- 東長崎駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東長崎駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東長崎駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東長崎駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東長崎駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東長崎駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東長崎駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東長崎駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東長崎駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東長崎駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東長崎駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東長崎駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東長崎駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜7.5万円、1LDKで約10万円〜12.5万円、2LDKで約13万円〜18万円、3LDKで約18万円〜25万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約5,000万円〜8,000万円程度の物件が多く、駅近や延床面積の広いものはさらに高くなりやすいです。
中古戸建ては築20年以上であれば2,000万円台後半〜4,500万円台程度から見つかるケースが多く、築浅中古は4,000万円台〜が目安です。
例えば土地込みで6,000万円の新築を頭金1割、35年ローン、年利約1％で組んだ場合の住宅ローン返済は月額約17万円前後になり、賃料と比べて2LDK〜3LDKを借りる場合と同等かやや高めの負担になることが想定されます。
中古を購入してリフォームを加える場合は、物件価格に加えて工事費用が数十万〜数百万円単位で必要になる点を考慮してください。
家賃・戸建て価格は駅徒歩分数、築年数、間取り、土地面積、周辺環境（道路幅や日当たり）で大きく変わります。
賃貸は初期費用を抑えて生活の自由度を保ちたい人向け、戸建て購入は長期居住で資産形成を重視する人向けの選択肢になります。
総じて東長崎は都心へのアクセスが良い割に比較的手頃な価格帯が残っており、賃貸と購入のどちらが合理的かは希望の間取りと居住期間で判断してください。
東長崎駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東長崎駅は、池袋までは電車で約5分、新宿までは乗り換え含め約15〜20分、東京駅までは約25〜30分です。
また、駅周辺はスーパーや商店街、病院、公園が揃っており日常の買い物や子育て環境が整っています。
本数が多く通勤30分以内の都心アクセスが可能なので通勤には便利ですが、朝夕のラッシュ時は混雑するのがデメリットです。
治安や住環境は比較的落ち着いていて静かな住宅地なので一人暮らしやファミリーどちらにも向いています。
車移動の面では主要幹線や首都高へはやや迂回が必要で駐車場が少なく、車通勤や頻繁な車利用には不便な点もあります。
総じて都心への利便性と生活利便が高い反面、混雑と駐車事情は事前に確認した方が良いでしょう。
東長崎駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東長崎駅は池袋や練馬方面への近さや目白通り・環状7号線へのアクセスが良く、車での移動利便性が高い立地です。
駐車場代は月2万～5万円台が目安で、駅付近は特に高めでコインパーキングは時間料金が200～400円程度です。
車なら池袋のサンシャインシティや大型商業施設まで約10分、光が丘IMAや練馬のショッピングモールは約15～25分です。
レジャーは石神井川沿いや都立公園などが車で15分圏内にあり週末のドライブに便利です。
駅前の道路は道幅が狭く駐車場が少ないため、駐車場代が高ければ車所有よりカーシェアを利用した方が経済的です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺・幹線沿いにステーションや店舗があり利用しやすいです。
注意点は朝夕の目白通りや環七が慢性的に渋滞しやすく、移動時間が読みにくいことです。
東長崎駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東長崎駅周辺にはスーパーのライフ東長崎店や長崎銀座商店街、駅前の小規模な商店街があり、日常品はライフや各種コンビニ・ドラッグストアで揃います。
車を使えば池袋（サンシャインシティ）までおおむね10分前後で、練馬方面の大型店へもアクセスしやすい立地です。
駅周辺には定食・ラーメン・居酒屋・カフェなどの飲食店が点在し、地元密着の商店が多く外食は駅周辺で済ませやすいです。
東長崎駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東長崎駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常的な診療は充実しています。
駅近くに薬局や調剤薬局があり、処方箋の受け取りや薬の相談も便利です。
小さなクリニックで完結する治療は通いやすい反面、専門的な検査や入院が必要なケースでは総合病院へ紹介されることが多いです。
車を利用すれば都心や救急対応の大病院へ30分前後でアクセスできることが多く、緊急時の安心材料になります。
一方で夜間・休日の救急受診先は限られ、専門外来の予約が取りづらい時間帯もあり得ます。
日常的な診療や軽症の対応が東長崎駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
妊婦健診や小児の予防接種は区の保健センターや提携病院で対応することが多く、事前確認をおすすめします。
東長崎駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東長崎駅周辺には保育園や学童、小中学校が点在しており、保育園は公私合わせて多め、学校は徒歩圏に複数あります。
塾は個別指導や大手の進学塾、英語教室などがあり、十数校程度が駅周辺に集まっています。
学力水準は学校ごとに差がありますが、都内平均〜やや上の傾向で、中学受験志向の家庭も一定数います。
子どもの数は駅近辺の住宅事情に左右されますが、ファミリー層の増加で比較的多めです。
メリットは通塾や学校までの距離が近く選択肢が豊富な点です。
デメリットは人気エリアゆえに保育園の競争や学童の定員問題、塾の料金が高めな点です。
保育園や塾の空き状況は変わりやすいので、市区の公式情報や現地見学で確認することをおすすめします。
東長崎駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東長崎駅周辺は豊島区の落ち着いた住宅地で商店街もあり、比較的治安は良好です。
犯罪発生率は都心と比べて凶悪犯罪は少なく、空き巣や自転車盗難などの軽犯罪が中心に報告されています。
夜道は駅前や商店街は明るく人通りがあるため安心感がありますが、住宅街の裏通りや一部の暗がりは注意が必要です。
メリットは交通の利便性や買い物環境、交番や見回りで日常的に安心できる点です。
デメリットは池袋など繁華街に近い影響で夜間に酔客や騒音、軽犯罪リスクがあることです。
外国人居住者は完全に多いわけではなく池袋ほどではないものの一定数おり、多文化な住環境が見られます。
地域の自治会や防犯活動、カメラ設置なども進んでおり、対策を取れば住みやすいエリアと言えるでしょう。
東長崎駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東長崎駅の災害リスクは、主に地震による揺れと集中豪雨時の局所的な浸水です。
大きな河川の氾濫リスクは比較的低めですが、線路沿いや低い路地、商店街の低地は道路冠水や下水の逆流で浸水しやすく注意が必要です。
地震では東京都全域で強い揺れが想定され、古い木造住宅や密集地は倒壊や火災のリスクがありますが、湾岸ほどの液状化危険は小さいとされています。
過去には東京の局所的大雨で周辺道路や店舗の床下浸水が報告されており、東長崎周辺でも同様の被害事例が見られますが、大規模洪水の記録は限定的です。
対策としては東京都・豊島区の洪水・地震ハザードマップで住所を確認し、家具の固定や避難経路の確認、非常持出袋の準備をしてください。
メリットは池袋へのアクセスや買い物の利便性、デメリットは狭い路地の冠水／古い建物の地震脆弱性です。
東長崎駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東長崎駅の公園は駅近くに小規模な児童公園が点在し、散歩や子ども遊びには便利ですが、大きな広場や総合公園は駅周辺に少ないです。
図書館、コミュニティセンターは区の出張所や小さな図書コーナー、近隣の豊島区立図書館分館が利用でき、規模は大きくないものの貸出や講座が行われています。
文化施設は大規模なホールは少なく、公民館や地域センターでの小規模な講座・展示が中心です。
地域イベントは商店会や自治会が主催する夏祭りや盆踊り、バザーなど昔から続く行事が残っており地域交流が盛んです。
メリットは住宅街として静かで生活利便性が高く、子育て世代向けの小公園や地域活動がある点です。
デメリットは大型レジャー施設や充実した図書館・文化ホールを求めると物足りなさがあり、そうした場合は池袋方面へ出る必要がある点です。
東長崎駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東長崎駅周辺は池袋に近く交通利便性が高く、日常の買い物や通勤はしやすいです。
ただ大規模な再開発計画は目立たず、街並みは古い住宅や商店街が中心で劇的に変わる可能性は低いです。
人口動向は局所的に高齢化が進んでおり、若い世代が急増しているわけではなく、若者の減少は街の活気に影響します。
若い人が増えれば雰囲気は変わりますが、現状では家賃や住環境の制約もあり増加は限定的でしょう。
住みやすさは比較的安定しているものの、高齢化に伴う医療・介護の需要増や商店街の衰退といった課題は無視できません。
総じて急速な発展は期待しにくく、静かで生活しやすいが大きな変化を望む人には物足りない街です。
東長崎駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東長崎駅が選ばれる理由は、都心への利便性と静かな住宅地というバランスにあります。
西武池袋線の駅で池袋方面へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性が高い点が魅力です。
中心部より家賃相場が抑えられ、ファミリー層や単身者ともに住みやすい住環境が整っています。
駅前には商店街やスーパー、個人経営の飲食店があり、日常の買い物に困りません。
生活道路や公園が点在し比較的落ち着いた街並みで、子育て世帯にも向く雰囲気です。
一方で路線が西武池袋線に限られるため、目的地によっては乗り換えや時間がかかることがあります。
駅周辺の商業規模は大きくなく、深夜の飲食店や娯楽施設は少なめです。
朝夕のラッシュ時は混雑が激しく、古い集合住宅だとエレベーター等の設備が不十分な物件も見られます。
総じて、コスパ重視で静かな暮らしを求める人には適している反面、都心直結の利便性や夜の賑わいを重視する人には向かない点もあります。
見学時は平日朝夕と休日に街の様子を確かめ、生活イメージと照らし合わせることをおすすめします。
