- 洗足池駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 洗足池駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 洗足池駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 洗足池駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 洗足池駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 洗足池駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 洗足池駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 洗足池駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 洗足池駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 洗足池駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 洗足池駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
洗足池駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
洗足池駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKで約14万円、3LDKで約19万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,500万円〜9,500万円程度、中古は築20年以上で3,000万円台から5,000万円台で見つかることが多いです。
洗足池駅から徒歩5分以内の物件は家賃・価格ともに上振れしやすく、徒歩10分以上で相場が下がる傾向があります。
間取り・面積・築年数の違いで同じエリアでも戸建て価格は大きく変わり、土地面積が広ければ数百万円〜数千万円の差が出ることがあります。
賃貸と購入のコスト比較では、家賃を長期間支払い続ける総額と購入時のローン返済・維持費を照らし合わせて検討するのが現実的です。
近年は中古住宅のリノベ需要や都心近郊の堅調な地価の影響で、洗足池周辺の中古戸建て・マンションの価格は底堅く推移しています。
予算別の目安として家賃重視なら1R〜1LDKで6万〜10万円台、ファミリー向けは2LDK以上で12万〜20万円台を想定すると現実的です。
新築戸建ては初期費用が高い代わりに資産性や設備の新しさが期待でき、中古は価格が抑えられる一方でリフォーム費用の検討が必要です。
最終的には通勤・通学の利便性と将来の住み替え可能性を踏まえ、家賃相場と戸建て価格のバランスを見て判断してください。
洗足池駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
洗足池駅は、東急池上線で五反田までは約6分、蒲田までは約12分です。
また、品川や渋谷へは乗換を含めて約20〜30分で、通勤30分以内になることが多く便利です。
駅周辺はバス路線もあり、商店街や公園への移動は比較的楽です。
ただし日中の本数は路線によって少なめで、終電も早めなので夜遅い帰宅は不便に感じることがあります。
車移動の面では住宅街で道が狭く駐車場代が高め、都心方面は渋滞で時間がかかります。
反面、徒歩や自転車で買い物や生活施設に行きやすく、静かで暮らしやすい点がメリットです。
洗足池駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
洗足池駅は洗足池公園そばで、車利用では蒲田・大森方面や環八通りなど主要幹線へのアクセスが便利です。
駐車場代は月2〜4万円台が相場で、駅近や屋内駐車場はさらに高くなりがちです。
環八通りや主要幹線への接続がしやすく、都内中心部や横浜方面への移動にも向いています。
車なら蒲田や大森の商業施設（グランデュオ蒲田など）へ約10〜20分、ラゾーナ川崎や横浜方面へは約20〜30分です。
レジャーは洗足池公園が車で数分、少し足を延ばせば多摩川河川敷や羽田方面も車でアクセスできます。
カーシェアやレンタカーのステーションは蒲田周辺に多く、駐車場代が高ければカーシェア利用も現実的です。
メリットは主要幹線への接続の良さと週末のドライブや買い物の利便性です。
デメリットは朝夕の環八や駅周辺の狭い道での渋滞と駐車場の不足・高額な料金です。
車を持つかは駐車料金と利用頻度を見て、カーシェア併用も検討すると良いでしょう。
洗足池駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
洗足池駅周辺には大型ショッピングモールは少なく、駅前は商店街や個人商店が中心で、日常の食料品や日用品は小型スーパーやコンビニ（チェーン店や地元のスーパーマーケット）が揃っているため普段の買い物は困りません。
車を使えば武蔵小山のパルム商店街や自由が丘の商店街までそれぞれ約10〜15分でアクセスでき、これらのエリアにはより多くの専門店や大型スーパー、セレクトショップが集まっています。
駅周辺にはカフェや居酒屋、ラーメン店など飲食店が点在しており、散策しながら利用しやすく、特に週末は洗足池公園と合わせて飲食店利用が増えます。
洗足池駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
洗足池駅周辺には内科・歯科・小児科といった地域クリニックが点在しており、日常診療は概ねカバーされています。
総合診療や専門外来は大森や蒲田、五反田方面の病院へ電車や車でアクセスできるため、重症時の受診も可能です。
通院は駅近くのクリニックが中心で、徒歩圏内でかかりつけを持てる点が便利です。
訪問診療や在宅医療に対応するクリニックや薬局も充実しており、高齢者や子育て世代も利用しやすい環境です。
一方で夜間の救急や高度急性期医療は駅周辺に常時対応できる大病院が少なく、救急搬送や時間帯による移動が必要になることがあります。
また、専門性の高い治療や大きな検査は予約や移動が発生しやすいのがデメリットです。
日常的な診療や軽症の受診を主体に考えるなら、洗足池駅周辺の医療環境は十分と言えるでしょう。
洗足池駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
洗足池駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、個別塾や集団塾が点在しており、子育て世帯が暮らしやすい環境です。
保育園は認可外も含め数校あり、学童や地域の子育て支援も充実している一方で、人気園は競争が激しい傾向です。
小中学校は区立校が中心で、学力はおおむね平均〜やや高めと言われることが多く、落ち着いた学習環境が期待できます。
塾は個別指導中心で数は多くないため、進学塾や難関校対策は蒲田や大森など近隣駅まで通う家庭もいます。
地域の子供の数は中程度で、マンション増加で若い世代も増えている半面、校区によってばらつきがあります。
メリットは公園や教育施設の近さと治安の良さ、デメリットは大規模塾や選択肢の少なさという点です。
総じて洗足池駅周辺は子育て環境が整っており、塾や学校の細かい状況は実際に見学・相談して確認することをおすすめします。
洗足池駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
洗足池駅周辺は住宅街と公園が多く、都内でも比較的治安が良いエリアです。
暴力犯罪は少なく、夜間も駅周辺の大通りや公園付近は街灯が整備され安心感があります。
一方で、自転車盗難や置き引きなどの軽犯罪はゼロではないため日常の対策は必要です。
夜の路地裏や人通りの少ない道は暗くなりがちで、一人歩きは注意が必要です。
外国人居住者はそれほど多くなく、地域コミュニティは比較的緊密です。
メリットは静かで子育て向き、自然が近い点でデメリットは夜間の店舗や交通の便がやや限られる点です。
防犯設備や自治会、交番の存在を活用すれば安心して暮らせるでしょう。
駅自体は小さく利用者も限られるため夜遅い時間帯は人通りが減りますが、周辺は住宅密集地で見回りも比較的されています。
洗足池駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
洗足池駅の災害リスクは、洪水と地震（とくに液状化）の心配が中心です。
洗足池は池の周囲の低地があり、大雨や河川氾濫時に局所的な浸水や道路冠水が起きやすいです。
地震では埋立地や軟らかい地盤で液状化が起こる可能性があり、池に近い低地は注意が必要です。
土砂災害は丘陵地で起きますが、洗足池周辺は大きな崖地が少なく比較的リスクは低いです。
メリットは交通利便や周辺の防災情報・避難所が整っている点で、デメリットは低地で浸水や古い木造住宅の被害が出やすい点です。
危険な場所は池周りの低地や古い住宅密集地で、過去に大規模な浸水記録は目立ちませんが局所的な床下浸水は報告されています。
対策としては大田区や東京都の洪水・液状化ハザードマップで危険箇所を確認し、地盤や耐震改修を調べて高層階や高台を選ぶことをおすすめします。
洗足池駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
洗足池駅の公園は洗足池公園が中心で、池を囲む散策路や桜並木があり季節の景観が楽しめる中規模の公園です。
図書館やコミュニティセンターは区の小規模な分館や集会所があり、蔵書・施設は地域向けの小〜中規模で大規模な中央図書館は近隣の主要駅方面に頼ることが多いです。
文化施設は大きなホールや美術館は少なく、小さなギャラリーや町会館での催しが中心なので本格的な公演や展示は蒲田や自由が丘方面へ出る必要があります。
地域イベントは洗足池の花見や夏祭りなど季節行事が根付き、昔から続く町内会の催しや地域のお祭りが見られます。
メリットは池や緑に恵まれた静かな住環境と都心へのアクセスの良さで子育て世帯にも向いている点です。
デメリットは大規模な文化施設や専門図書館が少ないこと、週末は公園が混雑し駐輪・駐車や混雑が気になる点です。
洗足池駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
洗足池駅周辺の人口は高齢化が進み若年層は相対的に少なくなっています。
大規模な再開発計画は2024年時点で目立ったものはなく、駅周辺は低層住宅と商店中心のままです。
交通は東急池上線で都心へのアクセスは可能ですが乗り換えが必要で若い通勤者にはやや不便に感じられます。
公園や池があり落ち着いた住環境で子育てや静かな暮らしを求める人には向いています。
ただし若者を引き寄せる大きな変化は期待しにくく、人口の自然減や地域の高齢化は続く可能性が高いです。
結論として住みやすさは保たれる一方で将来の発展性や若年層の流入は限定的と考えておくべきです。
家賃や物件価格は都心より抑えめでコスト重視の人には魅力的です。
小規模な駅改修や商店の入れ替わりはあるものの、都市全体の大きな潮流に逆らうほどの地域活性化は期待しづらいです。
洗足池駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
洗足池駅は池のある公園と落ち着いた住宅地が魅力で、子育て世代や静かな暮らしを求める人に選ばれています。
駅徒歩圏にある洗足池公園は散策やジョギングに適し、季節ごとの景観が日常の癒やしになります。
周辺は商店街や個人店が点在し、日常買い物には困りませんが、大型商業施設は少なく買い物範囲が限られます。
交通は東急池上線の駅で都心へのアクセスはまずまずですが、主要駅までの直通性は高くないため乗換えが必要な場面が多いです。
静かさと緑を優先する代わりに夜間の飲食店や娯楽施設が少なく、利便性を重視する人には物足りなさがあります。
治安は概ね良好で公園周辺はファミリー層が多い一方、老朽化した建物や狭い道路が残るエリアもあり住居選びは現地確認が重要です。
