- 東松原駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東松原駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東松原駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東松原駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東松原駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東松原駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東松原駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東松原駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東松原駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東松原駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東松原駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東松原駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東松原駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜9.5万円、1LDKで約11万円〜15万円、2LDKでは約15万円〜23万円、3LDKでは約22万円〜35万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約7,000万円〜1億5,000万円台、
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から、築10〜20年で4,000万円〜8,000万円台、築10年以内で6,000万円〜1億円台から見つかることが多いです。
賃貸と戸建て購入を単純比較すると、短期滞在や初期費用を抑えたい場合は賃貸が割安になりがちで、長期居住を前提にすると戸建て購入のほうが総支出で有利になるケースが多いです。
戸建て購入は頭金や固定資産税、修繕費、ローン返済などの負担があるため、月々の支払額の目安を賃料と比較して検討することをおすすめします。
具体的な物件ごとの賃料・販売価格は変動が大きいため、最新の不動産サイトや仲介会社で現況を確認してください。
東松原駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東松原駅は、渋谷までは井の頭線で約12分、下北沢までは電車で約2分です。
また、明大前で京王線に乗り換えれば新宿へは約18分、吉祥寺へは井の頭線で約20分です。
駅周辺は商店街やスーパーが揃う住宅地で生活しやすく、渋谷・下北沢方面への通勤は30分以内で便利です。
一方で井の頭線1路線のみなので都内東西への直通は弱く、新宿などは乗り換えが必要で通勤時間がかかることがあります。
朝夕は混雑しやすく自転車やバイクは便利ですが、満員電車が苦手な人にはデメリットです。
車移動の面では道が狭く駐車場が少ないため不便な点があり、幹線道路へ出るには少し走る必要があります。
東松原駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東松原駅は住宅街中心のエリアで、車での買い物や週末のお出かけに使いやすい立地です。
駐車場代は月3万～5万円程度の月極が多く、コインパーキングの時間料金も都心並みに高めです。
環七や中野通りなど主要幹線への出入口が近く、都心や二子玉川方面への車でのアクセスは良好です。
車なら二子玉川ライズや渋谷の大型商業施設まで約20～30分圏内で行けます。
レジャーでは世田谷公園や砧公園が車で15～25分圏内にあります。
メリットは主要道路に出やすく買い物や郊外への移動が楽な点です。
デメリットは駅周辺の道が狭く朝夕は環七などが渋滞しやすく、駐車場代が高めでマンションの駐車スペースも限られる点です。
カーシェアはタイムズやオリックス等のステーションが点在しており、短時間利用や月極が高い場合はカーシェアやレンタカーで十分なケースも多いです。
東松原駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東松原駅周辺は大規模ショッピングモールはなく、駅前は小規模スーパーやコンビニ、商店が中心で、実在する代表的な店舗としてまいばすけっと東松原店やセブン‑イレブン東松原駅前店などがあります。
車を使えば、隣接する下北沢の商店街や飲食店エリアまで約5分、明大前や梅ヶ丘のスーパーや商店街へも10分前後で行けます。
下北沢には古着店やライブハウス、飲食店が多数揃っており、東松原は個人経営の飲食店や居酒屋、カフェが多いのが特徴です。
東松原駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東松原駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りません。
明大前や下北沢へ徒歩や電車で数分のため、専門外来や総合病院にもアクセスしやすいです。
近隣には薬局も多く、処方の受け取りや相談も便利です。
車を利用すれば、世田谷区内や都心の大学病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、急性期の受診も対応可能です。
特に下北沢や明大前周辺には専門クリニックや耳鼻科などが充実しています。
一方で、救急搬送や高度な専門治療が必要な場合は搬送先が限られ、到着まで時間がかかることがあります。
また、夜間や休日の大きな医療機関は駅周辺に少なく、外来の診療時間に注意が必要です。
日常的な診療や軽症の受診が東松原駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東松原駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東松原駅周辺には保育園や幼稚園、学童、個別指導塾や大手進学塾が点在しており、通える教育施設の利便性は高めです。
保育園は駅徒歩圏に複数ありますが、人気園は空き状況が流動的で入園競争になることがあります。
小・中学校は公立校が中心で学力は平均的からやや高め、塾に通う子も一定数おり受験対策は可能です。
塾は個別指導や少人数クラスが多く、下北沢・明大前方面にも校舎があり選択肢は広がります。
一方で、都心や大規模塾が集まる地域に比べると絶対数は多くなく、専門的な指導や難関対策は隣接エリアへ通う必要が出ることがあります。
利便性と落ち着いた住宅地という点が東松原駅周辺の教育環境の特徴であり、子どもの数はファミリー層が一定数いるものの人口動向で増減します。
東松原駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東松原駅周辺は住宅街中心で比較的治安が良く、夜道も大きな危険は少ないです。
駅周辺に商店や飲食店があり人通りがあり夜でも通行はしやすいです。
ただし自転車盗難や置き引き、酔っ払い絡みのトラブルが時折発生します。
街灯や交番、防犯カメラの設置で安心感は高めです。
外国人は増えているものの多くは居住者や学生で治安に大きな影響は少ないです。
総じて静かな暮らし向きでメリットは生活利便性と安全性、デメリットは夜間の静けさゆえの孤立感や小規模な窃盗のリスクです。
自治会や地域の見回りが活発で、住民同士の連携も治安維持に寄与しています。
防犯対策としては自転車の施錠や夜間は明るい道を選ぶなどの注意が有効です。
犯罪発生率は都心平均よりやや低めとされる傾向です。
東松原駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東松原駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方を意識する必要があります。
洪水については大河の直近ではないものの、低地や小さな川沿い、道路のくぼみで浸水しやすい場所があります。
過去の台風や大雨では周辺の道路冠水や床上浸水の報告があり、油断は禁物です。
地震では東京全体と同様に強い揺れや建物倒壊の危険があり、特に古い木造住宅は被害を受けやすいです。
液状化リスクは埋立地ほど高くはないものの、場所により確認が必要です。
メリットは交通の利便性や買物環境が良く、生活しやすい点です。
デメリットは狭い路地や古い住宅が多い場所で避難や復旧が大変なことです。
対策として世田谷区・東京都の洪水・地震ハザードマップで危険箇所や避難所を必ず確認してください。
東松原駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東松原駅の公園は小さな児童公園が多い一方、徒歩圏に羽根木公園という広めの緑地があり、梅の名所として知られています。
図書館やコミュニティセンターは駅直結は少なく、区の分館や地域会館が中心ですが、下北沢や世田谷区の主要図書館へはアクセスしやすく貸出・講座の選択肢は確保できます。
文化施設の大型は少ないものの、地域の公民館での展示やワークショップ、近隣の下北沢エリアの劇場やライブハウスが日常的に文化的な場を補しています。
地域イベントは羽根木公園の梅まつりなど歴史ある催しや、自治会が主催する夏祭り・バザーなど小規模ながら継続している行事があります。
メリットは静かな住宅地で公園や下北沢の文化が手近にあること、デメリットは駅周辺に大きな公共文化施設や図書館が少なく選択肢が限定される点や夜間の商業施設が控えめな点です。
東松原駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東松原駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層の割合は世田谷区平均より低めです。
大規模な再開発計画は目立っておらず、商店街は個人店舗中心で風情は残る一方で空き店舗も増えています。
都心へのアクセスは良く利便性は高いですが、若者向けの大型施設や新しい賃貸物件は周辺の人気エリアに比べ少ないです。
今後も緩やかな人口減少と高齢化が続く可能性が高く、地域の活性化には時間がかかるでしょう。
住みやすさは治安や生活利便性に支えられて安定していますが、若い世帯を強く望む人には物足りない面があります。
家賃や不動産価格は都心寄りで堅調に推移していますが、急騰は期待しにくく買うなら長期目線が必要です。
子育て世帯には公園や保育所があるものの、受け皿の整備や医療体制は地区によって差があります。
結論として、東松原は落ち着いた住環境を求める人には向きますが、若者の集積や短期的な地域発展を期待する人には向いていません。
東松原駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東松原駅が選ばれる理由は、下北沢や明大前への近さと静かな住宅街が両立している点です。
日常の買い物は駅周辺と徒歩圏で済み、都心へのアクセスも悪くありません。
家賃相場は下北沢に比べて抑えめでコストパフォーマンスが良いことも魅力です。
駅自体は小規模で地元密着の雰囲気があり、昼間は落ち着いて過ごせます。
一方で深夜の飲食店や大型商業施設は少なく、娯楽や買い物は隣駅へ出る必要があります。
朝夕の通勤時間帯は混雑しがちで、駅の設備は最新とは言えません。
坂道や狭い路地が多く自転車やベビーカーでは不便を感じる場面もあります。
治安は概ね良好ですが、街灯が少ない通りがあり夜の一人歩きは注意が必要です。
総じて暮らしやすさと家賃のバランスを重視する人に向く街と言えます。
