- 東尾久三丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東尾久三丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東尾久三丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東尾久三丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東尾久三丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東尾久三丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東尾久三丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東尾久三丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東尾久三丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東尾久三丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東尾久三丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東尾久三丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東尾久三丁目駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜8.0万円、1LDKで約8.5万円〜11.0万円、2LDKでは約11.5万円〜15.5万円、3LDKでは約15.0万円〜20.0万円が目安です。
ワンルーム・1Kは駅徒歩5分以内や築浅で相場の上限になり、徒歩圏外や築古だと下限に近づく傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均約3,500万円〜7,000万円程度で、敷地面積や延床面積、設備仕様で幅があります。
中古戸建ては築20年以上なら2,000万円台から見つかりやすく、築10年以内の状態の良い物件は3,000万円台中心で流通しています。
土地が広くなると一気に価格が上がり、30坪前後のゆとりある土地付き戸建ては5,000万円台〜8,000万円台になることが多いです。
賃料と購入価格を比較すると、短期居住や初期費用を抑えたい場合は賃貸が有利で、長期で住む・資産性を重視する場合は土地面積と築年数を見て購入を検討するのが目安です。
東尾久三丁目駅周辺は都内でも比較的手頃な価格帯に入り、同区内の人気エリアよりやや安めの選択肢が多い点も特徴です。
東尾久三丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東尾久三丁目駅は、王子駅前までは都電で約10分、日暮里までは都電と乗り換えで約20分、池袋へは尾久駅経由で約25〜30分です。
また、都電荒川線のため本数はほどほどで、始発終電は鉄道ほど遅くまでありません。
徒歩圏にJR尾久駅やバス路線があり、都心への乗換えは一度で済むことも多いので、通勤30分以内なら便利、約40分は普通と感じる距離です。
ただし都電は速度が遅く、ラッシュ時の混雑や乗り換えが発生すると通勤時間が伸びやすいので、通勤90分は不便です。
周辺は住宅地で自転車利用がしやすく、買い物施設や生活インフラも整っているのがメリットです。
デメリットは夜間の交通手段が限られ、車移動は路地が狭く駐車場代が高い点です。
車移動の面では、首都高や幹線道路へのアクセスは直接的でなく渋滞の影響を受けやすい点に注意が必要です。
東尾久三丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東尾久三丁目駅は都心近接で主要幹線への車アクセスが良く、買い物やレジャーにも便利です。
駐車場代は月額約3万〜5万円が相場で、時間貸しは1時間300〜800円ほどの所が多いです。
国道や尾久橋通りなど主要道路が通り、首都高速や都心方面への移動がしやすい立地です。
車なら池袋や上野の大型商業施設へは渋滞がなければ15〜25分程度で行けます。
周辺に大型ショッピングモールは少ないため、大型買物は車で郊外や池袋方面へ出る形になります。
カーシェアはステーションが点在しレンタカーも利用しやすいので所有を見送る選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の主要道路が混雑し路地は駐停車やすれ違いでストレスになる点です。
全体として車は便利だが駐車費用と渋滞対策を考慮して検討してください。
東尾久三丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東尾久三丁目駅周辺には小型スーパーやコンビニ、個人商店が点在しており、日常品の買い物は近隣のスーパーマーケットやドラッグストア、弁当屋などで済ませられます。
車を使えば隣接する日暮里・西日暮里方面へ約10分前後で出られ、電車を使うと日暮里駅経由で上野や都心方面へアクセスしやすい立地です。
日暮里側には日暮里繊維街や駅前の商店街、チェーンの飲食店や居酒屋、駅周辺の小規模なショッピングスポットが揃っており、外食や専門店利用には便利です。
東尾久三丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東尾久三丁目駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な診療や定期通院には便利です。
診療科目が分散しており、かかりつけ医を見つけやすく、待ち時間が短いことも多いです。
一方で大きな総合病院や高度医療を提供する施設は徒歩圏内に少なく、精密検査や入院を必要とする場合は近隣の主要駅まで移動する必要があります。
車やバスを利用すれば、総合病院までは概ね15〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時でも対応しやすい地域です。
特に子育て世帯向けの小児科や産科に強いクリニックが見つかる点は安心材料です。
一方で救急外来の受け入れ状況や夜間診療は施設によって差があり、事前確認が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が東尾久三丁目駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東尾久三丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東尾久三丁目駅周辺には保育園や幼稚園、学童、複数の小中学校があり、個別指導塾や集団塾などの学習塾も点在していて日常的な教育ニーズは満たされやすいです。
保育施設は認可園や私立保育園が近くにあり、通勤・生活との両立がしやすい環境です。
小中学校は公立が中心で、学力は学校によって差がありますが都内平均〜やや平均的といえます。
塾は個別指導や地域密着型が多く基礎力向上には向く一方、難関校対策を専門にする大手進学塾はやや少なめです。
メリットは通学の便利さと地域塾の手厚さ、デメリットは難関受験対策の選択肢が限定される点です。
子どもの数はファミリー層が一定数いる住宅地で、保育園の人気が高い場所もあり、場所によっては競争率が上がることもあります。
総じて日常の教育環境は充実していますが、特殊な受験対策が必要なら都心側の大手塾も視野に入れるとよいでしょう。
東尾久三丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東尾久三丁目駅周辺は住宅街が中心で、比較的穏やかで治安は良好といえます。
犯罪発生率は都心部と比べると大きく高くはなく、凶悪犯罪は少ない一方で、自転車盗難や自動車部品の盗難など軽犯罪は時折報告されます。
夜道は大通りや駅周辺は街灯が整備されていて安心感がありますが、裏通りや暗がりはやや不安を感じることがあります。
生活メリットは静かな住環境と都心へのアクセスの良さ、家賃の割安感です。
デメリットは深夜営業の店が少ないことや、買い物や娯楽の選択肢が限定される点、外国人居住者は多くなく多文化色は薄い点です。
総じて、東尾久三丁目駅周辺は安全性は高めで夜も大きな心配は少ないものの、基本的な防犯対策は必要と言えるでしょう。
東尾久三丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東尾久三丁目駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の両方が意識されるエリアです。
荒川や周辺の小さな水路に近い場所は浸水想定区域に入る箇所があり、豪雨時には道路冠水や床下・床上浸水の恐れがあります。
地震では東京全域の揺れのリスクがあり、埋め立て地や旧河道に該当する低地は液状化や地盤沈下に注意が必要です。
危険な場所としては低地の路地や旧河道沿い、古い木造密集地が特に被害を受けやすい傾向があります。
メリットは都電や交通・買い物の利便性が高く、地域に避難場所や情報が整っている点です。
デメリットは浸水や液状化の可能性、狭い道や築年数の古い建物が被害を大きくする点です。
過去の大規模な浸水記録は限定的ですが、局所的な冠水や床上浸水の報告はあるため、区のハザードマップや物件の耐震評価を必ず確認してください。
準備として避難経路と避難場所の確認、非常持ち出し袋の用意、建物の耐震性や必要なら高床化などの対策をおすすめします。
東尾久三丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東尾久三丁目駅周辺の公園は住宅地の小さな児童公園が点在し、大きな都立公園は駅近くには少ないです。
自転車やバスで数分の範囲に荒川区立の自然系公園や広めの公園があり、休日のレジャーには困らない場合が多いです。
図書館は区立の分館クラスが1つ程度で規模は小〜中規模、蔵書数や座席は大きな中央図書館に劣ります。
大規模な文化施設やホールは駅直近にはなく、コミュニティセンターや集会所が主で、劇場や美術館をよく利用する人は都心へ出る必要があります。
地域イベントは町会や神社の例大祭、子ども向けの小規模な催しが昔から続いていることが多く、住民参加の雰囲気があります。
メリットは静かで生活に必要な公園や地域交流が整っており都心へのアクセスもよい点です。
デメリットは大きな文化施設や大型図書館が少なく娯楽施設や夜間の店が限られる点です。
最新情報は荒川区の公式サイトや現地確認をおすすめします。
東尾久三丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東尾久三丁目駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代の割合は都心部に比べて低いです。
再開発は大規模案件が少なく、目立った都市開発の計画は現状ではほとんど見られません。
下町的な住環境で家賃や住宅価格は比較的抑えられており、コスト重視の世帯には向いています。
商業施設や娯楽施設は限られ、買い物や外食の選択肢は多くありません。
交通は都電荒川線が利用できるものの、主要なJR・地下鉄駅へのアクセスは必ずしも便利ではありません。
行政は空き家対策や商店街支援を行っていますが、短期間で若い世代を呼び込む効果は期待しづらいです。
将来的には高齢者向けサービス整備で暮らしやすくなる部分はある一方で、若年層の増加や大規模発展は見込みにくいでしょう。
結論として、静かでコストを抑えたい人には選択肢になりますが、賑わいや利便性、将来の資産性を求める人には向かない可能性があります。
東尾久三丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東尾久三丁目駅の魅力は、都電荒川線沿いの落ち着いた下町風情と生活利便が両立している点です。
荒川区の静かな住宅街に位置し、駅周辺にはスーパーや商店、子どもが遊べる小さな公園など日常生活に必要な施設が揃っています。
家賃相場は山手線内の主要駅に比べて抑えられるため、コストを重視する単身者やファミリーに向いています。
ただし都心へのダイレクトな地下鉄・JR路線はなく、移動には乗り換えや都電の遅い運行速度を考慮する必要があり通勤時間は長くなりがちです。
夜間は飲食店や商業施設が少なく、人通りが減るエリアもあるため夜の利便性や娯楽性を重視する人には不向きです。
総じて、静かな暮らしと生活コストの低さを優先する人には選ばれやすく、通勤利便や夜の活気を重視する人には注意が必要です。
