調布市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
調布市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万〜7.5万円、1LDKで約9万〜11万円、2LDKでは約12万〜15万円、3LDKでは約16万〜20万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億2,000万円ほど（駅近・広さ次第で1億円台が多い）、中古は築20年以上で3,000万円台から5,000万円台前半で見つかるケースが多いです。
周辺都市との比較目安：三鷹はやや高め（賃料＋0.5〜1万円／戸建て新築7,000万円〜）、府中・小金井は調布よりやや安め（賃料−0.5〜1万円／戸建て新築5,000万円台〜）、狛江は調布と近い水準、世田谷北部は高め（賃料＋1万円前後／戸建て新築1億円前後〜）です。
これらは直近の市場動向を踏まえた目安です。実際の物件は駅距離・築年数・敷地面積で大きく変動します。
調布市の交通アクセス・移動のしやすさ
調布市は、新宿までは京王線で約15分、渋谷までは電車で約25〜30分です。
都心への通勤は駅が多く30分以内で済むケースが多く便利です。
東京駅へは乗り換えで約35〜40分になり、通勤感覚では普通です。
羽田空港へは電車で約40〜50分、成田空港へは乗り換え次第で約90分前後となり、羽田は普通、成田は不便です。
バス路線や自転車道も整備されており、生活圏の移動はしやすいというメリットがあります。
一方で路線が京王中心で選択肢が限られる点や深夜便の本数が少ない点はデメリットです。
車移動の面では中央自動車道や国道が利用できるものの、通勤時間帯の渋滞や駐車場料金を考える必要があります。
総合的に通勤利便性は高く暮らしやすい街ですが、通勤時間や用途に応じて交通手段を確認すると安心です。
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調布市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
調布市はトリエ京王調布や調布パルコが駅前にあり、味の素スタジアムや神代植物公園など車でアクセスしやすいレジャー施設が揃っています。
駐車場代は月1万円～3万円程度で駅近や人気エリアは高めです。
中央自動車道や甲州街道、環八が近く都心や多摩方面への移動も良好です。
車なら三鷹や府中の大型モールまで約15～25分、郊外の買い物も1車で便利です。
カーシェアやレンタカーは市内に多く、駐車場代が高い場合はカーシェアで代替する選択肢が合理的です。
注意点は朝夕の甲州街道や環八が渋滞しやすく、駐車場確保や料金を事前確認する必要があることです。
週末や試合開催時の味の素スタジアム周辺は駐車場も道路も混雑します。
マンションに駐車場があっても月額が高ければ維持コストを勘案してカーシェア利用も検討しましょう。
深大寺や神代植物公園の観光シーズンは周辺道路が狭く渋滞しやすい点も注意です。
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調布市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
調布市の大型商業施設の代表は「トリエ京王調布」で、A館・B館・C館にスーパーやドラッグストア、専門ショップ、ファッション、雑貨、飲食店が入居し駅直結で日常使いから買い回りまで便利な商業ゾーンです。
車を使えば新宿まで約20分、羽田空港へは約40分ほど（時間帯で変動）で、公共交通では京王線や京王相模原線で都心や多摩方面へのアクセスも良好です。
駅前には調布銀座などの商店街や個店が並び、深大寺周辺には名物の深大寺そば店が多数あり、居酒屋やカフェ、ファミリーレストランなど飲食店の選択肢も豊富です。
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調布市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
調布市周辺には総合病院やクリニック、歯科医院が点在しており、日常的な医療は概ね充実しています。
市内には内科・小児科・産婦人科などの診療科が揃っており、かかりつけ医を持ちやすいです。
救急や専門治療が必要な場合でも、電車や車で府中・三鷹・吉祥寺・都心の主要病院に30分前後でアクセスできるため安心感があります。
在宅医療や訪問診療に対応するクリニックも増えており高齢者のケアもしやすい状況です。
一方で、人気の時間帯は待ち時間が長く、土日や夜間の医療機関は限られるデメリットがあります。
また、特殊な高度医療や希少疾患の治療は都心の大学病院に頼る必要がある点は留意が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が調布市周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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調布市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
調布市周辺には保育園や幼稚園、公立小中学校、学習塾が点在しており、子育て環境が整っています。
保育園や認定こども園は市内に約60園前後あり待機児童は年度で変動するものの受け皿は比較的多めです。
公立の小中学校は小学校が約20校、中学校が約10校で地域の学校数は充実しています。
学習塾は駅周辺を中心に50〜100塾程度があり進学塾から個別指導まで選択肢が豊富です。
学力は都内平均かやや高めで教育熱心な家庭が多く受験対策環境も整っています。
一方で人気エリアでは塾や園の競争が激しく費用や待機の問題が生じる場合もあります。
教育施設の数と多様性が調布市周辺の大きな魅力といえるでしょう。
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調布市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
調布市は都心に比べ治安は比較的良く、住宅街中心で落ち着いています。
交番や市のパトロールがあり、主要な通りや駅周辺は夜でも比較的明るく安心感があります。
一方で、自転車盗や空き巣、ひったくりといった軽犯罪はゼロではありません。
駅前の飲食街では酔客トラブルや深夜の騒音が発生することがあります。
外国人は留学生や通勤者を中心に一定数いますが、特に多い地域というわけではありません。
子育て世帯や高齢者が多く、自治会や近隣の見守りが治安のメリットです。
デメリットは深夜の公共交通の本数が都心より少ない点と、住宅地の暗がりが残る点です。
全体としては暮らしやすく安心ですが、夜間の一人歩きや防犯対策は個人でも意識しておくべきでしょう。
最新の犯罪発生率は警視庁や調布市の統計で確認することをおすすめします。
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調布市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
調布市の災害リスクは地震と洪水が中心です。
市と東京都のハザードマップで、洪水の想定や地震の揺れやすさ、土砂災害危険箇所を確認できます。
特に河川沿いや低地（多摩川・仙川・野川周辺など）は浸水リスクが高く、過去の集中豪雨で床上・床下浸水が一部報告されています。
また古い木造住宅が多い地域や崖の近くは地震や土砂崩れで被害を受けやすいです。
メリットは交通や商業・公園が充実して住みやすい点で、デメリットは洪水や大地震で被害が出やすい点と住宅の耐震性に左右される点です。
引っ越す前にハザードマップ、現地の高低差、住宅の耐震情報を確認し、避難場所を把握してください。
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調布市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
調布市は公園や緑地が多く、特に神代植物公園のような広大な施設があり、世田谷や多摩川沿いの散策路も楽しめます。
小規模の地域公園も点在し、子育て世代には遊び場が充実していますが、週末は混雑し駐車場不足が目立ちます。
図書館は中央館を中心に分館が複数あり、蔵書や児童サービスは比較的充実していますが、開館時間や蔵書の専門性には限りがあります。
文化施設は味の素スタジアムや市民会館、小さな劇場やギャラリーがあり、コンサートや地域公演が行われますが、大規模な美術館や博物館は少なめです。
地域イベントは神社仏閣の祭礼や夏祭り、朝市や桜まつりなど昔から続く行事と新しいイベントが混在して地域のつながりを感じられます。
メリットは緑豊かで子育て向け施設や公共施設が整っている点、都心へのアクセスも良好なことです。
デメリットはイベント時や週末の混雑、文化系大型施設の不足、住宅地によっては静けさや利便性が大きく異なる点です。
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調布市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
調布市は都心へのアクセスや公園、医療・教育施設が揃い、日常生活の利便性と住環境は総じて良好です。
ただし人口構成は高齢化が進んでおり、若い世代の割合は目立って増えているわけではありません。
駅周辺などで小規模な再開発や施設整備は進んでいるものの、大規模な再開発や急激な人口流入は期待しにくい状況です。
そのため今後も住みやすさは維持されやすい一方で、人口は横ばいから緩やかな減少に向かう可能性が高いです。
若い人が増えて街が活性化するかは家賃相場、住宅供給、子育て支援や雇用環境の改善次第で、現状だけでは楽観できません。
高齢化の進行は医療・介護需要の増大や税・行政サービスの負担増という現実的な課題をもたらします。
調布周辺に住むことを検討するなら、交通・教育・医療の利便性や将来の人口動向を踏まえた現実的な判断が重要です。
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調布市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
調布市は東京都23区に隣接しつつ閑静な住宅地と利便性を両立するため、調布周辺に住む候補地として選ばれやすいです。
京王線のアクセスが良く新宿へ直通で通勤・通学に便利な一方、ラッシュ時は混雑が激しい点は覚悟が必要です。
深大寺や多摩川沿い、公園が多く緑が豊かで子育て世帯や散歩好きには魅力的ですが、自然が多い分、蚊や落ち葉などの季節の手入れは発生します。
商業施設や病院、学校が揃っており生活に困りにくい反面、人気エリアでは家賃や物件価格が都心よりは安くても近隣比で高めです。
映画や演劇の拠点で文化的なイベントが多い点は特色ですが、夜間の飲食店や娯楽施設の選択肢は都心ほど多くありません。
総じて交通・生活利便性と自然のバランスを求める人には適していますが、価格や混雑など具体的なデメリットも確認して決めるのが賢明です。
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