月島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
月島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約13万円、2LDKでは約20万円、3LDKでは約28万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約7,000万円〜1億8,000万円、築浅の中古戸建ては6,000万円台から、築20年以上の中古戸建ては5,000万円台から見つかります。
駅徒歩圏や湾岸側に近いエリア、築年数や間取りによって相場は上下しますので、予算に合わせて築年数や立地を比較することをおすすめします。
月島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
月島駅は、銀座までは地下鉄で約5分、東京駅までは地下鉄・乗り換えで約10〜15分です。
また、新橋や汐留へは電車で約10分、渋谷・新宿へは乗り換え含めて約20〜30分です。
徒歩や自転車でも隅田川沿いの散策や買い物がしやすく、生活圏がコンパクトで移動が楽です。
地下鉄（有楽町線や大江戸線）利用で通勤は30分以内に収まることが多く、通勤利便性は高いです。
車移動の面では、道路が狭く駐車場が高めで渋滞もしやすく、車中心の生活には向きません。
デメリットは週末の観光客や繁華街の混雑で時間帯によっては移動が多少ストレスになる点です。
まとめとして、主要拠点へ短時間でアクセスできるので通勤・生活は便利ですが、車を多用する人は注意が必要です。
月島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
月島駅は銀座や豊洲・お台場方面への車での移動がしやすい立地です。
晴海通りや首都高速湾岸線に近く、都心や臨海部へのアクセスが良好です。
駐車場代は月3万〜6万円と高めで、時間貸しも割高になりがちです。
車ならアーバンドックららぽーと豊洲まで約10分、銀座まで約10分、お台場へは約20分、羽田空港は交通状況で約30〜40分です。
周辺に大型商業施設は豊洲のららぽーとや豊洲市場があり買い物や休日の外出に便利です。
電車利便性が高く駐車場代が嵩むため、マンションに駐車場があっても月極料金が高ければ所有せず、タイムズやオリックス等のカーシェアや必要時のレンタカーで十分という判断も現実的です。
注意点は朝夕の晴海通り・勝どき方面の主要道や首都高入口が混雑しやすい点です。
総じて車があると買い物や週末の遠出は楽になるものの、駐車場代や渋滞を考慮すると普段はカーシェア中心で、必要時にレンタカーや所有を検討するのがバランスの良い選択です。
月島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
月島駅周辺にはスーパーマーケットのマルエツ佃店や佃リバーシティ21周辺の商店、駅前のコンビニや小型スーパーがあり、名物の月島もんじゃストリート沿いに多数の飲食店が並んでいるため日用品や食材、外食は駅周辺でほぼ揃います。
車を使えば、ららぽーと豊洲や晴海トリトンスクエアといった大型商業施設へ移動しやすく、銀座・築地方面へのアクセスもしやすい立地です。
晴海トリトンスクエアはスーパーや専門店、飲食店が入る複合施設、ららぽーと豊洲は大型専門店やシネコン・飲食フロアが充実しており、月島エリアは個人経営のもんじゃ焼き店を中心に多彩な飲食店が揃っています。
月島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
月島駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在しており、日常の診療や薬の受け取りには困りません。
総合病院は駅近くに多くはないものの、電車や車で都心や臨海部の大病院へ20〜30分程度でアクセスできるため、重症や専門治療も対応可能です。
訪問診療や夜間診療を行うクリニックや調剤薬局もあり、子育て世帯や高齢者にとって利便性が高いです。
一方で、救急搬送や高度医療が必要な場合は搬送時間がかかることや、産科・分娩施設が限られる点はデメリットです。
また、小規模クリニックは英語対応や専門性にばらつきがあるため、必要な医療の有無は事前に確認しましょう。
日常的な診療や軽症の対応が充実しており、総合的には月島駅周辺の医療環境は住みやすいと言えるでしょう。
月島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
月島駅周辺には保育園や認可外保育、学童や小中学校、個別指導や集団の塾が点在しており、子育て環境としての受け皿は整いつつあります。
保育園は区の認可園と民間園が複数ありますが、人気で待機が生じることもあり、入園競争は油断できません。
小中学校は中央区の公立が通学区域で、学力は都内平均～やや高めの傾向があり、落ち着いた教育環境です。
塾は駅周辺に個別指導・大手チェーン・小規模教室があり、数は多くないものの基礎〜受験まで一通り揃います。
近年は高層マンションに若いファミリーが増え、子どもの数は増加傾向にありますが、郊外ほど多くはありません。
メリットは利便性と徒歩で通える教育施設の充実、デメリットは人気園の待機や受験塾の選択肢が限られる点です。
保育・学校の数や学力傾向、子どもの増加が月島駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
月島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
月島駅周辺の治安は比較的良好で、犯罪発生率は都内平均より低めです。
商店街や大通りは夜でも人通りがあり街灯も整備されているため夜道は比較的安全です。
ただし、運河沿いや細い路地は夜間に人通りが少なく感じられるため注意が必要です。
メリットは飲食店やスーパーが近く人目がある点で、生活の安心感が高いことです。
デメリットは酔客トラブルや自転車の盗難など軽犯罪がゼロではない点です。
外国人は観光客や在住者が増えていますが、特に多い地域というわけではなく地域に溶け込んでいます。
交番や防犯カメラの設置もあり、日常的な安全対策は比較的整っています。
総じてファミリーや単身者に向く地域ですが、夜遅い帰宅時は人通りの多い道を使うなど基本的な防犯対策をおすすめします。
月島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
月島駅の災害リスクは、埋立地で海や運河に囲まれているため、高潮や洪水、それに地震時の液状化の可能性がある点です。
中央区や東京都の洪水ハザードマップでは東京湾側からの浸水想定や隅田川などの河川氾濫の経路が示されているので必ず確認してください。
実際に過去の大型台風や2011年以降の地震で東京湾岸の埋立地では液状化や一時的な浸水被害が報告されており、月島周辺も例外ではありません。
特に運河や川沿いの低地、排水が弱い細い路地や地下店舗付近は危険度が高いです。
メリットは都心へのアクセスや買い物・飲食店が充実している点と景観の良さです。
デメリットは浸水・液状化リスクと、停電や交通遮断の影響を受けやすい点です。
引っ越す前に公式ハザードマップで自宅の標高と避難場所を確認し、家具の固定や非常持ち出し袋の準備をおすすめします。
月島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
月島駅周辺の公園は小規模な児童公園や川沿いの緑地が点在し、広大な総合公園はほとんどありません。
図書館は区の小規模な図書室や図書コーナーが駅近くにあり、規模の大きな中央図書館は少し離れています。
美術館や劇場といった大きな文化施設は少なく、コミュニティセンターや公民館での講座・展示が中心です。
地域イベントは古くから続く佃祭やもんじゃ関連の催しなど下町の行事が残り、季節ごとの小さな催しもあります。
メリットは生活利便性が高く下町の雰囲気や飲食店が充実している点と、子ども向け公園が点在する点です。
デメリットは大きな緑地や本格的な文化施設が少なく、週末は観光客ともんじゃ客で混雑しやすいことです。
日常のレジャーや地域交流には向いていますが、ゆっくり文化芸術を楽しみたいなら都心の他エリアに出る必要があります。
月島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
月島駅周辺の人口は高齢化が進みつつあり、若年層が増えているとは言えません。
都心寄りで利便性は高いものの家賃は上昇傾向にあり、若い世代には住みにくくなっています。
大規模な再開発は月島駅直近では限定的で、晴海や豊洲の再開発の影響を受ける程度です。
そのため地域の魅力は商店街や下町文化に頼る面が強く、雰囲気が大きく変わるリスクは相対的に低いです。
ただし埋立地に位置するため高潮や浸水リスクといった防災面の課題は無視できません。
交通は地下鉄有楽町線と都営大江戸線で都心や湾岸へアクセスしやすく、通勤利便は高いです。
子育て支援や保育所は改善の動きがあるものの、待機児童や区ごとの差は残っており安心とは言い切れません。
結論として住みやすさの要素は多い一方で、若年層の増加や大幅な発展は期待しにくく、コストや防災面を踏まえて判断する必要があります。
月島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
月島駅の魅力は、下町らしい生活利便と都心へのアクセスが両立している点です。
古くからのもんじゃ焼き店が集まる商店街や、隅田川沿いの公園など暮らしに根ざした魅力が残っています。
駅周辺にはスーパーや医療機関、保育施設が揃い子育て世帯にも使いやすい環境です。
一方で駅前の路地は狭く、住戸はワンルームやコンパクト中心で広い間取りは限られます。
週末は観光客や外食客で混雑し、静かな暮らしを求める人には向かないこともあります。
洪水リスクや再開発による変化の可能性も念頭に置いて物件選びすることをお勧めします。
通勤は乗り換え次第で都心主要エリアに短時間で出られ、利便性の高さは暮らして初めて実感します。
治安は概ね良好ですが夜間は飲食店周りで酔客の声が気になることもあるため内見時に時間帯をチェックしてください。
