有明駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
有明駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円、1LDKで約12万〜15万円、2LDKで約18万〜25万円、3LDKで約25万〜35万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億5,000万円台が目安で、中古は築10年以上で4,000万円台〜見つかります。
賃料は都心（港区・中央区）よりやや安く、湾岸エリアの中では標準〜やや高めの水準です。
戸建てはエリア内で供給が少なく希少性が価格を押し上げやすいため、同じ予算でも駅から離れた物件や築年数の古い戸建てが多くなります。
ファミリー向けに3LDK以上の戸建てを狙う場合は予算を中古で4,000万円台〜5,000万円台以上、新築で7,000万円〜1億円超と見込むと現実的です。
単身で賃貸を探す場合は約8万円、二人暮らしの1LDKは約12万〜15万円、子育て世帯の2〜3LDKは約18万〜35万円程度の家賃を想定してください。
具体的な物件価格は土地面積、築年数、駅距離、設備仕様などで上下するため、複数物件を比較して相場感を掴むことをおすすめします。
有明駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
有明駅は、お台場（東京テレポート）まではゆりかもめ・りんかい線で約10分、新橋まではゆりかもめで約25分、東京駅までは乗り換えで約30〜40分です。
また、国際展示場（東京ビッグサイト）へは徒歩圏でイベント時の利便性が高く、路線バスや臨時輸送も出る反面、始発が早くないため通勤ラッシュ時は混雑しやすいです。
通勤だと新橋まで約25分は便利、東京駅まで約30〜40分は普通の範囲で、乗り換えや運行間隔次第では通勤が不安定になり不便に感じることもあります。
車移動の面では首都高湾岸線へのアクセスは良い一方、イベント時の周辺道路は渋滞しやすく駐車場料金も高めなので、日常は公共交通を中心に考えるのがおすすめです。
有明駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
有明駅周辺は臨海副都心やお台場・豊洲方面への車での移動がしやすく、東京ビッグサイトなどへの搬入出や週末の出かけ先にも便利です。
駐車場代は月2万円前後～と場所や契約形態で幅があり、時間貸しはイベント時に割高になります。
首都高速湾岸線や臨海部を結ぶ都道など幹線道路が利用でき、首都高の出入口も近く都内各方面へ流入しやすいです。
車なら豊洲ららぽーとや有明周辺の大型商業施設まで約15～25分、レジャーではお台場海浜公園や夢の島公園が20分圏内です。
近隣に豊洲ららぽーとや有明の商業施設など大型ショッピングモールがあり買い物は車で行きやすいです。
カーシェアやレンタカーのステーションも多く、駐車場代や維持費が高ければ所有せずカーシェア中心の生活でも問題ないでしょう。
注意点は朝夕や展示会・イベント開催時に臨海副都心周辺の道路と周辺駐車場が非常に混雑する点です。
有明駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
有明駅周辺には東京ビッグサイト（東京国際展示場）、有明アリーナ、有明コロシアム（有明テニスの森）など大型のイベント施設が集まっており、日常品の買い物は駅周辺のコンビニや小型スーパー、展示会場内の売店が中心です。
車を使えば、ららぽーと豊洲やお台場の大型商業施設まで約15〜20分でアクセスできます。
ららぽーと豊洲には多数の専門店やスーパーマーケット、映画館や飲食店が揃っており、有明周辺の飲食は展示会時に臨時の屋台・キッチンカーが増えるほか、カフェやチェーン店も点在しています。
有明駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
有明駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在しており、日常の診療は概ね困りません。
各クリニックは平日昼間の診療に加え、駅周辺の再開発で医療ニーズに対応する新しい医院も増えています。
総合病院や高度医療は区内や都心方向に移動する必要があることが多く、車や公共交通でアクセスする形になります。
特に乳幼児や高齢者向けのかかりつけ医を見つけやすい点は安心材料です。
一方で、夜間や救急の受け入れが限られる施設もあり、重症時は搬送時間が課題になることがあります。
薬局や検査センターも比較的近く、処方や簡易検査はスムーズです。
大きなイベント時は混雑する点は注意。
日常的な診療や軽症の相談が有明駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
有明駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
有明駅周辺には保育園や区立小中学校、大手・個人の学習塾が点在しており、子育て環境は整いつつあります。
保育園は認可・認可外が複数あり待機児童対策は年により変わるため申し込みは早めが安心です。
小中学校は通学圏内にあり公立校が中心で、学力水準は地域差はあるものの基礎学力は確保されています。
塾は大手チェーンと個別指導が数校あり受験対策は可能ですが、選択肢は都心部に比べやや限られます。
一方で、子どもの数は開発状況で変動しており多い学区域もあれば少ない地域もあり、送迎や混雑が課題になることもあります。
保育園や学校、塾の選択肢が揃っている点が有明駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
有明駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
有明駅周辺は湾岸地区の展示会・オフィスエリアで、昼間は人通りが多く治安は比較的良好です。
夜間は飲食店が少なく落ち着いており、通りは照明が整備されている場所が多いので一人歩きでも安心感があります。
ただし、大型イベント時は来訪者が急増し、スリや置き引き、交通トラブルが増える傾向があります。
また、一部に夜は人通りが少ない通りやマンション周辺があり、油断は禁物です。
外国人は展示会シーズンに多く見られ、常住外国人の割合はそれほど高くありません。
総じて暴力犯罪は少なく犯罪発生率は都心平均と同等かやや低めですが、イベント時の混雑と自転車泥棒などへの注意が必要です。
メリットは行政の見回りや施設の明るさで治安が保たれている点、デメリットは夜間に店舗や人通りが少なく孤立しやすい点です。
有明駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
有明駅周辺の災害リスクは、埋立地であるため洪水や液状化の可能性が高く、地震の揺れも大きくなりやすいです。
東京湾に近いため、台風や高潮での浸水リスクや津波の影響も念頭に置く必要があります。
特に国際展示場側や有明北の埋立地は液状化や浸水で注意が必要です。
実際に2011年の東日本大震災では東京湾岸の埋立地で液状化が発生した事例があり、周辺でも被害が報告されました。
ハザードマップは江東区や東京都の公式サイトで確認でき、浸水想定や液状化予測の範囲を必ずチェックしてください。
メリットは交通利便性や再開発で生活施設が充実している点で、買い物や通勤が便利です。
デメリットは低地ゆえに避難や駐車場の水没、地盤沈下リスクがあることです。
対策としては耐震基準や高台の避難場所を確認し、家具固定や保険加入を検討してください。
有明駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
有明駅の公園は、有明テニスの森公園をはじめ運河沿いの緑地や小さな公園が点在しており、大きな公園の代表はテニスの森です。
図書館、コミュニティセンターは駅前に大型の公共図書館は少なく、江東区の中央図書館や近隣の分館が徒歩・バス圏内にある一方、駅周辺は区の分室やコミュニティセンターの図書コーナーが中心です。
文化施設は東京ビッグサイトを中心とした展示・イベント施設が充実しており、企画展や国際会議で文化に触れる機会は多いものの、常設のミュージアムやホールは限られます。
地域イベントはコミックマーケットなど東京ビッグサイト主催の大規模イベントが長年続いている反面、昔ながらの町内祭りは少なく、メリットは海辺やスポーツ施設、イベントの賑わい、デメリットは開催時の混雑や生活利便性で図書館や地域文化を重視する人には物足りなさがある点です。
有明駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
有明駅周辺は再開発でマンションや会場が増え、交通利便性は良い一方で商業・生活利便はまだ発展途上です。
オリンピック後も大型施設や再整備が続き、今後も街の基盤は強化される見込みです。
人口動向は複雑で、若い単身・共働き層は新築マンションを背景に一定数流入していますが、子育て世代や高齢者を含む安定した居住コミュニティはまだ十分とは言えません。
そのため若い人が増えている面はあるものの、地域全体の人口構成は東京全体と同様に高齢化の影響を受けやすく、将来的な減少リスクもあります。
イベント開催時の混雑や騒音、生活利便施設の偏りは現実のネガティブ要素で、これらを許容できない人には住みやすいとは言い切れません。
結論として、利便性や新しい街並みを求める若年・単身には魅力がありますが、静かな住宅街や子育て環境を重視する人は慎重に現地を確認することをおすすめします。
有明駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
有明駅が選ばれる理由は、交通利便性と再開発による生活利便性の高さです。
りんかい線とゆりかもめが利用でき、臨海副都心や東京駅方面へのアクセスが良好で通勤や買い物に便利です。
周辺には東京ビッグサイトや商業施設、ウォーターフロントの公園が整備されイベントやレジャーが身近にあります。
一方で高層マンションが中心で家賃や管理費は比較的高め、夜間は人通りが少なく感じる場所もあります。
大型イベント時は混雑や交通制約が生じやすく、日常生活への影響を事前に確認する必要があります。
生活インフラは整いつつありますが、昔ながらの商店街や地域コミュニティを重視する人には物足りなさを感じることもあるでしょう。
総じて利便性と新しさを重視する人には魅力的ですが、予算や静かな暮らしを優先する方は現地をよく確認してください。
