是政駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
是政駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約8.5万円、2LDKでは約11.0万円、3LDKでは約14.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約4,500万円〜6,500万円程度が目安です。
中古戸建ては築10年以上で2,000万円台から、築20年以上で1,500万円台から見つかることが多いです。
実際の家賃や戸建て価格は間取りや駅からの距離、築年数、リフォームの有無で変動します。
上記はあくまで目安ですので、具体的な物件で比較検討してください。
是政駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
是政駅は、武蔵境までは電車で約10分、新宿までは乗り換え1回で約30〜35分、東京までは乗り換えで約40〜50分です。
また、駅周辺は多摩川沿いの緑が近く、スーパーや飲食店、保育施設が揃っており子育て世帯に向いています。
ただし日中や夜間は電車本数が少なめで都心直通ではないため、通勤は乗り換えを含めて30分以内なら便利、40分前後なら普通、90分前後は不便と感じやすいです。
車移動の面では主要幹線へのアクセスは悪くないものの、朝夕の渋滞や駐車場の不足があり車中心の生活は注意が必要です。
是政駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
是政駅は府中市南部にあり、車での買い物やレジャー移動がしやすい立地です。
駐車場代は駅周辺で月1万〜2万円程度と駅近はやや高めの傾向です。
国道や府中街道など幹線道路が通り、中央自動車道や首都高速への接続も利用できます。
車なら府中や調布の大型ショッピング施設（イオン等）まで約10〜20分、レジャーは多摩川沿いの公園が車で10分圏内です。
駅近に大規模モールは少ないため車があると便利で、荷物の多い買い物や週末の外出に向いています。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や近隣市街地で複数展開しており、駐車場代が高ければカーシェア利用の選択肢が現実的です。
注意点は朝夕の府中街道などが渋滞しやすく、駐車場代や通行時間帯を考慮する必要がある点です。
是政駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
すみませんが、私の持つ2024年6月時点の情報では、是政駅周辺の大型商業施設を実在の名称で確実に列挙できるだけの確認が取れておらず、推測での記載は差し控えます。
一般的には駅周辺にスーパーやコンビニ、個人経営の飲食店や商店が点在し、日常品は駅前の小規模店舗で賄えることが多いです。
大型ショッピングモール等を利用する場合は府中市中心部や立川方面の大型商業施設へ車で20〜30分程度で行けることが多いため、最新の施設名や営業時間は地図サービスや自治体・店舗の公式サイトでご確認ください。
是政駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
是政駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な診療は概ね対応できます。
クリニックは駅から徒歩圏に多く、かかりつけ医を持ちやすい点もメリットです。
薬局も駅前にあり、処方箋の受け取りや簡単な相談がしやすいです。
車を利用すれば、救急や専門外来のある総合病院まで比較的短時間でアクセスできるため安心感があります。
一方で、夜間・救急の受け入れや高度医療は限られており、重症時は遠方の病院に搬送されることがあります。
特に小児科や産婦人科、専門内科は数が限られる点はデメリットです。
休日夜間は当番医や近隣の救急窓口を事前に確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症の対応が是政駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
是政駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
是政駅周辺には保育園や公立の小中学校、地域密着型の学習塾が点在しており、子育てに必要な教育施設は一通り揃っています。
保育園は認可・認可外合わせて数園あり、公立の小中学校はそれぞれ1校前後で通学圏内に収まることが多いです。
塾は大手進学塾は少なく、個別指導や小規模な教室が中心で、合わせても数教室〜十数教室程度と見てよいでしょう。
学力水準は学校や家庭によって差がありますが、基礎学力はしっかり育てやすく、上位校受験には追加の対策が必要な場合があります。
地域の子どもの数は都心ほど多くなく、落ち着いた住宅街で少子化の影響も感じられるエリアです。
メリットは通学の安全性や地域での少人数指導が受けやすいこと、子ども向け施設が近い点です。
一方でデメリットは塾や専門講座の選択肢が限られ、高度な受験対策や多様な習い事を求めると都心へ通う必要が出てくることです。
総じて是政駅周辺は子育て世帯に優しい落ち着いた教育環境ですが、進学重視なら塾の選択肢も含めて事前に下見をおすすめします。
是政駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
是政駅周辺は住宅地が中心で比較的落ち着いたエリアで、治安は総じて良好と言えます。
犯罪発生率は都心部より低めで、特に暴力犯罪は稀ですが、自転車盗難や空き巣などの軽微な被害はゼロではありません。
夜道は駅前や主要通りは街灯があり安心感がありますが、公園や裏道は暗く人通りが少ない場所もあるので注意が必要です。
外国人居住者は多くなく、地域コミュニティは落ち着いていることが多いです。
メリットは静かで子育てや単身者の夜間移動が比較的安全な点と、駅近で生活利便性が高い点です。
デメリットは繁華街が少なく夜間の人通りが減ることや、夜間の街灯が届かない細道で不安を感じる可能性がある点です。
総じて、日常生活では安心感が高い一方、夜間の細部に注意すれば住みやすいエリアと言えるでしょう。
夜間は明るいルートを選び、防犯登録や近隣の情報を確認することで安心度がさらに高まります。
是政駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
是政駅の災害リスクは、多摩川に近い低地であるため洪水（河川氾濫・浸水）と地震による揺れや液状化の両方が懸念されます。
特に是政橋周辺や堤防近くの河川敷寄りの地区は洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されていることが多く危険です。
過去の台風や大雨で多摩川流域が増水し、局所的に浸水被害が発生した記録がありますので注意が必要です。
地震では首都直下地震等で震度6強〜7相当の揺れが想定され、低地は液状化の可能性も高まります。
メリットは河川沿いの開放感や公園、駅近で日常の利便性があることです。
デメリットは浸水・液状化リスクと場合によっては避難経路が制限される点です。
対策としては東京都や国の洪水・液状化ハザードマップで危険箇所と避難所を確認し、耐震・高床の住居選びや非常用品の備蓄をおすすめします。
最後に具体的な物件を検討する際は市区のハザードマップで住所単位の危険度を必ず確認してください。
是政駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
是政駅周辺はこぢんまりした住宅地で、多摩川の河川敷公園が近く散歩やジョギングに向いていますが、大規模な総合公園は少なめです。
小さな児童公園や緑地は点在しているものの「公園がたくさんある」とは言い切れません。
図書館は駅直結の大規模な中央館はなく、近隣市町の図書館や小さな分室、コミュニティセンターの図書コーナーを利用することが多いです。
文化施設はホールや公民館での講座やローカル公演が中心で、劇場や美術館のような大規模施設は乏しいです。
地域イベントは町内会の夏祭りや神社の例祭、河川敷での季節イベントなど歴史ある小規模な行事が継続しており、地域密着型です。
メリットは静かで生活環境が良く、河川敷でのアウトドアが手軽な点で、デメリットは文化・娯楽施設が限られ遠出が必要になる点です。
詳細は市区町村の公式サイトや図書館、町内会の掲示で確認することをおすすめします。
是政駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
是政駅周辺の現状は住宅街が中心で、都心に比べると家賃や土地代が抑えられており静かに暮らせるエリアです。
駅自体は規模が小さく、大型商業施設や夜間の娯楽は少ないため買い物や外食の選択肢は限られます。
地域の人口動向は高齢化が目立ち、若い世代が大幅に流入している兆しは弱く、むしろ減少や世帯数の変化が懸念されます。
大規模な再開発計画は目立たず、今後も小規模な整備や建て替え中心の変化にとどまる可能性が高いです。
住みやすさは静かさや緑、ファミリー向け環境にありますが、若者向けの利便性や商業活性化を求める人には物足りない点があるのは正直なところです。
長く住む・投資する場合は人口減少と商店の衰退リスクを織り込み、通勤利便性や生活施設の確保を優先して検討してください。
是政駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
是政駅が選ばれる理由は、武蔵野の落ち着いた住宅地と多摩川沿いの自然が近く、日常に緑と静けさを求める人に適している点です。
都心直結ではないものの、近隣の接続駅で乗り換えればアクセスは確保され、家賃相場が抑えめで子育て世代に人気があります。
一方で商業施設は多くなく、夜間の買い物や外食の選択肢は限られるため、生活は郊外向きになることを覚悟する必要があります。
電車の本数が少ない時間帯があり、通勤・通学の利便性は時間帯によって差が出る点も正直なデメリットです。
川沿いの散策やサイクリングなど暮らしの質を高める魅力がある半面、荒天時の影響や虫の発生など自然由来の不便も生じやすい点は留意してください。
総じて、落ち着いた暮らしとコスト面を重視する人には魅力的ですが、利便性や夜の賑わいを重視する人には物足りなさがあるでしょう。
