稲城市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
稲城市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円〜6.5万円、1LDKで約7.5万円〜9.5万円、2LDKでは約9.5万円〜12.5万円、3LDKでは約12万円〜16万円が目安です。周辺の多摩市・調布市・府中市・町田市と比べると、調布・府中がやや高め、町田はエリアによって幅が大きく、多摩市は稲城と同程度〜やや高めの傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円程度、駅近や敷地広めの物件だと5,500万円〜7,500万円台になるケースが多いです。中古戸建ては築20年以上で1,500万円台から見つかり、築10年以内の比較的新しい中古は2,500万円〜4,000万円台が目安となります。周辺市と比較すると、調布・府中の新築戸建てはやや高め、多摩・町田は稲城と同程度〜やや安めの物件が見つかります。
賃貸は都心より手頃で、戸建て購入は稲城が周辺市の中間的な価格帯、予算や条件によっては多摩・町田で安めの選択肢、調布・府中でやや高めの選択肢が出てくる、という目安です。
稲城市の交通アクセス・移動のしやすさ
稲城市は、新宿までは電車で約30〜50分、東京駅までは約40〜60分です。
また、多摩・川崎方面へのJR南武線や京王線などの乗り継ぎで通勤30分前後が可能で便利です。
ただし都心直通は乗り換えや本数の差で通勤40分前後になることが多く、普段は普通と感じる人もいます。
夜間や休日はバス本数が少ない駅もあり、車がないと不便に感じる場面もあります。
車移動の面では、主要幹線を経由して町田・横浜方面へ出やすい反面、首都高や中央道へのアクセスはやや時間がかかります。
自然が多く住環境は良好ですが、通勤時間と公共交通の本数を事前に確認することをおすすめします。
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稲城市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
稲城市は東京都南部に位置し、住宅地が広がるため車での生活がしやすい地域です。
駐車場代は月5,000円～2万円程度と場所で差があり、駅周辺や新しいマンションは高めです。
主要幹線や高速道路へのアクセスも良く、車なら府中・多摩方面や三井アウトレットパーク多摩南大沢まで約20〜30分で行けます。
近隣には大型スーパーやホームセンターが点在し、買い物は車があると非常に便利です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や商業施設に増えており、駐車場代が高い場所では所有せずカーシェアで済ます選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の主要道路が混雑しやすく、住宅街の道幅が狭い場所や駐車スペースが限られる点です。
総じて車があると生活の幅は広がりますが、駐車費用や渋滞を考えエリア選びと車の持ち方を検討してください。
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稲城市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
稲城市内は大規模ショッピングモールが多くはないものの、日常の買い物はコンビニ（セブン‐イレブン・ファミリーマート・ローソン）や食品スーパー、ドラッグストアで賄えます。市内では稲城長沼駅周辺や若葉台周辺にスーパーや商店街が点在しています。
車を使えば南大沢の「三井アウトレットパーク 多摩南大沢」や多摩センターの「ココリア多摩センター」、立川や府中の大型商業施設まで概ね20〜30分程度でアクセスできます。
飲食店は駅周辺や商店街に居酒屋・カフェ・ファミリーレストラン（ガスト等）や地元密着の飲食店が揃っており、用途に応じて日常利用や外食がしやすい状況です。
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稲城市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
稲城市周辺には内科・小児科・整形外科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の診療や軽い怪我には困りません。
市内には掛かりつけ医を持ちやすく、訪問診療や介護連携に力を入れる医療機関も増えています。
専門的・高度医療は近隣の府中や多摩、川崎の大病院にアクセスする必要があり、車や公共交通で30分前後かかることが多いです。
救急医療は近隣の救急指定病院に頼るケースが多く、夜間・救急には注意が必要です。
そのため子育て世代や高齢者は日常診療の利便性と、重症時の移動を天秤にかけて住まいを選ぶと良いでしょう。
総じて稲城市の医療環境は日常的な診療には十分ですが、高度医療や緊急対応では隣接都市への依存がある点がデメリットです。
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稲城市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
稲城市周辺には保育園や認定こども園、公立の小中学校、学習塾が点在しており、都心からのベッドタウンとして子育て環境が整っています。
市内には公立小学校が約8校、公立中学校が約4校、保育施設は認可園や認可外を含め20前後あり、学習塾も大手と地域塾を合わせて数十塾が見つかります。
学力水準は東京都平均に近く、塾を利用する家庭も多く受験対策が可能です。
子どもの数は都内主要エリアほど多くはないものの、ファミリー世帯が多く、学校は比較的落ち着いた規模です。
メリットは自然環境や治安の良さ、保育・教育施設の充実、通勤の利便性で子育てに向いている点です。
デメリットは待機児童が発生する時期があり、専門性の高い教室や海外校は少ないこと、塾の選択肢が局所的になることです。
総じて稲城市周辺は、子育て世帯にとって標準的な学力環境と安心感があるエリアと言えるでしょう。
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稲城市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
稲城市は閑静で緑が多く、犯罪発生率は都心より低めで安心感がある。
夜道は街灯や住宅地が多く比較的安全だが、駅周辺や飲食店のある場所では軽犯罪に注意。
外国人は多くなく、地域コミュニティは落ち着いているが、高齢化で昼間の見守りが課題。
メリットは治安の良さと自然環境、デメリットは買物・交通利便がやや不便で深夜の帰宅は注意が必要な点。
交番や見回りもあり自治会の防犯意識が高いので、不審者が出れば早期に対応される傾向です。
ただし、深夜の幹線道路や暗い住宅街は酔客や空き巣のリスクがゼロではないので注意が必要です。
外国人は多くないものの、近年は増加傾向で多文化店や外国食材店が少しずつ増えています。
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稲城市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
稲城市の災害リスクは、洪水と地震の両面で注意が必要です。
特に多摩川沿いの低地や旧河道周辺は増水時に浸水しやすく、埋め立て地や造成地は液状化の可能性があります。
また、多摩丘陵の斜面や谷間は大雨で土砂災害の危険があるため、ハザードマップで土砂災害警戒区域を確認してください。
稲城市と東京都は浸水想定図や地震被害想定図、土砂災害情報を公開しているので居住前に必ず確認しましょう。
実際に過去の大雨や台風で一部地域の道路冠水や住宅浸水の報告があり、地域ごとの差が大きいのが特徴です。
メリットは緑が多く落ち着いた住宅地で都心へのアクセスも良好な点です。
デメリットは低地では洪水リスク、古い住宅は地震で被害を受けやすい点で、対策や保険が重要です。
住むならハザードマップで高台や浸水想定外の場所を選び、耐震補強やハザード情報の共有をおすすめします。
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稲城市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
稲城市は緑が多く大小の公園が点在し、稲城中央公園など大きめの公園や多目的広場、遊具や散策路があり子育て世帯や犬の散歩に便利です。
市立図書館は複数の分館を含め蔵書数は地域向けに充実しており、こぢんまりした読み聞かせや学習スペースが利用しやすい反面、専門書や大規模蔵書は都心に比べ限られます。
文化施設は市民ホールやコミュニティセンター、小さなギャラリーや公民館が中心で、気軽にサークル活動や舞台発表ができる一方で本格的な大ホールや美術館は少ないです。
地域イベントは昔から続く市民祭りや季節の催し（桜まつり、夏祭り、地元の伝統行事）があり地域密着型で参加しやすいですが規模は比較的小さめです。
メリットは緑と公園の充実、地域コミュニティの強さと子育て環境の良さで、デメリットは文化施設の規模や専門性が限られ、休日に都心の施設を利用する必要が出ることです。
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稲城市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
稲城市周辺の人口は東京23区ほど伸びておらず、高齢化と若年層の減少が進んでいます。
再開発は駅周辺を中心に小〜中規模が多く、大規模な商業再生や大企業誘致は限られています。
自然や公園が多く子育て環境や住環境は良い面がありますが、若者向けの仕事や夜間の娯楽施設は不足しています。
都心へのアクセスは可能ですが通勤時間や本数の制約があり、毎日の足としては負担に感じる人もいます。
自治体は子育て支援や住宅誘致に取り組んでいますが財政や土地条件の制約で効果は緩やかです。
結論として、住みやすさは維持される一方で人口減少と高齢化は続く見込みで、若い人が大幅に増えることは期待しにくいです。
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稲城市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
稲城市は都心からほどよい距離にあり、自然と住宅地が両立した暮らしやすさが魅力です。
多摩川沿いや公園が多く子育て世帯に人気で、学校や医療施設も整いつつあります。
家賃や土地価格は23区より割安で、広めの住宅を確保しやすいのも選ばれる理由です。
一方で駅周辺以外は買い物や飲食店が限られ、夜間の利便性は低めです。
通勤は概ね問題ありませんが、乗り換えや時間帯によっては混雑や移動時間の増加が生じます。
高齢化や地域差もあり、住む場所の選定は現地での確認が必要です。
地域コミュニティは比較的密で、防災訓練や祭りなど顔の見える関係が残っています。
ただし、多摩川に近い低地は浸水や崖地のリスクがあり、ハザードマップでの確認は必須です。
総じて暮らしやすさは高いが、利便性重視の人は駅近や商業集積地の候補と比較検討してください。
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