- 新庚申塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 新庚申塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 新庚申塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 新庚申塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 新庚申塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 新庚申塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 新庚申塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 新庚申塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 新庚申塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 新庚申塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 新庚申塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
新庚申塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
新庚申塚駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約13万円、3LDKでは約18万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円、築20年以上の中古戸建ては1,500万円台〜3,000万円台で見つかることが多いです。
駅徒歩5分以内の物件は家賃が徒歩圏より1万円〜2万円ほど高く、戸建て価格も立地と土地面積によって500万円〜1,000万円程度高くなる傾向があります。
ワンルーム・1Kは築年数や設備次第で変動が大きく、築浅・駅近なら7万円台前後、築古なら5万円台半ばからの物件が見つかります。
2LDK〜3LDKの賃料は広さと築年で差が出やすく、同じ間取りでも築浅・リノベ済みは数万円高くなる点に注意してください。
戸建て購入では土地面積（40〜100平方メートル程度）や建物の延床面積、リノベーションの有無で数百万円〜千万円単位の価格差が生じます。
予算を抑えたい場合は賃貸なら駅から少し離れた徒歩10分前後の物件、購入なら築古戸建てをリノベーションするか駅から離れた広めの土地を検討するとコストを下げやすいです。
新庚申塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
新庚申塚駅は、巣鴨駅までは徒歩約5分、池袋までは電車で約10分、上野までは電車で約15分です。
また、都電荒川線や複数の路線バスが利用でき、都心方面へのアクセスは比較的スムーズで、通勤も概ね30分以内に収まるケースが多く便利です。
周辺は下町風情の商店街や医療・日用品店が充実しているので生活利便性は高めですが、若者向けの娯楽施設や大型商業施設は少なめです。
デメリットとしては路地が狭く駐車場が限られるため車での移動や来客時の駐車に不便を感じることがあり、夜間は公共交通の本数が減る区間もあります。
総じて徒歩・バス・都電での生活に向いており都心通勤が中心であればおすすめですが、車利用や深夜の外出が多い方は注意が必要です。
新庚申塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
新庚申塚駅周辺は住宅地ながら明治通りや山手通り、国道17号方面への出入りがしやすく、車移動は便利です。
駐車場代は月額3万～5万円台が相場で、コインパーキングは30分200～400円前後と比較的高めです。
車なら池袋サンシャインシティや大型スーパー、郊外型モールへは約10～20分でアクセスできます。
首都高速の入口にも出やすく、郊外への遠出もスムーズです。
メリットは買い物や週末のレジャー移動が楽な点で、デメリットは駐車場代と朝夕の幹線道路の渋滞です。
電車利便が高く駐車場が高額なため、普段はカーシェアを使い必要時だけレンタカーやカーシェアで済ませる選択肢が現実的です。
周辺にはタイムズ等のカーシェアスポットも多く、車を持たない暮らしも可能です。
朝夕は明治通りや山手通りの混雑に注意が必要です。
新庚申塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
新庚申塚駅周辺には巣鴨地蔵通り商店街や高岩寺（とげぬき地蔵）があり、日常品の買い物は商店街の食品・衣料品店や駅前の小型スーパー・ドラッグストアで賄えます。
大型ショッピングモールは駅近接には少なく、より大きな商業施設へは池袋や巣鴨駅周辺に移動することが多く、車で池袋まで約10〜15分、公共交通でも数駅です。
飲食店は商店街の和菓子店・甘味処や定食屋、カフェのほか、駅周辺にチェーン系の居酒屋・ファストフード店なども点在しており、普段使いの外食には困りません。
新庚申塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
新庚申塚駅周辺には内科・小児科・皮膚科・歯科などのクリニックや薬局が点在しており、日常的な体調不良や定期通院には十分です。
一般的な診療や健康相談は近隣で完結しやすく、高齢者向けの診療やかかりつけ医も見つけやすいです。
一方で、専門度の高い検査や緊急手術が必要な場合は都心の大病院まで移動する必要があり、夜間救急の対応は限られる点がデメリットです。
車や公共交通を使えば総合病院まではおおむね20〜30分ほどでアクセスできるため大きな不安は軽減されます。
クリニックが密集しているため、人気のある医院は待ち時間や当日枠の競争が生じやすいのは注意点です。
総じて、日常的な診療や軽症対応が充実している一方で、重症・特殊治療では少し手間がかかるという点を理解しておくと安心でしょう。
新庚申塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
新庚申塚駅周辺には保育園や小中学校、個別指導の学習塾が点在しており、日常的な教育環境は整っています。
保育園は認可・小規模が混在し、徒歩圏に数園あります。
小中学校は公立が中心で、学力は地域差があるものの概ね安定した評価です。
塾は個人経営や個別指導が多く、大手集団塾はやや少なめです。
子どもの数は住宅地として適度に多く、放課後の子育て支援も整いつつあります。
メリットは通学・送迎のしやすさと落ち着いた学習環境です。
デメリットは塾の選択肢が限定的で、専門性の高い対策は隣接地域まで足を運ぶ必要がある点です。
塾や保育施設の数は流動的なので、実際の空き状況や評判は見学や自治体情報で確認してください。
総じて日常教育には安心感があるものの、受験対策などは事前確認が重要でしょう。
新庚申塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
新庚申塚駅周辺の治安は概ね良好で、日中は住宅街中心の落ち着いた雰囲気が続きます。
犯罪発生率は都心部の繁華街と比べて低めで、暴力事件は稀ですが、空き巣や自転車盗などの軽犯罪は注意が必要です。
夜道は商店街や駅周辺は街灯が整備されて明るい一方で、一部狭い路地は暗く人通りが少ない場所もあります。
メリットは交通の利便性と落ち着いた住宅環境、地域の見回りや交番の存在により安心感がある点です。
デメリットは深夜の人通りの減少や飲み屋周辺での酔客トラブル、物件周辺によっては自転車盗などの被害が出やすい点です。
外国人居住者は多くなく、地元住民が中心ですが通勤・観光での出入りは見られます。
総じて新庚申塚駅周辺は生活に適した安全な街と言えますが、夜間の迂回や防犯対策は忘れないほうが良いでしょう。
新庚申塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
新庚申塚駅の災害リスクは、河川から離れているため大規模な河川氾濫の直撃は比較的少ないです。
しかし局所的な内水氾濫や下水逆流、集中豪雨時の道路冠水は起き得ます。
地震では首都直下型の強い揺れや、古い木造建物の倒壊に注意が必要です。
液状化は埋立地や旧河道で起きやすく、周辺は比較的リスク低めですが住所ごとのハザードマップ確認を勧めます。
メリットは交通利便性が高く標高の利点で洪水リスクが抑えられる点です。
デメリットは地震被害や内水氾濫の可能性、建物耐震性の差です。
過去の集中豪雨では都内で道路冠水や地下室浸水が報告され、新庚申塚周辺でも短時間の浸水リスクがあります。
対策として自治体の洪水・地震ハザードマップ確認、耐震補強、非常用備蓄をしてください。
新庚申塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
新庚申塚駅周辺の公園は小さな児童公園や緑地が点在し、大きな広域公園は駅近くには少ないものの、徒歩や電車で行ける範囲に六義園や飛鳥山公園などの大きめの庭園・公園があります。
図書館は区の小さな分館やコミュニティセンター内の図書コーナーが中心で、蔵書量は多くないため本格的な利用は池袋など大規模図書館が便利です。
文化施設は大きな美術館や劇場は少なく、代わりに庚申塚周辺の古い寺社や巣鴨地蔵通りの伝統的な商店街、地域の集会所が地域文化の中心になっています。
地域イベントは昔から続く地蔵尊の祭りや商店街の季節市、自治会の夏祭りや盆踊りなど継続的に行われており、地域コミュニティは活発です。
メリットは生活利便性と下町らしい人情味、アクセスの良さで緑地や大きな文化施設も近隣で補える点です。
デメリットは駅周辺に本格的な公園や大規模文化施設が少なく、図書館や娯楽施設の選択肢が限られること、商店街の混雑ややや高齢化した雰囲気が合わない人もいる点です。
新庚申塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
新庚申塚駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代は多くない傾向です。
そのため人口は緩やかに減少している可能性が高く、若年層の流入は限定的です。
生活利便性は高く、商店街や公共交通の利便は日常生活を支える一方で、夜間の店や娯楽施設が少なく若者向けの魅力には乏しいです。
大規模な再開発計画は大きくは報道されておらず、短期的に劇的に変わる期待は持ちにくいです。
小規模な改修や高齢者向けサービスの整備は進む可能性があり、静かで落ち着いた暮らしを望む人には向いていますが、若い人や新しい賑わいを求める人には物足りないままかもしれません。
新庚申塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
新庚申塚駅の魅力は生活利便性と落ち着いた住環境です。
巣鴨エリアに近く商店街や薬局、医療機関が充実しており高齢者にも暮らしやすい環境です。
都電（東京さくらトラム）や地下鉄へのアクセスで都心への移動も可能ですが、乗り換えが必要な場合が多く通勤はやや手間です。
駅周辺は住宅街が中心で夜は静かですが、飲食店や娯楽施設は限られています。
家賃は山手線内中心部より抑えめで単身や高齢者に人気ですが、古い建物が多いエリアでもあります。
JR巣鴨駅やバスが利用でき、買い物の選択肢は意外と豊富です。
一方で時折線路や車の音が気になる場所もあり、内見で音の確認は必須です。
総じて日常利便性を重視する人、落ち着いた生活を望む人に向いていますが、夜の楽しさや通勤の速さを求める人は検討が必要です。
