福生市周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
福生市周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約45,000〜60,000円、1LDKで約65,000〜85,000円、2LDKでは約80,000〜110,000円、3LDKでは約110,000〜160,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約3,000万円〜4,500万円、築古の中古戸建ては築20年以上で1,200万円台〜、築10年以内でもおおむね2,000万円台〜で見つかることが多いです。
比較すると、立川市は福生より高め（賃料・戸建てともに上振れ）、昭島市は福生と同程度かやや高め、羽村市・青梅市は福生より安め、という傾向です。
具体的な周辺比較（目安・2025年想定）：
福生市：1R約45k〜60k、1LDK約65k〜85k、2LDK約80k〜110k、3LDK約110k〜160k。新築戸建て約3,000万〜4,500万円、中古は1,200万台〜。
昭島市：1R約50k〜65k、1LDK約70k〜90k、2LDK約90k〜120k、3LDK約120k〜180k。新築戸建て約3,500万〜5,000万円、中古は1,500万台〜。
羽村市：1R約40k〜55k、1LDK約60k〜80k、2LDK約80k〜100k、3LDK約100k〜140k。新築戸建て約2,800万〜4,000万円、中古は1,000万台〜。
青梅市：1R約35k〜50k、1LDK約55k〜75k、2LDK約70k〜95k、3LDK約90k〜130k。新築戸建て約2,000万〜3,500万円、中古は800万台〜。
立川市（参考）：1R約60k〜80k、1LDK約90k〜120k、2LDK約130k〜180k、3LDK約180k〜250k。新築戸建て約4,500万〜7,000万円、中古は3,000万台〜。
上記はあくまで目安（2025年想定）で、駅徒歩・築年数・間取り・土地面積などで上下します。福生市は家賃と戸建て価格のバランスが取りやすいエリアです。
福生市の交通アクセス・移動のしやすさ
福生市は、立川まではJR青梅線で約15〜20分、新宿までは乗り換え含めて約50分です。
また、羽田空港へは電車と京急乗換で約60〜80分、八王子へは電車や車で約30〜40分です。
立川への通勤は30分以内で便利で、都心方面は約50分でやや長め（普通）です。
路線バスや自転車での移動もしやすく、スーパーや病院が点在して生活利便性は高いです。
車移動の面では国道16号や幹線道路で横断性が良く駐車場も比較的取りやすいです。
一方で朝夕の国道は混雑しやすく、都心直通の便数が少ない時間帯は通勤で不便に感じることがあります。
総じて子育て世帯や車利用者には住みやすいが、都心への通勤時間を重視する人は注意が必要です。
` “ “ “ `
福生市の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
福生市は国道16号や圏央道が近く車での移動がしやすく、立川や八王子、青梅方面へのアクセスが便利です。
駐車場代は駅周辺で月1万円～2万円、中心市街地はやや高めです。
車ならららぽーと立川立飛やイオンモール武蔵村山まで約20〜30分で行けます。
レジャーは多摩川沿いや都立公園が車で10〜20分圏内です。
駅周辺は朝夕の国道16号や主要道路が渋滞しやすい点に注意が必要です。
電車アクセスが良く駐車場代が高い場所は車を持たずカーシェアを活用する選択肢も現実的です。
マンションに駐車場完備の物件もありますが、月額料金が高ければカーシェアで事足ります。
レンタカーやカーシェアは駅前や大型店舗で選択肢があり、短期利用なら経済的です。
総合的には車は便利だが維持費と渋滞を考慮する必要があります。
` “ “ `
福生市の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
福生市自体は大規模な郊外型ショッピングモールが少なく、日常はスーパーや商店街、ドラッグストアでの買い物が中心です。
大きな商業施設としては近隣のイオンモール日の出やららぽーと立川立飛、イオンモールむさし村山などが利用され、車でイオンモール日の出は福生中心部から約10〜15分、ららぽーと立川立飛は約20〜30分程度です。
これらのモールは衣料品や家電、専門店、食品売場や飲食店、映画館などが揃っており、福生市内では横田基地周辺のハンバーガー店やダイナー、居酒屋、ファミリーレストランと併せて外食の選択肢が豊富です。
` “ “ `
福生市の医療環境｜病院・クリニックは十分？
福生市周辺には内科・小児科・整形外科などのクリニックや歯科が点在しており、日常診療は概ね安心できる環境です。
市内には診療所が多く、予防接種や健診も受けられますが、専門性の高い診療科や高度医療は数が限られます。
車やJR青梅線で移動すれば、立川や昭島の総合病院へ20〜30分ほどでアクセスできるため、重症時や専門受診も対応可能です。
特に米軍基地の関係で英語対応の窓口や多文化対応の医療機関が周辺にある点は外国人居住者にとって心強いです。
また薬局や訪問診療、介護連携の整備も進んでおり高齢者の支援も整いつつあります。
一方で夜間救急や高度救命センターは市内に少なく、救急搬送で隣市へ行くことがある点は留意が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が福生市周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
` “ `
福生市の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
福生市周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が駅周辺を中心に点在しており、通学・通塾しやすい環境です。
市内には公立小学校が6校前後・中学校が3校前後と市の規模に見合った学校数があり、保育所や認可外も含めて施設が充実しています。
塾は個別指導や集団指導の教室が駅周辺に集中しており、都心ほど選択肢は多くないものの基礎から高校受験対策まで対応する教室は揃います。
学力面は地域差がありますが、公立校は落ち着いた指導で平均的な学力で、進学実績の良い塾は周辺の市へ通うケースも見られます。
特に米軍横田基地の影響で外国籍の子どもが多く、国際交流や英語環境が得やすいのが特徴です。
一方で大手進学塾や私立中高受験に特化した選択肢は限られ、細かな専門指導を求める場合は立川や八王子など隣接都市までの通塾が必要になることもあります。
住環境が落ち着いていて子育てしやすく、地域コミュニティの支援や保育体制が整っている点が福生市周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
` “ “ `
福生市の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
福生市の治安は概ね落ち着いており、東京23区に比べ犯罪発生率は低い傾向にあります。
駅周辺や住宅地は夜間も比較的安全ですが、人通りが少ない路地や暗い公園は一人歩きに注意が必要です。
特に横田基地周辺は外国人が多く国際色豊かで飲食店も賑やかですが、酔客トラブルや騒音が発生することがあります。
一方で、窃盗や自転車盗難、飲酒絡みの小競り合いが目立つため防犯対策は必須です。
メリットは国際的な雰囲気や交通利便性、緑や落ち着いた住宅街がある点で、デメリットは夜間の飲み屋周辺の治安と稀に起きるトラブルです。
夜道の安全対策としては、明るい道を選ぶ、荷物や自転車を施錠する、交番や地域の見守り活動を活用することをおすすめします。
` “ `
福生市の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
福生市の災害リスクは洪水と地震が中心です。
特に多摩川や市内小河川沿いの低地は浸水や氾濫の危険があります。
地震では強い揺れと液状化の可能性があり、埋立地や砂地は要注意です。
危険な地域は多摩川近くや福生駅・牛浜駅周辺の低地、古い造成地が挙げられます。
実際に西多摩地域では近年の集中豪雨で浸水被害が報告され、震災時に強い揺れを感じた事例もあります。
ハザードマップは福生市と東京都のサイトで住所ごとに浸水想定や液状化危険度、避難所が確認できます。
メリットは都心アクセスと自然環境の良さで、デメリットは河川沿いの浸水リスクや地震の揺れです。
引っ越す前に地図でリスクを確認し、ハザードマップと避難経路を必ずチェックしてください。
` “ “ “ `
福生市のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
福生市は小さめの公園が点在し、多摩川沿いの緑地も楽しめます。
大規模公園は立川の昭和記念公園など近隣にあります。
図書館は市立中央図書館が中心で中規模、蔵書量は地域向けです。
専門資料は都心や大図書館に頼ることになります。
文化施設は市民会館やコミュニティセンター、小規模な展示・ホール中心です。
劇場や大美術館は少なく、文化活動は隣市と併用することが多いです。
地域イベントは古くからの夏祭りや商店街行事、基地関連の国際交流が定期開催されています。
メリットは緑と都市機能のバランス、国際色豊かな食文化、落ち着いた暮らしです。
デメリットは横田基地の飛行機騒音や大型文化施設の不足で、充実した文化体験には隣市へ出る必要がある点です。
` “ `
福生市の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
福生市周辺の人口は約5万〜6万人で、全国的な少子高齢化の影響を受けて若年層は減少傾向にあります。
再開発は大規模なプロジェクトは多くなく、駅周辺の小規模な商業整備や空き家対策、地域のまちづくりが中心です。
米軍横田基地の影響で国際色が強く、飲食やイベントが増えて住環境に多様性を与えていますが、騒音や基地問題は課題です。
交通はJR青梅線で都心や立川へのアクセスが良く、家賃は都心より抑えめなので子育て世帯には魅力があります。
医療や福祉施設は充実しつつあるが、専門性の高い医療や夜間の商業施設は都心に頼ることが多く、不便に感じる人もいます。
将来は高齢化が進み人口は緩やかに減少する可能性が高く、大きな発展は期待しにくい一方で、地域の工夫次第で住みやすさは保てます。
` “ “ `
福生市が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
福生市は都心から電車で約1時間、米軍横田基地の存在で国際色豊かな飲食店やイベントが点在する点が大きな魅力です。
多摩川沿いの緑や公園が多く、子育てや週末のレジャーに適した落ち着いた環境が得られます。
中心街は駅周辺にコンパクトにまとまり、都心より家賃が抑えられるため広めの住居を探しやすいです。
一方で、基地由来の航空音やイベントの喧騒が日常的に感じられる場所があり、音対策が必要になることがあります。
商業施設や専門病院の選択肢は限られるため、専門的な用事は立川や八王子まで出向く必要が出てきます。
駅から離れるとバス便が主体で、車があると便利ですが駐車場費用なども考慮が必要です。
治安は概ね良好でコミュニティも温かいですが、特有の文化や騒音に馴染めない人もいる点は正直にお伝えします。
総じて、国際性と自然、手ごろな住環境を優先する人には魅力的ですが、利便性や静けさを最重視する人は慎重な現地確認をおすすめします。
` “ `
