- 東池袋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東池袋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東池袋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東池袋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東池袋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東池袋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東池袋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東池袋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東池袋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東池袋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東池袋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東池袋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東池袋駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約130,000円、2LDKでは約200,000円、3LDKでは約280,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億2,000万円程度、
中古戸建ては築年数や面積による差が大きいものの、築20年程度で3,000万円台半ば〜見つかることが多いです。
目安として、6,000万円の住宅を35年ローン・金利1％台で組んだ場合の月々の返済負担は約16万〜18万円、1億円台の物件では約28万〜30万円前後になるケースが多いです。
駅近（徒歩5分以内）は家賃・戸建て価格ともに周辺平均より1割前後高くなる傾向があり、駅から離れるほど家賃・価格は下がります。
築年数が古い賃貸や狭小間取りの物件なら1Rで6万円台、築古の戸建てや小規模土地付き住宅なら条件によっては3,000万円台で見つかることもあります。
2025年時点の市況は首都圏の需要堅調に伴い概ね横ばい〜緩やかな上昇傾向で、好立地ほど下落しにくい点に注意が必要です。
賃貸は初期費用が抑えられてフレキシブルに住み替えできる一方、戸建て購入は資産性や住み心地の確保が期待できるため、月々の支払い目安と将来の資産価値を比較して選ぶと良いです。
東池袋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東池袋駅は、池袋までは地下鉄で約3分、東京駅までは乗り換え込みで約20分、新宿までは乗り換えで約15分です。
また、東京メトロ有楽町線のほか豊富なバス路線があり、サンシャインシティや周辺商業施設へは徒歩で行けます。
日常の買い物や通勤は30分以内に収まることが多く、都心勤務の方には便利です。
メリットは駅近で移動手段が多彩なことと、徒歩や自転車での移動がしやすい点です。
デメリットは朝夕の混雑で乗換えが面倒なこと、車移動は道路の渋滞や駐車場代が高めなことです。
夜間や休日は比較的落ち着いていて、徒歩での買い物や飲食も安心です。
車移動の面では、周辺道路は混雑しやすく駐車場料金が高い反面、首都高速や主要幹線へのアクセスは良く車での遠出はしやすいです。
総じて都心アクセスは良好で生活利便性は高いですが、通勤ラッシュや車の利便性は住む際の注意点です。
東池袋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東池袋駅はサンシャインシティや大型商業施設が徒歩圏内で、車での買い物や荷物運びがしやすい立地です。
駐車場代は月2万円～5万円程度、場所やマンションの有無で差があり時間貸しは昼間は高めになることが多いです。
明治通りや山手通り、首都高速の出入口が近く、新宿や羽田方面、外環道への車でのアクセスは良好です。
車なら池袋周辺や大型モールまで約5～15分、レジャーではお台場や都心近郊の公園へ首都高利用で1時間前後の圏内です。
駐車場代が高ければ所有よりタイムズやカレコ等のカーシェアや短期レンタカーで十分対応できる環境です。
メリットは買い物・高速接続の利便性、デメリットは朝夕の明治通り等の渋滞と駐車場コストの高さです。
車を頻繁に使うなら駐車場料金と出入口の位置、カーシェアのステーション分布を事前に確認すると安心です。
東池袋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東池袋駅周辺にはサンシャインシティが立地しており、サンシャイン60展望台・サンシャイン水族館・サンシャインシティアルパ・ワールドインポートマートビル、ナンジャタウン、プリンスホテルなど複合型の大型商業・観光施設が揃っています。
地下鉄有楽町線の東池袋駅は池袋駅から1駅でアクセスが良く、池袋側の西武百貨店・東武百貨店・PARCO・ビックカメラなど大型百貨店や家電量販店、専門店街にも短時間で移動できます。
日常の食品や生活品はサンシャインシティ内の物販・飲食フロアのほか、駅周辺のスーパーやドラッグストア、コンビニで賄え、飲食店はカフェ・ファミレス・ラーメン店・居酒屋など多彩に揃っています。
東池袋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東池袋駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りにくい環境です。
近隣の池袋エリアには総合病院も多く、専門的な検査や手術が必要な場合も比較的アクセスしやすいです。
徒歩や自転車で通えるクリニックが多く、バス・電車を使えば池袋中心部の医療機関にも短時間で行けます。
特に通院の利便性は高く、かかりつけ医を持ちやすい点がメリットです。
外国語対応や在宅医療に対応する医院も増えており、生活スタイルに合わせた選択が可能です。
一方で夜間救急や休日対応の病院は限られるため、急病時は移動が必要となることがあります。
また人気のあるクリニックは混雑して待ち時間が長くなることもデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が東池袋駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東池袋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東池袋駅周辺には保育園や認可外保育施設、区立の小中学校、大手や個別指導の学習塾が点在しており、子育てや受験対策の環境が整っています。
保育園は中核市に比べると数は増えているものの人気で待機児童が出る時期もあり、入園競争は注意が必要です。
小中学校は豊島区の公立校が複数あり、学力は学校や家庭によって幅があるため塾利用で差を埋めやすいです。
特に駅周辺には大手塾や個別指導、英会話教室が多く通いやすいのが利点です。
一方で都市部のため子どもの割合は郊外よりやや少なめで、受験競争や塾代など費用面の負担が出やすいです。
駅から1km圏内には大手や個別指導を含め20～30教室程度の塾があり、選択肢は豊富です。
公立の小中学校は通学圏に3～4校程度で、地域の子どもは保育園利用の幼児が比較的目立ちます。
利便性と塾の充実が東池袋駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
東池袋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東池袋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東池袋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東池袋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東池袋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
