- 東大島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東大島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東大島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東大島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東大島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東大島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東大島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東大島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東大島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東大島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東大島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東大島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東大島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.0万〜9.0万円、1LDKで約10.5万〜13.5万円、2LDKでは約14.0万〜18.0万円、3LDKでは約17.5万〜22.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,500万円、中古は築20年以上で2,500万円台〜4,500万円台から見つかります。
駅徒歩5分以内は家賃・売買価格ともに高めで、徒歩10分以上と比べて家賃で月数千円〜1万円前後、戸建て価格で数百万円程度高くなる傾向です。
仮に新築戸建てを6,000万円で購入した場合、頭金や金利条件にもよりますが住宅ローンの月返済はおおむね12万〜18万円前後となり、広めの賃貸と同程度かやや高い水準になります。
同じ間取りでも築年数やリフォームの有無、延床面積で大きく差が出し、例えば2LDKでも築浅で18万円前後、築古で13万円前後と幅があります。
2024年以降は都心回帰や住宅ローン金利の動向を受け、東大島周辺でも賃料は緩やかに上昇、中古戸建ての取引価格も安定〜やや上昇傾向にあります。
目安として家賃を抑えたいなら1Kで7万円台前半まで、購入を検討するなら総額4,000万円台前後の中古戸建てから検討すると現実的です。
東大島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東大島駅は、新宿までは都営新宿線で直通約25分、東京駅までは乗り換えで約30〜35分です。
また、周辺はバス路線や自転車道が整備され、スーパーやコンビニ、医療機関も揃っているので日常の移動は便利です。
駅周辺は比較的平坦で徒歩や自転車での移動がしやすく、都心への通勤が30分前後なら便利と感じる方が多いです。
通勤時間の目安は新宿なら約25分で便利、乗り換えで40分前後なら普通と感じることが多いでしょう。
一方で都営線以外への乗り換えが発生するルートは時間が読みにくく、夜間の本数が少ない点はデメリットです。
車移動の面では、首都高速や幹線道路へはアクセスできるものの朝夕は渋滞しやすく駐車場代も高めなので注意が必要です。
東大島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東大島駅は都心や湾岸方面への車アクセスが良く、首都高速の出入口が比較的近いため車移動がしやすいです。
駐車場代は月2万円〜5万円程度と高めのところが多く、マンション駐車場でも費用負担が重い場合はカーシェア活用が現実的です。
新大橋通りなどの主要幹線が通り、他区や幹線道路への接続性は良好です。
車ならららぽーと豊洲などの大型商業施設や大型スーパーへは約15〜25分で行けることが多いです。
レジャーでは葛西臨海公園などが車で20分前後にあり週末のお出かけも対応しやすいです。
コインパーキングは1時間あたり200〜500円程度の場所が多く、短時間の買い物利用には便利です。
マンション駐車場の月額が高ければ、維持費や税金を考えてカーシェア中心にする選択肢が経済的です。
注意点として朝夕の主要道路は通勤時間帯に混雑しやすく、渋滞や駐車場探しに時間がかかることがあります。
路地や住宅地は狭い箇所があり大型車や駐車がしにくい場所もあるため運転経路の確認が必要です。
カーシェアやレンタカーのステーションも点在しており、頻繁に車を使わない場合は所有を控えて使い分けるのが合理的です。
東大島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東大島駅周辺にはチェーンスーパー（マルエツなど）やコンビニ、ドラッグストアが点在し、スーパーマーケットでは生鮮や日用品が揃います。
駅前の小規模商店街や個人経営の惣菜店・飲食店もあり、日常の買い物やランチは駅周辺で概ねまかなえます。
車を使えばショッピングモールのららぽーと豊洲や有明エリアの大型商業施設まで渋滞がなければ約15分前後でアクセス可能です。
また近隣の砂町銀座商店街やアリオ北砂には惣菜屋・居酒屋・カフェなど多彩な飲食店が揃い、外食や買い回りの選択肢は豊富です。
営業時間は店舗によりばらつきがありますが、スーパーは夜遅くまで営業する店や24時間営業のコンビニがあり、普段使いに便利です。
東大島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東大島駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常の診療は概ねカバーされています。
個別に専門外来や在宅診療を行う医院もあり、子育て世代や高齢者にも利用しやすい環境です。
夜間や高度な検査・治療が必要な場合は、近隣の総合病院と連携して対応しています。
車やバスを使えば都心や区内の大規模病院へ20〜30分ほどでアクセスでき、救急搬送もしやすいです。
一方で、救急外来の混雑や専門分野だと受け入れが限られることもあり、夜間の受診には注意が必要です。
薬局も駅周辺に多数あり、処方箋の受け取りやOTCの入手が便利で、予防接種や健診の案内も整備されています。
日常的な診療や軽症の受診が東大島駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東大島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東大島駅周辺には保育園や幼稚園、区立小中学校、学習塾が点在しており、子育て世帯に必要な教育施設が揃っています。
保育園は駅近くに複数あり待機児童対策は改善傾向ですが、人気の園は空きが少ない場合があります。
小中学校は地域密着の公立校が通学圏内で、学力は概ね平均的、受験志向の家庭は塾を併用することが多いです。
学習塾は個別指導や中小規模の集団塾が中心で、主要な大手進学塾の校舎は近隣の大きな駅に比べると少なめです。
子どもの数はマンションや戸建ての多い住宅地のため比較的多めで、学童や放課後プログラムの需要も高い傾向があります。
メリットは通園通学の利便性と選択肢の幅、デメリットは人気施設の競争や塾の選択肢が駅周辺だけでは限られる点です。
東大島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東大島駅周辺は住宅地と河川が混在する下町で、全体的に落ち着いており比較的治安は良い傾向にあります。
犯罪発生率は都心の繁華街に比べて低めですが、自転車盗難や車上荒らしなど日常的な軽犯罪は注意が必要です。
夜道は駅前や幹線道路は街灯や人通りがあって比較的安全ですが、川沿いや裏道は暗く人が少ない場所もあります。
外国人は大規模に多いわけではないものの、近隣の工場や寮の影響で多国籍の住民を見かけることがあります。
メリットは生活利便性と家賃の落ち着き、デメリットは夜間の暗さや自転車などの窃盗リスクです。
総じて日常生活は安心できますが、夜間や無人の場所では防犯意識を持つことが大切です。
交番やパトロールもあり、昼夜問わず生活インフラは整っています。
地域の治安は自治会や商店の見守りで支えられている点も安心材料です。
東大島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東大島駅周辺の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化・強い揺れ）が中心です。
荒川や旧中川に近い低地や埋立地は、台風時の浸水や高潮での被害が想定されています。
具体的には川沿いのブロックや埋立地に面した地域を要注意です。
埋立地や軟弱地盤では地震で液状化が起きやすく、実際に2011年の地震で東京湾岸の埋立地で液状化被害が出ました。
メリットは交通利便性や買い物施設が近く日常は暮らしやすい点です。
デメリットは浸水や液状化リスクで、建物の耐震性や階数、周辺の標高を確認する必要がある点です。
江東区・東京都のハザードマップで危険箇所を確認し、高層階や耐震物件選び、保険・備蓄・避難経路の確認をおすすめします。
東大島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東大島駅周辺は小規模な公園が点在し、荒川・旧中川沿いの広めの緑地や遊歩道へもアクセスしやすいエリアです。
区立の図書館やコミュニティセンターは徒歩やバス圏内にあり、地域の貸出・講座が利用できますが、大型の中央図書館は駅近くにはありません。
文化施設は大きなホールや美術館は少なめで、主に町会館や地域センターで文化講座や展示が行われています。
地域イベントは町内会や神社の夏祭り・盆踊り、桜まつりなどの小規模で昔から続く行事が根付いています。
メリットは緑地や河川沿いの散歩路、生活利便性のバランスと比較的穏やかな住環境が得られる点です。
デメリットは大規模な文化・商業施設や専門的な図書サービスが駅近くに乏しく、娯楽目的では都心まで出る必要がある点です。
東大島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東大島駅周辺の人口はここ数年で緩やかに高齢化・減少傾向にあり、若年層の流入は限定的です。
大型の目立つ再開発は少なく、駅前はマンションの建替えや小規模リノベーションが中心で劇的な街の変貌は期待しにくいです。
交通利便性は都心直通で悪くない一方、商業や娯楽施設は乏しく夜間や週末のにぎわいに欠けるため若者には物足りないでしょう。
行政の高齢者支援や生活インフラ整備で住みやすさは一定程度保たれる可能性があるものの、人口減少が進めば店の閉店やサービス低下が進むリスクがあります。
総じて若い世代が増える見込みは薄く、通勤重視で落ち着いた暮らしを望む人には向くが、活気や若者文化を期待する人には不向きな街と言えます。
東大島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
