- 池ノ上駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 池ノ上駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 池ノ上駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 池ノ上駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 池ノ上駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 池ノ上駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 池ノ上駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 池ノ上駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 池ノ上駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 池ノ上駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 池ノ上駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
池ノ上駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
池ノ上駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約11万円〜15万円、2LDKでは約16万円〜22万円、3LDKでは約24万円〜32万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜2億円、中古は築10年以上で5,000万円台から、築20年以上で4,000万円台後半から見つかります。
下北沢や東北沢など近隣駅と比べると、池ノ上は利便性は同等ながら家賃・物件価格は概ね5％〜15％程度安くなる傾向です。
駅徒歩5分以内の物件は上記の上限寄りの家賃帯が多く、徒歩10分台だと下限寄りの家賃帯が目安になります。
戸建ては土地面積や築年数で価格差が大きく、30坪前後の新築戸建ては約1億円前後が目安です。
中古戸建ては築年数やリフォーム状況で価格が大きく変わり、築10年程度なら6,000万円台前後、築20年超で4,000万円台後半〜5,000万円台が見つかりやすいです。
単身で池ノ上に住む場合は月家賃7万円台から、カップルやDINKSは月11万円〜15万円、ファミリーで賃貸なら月16万円〜22万円程度を想定してください。
購入を検討する場合は、池ノ上周辺の戸建ては最低でも5,000万円台後半を見込み、希望条件によって1億円前後〜2億円程度の予算を想定するのが現実的です。
近年は需要が高く価格は横ばい〜緩やかに上昇する傾向があり、2025年時点でも大幅な下落は想定されにくいです。
以上が池ノ上駅周辺の賃貸相場と戸建て価格の比較における主な目安です。
池ノ上駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
池ノ上駅は、渋谷までは電車で約5分、下北沢までは電車で約2分、吉祥寺までは電車（乗り換え含む）で約20分です。
また、渋谷や新宿方面への通勤は30分以内が多く便利ですが、急行が停車しない時間帯や乗り換え次第では40分前後になり普通に感じることもあります。
駅周辺は落ち着いた住宅街で徒歩や自転車での移動がしやすく、商店や飲食店も揃っているので日常生活は快適です。
デメリットは朝晩のラッシュで混雑する点と、路地が多く駐車場が少ないため車移動はやや不便なことです。
車移動の面では主要幹線へ出るまで狭い道や渋滞が発生しやすく駐車料金も高めなので車中心の生活には向かないです。
池ノ上駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
池ノ上駅は下北沢や渋谷に近く車での移動もしやすい住宅・商業エリアです。
駐車場代は月3万～5万円と都心寄りのため高めです。
国道246号線や世田谷通りへの接続が良く、都心や二子玉川方面へのアクセスも良好です。
車なら二子玉川ライズや渋谷の大型商業施設まで約15～25分、レジャーでは駒場公園や代々木公園が車で10～20分圏内です。
下北沢・渋谷が近く日常の買い物は車なしでも便利で、駐車場代が高ければカーシェアで十分という選択肢も現実的です。
カーシェアやレンタカーは下北沢・渋谷エリアに多く短時間利用でコストを抑えられます。
注意点は朝夕の国道246号線や主要交差点が渋滞しやすく、駐車場確保が難しいことです。
日常的に大きな荷物や遠出が多いなら車は便利ですが、駐車場代と渋滞を考えるとカーシェア併用が現実的です。
池ノ上駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
池ノ上駅周辺には下北沢の商店街や小規模なスーパー、コンビニが点在しており、日常品の買い物はライフ下北沢店や各種コンビニ（セブン‑イレブン、ファミリーマート等）で賄えます。
車を使えば渋谷エリア（渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、東急百貨店）まで約15分、二子玉川ライズや吉祥寺の商業施設へは20〜30分程度でアクセスできます。
下北沢エリアにはライブハウスやカフェ、古着店、居酒屋が集中しており飲食店は多様で便利；食材や大型ショッピングは近隣の渋谷や二子玉川の大型店舗を利用するのが一般的です。
池ノ上駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
池ノ上駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常診療の受診環境は充実しています。
町の診療所には予約診療や往診を行うところもあり、風邪や生活習慣病の管理でも頼りになります。
薬局も駅近くに多く、処方薬の受け取りや相談が便利です。
車を利用すれば、都心部や総合病院まで15〜30分ほどでアクセスできるため、専門的な検査や救急対応も確保しやすいです。
一方で、駅周辺に大規模病院は少なく、夜間や重症対応は近隣の大病院に頼る必要があります。また、専門外来や高度医療はやや遠い場合があります。
子育て世代には小児科や産科の情報収集が必要ですが、地域の医療ネットワークが助けになります。
日常的な診療や軽症の対応が池ノ上駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
池ノ上駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
池ノ上駅周辺には認可保育園や小中学校が徒歩圏にあり、下北沢方面に向かって個別塾や大手チェーンの学習塾が点在しています。
保育園は数園あり待機は場所によるものの都内水準で、学童や幼児教室も見つかりやすいです。
小中学校は区立校が通学エリアにあり、世田谷区の中では学力は中〜高水準とされ、進学志向の家庭も多めです。
塾は地域密着の個人塾が数校と下北沢にかけて十数校あるイメージで、受験対策も対応可能です。
メリットは通学・通塾の利便性が高く、子育て支援や公園など子供向け環境が整っている点です。
デメリットは人気エリアのため保育園の競争や学習塾の費用・定員の変動があり、選択肢は隣接地域に頼ることもある点です。
落ち着いた住宅街でありつつ教育施設が揃っている点が池ノ上駅周辺の特徴といえるでしょう。
池ノ上駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
池ノ上駅周辺は住宅地と飲食店が混在する落ち着いた街です。
犯罪発生率は都心の繁華街より低めで、暴力犯罪はあまりありません。
しかし自転車盗や空き巣、深夜の酔客によるトラブルはゼロではありません。
夜道は駅近くや通り沿いは街灯があり概ね安全です。
一方で路地や公園は暗く感じる場所があるため注意が必要です。
外国人は多くはなく、若者や文化系の来訪者が目立ちます。
メリットは渋谷へのアクセスが良く暮らしやすい治安と雰囲気です。
デメリットは繁華街に近い分、週末の騒音や夜間の酔客リスクがある点です。
防犯対策としては夜間の一人歩きを避ける、施錠徹底、自転車にチェーンを使うことをおすすめします。
これらを守れば快適に暮らせるでしょう。
池ノ上駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
池ノ上駅の災害リスクは、河川の大規模氾濫は比較的少ないものの、集中豪雨による短時間の道路冠水や浸水の可能性がある点です。
地形的に高低差があり、坂の下や道のへこみ、古い側溝沿いなど低い場所が水のたまりやすい危険箇所になります。
地震リスクは東京都内と同程度で、強い揺れで古い木造家屋が壊れやすく、家具の転倒や火災が主な被害になります。
液状化は埋立地ほど心配は少ないですが、過去に大きな水害記録は目立たず、局所的な浸水や倒壊の報告はあります。
メリットは駅近で避難経路や医療・買い物の利便性が高く、比較的高台の場所は安全性が高い点です。
デメリットは道が狭く避難時に混雑しやすいこと、古い建物の耐震性不足、短時間豪雨での道路冠水が不安な点です。
対策としては東京都・世田谷区の洪水・液状化ハザードマップを確認し、家具の固定や非常用持ち出し袋と避難場所の確認をおすすめします。
池ノ上駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
池ノ上駅周辺の公園は街区公園が中心で、子ども向けの小さな緑地が点在する一方で駅近くに大規模な総合公園は少ない。
図書館やコミュニティ施設は世田谷区の小規模分館や区民センターが最寄りで、蔵書や座席は限られるため大型図書館へは徒歩や自転車、バスで移動することが多い。
文化施設は駅直結の大ホールはないが、隣の下北沢や三軒茶屋の小劇場、ライブハウス、北沢タウンホールなどへ気軽にアクセスできる点が魅力です。
地域イベントは町会の夏祭りや商店街の催しが昔から続き、下北沢の映画祭や音楽イベントも近く文化的な行事が豊富です。
メリットは落ち着いた住宅地に小さな公園と豊かな演劇・音楽シーンが徒歩圏にある点です。
デメリットは駅周辺に広大な緑地や大規模図書館が少なく、子育てや静かな広場を重視する場合は移動が必要になることです。
池ノ上駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
池ノ上駅周辺の人口は緩やかに減少傾向で、高齢化が進んでいます。
大規模な再開発計画はほとんどなく、街は小規模な改装や個人店の入れ替わりが中心です。
住環境は静かな住宅街と個性的な飲食店が混在していて生活利便性は高いですが、駅自体は小さく混雑しやすいです。
若い人の流入は限定的で、下北沢や渋谷と比べると若年層の増加は期待しにくいです。
将来的には大きく発展する可能性は低く、安定した暮らしは得られる反面、人口減・高齢化の影響は無視できません。
池ノ上で暮らすなら静かで利便性のある街を重視する人向けで、将来性を重視するなら注意が必要です。
交通は渋谷・下北沢へ短時間で行ける利便性がありますが、ラッシュ時は混雑します。
家賃は下北沢よりやや抑えめで、賃貸需要は安定している一方で将来的な資産価値の上昇は期待しにくいです。
池ノ上駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
池ノ上駅の魅力は渋谷へ直通でアクセスでき、下北沢や代々木上原といったカルチャー拠点に近い点です。
周辺は商店街や個人店が点在する落ち着いた住宅街で、買物や外食はほどほどに揃っています。
駅自体はこぢんまりとして乗降がスムーズで、単身者や少人数世帯に向いた住環境です。
一方で商業施設や大型スーパーは少なく、日常の買物で車や自転車が必要になる場面もあります。
またプラットフォームや駅の構造がコンパクトなためバリアフリー面で課題が残り、家賃は渋谷近接の割には高めに推移しています。
治安は概ね良好ですが、夜間は人通りが減り静まり返ることがあります。
総じて便利さと静けさを両立する一方で、利便性の幅では大手ターミナル駅に劣るという点を理解して選ぶのが良いでしょう。
