東十条周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東十条周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約65,000円、1LDKで約95,000円、2LDKでは約130,000円、3LDKでは約180,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,500万円〜8,000万円、条件次第ではそれ以上になることもあり、中古は築20年以上で2,500万円台から見つかることが多いです。
比較すると、単身者向けの居住では初期費用や柔軟性の面から賃貸が経済的に有利なケースが多く、家族向けに2LDK以上を必要とする場合は戸建て購入の月当たり負担が賃料と同等か割安になる場合が増えます。
東十条の賃料はここ数年で緩やかに上昇傾向にあり、戸建て価格は土地の供給が限られるため堅調に推移している点が比較のポイントです。
短期的な家計負担で比べると賃貸の方が軽い一方で、長期的に居住する前提なら戸建て購入が総支払額で有利になる可能性がある点も比較の際は押さえておくとよいです。
東十条周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東十条は、池袋まではJRで約6分、東京駅まではJRで約20分、新宿までは乗換で約25分です。
また、駅周辺は商店街やスーパー、飲食店が充実しているので生活の利便性が高いです。
通勤は多くの場合30分以内で、都心勤務の方には便利です。
メリットは家賃が都心より抑えめで治安が良く駅近の生活がしやすいことです。
デメリットは朝夕の電車混雑や駅前の人通りが多い点、そして車での移動や駐車が不便な点です。
自転車移動は平坦で活用しやすく、地域バスもあるため短距離移動はしやすいです。
車利用は首都高や主要幹線へのアクセスは悪くないものの駐車場代や時間帯の渋滞を考えると日常的な車生活はやや不便です。
総じて電車・自転車中心の生活なら住みやすく、通勤時間や車利用の必要性を基準に判断すると良いです。
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東十条の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東十条は赤羽や王子が近く、車で都心や郊外への移動がしやすい立地です。
駐車場代は月1万5千円～3万円程度と場所や設備で差があります。
首都高速や環七など主要幹線へのアクセスが良く、埼玉方面や川口方面への移動も比較的スムーズです。
車ならららぽーと豊洲や大型イオンモールなどの商業施設まで約30分前後で行けます。
レジャーは荒川河川敷や飛鳥山公園が車で15分圏内にあり便利です。
注意点は朝夕は環七や国道が混雑しやすく、駅周辺は駐車場が限られるため通勤での車利用はストレスになる場合があることです。
電車が便利で駐車場代が高い場合は、カーシェアやレンタカーを使う選択肢が現実的で使い勝手も良いです。
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東十条の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東十条周辺には東十条駅前商店街や十条銀座などの商店街があり、チェーンスーパーや個人の惣菜店、薬局などで生鮮食品や日用品が揃います。
車を使えば隣駅の赤羽駅周辺（ビーンズ赤羽やアピレなどの駅ビル）まで約10分で、より大型の商業施設や専門店、家電量販店なども利用できます。
赤羽・十条エリアには居酒屋、ラーメン店、カフェ、ファミリーレストランなど飲食店が多く、ランチや夜の外食ともに選択肢が豊富で便利です。
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東十条周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東十条周辺には内科・小児科・歯科・耳鼻咽喉科などのクリニックが点在しており、日常の診療やかかりつけに困りにくい環境です。
総合病院や救急指定病院は徒歩圏内には限られるものの、十条・赤羽・王子方面へ電車や車で10〜20分ほどでアクセスできるため、重症時の受診も可能です。
クリニックは夜間診療や休日診療を行うところもあり、風邪や健診、慢性疾患の管理で便利です。
特に子育て世代向けには小児科や予防接種を扱う医療機関が多く安心感があります。
一方で、がん治療や高度専門診療、外国語対応などは大病院へ移る必要があり、紹介待ちや通院負担が発生することもあります。
日常的な診療や軽症のケアが充実している点が東十条周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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東十条周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東十条周辺には保育園や認可外の託児所、区立の小中学校、駅周辺の学習塾が点在しており、子育て関連施設は一通り揃っています。
保育園は区立・民間合わせて複数ありますが、人気で待機児童が出ることもあり、入園競争が発生しやすいです。
小中学校は赤羽や王子方面と同様に公立が中心で、学力は地域差がありますが平均的〜やや上の学校も見られます。
塾は駅周辺に個人塾から集団塾、個別指導まで多数あり、中学受験や高校受験対策には選択肢が豊富です。
子どもの数は住宅地として世帯数が多く、平日夕方は塾帰りの子も多く見られるなどやや多めの印象です。
メリットは通学・通塾が便利で選択肢が多いこと、デメリットは保育園の待機や人気塾の競争が激しい点です。
総じて東十条は教育環境の利便性が高く、希望に合わせた学び方を見つけやすい地域といえるでしょう。
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東十条周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東十条は住宅と商店が混在する下町的な雰囲気で、地域住民の見守りがあるため治安は比較的良好です。
駅前は飲食店や商店が並び人通りと街灯が多く、夜間でも比較的安心して歩けます。
ただし住宅街の細い路地や駅から離れた暗がりは一部あり、深夜は一人歩きに注意が必要です。
犯罪発生は凶悪事件は少なく、主に自転車盗難や万引き、スリといった軽犯罪が中心です。
外国人居住者は一定数いるもののとても多いわけではなく、国際色より地域コミュニティの色合いが強いです。
総じて利便性が高く住みやすい街ですが、夜道の暗所対策と自転車の施錠は怠らないことをおすすめします。
交番や防犯カメラが駅周辺や商店街に設置されている場所も多く安心感を補強しています。
メリットは生活利便性と落ち着いた住環境、デメリットは夜間の暗所と軽犯罪のリスクなので対策をして住めば安心度は高いでしょう。
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東十条周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東十条周辺の災害リスクは、地震被害と局地的な浸水が中心です。
洪水については荒川や周辺の用水路・低地に近い場所で氾濫や内水氾濫の危険があるため、北区や東京都のハザードマップで該当区域を確認してください。
実際の被害としては、台風や大雨時に一部で浸水や下水の逆流が報告されており、河川の決壊といった大規模被害は近年少ないものの注意は必要です。
地震では、河川沿いや旧堤防跡などの地盤が緩い場所で液状化の可能性があり、特に築年数の古い木造家屋は倒壊リスクが高くなります。
メリットは駅近で交通・医療・避難所へのアクセスが良く、防災情報や地域の対策が整っている点です。
デメリットは低地や古い建物を選ぶと浸水や耐震面で不利になることなので、引っ越し前にハザードマップと建物の耐震性を必ず確認してください。
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東十条周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東十条の公園は小規模な児童公園や緑地が点在する街並みで、駅近くに大きな公園は少ないです。
ただし徒歩や自転車で行ける範囲に飛鳥山公園などの広い公園があり、桜や散策には便利です。
図書館やコミュニティセンターは北区の分館や地域の集会所が中心で、蔵書規模は比較的小さめです。
中央規模以上の図書館や専門的な文化施設は隣駅エリアにあるため、必要ならば足を伸ばす必要があります。
文化施設自体は東十条内に大きなホールや美術館が少なく、公民館講座や近隣の博物館・展示施設を利用する形が主流です。
地域イベントは町会の夏祭りや商店街の催し、桜の時期の小規模なイベントなど昔から続く行事が残っており地域性が感じられます。
メリットは日常的に使える小さな公園や地域コミュニティがあり落ち着いた住環境である点、デメリットは駅周辺に大型の文化施設や大規模図書館が少なく、イベントの規模が控えめなことです。
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東十条の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東十条周辺の人口は都心寄りながら高齢化が進み、若年層は他の人気エリアに比べて少しずつ減っています。
再開発は大規模なプロジェクトは少なく、駅前の小規模な整備や商店街のリニューアルが中心です。
利便性は高く、京浜東北線で都心へのアクセスは良好ですが、飲食や娯楽の選択肢は大型ターミナル駅ほど豊富ではありません。
住みやすさは治安や生活利便性で評価でき、子育て世帯や高齢者には向いていますが、若い単身者や夜遊びを重視する人には物足りない場面があります。
今後は人口の緩やかな減少と高齢化が続く可能性が高く、大きな発展や若者の急増は期待しにくいです。
投資や暮らし先としては、落ち着いた生活を求める人には合うが、若者文化や急成長を望む人には別のエリアを検討したほうが現実的です。
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東十条が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東十条が選ばれる理由は、京浜東北線の利便性と下町の暮らしやすさがバランスよく共存している点です。
駅からのアクセスは上野や東京方面への通勤が便利で、商店街やスーパー、飲食店が日常生活を支えます。
物価や家賃は山手線沿線より抑えめで、単身やファミリーともにコストパフォーマンスが高い地域です。
ただし駅前は夜間でも人通りがあり静かな住宅地を求める人には向かない面があります。
築年数の古い物件も多く、住戸の状態や防音・断熱性能は個別に確認が必要です。
公園や学校、病院などの生活インフラは整っている一方で、緑地や大規模なレジャー施設は少なめです。
総じて利便性と生活密着性を重視する人には魅力的ですが、静寂や新築志向が強い人は選択肢を広げて検討するのが良いでしょう。
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