- 梅屋敷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 梅屋敷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 梅屋敷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 梅屋敷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 梅屋敷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 梅屋敷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 梅屋敷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 梅屋敷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 梅屋敷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 梅屋敷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 梅屋敷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
梅屋敷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
梅屋敷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜7.5万円、1LDKで約10.5万円〜12.5万円、2LDKでは約13.5万円〜16.5万円、3LDKでは約16.5万円〜20万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,500万円台、中古は築20年以上で2,500万円台〜4,500万円台から見つかります。
中古戸建ては狭小地や延床面積の小さい物件が多く、駅徒歩分数や土地面積、築年数によって価格差が大きく出ます。
家賃と購入費用（ローン返済・固定資産税等）を比較すると、単身や短期居住なら賃貸の方が負担が軽く、ファミリーで長期居住を想定する場合は2〜3LDKの購入が総支出で割安になるケースが多いです。
駅至近・利便性の高い物件は賃料・戸建て価格ともに上振れしやすく、反対に駅から15分以上離れると賃料は数千円〜1万円前後、戸建ては数百万円単位で下がる傾向があります。
2024〜2025年の市況では金利や供給状況の影響で上昇幅は限定的ですが、人気エリアに近い物件は依然として高値圏にあります。
梅屋敷駅周辺で住まいを探す際は、希望間取りごとの上記目安を基準に、築年・土地面積・駅徒歩で比較することが有効です。
梅屋敷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
梅屋敷駅は、品川までは電車で約12分、東京駅へは乗換1回で約25〜30分です。また、羽田空港へは電車で約15分、京急蒲田へは1駅で約2分です。
駅周辺はスーパーや商店が揃った静かな住宅街で、日常の買い物や生活利便性は高いです。
通勤面は品川方面なら30分以内で便利ですが、ラッシュ時は混雑が激しく乗換があるとストレスになることもあります。
車移動の面では、都心や首都高へのアクセスは比較的良好な一方、住宅街の道が狭く駐車場代が高めなので車中心の生活は割高になりがちです。
バスは本数が限られる時間帯があり、夜間や週末は不便に感じることもあるので、通勤ルートは事前確認をおすすめします。
梅屋敷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
梅屋敷駅周辺は国道や主要道路のアクセスが良く、車での移動もしやすいエリアです。
駐車場代は月1.5万～3.5万円程度の月極が中心で、コインパーキングは1時間300～600円前後が目安です。
国道15号や環八通り、首都高速湾岸線・羽田線が利用でき、羽田空港や都心方面へのアクセスも良好です。
車なら蒲田のグランデュオや商業施設まで約5～15分、レジャーは大森公園や羽田周辺が車で約10～20分圏内です。
周辺に大型商業施設があり、買い物や荷物の多い日も車が便利です。
カーシェアやレンタカーのステーションは蒲田・羽田方面に多く、短距離・頻度が低ければカーシェアで事足ります。
注意点は朝夕の国道や環八が渋滞しやすいことと、住宅地の月極駐車場が高めで空きが少ない点です。
駐車場代や使用頻度を考え、維持費が割高ならカーシェア中心の生活も検討してください。
梅屋敷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
梅屋敷駅周辺には梅屋敷商店街や駅前の小型スーパー・コンビニ（セブン‑イレブン、ファミリーマート、ローソン等）があり、日用品や弁当などの買い物は商店街やこれら店舗で済ませられます。
車を使えば、京急蒲田やJR蒲田の商業エリア（グランデュオ蒲田など）やJR大森のアトレ大森まで約5〜10分でアクセスでき、より大型の買い物や専門店利用が可能です。
駅前や商店街には定食屋や居酒屋、ファストフード、ファミレスなど飲食店が点在し、蒲田・大森方面に出れば洋食、寿司、ラーメンチェーンなど飲食の選択肢がさらに豊富です。
梅屋敷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
梅屋敷駅周辺には内科・小児科・耳鼻咽喉科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の診療には十分対応できる環境です。
皮膚科や整形外科、眼科も徒歩や自転車圏内にあり、かかりつけ医を見つけやすいです。
夜間や救急時は蒲田の総合病院や大田区内の救急搬送先へ電車や車で短時間でアクセスできるため安心です。
特に通勤路線沿いのため、専門外来や検査が必要な場合も隣駅の医療機関を利用しやすいです。
一方で、大規模な総合病院は駅直近には少なく、専門治療や入院を要する場合は移動が必要です。
夜間の当番医や高度専門の受け入れ体制は限られる点もデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が梅屋敷駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
梅屋敷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
梅屋敷駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、個別指導塾や大手進学塾の分校が点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は認可園や小規模園が数園あり登園先が選びやすい一方で待機児童の発生は時期によりあり得ます。
小学校・中学校は徒歩圏に複数あり、学力は区内平均で公立校の教育レベルは安定しています。
塾は地域密着の個別塾が多く、より受験色の強い対策を望む場合は蒲田や川崎方面の大手塾まで通う家庭もあります。
地域の子どもの数は住宅地やマンションの影響で比較的多めですが学年ごとの偏りは見られます。
メリットは通学の利便性や塾・保育の選択肢の多さで、デメリットは人気施設の空き状況と受験対策で大手に頼る必要がある点です。
治安や生活利便性と合わせて実際に見学して確認すると安心でしょう。
梅屋敷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
梅屋敷駅周辺は住宅地と工場が混在するエリアで、落ち着いた雰囲気と生活利便性が両立しています。
犯罪発生率は都心部より低めか区平均程度で、暴力犯罪は少なく、夜も比較的安心して歩けるエリアです。
一方で、自転車盗や万引きなどの軽犯罪は時折発生し、駅前や飲食店周辺では酔客によるトラブルに注意が必要です。
夜道は明るい主要通りは安全ですが、工場地帯や裏路地は照明が暗く人通りが少ないため一人歩きは慎重にしてください。
外国人の居住比率は高くなく、外国人が多いエリアではありません。
メリットは家賃相場が比較的抑えられ、京急線で羽田や都心へアクセスしやすい点で、デメリットは商業施設が少なく夜間の選択肢が限られる点です。
総じて家族や一人暮らしに向くが、暗い路地や酔客対策を心がければ安心して暮らせるでしょう。
梅屋敷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
梅屋敷駅の災害リスクは、洪水と地震に伴う液状化の可能性が中心です。
洪水ハザードマップでは、大雨時の道路冠水や低地での浸水リスクが示されており、特に駅南側や埋立地に近い場所は注意が必要です。
地震では東京湾沿岸の埋立地に液状化の可能性があり、2011年の震災で大田区の沿岸部でも液状化被害が観測されています。
危険な地域は駅周辺の低い土地や古い住宅密集地で、通りが狭い場所は避難や救助が遅れることがあります。
メリットは交通の便が良く平坦で生活しやすい点です。
デメリットは埋立地由来の液状化と浸水リスク、木造住宅の倒壊や家財被害の可能性です。
対策としては区のハザードマップを確認し、耐震補強や高い居室選び、避難経路と避難場所の確認をおすすめします。
梅屋敷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
梅屋敷駅周辺は住宅地が中心で、小さな児童公園や緑地が点在し散歩や子どもの遊びには困りません。
ただし駅周辺に大規模な総合公園は少なく、広い芝生や運動場を望む場合は自転車やバスで少し移動が必要です。
文化施設はホール級の施設はほとんどなく、地域の集会所やコミュニティセンターが中心でワークショップや講座が行われています。
図書館は大田区の図書館ネットワークを利用する形で、駅近くには小規模な図書コーナーや支所があり、蔵書規模は大きくありません。
昔から続く地域イベントは自治会や神社の祭礼、夏祭りや盆踊りなどがあり地域のつながりは強いです。
メリットは静かで家族向き、生活利便性が高く地域イベントで顔見知りになりやすい点です。
デメリットは大きな文化施設や充実した図書施設が少なく、趣味の講座やコンサートは都心や隣駅まで出る必要がある点です。
梅屋敷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
梅屋敷駅周辺は京急線沿いの住宅と工場が混在する地域で、買い物や通勤の利便性は悪くない反面、商業施設や娯楽が少なく静かな街です。
自治体や事業者の公表資料で目立った大規模再開発計画は確認できず、当面は小規模な建て替えや設備改善にとどまる可能性が高いです。
人口動向では高齢化が進んでおり、若い世代の流入は限定的で人口は緩やかに減少する可能性が高いのが正直な見方です。
そのため住みやすさは「落ち着いて暮らしたい」「通勤重視」の人には合う一方、子育て環境の充実や夜間の娯楽を求める若年層には物足りない点があります。
資産価値や将来の発展性を重視するなら再開発期待の高いエリアを検討すべきで、静かで家賃相場が抑えられた暮らしを優先する人には梅屋敷は選択肢になり得ます。
梅屋敷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
梅屋敷駅は京急本線の駅で、品川や羽田方面へのアクセスが良く通勤・出張に便利です。
駅前は下町風の商店街や昔ながらの飲食店が残り、生活必需品の買い物や人情味のある日常が手に入ります。
都心に比べ賃料相場が抑えられており、初めての一人暮らしや家賃を重視する世帯に選ばれやすいです。
ただし駅自体は小さく、夜間や休日に営業する店舗が限られるので利便性は時間帯次第です。
地域は住宅地が中心で静かですが、京急線の線路に近い住戸は列車の振動や騒音が気になる場合があります。
また京急線一本の利便性に頼るため、遅延や運休が発生すると移動の選択肢が少なくなります。
総じて生活コストを抑えつつ下町らしい暮らしを望む人には向く反面、夜間の利便性や騒音対策を重要視する人は現地確認が必須です。
