエリア平均より1万〜2万円上振れし、築20年以上は5千円〜1万5千円下振れが一般的です。
同じ2LDKでも分譲賃貸はプラス2万円前後、木造アパートはマイナス1万円前後の価格差が出ます。
周辺駅比較では北赤羽より5千円〜1万円安く、戸田公園より5千円〜1万円高い水準に収まることが多いです。
ファミリー向けでは2LDKの70㎡前後が17万円前後、3LDKの70〜80㎡が21万円前後で成約しやすい価格帯です。
新築戸建ては駅徒歩10分以内で6,800万〜7,400万円、徒歩15分前後で5,800万〜6,500万円が中心帯です。
中古戸建ては築10〜20年で4,800万〜5,800万円、築25年以上で3,800万〜4,500万円の出物が目立ちます。
土地相場は坪単価約170万〜220万円で、整形地や南道路は10％前後のプレミアムが乗りやすいです。
再建築不可や狭小地は価格が10〜20％下がる一方、住宅ローンや将来売却時の制約により実勢ではさらに差が広がることがあります。
賃貸と購入の月々負担を比較すると、70㎡想定で賃貸は約21万円前後、戸建て購入はフルローン金利1％台で返済のみ約17万〜19万円に固定資産税等が上乗せされるのが目安です。
駅近はやや割高 北赤羽より割安 戸建ては6000万円台中心です。
浮間舟渡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
浮間舟渡駅は、池袋まではJR埼京線で約13分、新宿までは同線で約20分です。
東京駅へは赤羽で上野東京ラインに乗り換えて約25分、渋谷へは約26分です。
また、赤羽・板橋・大宮へ直通し、日中も本数が多めです。
30分以内は便利・40分は普通の目安なので、都心通勤は十分に便利です。
一方で朝ラッシュは混雑が激しく、遅延が発生しやすい上、一部種別が通過する点はデメリットです。
自転車では荒川サイクリングロード経由で周辺駅へ行きやすく、雨天時は路線バスで赤羽方面の補完が可能です。
羽田空港へは赤羽または品川経由で約60〜70分で、出張や旅行も現実的です。
車移動の面では、中山道（国道17号）や新大宮バイパスに出やすく埼玉方面へ快適な一方、荒川の橋梁は時間帯により渋滞しがちです。
浮間舟渡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
浮間舟渡駅は国道17号や新大宮バイパスが近く、都内北部・埼玉方面へ軽快に動ける立地です。
駐車場代は月2.2万円～3.5万円程度とやや高めです。
周辺では月極が高めでカーシェア拠点も多く、レンタカー店も点在するため、所有せず必要時だけ使う選択も現実的です。
国道17号線や環八通りが通り、池袋・浦和方面への車アクセスも良好です。
車ならイオンモール北戸田やアリオ川口まで約15～25分。
レジャーでは浮間公園や彩湖・道満グリーンパークなどが車で20分圏内にあります。
首都高方面へのアクセスも良好で、遠出や湾岸方面へのドライブにも使いやすいです。
注意すべき点は朝夕は国道17号や環七・環八通りが渋滞しやすく、荒川の橋梁部で詰まりやすいことです。
浮間舟渡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
浮間舟渡駅周辺にはオリンピックおりーぶ志村坂下店やライフアクトピア北赤羽店があり、日常品の買い物はオーケー北赤羽店も含め近隣で完結します、電車1駅の赤羽駅直結の商業施設ビーンズ赤羽も使いやすいです。
車を使えば、イオンモール北戸田まで約15分、スーパービバホーム板橋小豆沢店やMEGAドン・キホーテ板橋志村店、セブンタウン小豆沢まで約10分です。
イオンモール北戸田には衣料・生活雑貨・キッズ関連・サービスが揃っており、まとめ買いや休日のレジャーに便利です。飲食店はフードコートや専門店レストランが充実です。
浮間舟渡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
浮間舟渡駅周辺には内科や小児科などのクリニックが点在しており、駅近で受診しやすい環境です。
調剤薬局も複数あり、平日夜や土曜でも対応する店舗が多く、通勤・通学帰りの受け取りもスムーズです。
車を利用すれば、赤羽・板橋エリアの総合病院まで約15〜20分でアクセスできるため、検査や入院が必要なときも安心です。
特に整形外科やリハビリ系の施設は選択肢が多く、スポーツや在宅ケアのサポートも受けやすい印象です。
一方で、深夜の救急外来は駅近には少なく、重症時は周辺区の大病院へ搬送・受診する想定が必要です。
日常的な診療や軽症の不調に強く、暮らしの近くで頼れる身近な医療がそろうのが浮間舟渡駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
浮間舟渡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
浮間舟渡駅周辺には保育園やこども園、公立小中学校、学習塾が点在しており、子育て世帯が暮らしやすい教育環境が整っています。
駅徒歩15分圏の目安で保育園は10園前後、小学校は区立2校、中学校は1〜2校の学区があり、通園通学の負担が少なめです。
塾は個別指導・集団を合わせて5〜8教室ほどで、赤羽・池袋方面の大手も利用しやすく選択肢を広げやすいです。
地域の子ども数は新築マンションの増加で緩やかに増加傾向にあり、放課後の公園利用や部活動も活発です。
一方で、学校の学力水準は都平均並みで突出感は薄く、難関校対策は隣接エリアの進学塾を併用する家庭もあります。
駅近に基礎的な教育資源がまとまり、広域の塾ネットワークを使える機動力の良さが浮間舟渡駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
浮間舟渡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
浮間舟渡駅周辺は低層住宅と公園が中心で落ち着いた雰囲気、繁華街が少なくトラブルは起きにくいエリアです。
区公表の傾向でも犯罪発生は板橋区内では比較的少なめとされ、粗暴犯よりも自転車盗難や置き引きなど身近な犯罪が中心です。
夜道は駅前や新大宮バイパス沿いは明るい一方、浮間公園・荒川河川敷や倉庫街は人通りが減り暗くなるため、帰宅は幹線道路や住宅街を選ぶと安心です。
一方で、深夜は店が早く閉まり助けを求めにくく、河川沿いは風が強く死角も生じやすいほか、浸水ハザードの確認も必要です。
単身者とファミリーが多く外国籍住民も一定数いますが治安は総じて穏やかで、静かな街並みと水辺の開放感が浮間舟渡駅周辺の安心感ある生活圏の特徴といえるでしょう。
浮間舟渡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
浮間舟渡駅の災害リスクは、水害が主で地震は中程度です。
荒川と新河岸川に挟まれた低地のため、最大クラスの大雨では数メートル浸かる所も地図で示されています。
とくに荒川沿いの舟渡、浮間一〜三丁目、駅西側の新河岸川そばや昔の川筋の低い土地は、洪水や下水があふれる水害、地面がゆるむ現象に注意です。
2019年の台風19号では水位が大きく上がり、河川敷や公園が水につかれ、周辺道路で冠水が出ました。
地震では揺れやすい地盤があり、強い揺れと川沿いでの地面のゆるみが心配です。
良い点は、堤防や調節池が整い、広い河川敷と公園がクッションになり、近くの高い建物や堤防へ垂直に避難しやすいことです。
気になる点は、大雨時に道や電車が止まりやすく、停電や断水が長引くおそれ、低層や半地下は浸水の危険が高いことです。
引っ越し前に板橋区・北区の洪水・下水あふれ・地震・地面のゆるみの地図で、丁目ごとの危険度と避難先・ルートを確認しましょう。
浮間舟渡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
浮間舟渡駅の公園は、駅徒歩すぐの浮間公園が象徴で、風車と大きな池、遊具やランニングコース、運動施設が整い、荒川河川敷の広い芝生やサイクリング道も近くにあります。
図書館、コミュニティセンターは、北区立浮間図書館と区民センターが徒歩圏にあり、学習席や児童コーナーが充実する一方、中央図書館級の規模は近隣に少なく選択肢は多くありません。
文化施設は、駅周辺に大規模な美術館や劇場が少なめで、板橋区立文化会館や北とぴあなどは電車やバスでアクセスする形になります。
地域イベントは、荒川河川敷の板橋花火大会へのアクセスが良く、浮間エリアの盆踊りや神社祭礼など町会行事も続いており、季節ごとに賑わいます。
自然と水辺の開放感を日常的に享受できる点は大きなメリットで、子育てやペット散歩、在宅ワークの気分転換にも向きます。
一方デメリットは、雨風の強い日は川沿いが荒れやすいこと、人気イベント時は混雑と交通規制が発生し、文化的鑑賞は都心部へ出る手間があることです。
浮間舟渡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
浮間舟渡駅周辺の人口は近年は横ばいから微減で、高齢化が進行しています。
若い世代の流入は限定的で、家賃や広さを求めて埼玉側へ流れる動きが目立ちます。
再開発は大規模計画は乏しく、既存マンションの建替えや倉庫・工場の更新が中心です。
そのため街並みは緩やかに更新されますが、劇的に便利になる見込みは高くありません。
一方で河川敷の公園や緑は魅力ですが、洪水リスクゆえに高度利用が進みにくい制約もあります。
生活利便は日常の買い物と通勤アクセスは十分、夜間の選択肢や賑わいは少なめです。
今後の地域は、防災整備と小規模改良で住みやすさはじわりと向上する一方、人口は緩やかに減少し、若年層の比率も増えにくいでしょう。
大幅な発展を期待するより、静かな環境や公園重視の暮らしに価値を見いだせる人に向くエリアです。
浮間舟渡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
浮間舟渡駅の魅力は、都心直結の埼京線で新宿・渋谷へ30分前後で届く機動力と、駅前に広がる浮間公園の水辺がもたらす落ち着いた暮らしです。
家賃相場は板橋区内でも比較的抑えめで、単身からファミリーまで間取りの選択肢が取りやすい点も選ばれる理由です。
生活利便は中小規模のスーパーやドラッグストア、河川敷のスポーツ施設で日常は完結し、休日は公園で子ども連れやジョギングを楽しめます。
一方で、当駅は各駅停車のみの停車で通勤時は混雑が激しく、埼京線特有の遅延リスクも小さくありません。
飲食や買い物の選択肢は少なめで、夜は早く静まるため外食派や深夜帯の利便性を重視する人には不向きです。
荒川に近く冬場の北風が強い、夏は蚊が出やすいなど環境要因があり、洪水ハザードマップの確認や高所階の選択を検討すると安心です。
駅周辺はおおむね治安は落ち着きますが、人通りの少ない道が点在するため深夜の動線は実地確認をおすすめします。
