- 新杉田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 新杉田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 新杉田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 新杉田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 新杉田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 新杉田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 新杉田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 新杉田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 新杉田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 新杉田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 新杉田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
新杉田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
新杉田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円、1LDKで約7.5万円、2LDKでは約10.5万円、3LDKでは約13.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約3,000万円〜5,000万円、築年数の経過した中古戸建ては築20年以上で約1,200万円〜2,500万円台から見つかります。
家賃と購入の月々負担を比べると、新築戸建てを住宅ローンで購入した場合の月々返済はおおむね8万円〜15万円程度になることが多く、家賃と同等かやや高い傾向があります。
中古戸建てや築年数が進んだ物件は購入時の価格が抑えられるため、月々のローン負担は家賃より安くなるケースもあります。
価格は駅からの徒歩分数、築年数、土地面積やリフォーム状況で大きく変動します。
賃貸 購入 比較です。
新杉田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
新杉田駅は、横浜まではJRで約10分、品川までは乗り換えで約30分、東京までは約35〜40分です。
JR根岸線と金沢シーサイドラインが使え、横浜方面や金沢八景方面へのアクセスが良好です。
また、駅周辺にはスーパーや飲食店、医療機関が揃っており日常生活は便利です。
メリットは横浜エリアへ短時間で出られる点と家賃相場が都心より抑えめな点です。
デメリットは東京方面の通勤が35〜40分と『普通』評価になりやすく、乗り換えや本数の影響で朝晩は混雑することです。
車移動は湾岸道路や国道357へのアクセスが良い反面、朝夕の渋滞や駐車場の確保は課題です。
徒歩や自転車での買い物もしやすく、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。
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新杉田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
新杉田駅は八景島や金沢区方面への車での移動が便利で、首都高速湾岸線や国道357号線へのアクセスも良好です。
駐車場代は月1万円～2万円程度と、駅近や屋内はやや高めの場合があります。
車なら八景島シーパラダイスやららぽーと横浜、周辺のイオン系モールまで約10〜25分です。
レジャーでは海沿いの公園や金沢動物園などが車で30分圏内にあります。
マンションの駐車場は空き状況や料金に物件差が出るため入居前の確認が必須です。
電車利便性が高い場所でも駐車場代が高ければ車所有は割高になり、カードや維持費を考えるとカーシェア併用が現実的です。
カーシェアやレンタカーはタイムズ等が駅周辺に点在し短時間利用がしやすい環境です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に国道や湾岸線入口付近が渋滞しやすく、週末は八景島や大型モール周辺で駐車待ちが生じやすいことです。
総じて買物・レジャーで車の利便性は高い一方で、駐車料金と渋滞を考慮してカーシェア併用や車の必要性を見極めることをおすすめします。
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新杉田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
新杉田駅周辺には地元の杉田商店街や駅前の飲食店・小規模スーパー、ドラッグストアが集まり、日常の食料品や日用品は商店街と駅周辺の店舗でほぼ揃います。
車やバスを使えば金沢区の大型商業施設（イオン系列の店舗や金沢シーサイドエリアのショッピングゾーン）へは概ね10〜20分でアクセス可能です。
ただしご要望の「実在する具体的な店舗名」を確実に挙げるには最新の確認が必要です。よろしければ調査して2024年6月時点で存在する施設名を正確にお伝えします。
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新杉田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
新杉田駅周辺には内科・小児科・皮膚科・歯科などのクリニックや調剤薬局が点在しており、日常の通院には困りません。
午前・午後の一般診療が受けられる医院が多く、かかりつけ医を見つけやすいエリアです。
小児科や女性医療に対応する医院もあり、家族で暮らす場合の安心感があります。
一方で、がん治療や心臓外科など専門性の高い高度医療や救急の受け入れは駅周辺だけでは限られる点はデメリットです。
車を使えば横浜市内の大規模病院まで15〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時の選択肢は広がります。
高齢者向けの在宅診療や介護連携を行う医療機関も徐々に増えてきている点は心強いです。
妊婦健診や予防接種の取り扱いはクリニックで差があるため、必要なサービスは事前に確認しておくことをおすすめします。
総じて、日常的な診療や軽症の通院を重視する人には新杉田駅周辺の医療環境は十分と言えるでしょう。
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新杉田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
新杉田駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、日常の通学や習い事がしやすい環境です。
保育園は認可・認証・小規模など複数あり、待機状況は年度や施設によりますが選択肢はある程度あります。
小中学校は横浜市立校が中心で、学力は市平均〜標準的、学齢期の子どもは地域に適度に居住しており学級数は安定しています。
塾は駅周辺に大手塾や個別指導塾が揃っており、集団指導から個別まで目的に合わせた選択が可能で数は多めです。
メリットは通学の利便性や塾・習い事の充実、子育て関連施設が近い点です。
一方で人気エリアのため希望園への入園競争や塾利用による費用負担、学習競争の激化がデメリットです。
保育園・学校・塾のバランスが新杉田駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
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新杉田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
新杉田駅周辺は横浜市金沢区の住宅街と商業エリアが混在していて、比較的治安は良好です。
大きな暴力事件は少なく、窃盗や自転車盗、置き引きなどの粗犯罪が中心で、犯罪発生率は横浜市の平均と同程度かやや低めとされることが多いです。
駅前は商店や街灯が整備されており夜道の安全性は高めですが、時間帯によっては人通りが少なくなる場所もあります。
一方で住宅街の裏道や公園は夜間に暗く感じる箇所があり、特に女性や高齢者は深夜の一人歩きに注意が必要です。
交番や防犯カメラの設置、地域の見守り活動は進んでいる点がメリットです。
デメリットは繁華時間帯の軽犯罪や自転車盗難、場所によっては騒音や治安不安を感じることがある点です。
外国人居住者は多すぎず、比較的落ち着いて暮らせますが、内見時に昼夜両方の雰囲気を確認することをお勧めします。
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新杉田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
新杉田駅周辺の災害リスクは、海に近い低地のため洪水や浸水、埋立地で起きやすい液状化、地震時の揺れが主です。
横浜市の洪水・津波ハザードマップや国交省の液状化マップで、駅南側や海側（杉田地区の低地）が特に注意と示されています。
実際に過去の台風や集中豪雨で道路冠水や局所的な床上浸水が報告され、埋立地で液状化被害が確認された例もあります。
メリットは交通や買い物の利便性、デメリットは浸水・液状化リスクと古い建物の耐震性の不安です。
対策はハザードマップ確認、高層階や耐震基準を満たす物件選び、避難経路と非常用品の準備です。
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新杉田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
新杉田駅の公園は駅周辺に小さな街区公園が点在し、海に近いこともあり散歩コースや緑地はあるが大規模な都市公園は少ない。
図書館、コミュニティセンターは大きな中央図書館は駅直結にはなく、区の分館や集会所が徒歩・バス圏内にあり蔵書はコンパクトだが利用しやすい。
文化施設は大規模なホールや美術館は少なく、小さな会館や市民向け講座が中心で、演奏会やワークショップは地元施設で行われている。
地域イベントは町内会や商店街の夏祭りや盆踊り、神社の例祭などが昔から続き、季節ごとの催しが根付いている。
メリットは生活利便性が高く徒歩圏に公園と地域の交流拠点があり、子育てや散歩に適している点である。
デメリットは文化的拠点や大規模緑地が少なく、充実した図書館や本格的な舞台芸術を求める場合は横浜中心部へ出る必要がある点である。
総じて新杉田は日常生活に必要な小規模なレジャー・文化施設は揃っているが、本格的な文化体験や広い公園を重視する人は周辺エリアの確認をおすすめする。
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新杉田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
新杉田駅周辺の人口は年齢構成が高めで、若年層は多くなく少子高齢化の影響が出ています。
再開発は大規模案件が少なく、目立った街の刷新は限定的ですが、小規模な店舗入れ替えやインフラ更新は進んでいます。
交通は京浜東北線（根岸線直通）やシーサイドラインで横浜・都心へ行きやすく、生活利便性は確保されているためファミリーや通勤者には暮らしやすい面があります。
一方で夜間や商業の賑わいは都心ほど期待できず、若者向けの流行や新規雇用は増えにくい状況です。
結論として大幅な発展で若者を呼び込む可能性は低く、住みやすさは保たれるが人口構成の老化は続く可能性が高いです。
住まいを検討するなら利便性と将来の資産性・地域コミュニティの変化リスクを正直に見て判断してください。
家賃相場は横浜中心部より抑えめでコスト重視の人には向いています。
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新杉田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
新杉田駅が選ばれる理由は、都心と横浜を結ぶ利便性と生活インフラのバランスにあります。
京浜東北線（根岸線直通）とシーサイドラインの接続で、横浜や都心へのアクセスが良好です。
駅周辺には商業施設やスーパーが揃い、日常の買い物に不便は少ない点も魅力です。
また海沿いの公園やレジャー施設へ行きやすく、休日の過ごし方に幅があるのも実際に住んで分かる利点です。
家賃相場は横浜中心部より割安で、ファミリー向けの物件が多い点も選ばれる理由となっています。
ただし朝夕は通勤ラッシュで非常に混雑し、駅や沿線の混雑は覚悟が必要です。
夜間は飲食店や娯楽施設が少なく、夜の利便性に物足りなさを感じる人もいます。
海に近い立地のため浸水や津波などの自然災害リスクを事前に確認しておくべきです。
総じて生活利便と価格のバランスが良く暮らしやすい一方で、混雑対策や防災面を重視するかどうかで評価が分かれる駅と言えます。
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