東京駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
東京駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約14万円、1LDKで約26万円、2LDKでは約42万円、3LDKでは約65万円が目安です。
エリア差が大きく、丸の内・日本橋・銀座寄りは相場が高めで、神田・八重洲側はやや安い傾向です。
駅徒歩分数や築年次によって賃料は数万円〜十数万円単位で変動します。
新築戸建ては土地込みで平均1億2,000万円〜程度、物件の条件次第では2億円前後になることもあります。
中古戸建ては築30年以上であれば5,000万円台から見つかることがあり、築年が浅いほど価格は高くなります。
駅徒歩10分以内の戸建ては土地価格が高く、駅から離れるほど同価格帯でも面積や築年で違いが出ます。
賃貸と戸建て購入を比較すると、短期滞在では賃料の方が割安に見える一方で、長期居住では購入の総コストが検討対象になります。
2025年の見通しとしては、金利や供給状況により購入側の初期負担は高止まりしやすく、賃料は需要堅調で横ばい〜緩やかな上昇が想定されます。
具体的な比較では希望間取りと駅徒歩時間を軸に賃料と戸建て価格（購入諸費用含む）を照らし合わせるのが有効です。
東京駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
東京駅は、新宿までは中央快速で約15〜20分、渋谷までは山手線や湘南新宿ラインで約20〜25分、銀座までは地下鉄で約5分です。
また、羽田空港へは乗り換えありで約30〜40分、成田空港へは成田エクスプレスで約55〜60分、横浜へは東海道線で約25〜30分です。
電車本数が多く新幹線や空港直通列車も揃っているので通勤や出張は非常に便利ですが、駅周辺は平日朝晩や観光シーズンは混雑しやすいです。
地価や家賃が高めで生活費も嵩みやすい点はデメリットで、車移動の面では渋滞や駐車場代が高く不便なことが多いです。
総じて都内主要エリアへは30分以内が多く通勤は便利といえますが、コストと混雑を許容できるかが住む判断ポイントです。
東京駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
東京駅は丸の内・八重洲の中心で都心幹線や高速への接続が良く、車移動がしやすい立地です。
駐車場代は月額5万〜8万円台が相場で、時間貸しは30分300〜600円程度の場所が多いです。
国道1号や外堀通り、首都高速都心環状線（C1）に近く羽田・成田・横浜・千葉方面への車アクセスも良好です。
車ならお台場や有明の大型ショッピングモールまで約20〜30分、幕張方面へは約30〜45分です。
マンション駐車場があっても費用が高ければ所有は必須でなく、駅周辺はカーシェアやレンタカーが多いため代替が可能です。
メリットは幹線・高速の利便性とショッピング・レジャーへの車での移動がしやすい点です。
デメリットは駐車場代の高さと朝夕や週末の主要道路の渋滞で移動時間が読みにくい点です。
注意点は来客や荷物搬入時の一時駐車確保や料金負担が発生しやすいことです。
東京駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
東京駅周辺には駅構内のGranstaやecute Tokyo、地下街のFirst Avenue Tokyo Station（東京ラーメンストリート・東京キャラクターストリート）、丸の内のKITTE、丸ビル・新丸ビル、TOKYO MIDTOWN YAESUなどの大型商業施設が集まっています。
日常の食品やお土産はGranstaやecute、KITTEの食品フロア、丸ビル・新丸ビルのデリや物販フロアで揃い、駅ナカや周辺ビルで買い物が完結することが多いです。
飲食店は駅ナカのラーメンストリートや地下・ビル内のレストラン街に多く、丸の内・八重洲の商業施設にはカジュアルから高級店まで揃っており、ビジネス利用や観光に便利です。
東京駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
東京駅周辺には総合病院や専門クリニック、歯科などが点在しており、日常的な医療ニーズは概ねカバーされています。
内科や小児科、皮膚科などの一般診療は通いやすく、夜間や休日の診療所も一定数あります。
公共交通の便が良いので、都内の大学病院や救急対応病院へも短時間でアクセス可能です。
薬局や検査施設も近く、ワンストップで受診できる利便性があります。
一方で、混雑による待ち時間や専門的・高度な治療は紹介が必要で、場合によっては都心以外の医療機関に移ることもあります。
日常的な診療や軽症の対応が東京駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
東京駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
東京駅周辺には保育園や公立・私立の小中学校、個別や集団の学習塾が点在しており、通いやすさは良好です。
塾は駅徒歩圏に十数〜数十校あり、大手予備校や大手進学塾の校舎、個別指導や英語塾など選択肢が豊富です。
一方で居住者数自体はオフィス街の影響で多くなく、公立の小中学校や保育園の数は限られますが、中央区・千代田区・港区といった近隣エリアまで範囲を広げれば学校数は増えます。
学力面は進学志向の家庭が多く受験対策を行う子が目立つ反面、地域全体の子供の絶対数は郊外に比べて少なめです。
メリットは塾や教育サービス、図書館や博物館など学びの場が充実している点で、デメリットは地域の子どもコミュニティや公園の数が限られる点、費用が高くなりがちな点です。
東京駅周辺で子育てを考えるなら、塾の利便性と教育サービスの質は高いことを評価しつつ、保育園待機や学校選びの可否を事前に確認するのが重要でしょう。
東京駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
東京駅周辺は主要駅で人通りが多く、繁華・ビジネスエリアで治安は比較的良好です。
交番や駅係員、監視カメラが多く夜間も明るい通りが多いため夜道の安心感は高いです。
一方で観光客や通勤客が多いためスリや置き引き、路上での詐欺といった軽犯罪は一定数発生します。
またオフィス街の裏道や深夜は人通りが少なくなる場所もあり夜間の一人歩きは注意が必要です。
外国人は観光客やビジネス客が多く多国籍で、案内表示や店舗対応も充実しています。
メリットは交通利便性と見守りの多さ、デメリットは観光客による混雑と軽犯罪のリスク、生活コストの高さです。
警察や民間の警備が割と目立ち、捜査や通報体制も整っているため安心材料になります。
ファミリー向けには駅周辺は夜に静かになる場所もあり暮らし方を選ぶ必要がありますが、単身や海外出張の多い人には利便性と外国人対応の面で向いています。
東京駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
東京駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方に注意が必要です。
特に八重洲側など東京湾に近い埋立地は低地で浸水や液状化のリスクが高いです。
丸の内側はやや高台で比較的安全ですが、地下街や地下鉄は浸水する可能性があります。
地震では都心でも大きな揺れと建物被害が想定され、関東大震災や2011年の震災で湾岸埋立地の液状化被害が報告されました。
実際に集中豪雨や台風で地下施設が冠水した事例があります。
メリットは交通利便性や建物の耐震基準が進んでいる点で、デメリットは低地の洪水・液状化リスクと地下浸水、混雑です。
対策として都のハザードマップで危険箇所を確認し、低層階を避ける、耐震化や家財保険に入ることをおすすめします。
東京駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
東京駅周辺はアクセス抜群で、東京ステーションギャラリーや郵政博物館（KITTE内）などの文化施設が点在しています。
大きな公園は駅直結では少ないものの、皇居東御苑や日比谷公園が徒歩～自転車圏で散歩や休日のリフレッシュに使えます。
駅近くには小さなポケットパークや広場もあり、昼休みや子連れの短時間遊びには便利です。
図書館は区の分館や近隣の中央図書館が利用可能ですが、駅周辺に大規模な中央図書館が集中しているわけではなく、静かな蔵書環境を重視する人にはやや物足りません。
地域イベントは丸の内イルミネーションや季節のマーケット、丸の内仲通りの催しなど商業的・定期的なものが多く、昔から続く町内神輿のような伝統的な地域祭りは少なめです。
メリットは交通利便性と徒歩圏の文化施設、近隣の大きな公園へアクセスできる点です。
デメリットは駅周辺の緑地が限られること、大型図書館や地域密着の古い祭りが少ないこと、家賃や人混み・騒音が気になる点です。
東京駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
東京駅周辺の居住人口は都心部でも居住比率が低く、通勤者や単身者が多いのが実情です。
再開発はオフィスや商業施設中心に進んでおり、住宅供給は限定的です。
家賃・物価は高く、若い子育て世帯や低所得者にとって住みやすい場所とは言えません。
交通利便性や医療・商業の充実は抜群で、単身者や高所得層には暮らしやすい環境です。
今後もビルの更新や複合施設の整備は続きますが、緑地や子育て支援が劇的に改善する保証はなく、人口の若返りは期待しにくいです。
総じて、利便性を最優先し高コストを許容できる人には向くが、若い家族を増やす街にはなりにくいでしょう。
地価上昇とマンション高層化で投資物件は増えるが、空室リスクや賃料下落の可能性もあります。
子育て環境を重視するなら周辺の区や郊外も合わせて検討した方が現実的です。
東京駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
東京駅が選ばれる理由は圧倒的な交通利便性とアクセスの良さです。
丸の内・八重洲のビジネス街や全国の新幹線・在来線・地下鉄が集まり通勤や出張が非常に便利で、空港アクセスも良好です。
駅直結の商業施設やオフィス、文化施設が充実して買い物や飲食には困りませんが、その分賃料や物価は高めです。
歴史ある赤レンガ駅舎や皇居の緑といった景観面の魅力もありますが、観光客や通勤客の人通りが多く静かな生活を望む人には向きません。
治安や清潔さは比較的良好で利便性は高い一方、住居はマンション中心で広さや駐車場など生活コストで妥協が必要になることが多いです。
総じて、利便性と資産価値を重視する人には魅力的ですが、静寂や低コストを優先する人には注意が必要です。
