横浜周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
京浜東北線・横浜周辺の家賃相場と戸建て価格を2025年目安で比較します。
横浜周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜9.0万円、1LDKで約9.5万円〜13.5万円、2LDKで約13.0万円〜18.5万円、3LDKで約18.0万円〜25.0万円が目安です。
横浜駅周辺や桜木町・関内などの中心エリアは同間取りで2割〜3割高めで、中心部の目安は1R・1Kで約8.5万円、1LDKで約12.5万円、2LDKで約16.5万円、3LDKで約21.5万円です。
東神奈川・鶴見方面など北側エリアは中心部より安く、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約8.5万円、2LDKで約11.5万円、3LDKで約14.5万円が目安です。
新横浜〜保土ヶ谷などの郊外は利便性と家賃のバランスが良く、1R・1Kで約6.5万円〜7.5万円、1LDKで約9.0万円〜11.5万円、2LDKで約12.0万円〜15.0万円、3LDKで約15.0万円〜18.5万円程度が目安です。
新築戸建ては土地込みで中心部だと平均6,000万円〜1億円、郊外だと平均4,000万円〜6,500万円が目安です。
中古戸建ては築20年以上で郊外なら1,500万円〜3,000万円台から見つかりやすく、中心部では3,000万円〜6,000万円台が多い傾向です。
購入と賃貸の比較では、頭金・諸費用を考慮しない単純なローン返済目安（例：3,500万円を35年・金利約1%で借りた場合）は月々約9万円〜10万円程度になり、家賃と近い水準になるケースが多いです。
総括すると、通勤利便性を重視して横浜中心寄りを選ぶなら賃貸の金額は高めで購入費用も上がりやすく、郊外寄りなら賃料は抑えられ中古・新築とも購入の選択肢が増えるという点が比較のポイントです。
横浜周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
横浜は、東京駅まではJRで約25分、品川まではJRで約15分です。
また、みなとみらい線、市営地下鉄、京急、JRなど路線が多く、都内や羽田へのアクセスが良好です。
羽田空港へは電車で約20～30分、成田空港へは約80～90分です。
通勤時間は居住地で差があり、30分以内は便利、40分前後は普通、90分ほどだと不便です。
電車は本数が多い反面、朝晩のラッシュは非常に混雑します。
車移動の面では首都高や横浜横須賀道路で都心へ出やすい一方、時間帯によって渋滞や駐車場代の高さが課題です。
駅前に商業施設や病院が集まり生活は便利ですが、その分家賃が高めなのはデメリットです。
自転車や徒歩にも適した平坦な地域が多く、短距離移動は快適です。
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横浜の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
横浜は港湾やベイエリア、商業施設が充実し車での移動もしやすい都市です。
駐車場代は月1万円～4万円とエリアで差があり中心部は高めです。
国道1号線、横浜新道、首都高速湾岸線や横浜横須賀道路が通り東京や羽田へのアクセスも良好です。
車ならみなとみらいや赤レンガ倉庫へ約10〜20分、ららぽーと横浜や三井アウトレットパーク横浜ベイサイドは約15〜30分です。
レジャーでは八景島シーパラや山下公園などが車で30分圏内にあります。
駐車場の高額や住宅地の駐車スペース不足がデメリットです。
朝夕は首都高速や国道が渋滞し通勤時間は余裕を見た方が良いです。
電車が便利で駐車場代が高い場所は車を持たずカーシェアで十分な場合があります。
カーシェアやレンタカーは市内各所に充実しており駅近くでも利用しやすいです。
車重視の生活を考えるなら駐車場料金と混雑状況を必ず確認してください。
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横浜の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
横浜周辺には横浜ランドマークプラザやクイーンズスクエア、MARK IS みなとみらい、横浜ワールドポーターズ、横浜赤レンガ倉庫、横浜ベイクォーターといった大型商業施設が点在しており、日常品は横浜髙島屋やイオン系の店舗、成城石井などの食品売場や近隣スーパーで揃います。
車を使えば横浜駅からみなとみらい地区へは概ね10〜20分、川崎のラゾーナへは約20〜30分、都心方面へは交通状況にもよりますが約30〜40分程度です。
各施設にはファッションや雑貨、家電、映画館、スーパーマーケットが揃い、飲食店は中華街の本格中華からシーフード、カフェ、ファミリーレストランやフードコートまで多彩に入居しています。
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横浜周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
横浜周辺には横浜市立大学附属病院や横浜市立みなと赤十字病院のような総合病院や専門クリニックが点在しており、医療の受け口が広い。
日常診療は内科や小児科、整形外科のクリニックで対応し、専門的な検査や手術は大病院に繋がって便利です。
電車や車で都内や県内の高度医療機関へ30〜60分程度で行けるため緊急時の選択肢も多いです。
特に救急医療やがん、循環器の専門医が充実しています。
一方で、人気の専門外来は予約が取りにくく待ち時間が長いことや、郊外では診療科が限られる点は留意が必要です。
英語対応や外国人向け窓口の整備も進み、在宅医療や訪問診療の選択肢が増えている点も心強い。
日常的な診療や軽症の対応が横浜周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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横浜周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
横浜周辺には保育園や認可外施設、私立公立の小中学校、学習塾や予備校が駅周辺を中心に多く点在しており、選択肢は豊富です。
保育園は自治体や企業内保育を含め数多くありますが、人気のエリアでは待機児童や保育料の負担が課題です。
小中学校は公立私立合わせて数百校規模で、学校ごとに特色があり学力水準も地域差が大きいです。
塾は大手から個人塾まで数百教室があり、中学受験や高校受験対策の競争が激しい地域もあります。
子どもの数は市全体では多い一方で少子化の影響で学齢人口は減少傾向にあり、学区によって子供の多さは異なります。
メリットは選択肢の豊富さやアクセスの良さ、進学実績の高い塾や学校が揃っている点です。
デメリットは学費や習い事費用の負担、地域や学校間の格差、競争の激しさが挙げられます。
横浜周辺の教育環境は利便性と多様性が特徴で、居住エリア選びで満足度が変わるでしょう。
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横浜周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
横浜周辺は全体的に落ち着いていて、都心ほど危険ではない傾向です。
駅前や繁華街（関内、横浜駅、桜木町）ではすりや酔っ払いトラブルが発生します。
夜道は大通りやみなとみらい沿いは街灯や人通りがあり比較的安全です。
一方で、港湾エリアや公園の夜間は人通りが少なく注意が必要です。
外国人は観光客や在住者が多く、中華街やインターナショナルスクール周辺に集中します。
外国人の多さ自体は治安悪化を意味せず、多文化で活気があります。
メリットは交通利便性や防犯カメラ、夜間の明るさです。
デメリットは観光地のスリや自転車盗難、飲み屋街でのトラブルです。
総じて、基本の注意を守れば横浜周辺は安心して暮らせる地域といえるでしょう。
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横浜周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
横浜周辺の災害リスクは地震の強い揺れと、臨海部や河川沿いの洪水・液状化です。
特に金沢区・磯子区・鶴見区などの埋立地や鶴見川・大岡川などの河川沿いは高潮や浸水、液状化の危険が高いです。
過去には関東大震災や東日本大震災で埋立地の液状化や港湾・堤防の被害が報告されています。
横浜市の洪水・土砂・津波ハザードマップや国の河川情報で自宅予定地のリスクを必ず確認しましょう。
メリットは交通・医療・買い物の充実で避難や支援を受けやすいこと、デメリットは臨海部や河川沿いでの浸水・液状化リスクと地震被害の可能性です。
高台やハザードの低い場所を選び、家具固定や非常持出袋、耐震改修・保険加入で備えることをおすすめします。
周辺での実際の被害例として2011年の地震で埋立地の液状化や港湾設備の損傷、台風時の一部浸水が報告されました。
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横浜周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
横浜は京浜東北線でアクセスしやすく、公園が多い街です。
三溪園や山下公園、臨港パークなど大きな緑地もあり、家族連れや散策に向いています。
図書館は横浜市立中央図書館をはじめ多数の分館があり、分館は数十館に及び地域ごとに利用しやすい体制が整っています。
文化施設は横浜美術館や赤レンガ倉庫、カップヌードルミュージアムなど多彩で企画展やコンサートが頻繁に行われ観光資源も豊富です。
地域イベントは横浜開港祭やジャズプロムナード、中華街の年中行事など昔から続く催しが年間を通じて定着しています。
メリットは交通利便性と施設の充実、デメリットは観光シーズンの混雑や入場料、中心部で静かな場所が限られる点などを正直に挙げられます。
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横浜の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
京浜東北線の横浜エリアは交通利便性が高く東京方面へのアクセスが良好です。
横浜市の人口は約370万人で中心部は再開発が進み利便性がさらに向上しています。
再開発は横浜駅やみなとみらいなどに集中しており商業施設や住宅が増えています。
ただし日本全体の少子高齢化で若い世代の比率は上昇しておらず、将来的な人口減少は避けられません。
若い人は職場や家賃を理由に都心へ流出する傾向があり、横浜でも増加とは言えません。
地域としては主要駅周辺は発展が続き住みやすさは一定程度保たれますが、周辺部は空洞化やインフラ老朽化の課題があります。
総じて利便性は高いが将来はエリアによって明暗が分かれる点を理解して選ぶ必要があります。
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横浜が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の横浜駅は都心と横浜南部を結ぶ利便性が高く、乗り換えや始発利用で通勤・通学に便利です。
横浜エリアは商業施設や医療機関、学校が充実しており、生活利便性の高さが選ばれる大きな理由です。
沿線には買い物や飲食店が多く、休日のレジャーや子育て環境として魅力的です。
ただし駅周辺は混雑や家賃の高さが課題で、通勤時間帯の混雑は毎日の負担になります。
また沿線の南北移動ではバスや徒歩が必要な地域もあり、利便性に地域差がある点は注意が必要です。
実際に住むなら駅徒歩圏や始発のある駅を選び、騒音や洪水リスクも確認すると後悔が少ないでしょう。
横浜はみなとみらいや中華街など文化・商業施設が充実し、日常と休日の充実度が高い点も大きな魅力です。
一方で台風や高潮時の浸水リスク、再開発による工事長期化など注意点も存在します。
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