- 浜松町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 浜松町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 浜松町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 浜松町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 浜松町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 浜松町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 浜松町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 浜松町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 浜松町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 浜松町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 浜松町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
浜松町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
浜松町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約10万円〜13万円、1LDKで約16万円〜22万円、2LDKでは約25万円〜38万円、3LDKでは約35万円〜60万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約1億円〜3億円、駅徒歩5分以内や利便性の高い立地ではさらに高くなる傾向です。
中古戸建ては築10年以上で探すと概ね6,000万円台〜1億円台から見つかるケースが多く、築年数やリノベーション状況で幅があります。
狭小地や間口の狭い戸建ては比較的価格を抑えられることがあり、数千万円台後半からの流通もありますが数が限られます。
賃貸と購入を比較すると、浜松町周辺では購入時のローン返済額が賃料を上回ることが多く、例えば価格1億円台の戸建てを長期ローンで組むと月々の支払いは賃料相当かそれ以上になる目安です。
価格差に影響する主な要因は敷地面積・延床面積・築年数・駅徒歩時間・前面道路の広さや眺望などです。
供給面では浜松町駅周辺は戸建ての新規供給が少なく需要が高いため、土地付き戸建ては相対的に高値安定する傾向があります。
予算や居住期間を踏まえると、短中期での居住は賃貸が費用面で有利な場合が多く、長期居住か資産形成を重視する場合は購入検討の価値があります。
浜松町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
浜松町駅は、東京駅まではJRで約8分、羽田空港まではモノレールで約13分です。
また、品川へはJRで約7分、新宿へは山手線で約20〜25分、横浜へは京浜東北線で約25〜30分でアクセスできます。
通勤の目安で言えば、通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便という認識だと、都心勤務の方には便利な立地です。
メリットは主要駅や空港への短時間アクセス、バスやタクシーも充実し徒歩圏に商業施設が多い点です。
デメリットは朝晩の電車混雑、線路沿いで音が気になる場所があること、車移動や駐車場が高く渋滞しやすいことです。
総じて利便性は高い一方で、静かさや車利用を重視する人は注意が必要です。
浜松町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
浜松町駅は都心への車アクセスや首都高速の出入口が近く、羽田空港や湾岸方面への移動がしやすいです。
駐車場代は月3万～6万円程度と高めで、時間貸しは20分300～400円前後が一般的です。
国道15号（第一京浜）や首都高速1号羽田線・都心環状線が通り、都内各所への車移動が良好です。
車なら汐留シオサイトやカレッタ汐留まで約5分、東京タワーや芝公園まで10分圏内です。
買い物はアトレ浜松町やカレッタ汐留が近く、都心型の商業施設が利用できます。
カーシェアやレンタカーは駅周辺にタイムズやオリックスなどが多く、短時間利用で経済的です。
注意点は朝夕や首都高速出入口付近が渋滞しやすく、駐車場代の高さや周辺道路の混雑です。
電車利便性が高いエリアなので駐車場が高ければマンションに駐車場があってもカーシェアで済ます選択肢が現実的です。
浜松町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
浜松町駅周辺には汐留エリアのCaretta Shiodomeや汐留シティセンター、浜松町ワールドトレードセンタービル、近隣の東京ポートシティ竹芝など実在する大型商業施設があり、駅直結やビル地下のショップやコンビニ、駅ナカ店舗で日常品を揃えやすい環境です。
車を使えば汐留や竹芝の各商業施設へ短時間で移動でき、徒歩でも浜松町と汐留・新橋はアクセスが良く買い物や食事に便利です。
Caretta Shiodomeや汐留シティセンターにはレストラン街やカフェが充実し、浜松町ワールドトレードセンタービルや東京ポートシティ竹芝にはビジネス客向けの和洋中の飲食店や土産店、イベントスペース、夜は居酒屋やバルも多く選択肢が豊富です。
浜松町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
浜松町駅周辺には内科・整形外科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りません。
専門性の高い診療や入院が必要な場合も、都心部にある大規模病院へ電車や車で短時間でアクセスできるため安心です。
例えば東京モノレールやJRでの移動が便利で、羽田空港方面や港区内の医療機関へのアクセスが良好です。
一方で、夜間・休日に診療できる医療機関は限られるため、急病時には救急外来の利用や搬送が必要になることがあります。
また、人気エリアのため専門外来や人気の医師は予約が取りにくく、待ち時間が生じることもあります。
日常的な診療や軽症のケアが浜松町駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
浜松町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
浜松町駅周辺には保育園や学童、個別塾や大手塾の教室が点在しており、通塾や預け先の選択肢は一定数あります。
公立の小中学校は駅近くに数は限られますが、港区全体として学力・教育環境は安定しており私立やインターナショナルスクールを目指す家庭も多いです。
塾は大手チェーン教室や個人塾が駅周辺や浜松町・芝エリアに複数あり、受験対策や補習の需要には応えられます。
ただしオフィス街の色が強く、子どもの絶対数は都心部としてはやや少なく、保育園の待機や人気塾の定員は競争になりやすいです。
メリットは交通利便性が高く習い事へのアクセスが良い点と選択肢が多い点です。
デメリットは学校数や地域の子どもの数が限られるため、希望の園や塾が見つかりにくい可能性がある点です。
総じて共働きで利便性を重視する家庭には向きますが、子育てのコミュニティや幅広い学校選択を重視するなら周辺住宅街も検討すると良いでしょう。
浜松町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
浜松町駅周辺は交通利便性が高く商業施設やビジネス街が混在するため、生活の利便性が魅力です。
夜間も主要通りや駅前は人通りがあり街灯も多く、都心部として比較的治安は良好と言えます。
ただし飲食店や居酒屋が多いため酔客によるトラブルやスリ、自転車盗などの軽犯罪が発生しやすいのがデメリットです。
外国人観光客やビジネス客が目立ち英語表記も多い一方、地域の顔ぶれが流動的で夜間は路地が静かになることもあります。
住む際は昼夜の通りを選び、明るい道を使う・鍵や自転車管理を徹底することで安心して暮らせるでしょう。
家賃は都心水準で高めですが、交通アクセスと生活利便を重視する人には大きなメリットです。
結論として、夜道は主要道路なら比較的安全で、基本的な防犯対策を守れば暮らしやすいエリアと言えます。
浜松町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
浜松町駅周辺の災害リスクは、地震による強い揺れと東京湾に近いことによる浸水・液状化の可能性が主です。
特に海側の埋立地（芝浦・田町寄りの運河沿い）は低地で、台風の高潮や集中豪雨で浸水しやすく、過去の東日本大震災では湾岸の埋立地で液状化が発生して建物や道路に被害が出た場所があります。
一方、駅北側の芝公園・増上寺周辺はやや高台で避難や被害軽減に有利です。
地震対策として家具固定や避難経路確認、洪水対策として高台や指定避難所の確認と最低限の備蓄が重要です。
メリットは交通利便性や医療・買物が充実している点で、デメリットは埋立地の浸水・液状化リスクと震災時の交通混乱がある点です。
浜松町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
浜松町駅周辺の公園は、芝公園や歴史的な浜離宮恩賜庭園が近く、駅前には小さなポケットパークも点在しています。
図書館やコミュニティセンターは港区の支所が徒歩圏にあり、小〜中規模の分館と集会室が利用できますが、大型の中央図書館は駅直結ではありません。
文化施設は増上寺や東京タワー周辺の史跡や小規模ホールが中心で、大規模な公立文化会館は少なめです。
地域イベントは増上寺の法要や夏祭り、浜離宮の季節行事、商店会の催しなど昔から続く行事が残っています。
メリットは都心の利便性と緑や歴史に触れやすい点で、デメリットは駅前に広大な公園や大規模文化施設が少なく観光客で混雑すること、図書館の蔵書規模が限られる点です。
浜松町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
浜松町駅周辺の現状は、交通利便性が非常に高く、オフィスや商業施設が集中するビジネス色の強いエリアで、居住人口は相対的に限られています。
再開発は竹芝や駅周辺で継続しており街並みや商業施設は整備されつつありますが、住宅供給が追いついているとは言えません。
若い世代の流入は限定的で、家賃や単身向け物件の不足が参入の壁となっており増加傾向は薄いでしょう。
将来的には交通の利便や働く場所の近さで需要は続きますが、人口全体の増加や生活しやすさの劇的改善は期待しすぎない方が現実的です。
静かな住環境や子育て環境を重視する人には向かない面もあり、利便性と快適性のバランスを確認して選ぶべきです。
羽田空港や都心各地へのアクセスは優れており通勤や出張には便利ですが、その分夜間や休日の混雑や騒音も無視できません。
浜松町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
浜松町駅が選ばれる理由は、都心主要エリアへの圧倒的な交通利便性です。
JR山手線・京浜東北線に加え、モノレールで羽田空港へ直結し出張や旅行が多い人に便利です。
駅周辺はオフィス街と下町的な住宅エリアが混在し、公園や老舗飲食店も残るため生活に落ち着きがあります。
一方で通勤時間帯の混雑は激しく、駅前は昼夜で人の流れが大きく変わり静かな住宅街を期待する人には向きません。
家賃相場は都心並みに高く、ファミリー向けの広めの住戸や大型スーパーは周辺で限られる点も注意が必要です。
治安やインフラは整っていますが、騒音や湿気の影響を受けやすい海辺近接エリアの特性も理解しておきましょう。
総じて通勤・空港アクセス重視の単身者やカップルには魅力的ですが、暮らしやすさを最優先する家族層は実際に現地を確認することをおすすめします。
