- 東向島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 東向島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 東向島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 東向島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 東向島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 東向島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 東向島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 東向島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 東向島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 東向島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 東向島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東向島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東向島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約65,000円〜75,000円、1LDKで約100,000円〜130,000円、2LDKでは約120,000円〜160,000円、3LDKでは約150,000円〜200,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円程度、築年数の経過した中古戸建ては築20年以上で2,000万円台〜4,000万円台から見つかることが多いです。
新築と中古の差額は立地・土地面積・建物の状態で大きく変わり、新築は同条件で中古より数百万円〜数千万円高くなるのが一般的です。
購入時のローンを月々支払う場合、購入価格5,000万円〜8,000万円を35年・年利1.5％程度で借りたと仮定すると月々の返済は約140,000円〜230,000円が目安になります。
家賃と買う場合の月額換算を比較すると、2LDKの家賃（約120,000円〜160,000円）は、同程度の戸建てを購入した場合のローン返済（約140,000円〜230,000円）より安く収まることが多く、短期滞在や転勤の可能性がある場合は賃貸が有利です。
一方で長期（目安10年以上）に住む予定で土地を確保したい場合は、初期費用や税・維持費を加味しても購入のほうが総支出で有利になる可能性があります。
中古戸建てを検討する際は、物件価格に加えてリフォーム費用（数十万円〜数百万円）が別途必要になる点を考慮してください。
予算感で言えば月々の家賃を10万円台前半で抑えたい人は賃貸、将来を見据えて土地付き戸建てを所有したい人は5,000万円台後半〜の購入検討が現実的な目安です。
東向島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東向島駅は、押上（スカイツリー）までは電車で約7分、浅草までは電車で約5分です。
また、上野や秋葉原へは乗り換え1回で20〜30分程度で都心通勤も比較的しやすく、東京駅へは30分前後です。
駅周辺は商店街やスーパー、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食は便利です。
一方で急行が停車しない時間帯があり、ラッシュ時は混雑して座れないことや乗り換えが発生すると通勤時間が延びる点はデメリットです。
自転車や徒歩での移動はしやすく、下町らしい路地や公園が多いので子育て世帯にも向きます。
車移動の面では、首都高や主要幹線へのアクセスはやや遠く、路上駐車や駐車場確保が難しいため車は不便なことが多いです。
総じて都心へのアクセスは良好で通勤30分以内になりやすく、利便性と下町の暮らしやすさを重視する人には向いていますが、車中心の生活には不向きです。
東向島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東向島駅は都心寄りで買い物やレジャーに車で行きやすく、周辺には首都高速や主要幹線へのアクセスもしやすい立地です。
駐車場代は月2万円～4万円前後とやや高めで、マンションの駐車場が完備でも料金が高ければカーシェアやレンタカーの併用が現実的です。
車なら東京スカイツリー／東京ソラマチまで約10分、近隣の大型ショッピングモールへも15～20分圏内で買い物が便利です。
レジャーは隅田公園や向島百花園が車で10分圏内にあり週末の行きやすさはメリットです。
メリットは日常の大量買い物や郊外ドライブ、子連れ移動が楽になる点です。
デメリットは駐車場代の負担、朝夕の幹線道路や首都高の渋滞、住宅街の狭い道で駐車やすれ違いがしにくい点です。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺に点在しているため、駐車代が高ければ車所有を控えてカーシェア中心の選択も有力です。
東向島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東向島駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、個人商店や飲食店が点在し、日常品の買い物は駅前の小規模店舗や商店街で概ね揃います。大型商業施設は駅直結では少なく地域密着型の利便性が中心です。
車を使えば押上の東京スカイツリータウン（東京ソラマチ）へは交通状況によるもののおおむね10分程度、電車でも曳舟・押上方面へ1〜2駅でアクセスできます。
東京ソラマチにはファッション・雑貨・食品・専門店や多数の飲食店、東京スカイツリーの展望施設があり週末の買い物や外食先として充実しており、駅周辺はラーメン店や定食屋、カフェなど個人店の飲食が豊富です。
東向島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東向島駅周辺には内科・小児科・歯科などの診療所が点在しており、日常のかかりつけ医には困りません。
クリニックは駅徒歩圏に多く、予約なしでも受診しやすい一方で専門的な検査や入院を必要とする場合は設備が限られます。
車や電車を使えば押上や錦糸町の総合病院に15〜30分ほどでアクセスでき、比較的安心です。
産婦人科や専門性の高い診療はやや遠い場合があるため、通院頻度の高い方は事前に病院を確認しておくとよいでしょう。
夜間救急や高度医療は最寄りで整っているとは言い切れない反面、日常的な診療や軽症の対応には十分な医療環境です。
引っ越し前に近隣のクリニックの診療時間や対応科目をチェックしておくことをおすすめします。
東向島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東向島駅周辺には保育園や認可外保育施設、幼稚園、学童クラブが点在しており、日常の預け先や習い事の選択肢は一通り揃っています。
公立の小中学校は駅徒歩圏にあり、規模は中小程度で地域密着型、落ち着いた教育環境です。
塾は駅前や商店街に個別指導や集団塾、英会話などが複数あり、受験対策は都心に出ることでさらに選択肢が広がります。
学力水準は極端な高低はなく平均的で、公教育と塾の両方を利用する家庭が多い印象です。
子どもの数は地域差がありますが、ファミリー世帯が一定数いるため保育園の競争や学童の利用率は高めです。
メリットは駅近で安心して通える学校・保育施設や塾が揃っている点、デメリットは人気施設の枠が限られ待機が出やすい点や大規模進学塾が少ない点です。
総じて東向島駅周辺は子育て環境が整っており、日常の教育ニーズは満たせる一方で、受験や特化した教育を考える家庭は都心の選択肢も検討すると良いでしょう。
東向島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東向島駅周辺は住宅地が中心で比較的治安は良好です。
強盗や凶悪事件は少なく、主に自転車盗や万引きなどの窃盗類が目立つ傾向にあります。
昼間は商店や通勤客で人通りがあり安心感がありますが、夜間は幹線道路以外の路地が暗く感じることがあります。
外国人は目立って多いわけではなく、在住の外国人や観光客を時折見かける程度です。
メリットは交通利便性や買い物環境の充実で生活しやすい点、デメリットは夜間の人通りの少なさと自転車盗などの軽犯罪対策が必要な点です。
幹線を歩く、施錠や防犯登録を徹底するなどの対策をとれば東向島駅周辺は住みやすいエリアと言えるでしょう。
東向島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東向島駅の災害リスクは、もともと低地であるため洪水と地震時の液状化リスクが高めな点です。
墨田区や東京都の洪水ハザードマップでは、隅田川や北十間川など河川に近い低地が浸水想定区域に含まれている箇所があり、駅周辺でも影響を受ける可能性があります。
地震災害では埋立地や沖積低地に該当する場所で地盤が柔らかく、液状化による道路や建物被害のリスクがあるとされています。
過去には台風や大雨で墨田区内に浸水被害のあった事例があり、東向島周辺の低地は影響を受けやすいと考えられます。
メリットは交通の利便性や周辺商店が充実して暮らしやすい点で、デメリットは浸水や液状化のリスクがあることです。
対策としてはハザードマップで危険箇所と避難所を確認し、1階や地下を避ける・耐震性や地盤を確認する・備蓄と避難経路を準備することをおすすめします。
東向島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東向島駅の公園は小さな児童公園が多く、広大なレクリエーションパークは少ないですが、向島百花園という歴史ある庭園が駅近くにあり四季の花が楽しめます。
図書館、コミュニティセンターは墨田区の分館があり規模は小〜中程度で、中央図書館や大規模文化施設はやや離れることが多いです。
文化施設は大きなホールや美術館は少ないものの、向島百花園のような歴史的庭園や地域の小さなギャラリー、寺社にまつわる文化資源があります。
地域イベントは向島百花園の季節行事や地元の盆踊り、商店街の催しなど昔から続く小規模な行事が残っており、地域のつながりを感じられます。
メリットは静かな下町風情と季節を感じるスポットが近いこと、デメリットは大規模な公共施設や娯楽施設が少なく本格的な文化・レジャーは少し足を伸ばす必要がある点です。
東向島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東向島駅周辺の人口は緩やかに減少傾向で高齢化が進んでいます。
若い世代の流入は限定的で、都心や新しい開発エリアに比べると若者は増えていません。
再開発は大規模プロジェクトは少なく、マンションや小規模な商店街リノベが中心です。
生活利便性は良く、下町らしい暮らしや家賃の割安感を求める人には向いていますが、夜間の商業や娯楽は乏しいです。
将来的な発展は限定的で、劇的に街が変わる期待は薄く、むしろ高齢化に伴う医療・介護ニーズの増加が見込まれます。
子育て世代や若者が多い活気ある街を望むなら選択肢は慎重に、落ち着いた生活や住環境の安定を重視する人には合っています。
東向島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東向島駅は東武スカイツリーライン沿いの下町の駅で、浅草や押上方面へのアクセスが良好な点が魅力です。
駅周辺は向島百花園や隅田川沿いの景観など、歴史的・自然的な魅力が残る穏やかな住宅街です。
家賃相場は都心より抑えめで、単身やファミリーともにコストパフォーマンスが高い傾向にあります。
一方で急行が止まらない場合があり、都心主要駅へは乗り換えや時間がかかることがあります。
夜間の飲食店や大型商業施設は限定的で、利便性を重視する人には物足りなさを感じるかもしれません。
商店街や個人店が残り買い物は便利だが、深夜営業の店は少なく選択肢は限られます。
保育園や小学校は近隣に揃うが、人気物件は競争が激しく内見で決める必要があります。
通勤ラッシュ時は混雑が激しく、座って行ける保証は少ない点も留意すべきです。
