東秋留駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・商業施設・治安・教育環境を徹底解説【2025年版】(東京)

東秋留駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版

東秋留駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約4.5万円〜5.5万円、1LDKで約6.0万円〜7.5万円、2LDKで約7.5万円〜9.5万円、3LDKで約9.5万円〜12.5万円が目安です。

新築戸建ては土地込みで平均3,000万円〜4,500万円台、築年数が経過した中古戸建ては築10年以上で1,800万円台から見つかるケースが多いです。

築年数別の目安では、築5年以内の中古戸建てが概ね2,800万円〜3,800万円、築10年以上は1,800万円台〜2,800万円台が目安になります。

都心23区と比べると東秋留駅周辺の賃料はおおむね4割〜6割程度安く、戸建て価格も物件や敷地面積によるが2,000万円前後から3,500万円程度安い傾向です。

同じ青梅線・周辺エリアと比較すると、秋川駅や福生駅と比べて家賃・戸建て価格はやや安めで、駅近や土地広めの物件は相対的に価格が上がります。

間取り別・築年別で比較検討すると、単身〜二人暮らし向けは賃貸でコストを抑えやすく、戸建て購入は家族世帯で土地面積や築年数を優先すると価格差を抑えられます。

東秋留駅周辺で賃貸と購入を比較する際は、希望間取りと築年数による価格帯の違いを基準に検討すると選びやすくなります。

　
　

東秋留駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ

東秋留駅は、拝島までは電車で約3分、新宿までは電車（乗換1回）で約50分です。

また、駅前にバス路線があり買い物や学校への移動はしやすく、電車は朝夕に本数が増える一方で日中はおおむね20分前後の間隔です。

通勤面は新宿まで約50分で、通勤基準では「普通〜やや不便」にあたり毎日の都心通勤は負担を感じる場合がありますが、拝島での乗換利便性はメリットです。

車移動の面では国道16号や周辺幹線へのアクセスが良く駐車場も比較的確保しやすい反面、朝夕の幹線道路は渋滞しやすいというデメリットがあります。

　
　

東秋留駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？

東秋留駅は立川・八王子方面へ車での移動がしやすく、ドライブでの買い物やレジャーに便利です。

駐車場代は月5,000円～1万円程度の相場で、駅周辺のコインパーキングは時間貸しも多めです。

国道や主要県道が近くを通り、立川や八王子へのアクセスは車で20〜30分圏内です。

車なら立川の大型ショッピング施設や八王子の商業エリアまで約20〜30分、レジャーでは秋川渓谷や昭和記念公園が車で20分前後です。

近隣に大型モールは多くないため、普段の買い物は車で郊外のスーパーやショッピングセンターへ行くことが多くなります。

カーシェアやレンタカーは都心部ほど多くはありませんが、駅や主要施設に貸出拠点があり、駐車場代が高ければカーシェア利用も現実的です。

注意点は朝夕の主要道路が通勤時間帯に混雑しやすく、駐車場の空きが少ない時間帯があることです。

　
　

東秋留駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店

東秋留駅周辺はコンビニ（セブン‐イレブン、ローソン等）や個人商店、地元の中小規模スーパーが点在し、日常の買い物は駅前や徒歩圏でまかなえます。

車を使えば、隣接する拝島・昭島・日の出方面の大型商業施設まで約15〜25分です。

昭島のショッピングセンター「モリタウン」や日の出の「イオンモール日の出」には食品スーパー、衣料・家電テナント、フードコートやファストフード、和洋中の飲食チェーンが揃っています。

　
　

東秋留駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？

東秋留駅周辺には内科や整形外科、歯科などの診療所やクリニックが点在しており、日常的な医療は概ね賄えます。

小児科や耳鼻科、かかりつけにしやすい医院もあり、通院の利便性が高いです。

車を利用すれば八王子や立川の総合病院まで30分前後でアクセスできるため、専門的・入院が必要な治療も対応可能です。

特に高齢者や子育て世帯には、近隣の通いやすい診療所が安心材料になります。

一方で、夜間や休日の救急対応は限られること、専門性の高い治療はやや遠方になる点はデメリットです。

また、公共交通だけだと移動に時間がかかるケースもあるため、車があると安心です。

引っ越し前に医院の診療時間や対応範囲を確認しておくと安心です。

東秋留駅周辺は日常的な診療や軽症の治療が充実している医療環境といえるでしょう。

　
　

東秋留駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度

東秋留駅周辺には保育園や認可外保育所が点在しており、幼児教育の受け皿は一通り揃っています。

小中学校は公立が中心で校数は多くなく、地域の学区内で通える規模です。

塾は個人経営の学習塾やそろばん・英会話教室が数校ある程度で、選択肢は多くありません。

地域の子どもの数は都心に比べて少なめで少子化や高齢化の影響を受けています。

学力は平均的で大きな偏差は見られませんが、難関校対策は都心の塾やオンラインを利用する家庭が多いです。

落ち着いた環境で見守りが行き届くのがメリットで、塾や進学支援の選択肢が限られるのがデメリットと言えるでしょう。

東秋留駅周辺は地域密着の教育環境が特徴です。

進学や専門講座を望む場合は八王子や福生、立川などの駅前を利用する家庭が多く、通塾には電車移動を検討すると良いでしょう。

　
　

東秋留駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証

　
　

東秋留駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認

東秋留駅の災害リスクは、主に洪水と地震です。

駅周辺は秋川やその支流に近い低地があり、豪雨時は浸水の可能性があります。

実際に2019年の台風などで西多摩エリアで浸水被害が出た記録があり、河川沿いは注意が必要です。

地震では東京都内と同様に揺れやすく、山側では斜面崩落のリスクもあります。

ハザードマップはあきる野市や東京都の防災マップで確認でき、危険箇所や避難場所が示されています。

メリットは自然が近く家賃が比較的安めで落ち着いた住環境が得られる点です。

デメリットは公共交通が本数少なめで、急な避難や救助が遅れる可能性があることです。

住むなら市のハザードマップを確認し、河川沿いや低地を避ける、家具固定や非常持出袋を準備することをおすすめします。

　
　

東秋留駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介

東秋留駅の公園は、駅周辺に小さな児童公園が点在し、徒歩圏はこぢんまりしているものの、自転車や車で行けば秋留台公園や秋川渓谷など広い緑地や散策路にアクセスできます。

図書館やコミュニティ施設は市の分館や公民館が中心で、大型の中央図書館は駅近くにはなく、蔵書規模は小〜中程度ですが地域の子育てや学習には十分です。

文化施設は大きな劇場や美術館は少なく、ワークショップや展示はコミュニティセンターや公民館が担っており、趣味の講座や地域発表の場が多いです。

地域イベントは昔から続く神社の祭礼や夏祭り、自治会主催の催しが根づいており、地域交流は盛んですが大規模フェスは少なめです。

メリットは自然や公園が近く落ち着いた暮らしができる点と地域のつながりの強さで、デメリットは大規模な文化施設や夜間の娯楽が乏しく、移動に車や電車時間が必要なことです。

　
　

東秋留駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿

東秋留駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層は減少傾向で全体としては緩やかに減っています。

大規模な再開発計画は目立たず、駅前は小規模な商店と住宅が中心のままです。

住みやすさは自然環境や家賃の安さが魅力ですが、買い物や病院、夜間の交通便は限られます。

若い人が増える見込みは薄く、地域としては静かな住宅地として落ち着く一方でサービス縮小のリスクがあります。

通勤需要で一定の需要は保たれるものの、大きな発展は期待しにくい現状です。

家賃や土地価格は都心に比べて安めで、コスト重視の世帯にはメリットがあります。

ただし商業施設や夜間診療、子育て支援は充実しているとは言えず、特に若い子育て世代には負担が増えます。

自然や川沿いの景観は良く暮らしの質は高めですが、アクセスや利便性を重視する人には不向きです。

総じて静かで住居としての魅力はある一方で、人口減少とサービス縮小のリスクを踏まえた選択が必要です。

　
　

東秋留駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ

東秋留駅が選ばれる理由は、都心に比べ家賃や生活費が抑えられ、緑や川沿いの散策路など自然が近い静かな住環境が手に入る点です。

JR五日市線の駅で、拠点となる拝島駅で乗り換えれば都心方面へアクセスできるため、通勤・通学の選択肢が確保されます。

地域はファミリー層や高齢者が多く治安やコミュニティの安定感があり、子育てや落ち着いた生活を求める人に向いています。

一方で駅周辺の商業施設は少なく、買い物や飲食は拝島や立川まで出る必要がある場面が多いです。

列車本数は都心部に比べ少なく、深夜や早朝の移動は不便で、自家用車があると生活が格段に楽になります。

静かさとコストメリットを重視する人には魅力的ですが、利便性重視の人には物足りなさを感じる可能性があります。