- 泉岳寺駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 泉岳寺駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 泉岳寺駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 泉岳寺駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 泉岳寺駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 泉岳寺駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 泉岳寺駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 泉岳寺駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 泉岳寺駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 泉岳寺駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 泉岳寺駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
泉岳寺駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
泉岳寺駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9.5万円、1LDKで約15.5万円、2LDKでは約22万円、3LDKでは約30万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億8,000万円台が多く、小規模な建物でも高めの価格帯が中心です。
中古戸建ては築10年以上で4,000万円台から見つかり、築年数や建物面積によっては5,000万円〜8,000万円台の物件も多く見られます。
周辺エリアとの比較では、品川駅周辺に比べると賃料・戸建て価格はやや抑えめで、田町・高輪周辺と似た水準と言えます。
再開発や交通利便性の影響で地価・賃料は緩やかに上昇傾向にあり、今後も数年で数％の上昇が想定されます。
単身者で駅近の手頃な住まいを探すなら賃貸が現実的で、家族で広さや資産価値を重視するなら戸建て購入を検討するのが目安です。
泉岳寺駅周辺での賃貸と戸建て購入を比較する際は、希望の広さ・築年・通勤利便性を踏まえて上記相場を参考にしてください。
泉岳寺駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
泉岳寺駅は、品川までは京急で約3分、東京までは乗り換えで約15分、羽田空港までは直通で約20分です。
また、都営浅草線の直通で浅草や日本橋方面へ一本で行けるため通勤・移動がしやすいです。
朝夕はラッシュで混みますが、都心近接で通勤30分以内の職場が多く便利です。
デメリットは、駅周辺の商業施設が小規模で買い物や飲食店が限られる点と、道路が狭く車移動や駐車が不便なことです。
夜間は公共交通の本数が減るため終電や深夜移動には注意が必要です。
総じて電車でのアクセス性は高く通勤・空港利用に便利ですが、買い物や車利用の面で妥協が必要です。
泉岳寺駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
泉岳寺駅周辺は第一京浜（国道15号）や都道が近く、首都高への出入口も利用できるため車での移動は比較的便利です。
駐車場代は月額でおおむね3万円〜7万円程度が相場で、駅近はさらに高くなることがあります。
時間貸し駐車場は30分200〜400円前後が多く、繁忙時間帯は料金や満車リスクが上がります。
車ならアトレ品川やウィング高輪などの大型商業施設まで約5〜10分、レジャーではお台場や羽田空港へは渋滞状況で20〜30分圏内が目安です。
メリットは都心・羽田方面へのアクセスや買い物、週末の遠出がしやすい点です。
デメリットは朝夕の主要道路で渋滞しやすく、駐車場代が高額になり車所有コストが嵩む点です。
駅周辺にはタイムズやオリックス等のカーシェア拠点が多く、短時間利用や駐車場が高い場合はカーシェアが経済的です。
レンタカーは品川周辺に店舗があり長距離や人数の多い外出時に便利です。
車を持つかは駐車料と利用頻度、朝夕の渋滞を考慮して検討することをおすすめします。
泉岳寺駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
泉岳寺駅周辺は泉岳寺や寺院・住宅地が中心で大規模なショッピングモールは少なく、日常の買い物は駅前のコンビニや小規模な商店・スーパーマーケットで済ませることが多いです。
最寄りの大型商業施設は隣駅の品川エリアに集中しており、車で品川駅周辺まで約10分、京急利用なら泉岳寺から品川は1駅で数分のアクセスです。
品川側にはアトレ品川、ウィング高輪（EAST／WEST）、品川インターシティ、品川プリンスホテル（アクアパーク品川やボウリング等のエンタメ施設含む）などがあり、アトレやインターシティには食品売場や飲食チェーン、カフェ、ファッションや生活雑貨店が揃っていて飲食店の選択肢は豊富です。
泉岳寺駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
泉岳寺駅周辺には内科・小児科・歯科など個人クリニックが点在しており、日常的な診療は問題なく受けられます。
駅周辺の通り沿いには薬局も多く、診察後の薬の受け取りも便利です。
大きな総合病院は駅から徒歩圏内には限られますが、電車で品川や三田方面の大病院へ20〜30分でアクセスできるため安心です。
また、港区の保健サービスや救急体制も整っており、緊急時の対応もしやすいです。
一方で、専門性の高い診療や夜間救急は駅近くでは選択肢が限られ、場合によっては移動が必要です。
在宅医療や訪問診療に対応する医療機関も増えており、高齢者世帯には心強い傾向です。
日常的な診療や軽症のケアが泉岳寺駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
泉岳寺駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
泉岳寺駅周辺には保育園や認可外保育施設が点在し、区立の小中学校も徒歩圏にあります。
保育園は数園のほか民間の託児所が複数あり、待機児童の影響で人気園は入園競争があるのが実情です。
小中学校は港区の学区域に属し、公立校の学力は概ね都内水準かそれ以上といわれますが学校によって差があります。
塾は駅直近に大手や個別指導の教室がいくつかあり、受験対策は隣駅や田町・品川方面に選択肢が広がります。
地域の子どもの数は都心エリアのためやや少なめで、子ども同士のコミュニティは小規模になりがちです。
メリットは教育機関へのアクセスの良さと学習環境の水準、デメリットは保育園枠の競争や選択肢が郊外ほど多くない点です。
利便性と落ち着いた住宅地のバランスが泉岳寺駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
泉岳寺駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
泉岳寺駅周辺は閑静な住宅地が多く、治安は概ね良好です。
犯罪発生率は港区内でも比較的低めで、夜道は街灯が整備されており安心感があります。
メリットは静かで落ち着いた生活環境や駅近で都心へのアクセスが良い点です。
デメリットは繁華街が近くないため深夜の買い物や飲食の選択肢が限られる点と、通勤時間帯の混雑です。
外国人は多すぎるわけではなくビジネス客や宿泊客、在留外国人が程よく見られる程度です。
交番の存在や見回りもあり緊急時の対応はしっかりしていますが、路地裏や夜遅い時間の一人歩きは注意が必要でしょう。
泉岳寺駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
泉岳寺駅の災害リスクは、洪水は駅周辺は比較的低めですが地震の揺れは東京全体と同様に強いです。
ハザードマップでは海に近い埋立地や低地が浸水や液状化のリスクが高いとされています。
泉岳寺駅自体は高台というほどではないものの、駅周辺でも道路の低い場所は冠水しやすいので注意が必要です。
過去には東日本大震災で東京湾沿いの埋立地に液状化被害が出た例があり、港区でも同様の報告があります。
田町や芝浦などの埋立地は特に要注意です。
メリットは交通や生活利便性が高く避難所も近いこと、デメリットは古い木造建物や低地の浸水・液状化リスクです。
住むなら区のハザードマップで危険箇所を確認し、高い階や高台の物件を選び備蓄と避難経路を決めてください。
泉岳寺駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
泉岳寺駅の公園は小規模な緑地やポケットパークが中心で、やや足を伸ばせば芝公園などやや広めの公園も徒歩圏にあります。
図書館やコミュニティセンターは駅周辺に小規模な分室や図書コーナーがある程度で、大きな中央図書館は区の別拠点にあります。
文化施設は何と言っても歴史ある泉岳寺が中心で、寺院や史跡を訪れる観光客が多く、美術館やホールの数は少なめです。
地域イベントとしては毎年12月の赤穂義士を偲ぶ義士祭（泉岳寺の例祭）など長く続く行事があり、町内の小さな祭りも点在します。
メリットは静かな住宅地で歴史・文化に触れやすく都心アクセスも良い点です。
デメリットは大きな公園や公共の文化施設、充実した図書館が駅直近に少なく、観光シーズンは寺周辺が混雑する点です。
泉岳寺駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
泉岳寺駅周辺の現状は交通利便性が高く、都心や羽田空港へのアクセスが良い反面、地元に大規模な再開発計画は少なく静かな住宅地のままです。
近隣の品川・高輪での大型再開発は間接的な恩恵をもたらす可能性がありますが、泉岳寺自体は地価上昇により住居費が高止まりしやすく、負担感が出るでしょう。
人口動向では港区全体は増加傾向でも、泉岳寺周辺は単身者や高齢者が目立ち、若い子育て世代は多くないため若年人口の明確な増加は期待しにくいです。
結論として、交通や静かさを重視する人には住みやすい一方で、若者の賑わいや子育て環境を求める人には物足りない面があり、今後もメリットとデメリットが混在し続ける可能性が高いです。
泉岳寺駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
泉岳寺駅の魅力は都心でも落ち着いた住宅地である点です。
泉岳寺や古刹の風情が残る街並みと、コンパクトな商店街が生活にほどよい利便性をもたらします。
都営浅草線と京急本線の乗り入れで品川や浅草方面、羽田空港へのアクセスが良好で通勤や出張に便利です。
治安は比較的良く、緑地や児童施設も整っているため子育て世帯にも向く一方で、夜間の飲食店は少なめです。
デメリットとして線路沿いの物件では電車の音や朝夕の混雑が気になること、面積あたりの家賃が高めな点は正直に認識しておくべきです。
スーパーや医療機関は揃っていますが、大型商業施設や娯楽施設を求めると隣接エリアへ出る必要があります。
総じて利便性と静けさのバランスを重視する人には魅力的な選択肢ですが、広い住居や賑やかな生活を望む人には向かない可能性があります。
