- 氷川台駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 氷川台駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 氷川台駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 氷川台駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 氷川台駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 氷川台駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 氷川台駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 氷川台駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 氷川台駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 氷川台駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 氷川台駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
氷川台駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
氷川台駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜7.5万円、1LDKで約9万円〜11万円、2LDKでは約12万円〜15万円、3LDKでは約16万円〜20万円が目安です。
近隣の小竹向原駅や練馬駅と比べると、氷川台は概ね同等か若干安めの傾向で、同条件の物件なら月1万円〜2万円程度安くなることが多いです。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台、
中古は築10年以上で3,000万円台から、築20年以上なら2,000万円台から見つかることがあります。
新築戸建てと中古戸建ての主な違いは価格帯とリフォーム費用の有無で、予算と手間をどう捉えるかで選択が分かれます。
賃貸と購入を単純に比較すると、例えば新築戸建て5,500万円を35年ローン・変動金利1.0%で組んだ場合の目安月額は約15万円前後になり、3LDKの賃料と同等かやや高くなるケースが多いです。
一方で中古戸建て（リフォーム込み）であれば月々のローン負担を抑えられ、長期居住を前提にすると総支払が有利になることがあります。
単身や短期居住なら初期費用が少なく柔軟に住み替えできる賃貸の方が現実的です。
氷川台駅周辺の家賃相場と戸建て価格は立地・築年数・土地面積で大きく変動するため、具体的な物件で比較検討することをおすすめします。
氷川台駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
氷川台駅は、池袋までは電車で約10分、新宿までは直通で約20分、渋谷までは乗り換え含めて約25分です。
また、駅周辺はバス路線や自転車道も整備され、スーパーや商店が揃っていて買い物や通学にも便利です。
通勤だと池袋は30分以内で便利で、新宿や渋谷も概ね40分前後で普通の範囲に収まります。
ただし朝夕のラッシュは混雑しやすく、座れない・遅延が発生することがある点はデメリットです。
住宅街で静か・治安も比較的良好なので子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める人にはメリットです。
夜間の本数は都心駅ほど多くないため、終電時間や本数を確認しておく必要があります。
車移動の面では道路が狭く駐車場が少ない・料金が高めで、首都高など主要幹線へのアクセスも若干不便なので車中心の生活には向きません。
自転車だと移動しやすく日常使いには非常に便利で、総じて都心アクセスが良好な住みやすいエリアです。
氷川台駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
氷川台駅は池袋や練馬方面へ車での移動がしやすく、日常の買い物や通勤にも便利です。
駅周辺は住宅街で道が狭く、朝夕の主要道路は渋滞しやすい点に注意が必要です。
駐車場代は月額で高めなことが多く、駅近マンションの屋内駐車場も割高になりがちです。
大型ショッピングモールは駅周辺に大規模施設は少なく、車なら池袋や板橋の商業エリアへ15〜25分程度です。
メリットは生活圏がコンパクトで車でレジャーや買物に行きやすいこと、デメリットは駐車コストと駐車場確保の手間です。
周辺は移動手段が豊富で、駐車場代が高ければカーシェアやレンタカーを併用するのがおすすめです。
駅周辺にも時間貸し駐車場やカーシェア拠点が複数あり、短時間利用は比較的しやすいです。
氷川台駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
氷川台駅周辺には東京メトロ有楽町線・副都心線が通っており、駅前には商店街やコンビニ（セブン‑イレブン、ファミリーマート、ローソンなど）の支店、惣菜店やクリーニング店、ドラッグストア、小規模なスーパーが点在していて、日用品は駅周辺で揃います。
車や電車を使えば池袋の大型商業施設（西武池袋本店、東武百貨店、PARCO、サンシャインシティなど）へアクセスでき、電車では副都心線でおおむね10分前後で到着します。
氷川台周辺の飲食店は個人経営の定食屋・ラーメン店・居酒屋やチェーンのカフェ・ファストフードが混在しており、日常の買い物は駅前・商店街で、より多彩な買い物や外食は池袋を利用する形が一般的です。
氷川台駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
氷川台駅周辺には内科・耳鼻科・歯科・小児科などのクリニックが点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
夜間や救急は24時間対応の大型病院が駅前に集中しているわけではないため、急な症状では救急搬送や少し遠い病院へ行く必要が出ることもあります。
電車で池袋方面や練馬方面へ直通でアクセスできるため、専門的な診療や大学病院への受診もしやすいです。
高齢者向けの在宅医療や訪問診療を行う医師・クリニックも増えており、子育て世代や高齢世帯にも安心感があります。
一方で、専門外来や高度医療は駅周辺だけでは限定的なので、かかりつけ医の確認や主要病院への行き方を把握しておくことをおすすめします。
日常的な診療や軽症の対応が氷川台駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
氷川台駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
氷川台駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、子育て世帯にとって利便性が高いです。
公立の小中学校は徒歩圏に数校あり、認可保育園や小規模保育所も複数あります。学習塾は大手の教室や個別指導、そろばんや英会話などを含めて十数軒程度が見られます。
学力は地域で幅があり、平均的には中堅〜やや上位の傾向で、受験を意識した家庭も一定数いるため塾の需要は安定しています。
メリットは通学の利便性と塾・習い事の選択肢が豊富な点、地域の子育て支援や公園も整っている点です。
一方でデメリットは人気の校区や人気塾に入るには競争があること、待機児童や時間帯での空き状況に差があることです。
総じて教育環境は充実しておりファミリー層に向く地域ですが、具体的な校名・塾の空き状況は事前に確認することをおすすめします。
氷川台駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
氷川台駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
氷川台駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
氷川台駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
氷川台駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
