- 東所沢駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東所沢駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東所沢駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東所沢駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東所沢駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東所沢駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東所沢駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東所沢駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東所沢駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東所沢駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東所沢駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東所沢駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東所沢駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約4.5万〜6.5万円、1LDKで約6.5万〜9.0万円、2LDKでは約8.5万〜11.5万円、3LDKでは約11.0万〜15.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約3,000万円〜4,800万円程度が相場です。
中古戸建ては築15〜30年で約1,800万円〜3,500万円台、築30年以上の古家だと1,000万円台から見つかることがあります。
東所沢は所沢市中心部や駅直結エリアに比べると家賃・戸建て価格ともにやや安めで、同市中心部より概ね5〜10％程度低い目安です。
東京都心部（23区）と比べると賃料は大きく下がり、戸建て価格も同等の広さなら数百万円〜千万円単位で安く抑えられます。
近年は郊外ニーズと在宅勤務の影響でファミリー向けの2LDK〜3LDK需要が強く、賃料は横ばい〜やや上昇傾向にあります。
駅徒歩距離や築年数、リノベーション状況で同じ間取りでも賃料・販売価格に差が出る点は押さえておくべきです。
購入を検討する場合は新築か中古かで予算感が大きく変わるため、希望の通勤時間帯と生活動線を踏まえて価格帯を決めると選びやすくなります。
短期的な相場変動を踏まえつつ、東所沢周辺は利便性とコストのバランスが良いエリアとして検討に値します。
東所沢駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東所沢駅は、所沢までは電車で約6分、池袋までは乗り換えで約30〜35分です。
また、南浦和や武蔵浦和方面へもアクセスが良く、駅前からのバス便が充実しています。
通勤時間は30分前後なら快適、40分前後は普通、90分近くだと不便に感じることが多いです。
メリットは家賃が都心より抑えられ、鉄道とバスで生活圏が広がる点です。
デメリットはラッシュ時に乗換えが発生すると所要時間が伸びやすいことと、本数が都心線より少ない点です。
車移動の面では国道463号など幹線で周辺市街へ出やすい一方、朝夕は渋滞しやすいです。
駐車場や自転車保管は物件によるので、通勤経路と時間帯を確認して選ぶと良いでしょう。
生活利便施設も駅周辺に揃っているため、移動と買い物が両立しやすいエリアです。
東所沢駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東所沢駅は住宅地の中にあり車での移動は生活利便性が高いエリアです。
駐車場代は月5千円〜2万円程度の幅があり、駅近マンションの月極は高めです。
主要幹線や県道が通り、高速道路や隣接市へのアクセスも比較的良好です。
車なら大型ショッピングモールやホームセンターへは約10〜20分、レジャーでは所沢の公園や野外施設が20〜30分圏内です。
近隣にスーパーマーケットやホームセンターが点在し日常の買い物は車が便利です。
カーシェアやレンタカーの利用も増えており、駐車場が高い場合はカーシェアで代替可能です。
注意点は朝夕の主要道路が混雑しやすく通勤時間帯は移動に余裕が必要なことです。
総じて車を持つと便利ですが駐車料や渋滞を考えるとカーシェアや公共交通との併用も検討してください。
東所沢駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東所沢駅周辺にはコンビニやドラッグストア、小規模なスーパーが点在しており、日常品の買い物は駅周辺で概ね事足ります。
車を使えば、所沢駅のグランエミオ所沢や西武所沢S.C.まで約10〜15分、より大きなショッピングは所沢中心部や近隣の大型モールまで20分前後でアクセスできます。
グランエミオ所沢や所沢駅周辺には食品売り場や衣料・雑貨店、レストラン街が揃っており、駅近くにはラーメン店や居酒屋、カフェなどのチェーン店や個人経営の飲食店も点在します。
東所沢駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東所沢駅周辺には内科・小児科・歯科や皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な診療や処方、かかりつけ探しには困りません。
近隣には調剤薬局も多く、平日の日中は比較的受診・処方がスムーズです。
車やバスを利用すれば、県内の総合病院や専門外来へ20〜30分程度でアクセスできる場合が多く、専門治療も受けやすい立地です。
特に育児世代向けの小児科や産婦人科系の受け入れは充実しているエリアです。
一方で、夜間・救急対応の大病院は駅近くには限られ、重症時は搬送時間がかかることもあります。
また、専門性の高い診療や入院が必要な場合は事前に病院の受け入れ状況を確認する必要があります。
日常的な診療や軽症の対応が東所沢駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東所沢駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東所沢駅周辺には保育園や幼稚園、東所沢小・所沢市立の中学校など複数の学校が点在しており、駅周辺や通り沿いに学習塾も数校あります。
保育園や未就学児向け施設は比較的多く、ファミリー層が多いため子どもの数は「やや多め」と言えます。
公立小中の学力は埼玉県平均程度で、進学を目指す家庭は近隣の進学塾や所沢・新座方面の塾を利用するケースが多いです。
メリットは通学・通塾の利便性が高く、公園など学習以外の場も充実している点です。
一方デメリットは、都心と比べて大手の難関対策塾が少なく、学校ごとの学力差や校区外の通学が発生することです。
総じて東所沢駅周辺は子育て世帯に向いた教育環境が整いつつあり、塾や学校を比較検討すれば住環境として魅力的でしょう。
東所沢駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東所沢駅周辺の治安は比較的落ち着いた住宅街で安心感がある。
犯罪発生率は都心部より低めだが、自転車盗難や侵入窃盗が散発する点には注意が必要。
夜道は駅前の商店通りは照明があり比較的安全だが、住宅地の小路は暗く単独歩行は避けた方が良い場合がある。
メリットは通勤便利で住民層が落ち着いていることや地域の見守りがある点である。
デメリットは深夜の交通や店が少ないことと、街灯の薄い箇所がある点である。
外国人は多くなく、国際色は強くないが数は増えてきている場所もある。
詳しい犯罪発生率は最新の自治体データや警察の公開資料を確認することを勧める。
交番や防犯カメラが駅周辺にあり夜間の安心感に寄与している箇所もある。
夜は明るい道を選び鍵かけや自転車の施錠を徹底すると安心だ。
東所沢駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東所沢駅の災害リスクは、地震による強い揺れと、局所的な豪雨での浸水・液状化の可能性がある点です。
駅周辺は生活利便性が高く平坦〜やや高めの地形が多いですが、駅の西〜南西側に残る旧河道や用水路沿い、低地は浸水しやすい場所があります。
実際に市内では台風や集中豪雨で低地が冠水した事例があり、局所的な床上・床下浸水報告が出ています。
メリットは交通・買い物・医療などが近く避難行動が取りやすい点、デメリットは大雨や大地震時に低地で被害や避難路の混雑が起きやすい点です。
危険を減らすには、所沢市・埼玉県の洪水・地震ハザードマップで危険箇所と避難所を確認し、高台の部屋選びや耐震補強、浸水対策を優先してください。
東所沢駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東所沢駅の公園は駅周辺に小さな児童公園やポケットパークが点在し、散歩や子どもの遊びには便利ですが大型の広域公園は駅近くには少なく、自転車やバスで移動する必要があります。
図書館、コミュニティセンターは駅直結の大きな施設はなく、所沢市の図書館の支所や近隣の市民センターを利用する形になり、蔵書数や開館時間は大きな中央図書館に比べると限定されがちです。
文化施設は駅周辺に劇場や美術館のような大規模施設は多くなく、より充実した文化プログラムは所沢市中心部のミューズなどへ出かける必要があります。
地域イベントは駅単独で続く伝統行事はあまり大きくない一方で、自治会や商店会が主催する夏祭りや朝市、季節の小規模イベントが地域ベースで継続して行われています。
メリットは落ち着いた住宅地で公園が点在し子育てや日常の散歩には向いている点と、生活利便施設が比較的揃っている点です。
デメリットは大型の文化施設や広大なレクリエーション空間を頻繁に利用したい人には不便で、目的によっては移動時間や交通手段の確保が必要になる点です。
東所沢駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東所沢駅周辺の人口は緩やかに減少し、高齢化が進んでいます。
再開発は大規模な計画は目立たず、商業施設の拡充や小規模な整備にとどまる状況です。
交通は武蔵野線で都心や沿線主要駅へつながり利便性は高いものの、夜間の店や娯楽は少なめです。
若い世代は増えておらず、子育て世代の流入も限定的で将来的な人口回復は楽観できません。
住宅価格は周辺より比較的抑えられており、静かな居住環境を求める人には向いています。
ただし医療・買い物の選択肢や若者向けの雇用機会は限られており、不便さを感じる可能性があります。
総じて「大きく発展する街」ではなく、落ち着いた住環境を重視する人には悪くないが、若者や賑わいを求める人には物足りなさが残るでしょう。
東所沢駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東所沢駅が選ばれる理由は、落ち着いた住宅地と利便性のバランスです。
武蔵野線の沿線で、都心へ直通は少ないものの乗り換えで多方面にアクセスできます。
駅周辺にはスーパーや医療機関、教育施設が揃い子育て世帯に適しています。
公園や緑地が多く散歩や子どもの遊び場が確保されている点も魅力です。
家賃や物価は都心より抑えめでコストパフォーマンスが良好です。
一方で通勤時間は乗り換えや混雑で長く感じることがあり得ます。
深夜や早朝の本数が限定されるため生活リズム次第では不便です。
総じて東所沢は生活の質を重視する人に合う地域といえます。
工業系の貨物列車が通る区間があり夜間に音が気になる場合があります。
大型商業施設は近隣に少なく車や電車で郊外へ出る必要があることが残念です。
自転車やバイクでの移動が快適で駐輪場も整備されています。
総合的に、落ち着いた暮らしを優先する人には納得度の高い選択肢です。
