曳舟駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
曳舟駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.0万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約13.5万円、3LDKでは約16.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,500万円、中古戸建ては築10年以上で3,000万円台から見つかることが多いです。
購入のコスト感で見ると、土地込みで4,500万円〜7,500万円の物件を35年ローンで組んだ場合の毎月返済は、ローン条件にもよりますがおおむね月13万円〜22万円程度が想定されます。
賃料と比較すると、2LDKの賃料（約13.5万円）と新築戸建てのローン返済額は同程度か購入のほうがやや高くなるケースが多く、1R〜1LDKなら賃貸のほうが月々の負担は軽くなります。
中古戸建ては価格が抑えられるため、頭金やリフォーム費用を含めた総額で見れば賃料と並ぶか下回る例もあり、築年数や間取り、土地面積で大きく差が出ます。
長期（目安10年以上）で住み続ける予定がある場合は購入を検討する価値があり、短期や転勤などで居住期間が短い場合は賃貸の方が資金面で有利になることが多いです。
曳舟駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
曳舟駅は、押上（スカイツリー）までは電車で約3分、浅草までは電車で約5分です。
また、上野へは約15分、東京駅へは乗換え含め約25分、新宿へは約35〜40分と都心主要駅へ比較的短時間でアクセスできます。
東京駅まで約25分なら通勤は便利の範囲ですが、路線や時間帯によって混雑が激しく感じることがあります。
京成曳舟や東武スカイツリーラインなど複数路線が使えるため、ルートの選択肢が多いのもメリットです。
生活面では商店街やスーパーが揃い、日常の買い物や飲食には困りません。
デメリットは、始発が少ない時間帯や乗換えが増えると通勤時間が延びる点と、ラッシュ時の混雑です。
車移動の面では道路が狭く駐車場代が高めで、都心方向は渋滞が発生しやすいため車通勤は不便に感じることがあります。
総評として、都心へのアクセスと生活利便性が高く住みやすい一方で、混雑や車事情は事前に確認しておくと安心です。
曳舟駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
曳舟駅は首都高6号向島線や国道6号が近く、都心や郊外への車移動がしやすいです。
駐車場代は月2万〜4万円が目安で、コインパーキングは30分200〜500円程度が多いです。
車なら東京スカイツリータウン（ソラマチ）やイオンモールなどの大型商業施設まで約5〜15分で行けます。
レジャーでは墨田公園や隅田川沿いの散策地が車で約5〜10分圏内です。
駅周辺にはカーシェアやレンタカーのステーションが複数あり短時間利用が便利です。
電車利便性が高く駐車場代が高めなら車を所有せずカーシェアで済ます選択も現実的です。
注意点は朝夕の国道6号や首都高が通勤時間に渋滞しやすく所要時間が伸びることです。
狭い生活道路や駐車スペース確保の難しさはデメリットになる場合があります。
総じて車は便利ですがコストと渋滞を考え、所有かカーシェアを用途に応じて選んでください。
曳舟駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
曳舟駅周辺には地域密着型のスーパーマーケットや商店街、コンビニが点在し、日常品は駅前のスーパーや商店街で揃います。
一方、最寄りの大型商業施設は隣駅の押上にある東京スカイツリータウン（東京ソラマチ）で、ファッションや雑貨、土産物、飲食店が多数集まり買い物や外食の選択肢が豊富です。
また少し足を伸ばせば錦糸町のオリナスなどの商業施設も利用でき、曳舟周辺は地元の飲食店（居酒屋、ラーメン、定食屋）やスーパーで日常をまかなう一方、規模の大きな買い物はソラマチや錦糸町を利用するケースが多いです。
曳舟駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
曳舟駅周辺には内科・小児科・歯科などの個人クリニックや診療所が点在しており、日常的な通院には困りません。
総合病院や専門医の多い錦糸町・押上方面へ電車で10〜20分ほどでアクセスでき、急な入院や専門治療も対応しやすいエリアです。
夜間・救急は24時間対応の病院が駅近くに限られるため、重症時は幹線沿いの大病院へ向かう必要がある点はデメリットです。
一方で、地域に根ざした開業医は予約や診療が比較的取りやすく、かかりつけとして利用しやすいのがメリットです。
高齢化に伴い訪問診療や介護連携を行う医療施設も増えてきており、子育て世代や高齢者にも対応が広がっています。
ただし、専門性の高い検査や高度医療は都心の大病院に頼る場面があるため、普段の通院ルートと救急時の行き先を事前に確認しておくと安心です。
総じて、日常的な診療や軽症の対応には曳舟駅周辺の医療環境は十分といえるでしょう。
曳舟駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
曳舟駅周辺には保育園や幼稚園、墨田区立の小中学校、民間の学習塾が点在しており、子育ての受け皿は整いつつあります。
具体的には駅徒歩圏（約1km）に保育園・幼稚園が十数施設、個別指導や小規模な集団塾を合わせて5〜10教室程度が見られます。
学力水準は学校によって差があるものの、都内平均と概ね同程度で、塾での補習ニーズもあります。
地域の子どもの数はファミリー世帯が多く需要は安定しているため、学校や保育の利用者は比較的多めです。
メリットは通学・送り迎えのしやすさや塾の選択肢がある点、習い事も通いやすいことです。
一方でデメリットは人気の保育園は入園が難しいことや、学力向上を期待する場合は塾費用がかかる点です。
入園・入学の情報や塾の雰囲気は学校見学や体験授業で確認するのがおすすめです。
総じて曳舟駅周辺は子育て環境が整い、教育の選択肢も揃っている街と言えるでしょう。
曳舟駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
曳舟駅周辺は住宅地と商店街が混在し、都心へのアクセスも良く生活利便性が高いエリアです。
治安は東京都内の平均と比べて概ね安定しており、暴力犯罪は少ない傾向ですが、深夜の酔っぱらいトラブルや自転車盗などの軽微な犯罪は散見されます。
駅前は歩道や街灯が整備されていて夜道は比較的安心ですが、細い路地や人通りの少ない時間帯は注意が必要です。
外国人居住者や観光客はスカイツリー周辺の影響で増えていますが、居住者比率としては特別高くなく、ほどよく多文化な雰囲気があります。
メリットは利便性や比較的落ち着いた治安、地域の見回りや防犯カメラの整備が進んでいる点です。
一方でデメリットは局所的な夜間の物騒さや自転車・置き引きのリスクがあることです。
総じて初めて住むには安心感がありつつも、夜間は明るい道を選ぶ、施錠や防犯意識を高めるなどの基本対策が必要な街といえるでしょう。
曳舟駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
曳舟駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の揺れ・液状化が中心です。
特に隅田川や荒川に近い低地は浸水想定区域に入っており、洪水ハザードマップで浸水深が深くなる場所があります。
地震では東京都の震度分布や液状化危険度に注意が必要で、川沿いの埋立地は液状化の可能性が高めです。
過去にも隅田川流域で局所的な浸水や液状化被害が報告されています。
メリットは交通便が良く買物や生活施設が揃っている点で、避難経路や高台への移動がしやすいこともあります。
デメリットは低地の一部で避難時に道路が冠水しやすいことと、古い建物は耐震性が低い場合があることです。
対策は洪水・地震ハザードマップを確認し、家の耐震補強や高い場所に避難場所を把握することです。
曳舟駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
曳舟駅周辺の公園は小さな街区公園が点在し、隅田川沿いの緑地や徒歩圏の河川敷が散歩や子どもの遊びに便利ですが、駅直結の大きな総合公園は少ないです。
区立の図書館やコミュニティセンターの分館が複数あり、日常利用には十分な蔵書と貸出・学習スペースがありますが、大型の中央図書館に比べると蔵書数や開館時間は限られます。
文化施設は、徒歩や自転車圏にすみだトリフォニーホールなどの音楽ホールや両国・浅草の博物館・劇場も利用でき、意外と充実していますが、駅前にギャラリーや美術館が集中しているわけではありません。
地域イベントは、古くから続く隅田川花火大会をはじめ、町内会の祭りや季節の催しが根付いており、地域交流の機会が多い反面、行事時は混雑や交通規制が生じます。
メリットは文化施設へのアクセスや河川沿いのレジャーが手軽で、生活利便性が高い点です。
デメリットは大規模な公園や中央図書館が駅前には少なく、イベント時の混雑や住宅地のため夜は静かだが買い物・子育て施設の選択肢が限られることです。
曳舟駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
曳舟駅周辺の人口は、墨田区全体が増加傾向にある一方で駅周辺は高齢化が進み若い人の割合はそれほど増えていません。
再開発は押上・スカイツリー周辺ほど大規模ではなく、小規模な住宅や商業の整備が中心で劇的な街の変貌は期待しづらいです。
交通利便性は良く都心や観光地へのアクセスは便利で家賃相場も比較的抑えめなため通勤層や子育て世代には向いています。
ただし飲食店や娯楽施設は多くなくナイトライフを求める若者には魅力が限られ、若年層の流入は限定的でしょう。
川沿いの立地ゆえに洪水対策は行われていますが気になる人もおり、総じて落ち着いた住環境を好む人向けのまちです。
曳舟駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
曳舟駅が選ばれる理由は、都心と下町の中間に位置し、押上・浅草方面へのアクセスが良く家賃相場が比較的抑えられている点です。
駅周辺は古くからの商店街や個人店が残り、生活利便性が高く、スーパーや飲食店が日常使いに適しています。
さらに隅田川沿いの公園や子育て支援施設があり、ファミリーにも落ち着いた環境です。
ただし線路沿いや駅前は電車の騒音や混雑が発生しやすく、建物の築年数が古い物件も多い点は留意が必要です。
また、地域によっては再開発が進行中で利便性向上が期待できる一方、工事による騒音や景観の変化を気にする人もいます。
総じて、利便性と価格のバランスを重視する人に向くエリアと言えるでしょう。
通勤・通学の時間帯は混雑します。
