- 整備場駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 整備場駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 整備場駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 整備場駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 整備場駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 整備場駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 整備場駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 整備場駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 整備場駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 整備場駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 整備場駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
整備場駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
整備場駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜7.5万円、1LDKで約9万円〜11万円、2LDKでは約12万円〜15万円、3LDKでは約15万円〜18万円が目安です。
駅からの距離や築年数、間取りで上下し、駅徒歩10分以内や新築・リノベ物件は上限寄りの家賃になる傾向です。
周辺の穴守稲荷駅・大鳥居駅と比較すると整備場駅はやや住宅供給が少なく家賃は同等か若干安めで、23区中心部と比べると1Rで2万〜3万円、ファミリータイプで数万円〜十数万円ほど安いのが一般的です。
整備場駅周辺の新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜6,500万円程度が目安です。
中古戸建ては築10年以上で3,000万円台から、築30年以上やリフォームが必要な物件では2,000万円台前半から見つかることがあります。
価格は土地面積や駅・羽田空港へのアクセス、駐車場の有無で変動し、土地面積が広い物件は同じ築年でも高額になります。
購入を検討する場合は頭金や住宅ローン条件によりますが、新築戸建ての月々のローン負担は家賃相場と同程度かやや上回るケースが多く、長期的な住居コストを比較して判断するのが重要です。
空港近接エリアのため短期滞在者向けの需要や駐車場の有無が家賃・売買価格に影響する点も確認してください。
以上を目安に、整備場駅周辺では賃貸は都心より手頃で戸建ては土地条件で幅があるため、希望の間取り・築年・利便性を基準に相場を比較することをおすすめします。
整備場駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
整備場駅は、都心までは電車で約25分、主要ターミナルまでは電車と乗り換えで約45分です。
また、駅前にバス路線があり、徒歩や自転車での移動もしやすく、買い物や通学に便利です。
朝夕のラッシュ時は混雑しやすいので、通勤時間は余裕を持つと安心です。
車移動の面では、幹線道路へのアクセスが良くドライブはしやすい反面、商業地付近は駐車場代や渋滞に注意です。
メリットは公共交通と生活利便がバランスよく整っている点で、通勤25分前後なら便利です。
デメリットは主要ターミナルまで45分前後と時間帯によっては普通〜やや不便に感じることがある点です。
夜間は電車やバスの本数が減るため、帰宅時間が遅い人は注意が必要です。
総じて利便性は高く家族や単身者ともに暮らしやすい地域です。
整備場駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
整備場駅は市中心部に近く、国道や幹線道路が通っていて車での移動がしやすいです。
駐車場代は月1万円～3万円程度と地域差があり、マンションに駐車場があっても料金が高ければ維持費を考えてカーシェアの方が合理的な場合があります。
高速入口や主要幹線へのアクセスが良く、車なら大型ショッピングモールや郊外のホームセンターまで約10分前後で行けます。
レジャーでは近隣の公園や海浜施設が車で20分圏内にあり週末の移動もしやすいです。
駅周辺にはカーシェアやレンタカーのステーションも増えており、普段はカーシェアで済ませる選択肢が取りやすい環境です。
注意点は朝夕の幹線道路が渋滞しやすく、通勤時間帯や休日の買い物で所要時間が伸びる点です。
駐車場の空き状況や料金は変動しやすいので、契約前に現地で確認することをおすすめします。
整備場駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
整備場駅周辺は羽田空港の整備地区に隣接しており、周辺の主要な大型商業施設としては羽田空港の国内線ターミナル（第1・第2ターミナル）や国際線ターミナル（第3ターミナル）があり、それぞれに土産店や各種専門店、コンビニエンスストアが揃っています。
車を使えば、羽田空港の各ターミナルまでは概ね5〜10分程度でアクセスできます。
また近隣には羽田イノベーションシティ（HANEDA INNOVATION CITY）などの商業施設・レストランエリアやホテルもあり、飲食店は和食・洋食・カフェ・ラーメン店など幅広く、日常品や土産の買い物にも対応しています。
整備場駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
整備場駅周辺には内科や小児科、歯科、整形外科などのクリニックが点在しており、日常の診療や通院には十分な医療環境です。
かかりつけ医や夜間診療を行う医療機関もあり、風邪や軽いケガ、乳幼児の受診で困ることは少ないでしょう。
車を利用すれば市内の総合病院や専門医療機関まで20〜30分ほどでアクセスできるため、専門治療や入院対応も確保しやすいです。
薬局や検査機関も近く、処方や簡単な検査はスムーズに受けられます。
一方で、救急搬送時の高度救命センターや希少な専門科は駅近辺に限られるため、夜間や重症時は搬送時間が延びる可能性があります。
総じて日常的な診療や軽症対応が充実しており、暮らしやすい医療環境といえるでしょう。
整備場駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
整備場駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、日常の送り迎えは可能です。
公立の小中学校は徒歩圏に数校あり、規模はやや小さめで地域密着型です。
保育園・認可外保育所はあるものの、数は多くなく待機の可能性は一定程度あります。
学習塾は駅周辺に数教室ある一方で、本格的な大手塾や難関対策の塾は蒲田や品川まで出る必要があります。
学力水準は地域差があり平均的ですが、進学塾の選択肢が少ないため高度な対策は通学が必要です。
特に共働き家庭には通いやすい保育の選択肢が限られる点がデメリットです。
一方で子どもが少なめで落ち着いた環境、地域での見守りが期待できるのはメリットです。
整備場駅周辺の教育環境は、利便性と選択肢のバランスを考えて判断すると良いでしょう。
整備場駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
整備場駅周辺は住宅地と小規模商店が混在するエリアで、概ね治安は良好です。
凶悪犯罪は比較的少なく、目立つのは自転車盗や侵入盗などの軽犯罪が中心と考えられます。
夜道は街灯や人通りのある通りが多く比較的安心ですが、深夜は人通りが減るため一部で不安を感じる場合があります。
繁華街ほど夜間の飲食店や酔客が少ないため、酔客トラブルは比較的少なめです。
外国人の居住者は繁華街に比べて多くなく、地域のコミュニティは落ち着いた雰囲気です。
交番の配置や防犯カメラ、自治会の見回りが一定程度機能している場所もあり安心要素となります。
メリットは静かで子育てや生活環境が整っている点、デメリットは深夜の交通本数や商業施設の選択肢が限られる点です。
住む前には周辺の交番や防犯マップ、夜間の下見をして自分の生活パターンに合うか確認することをおすすめします。
整備場駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
整備場駅の災害リスクは海に近く埋立地であるため、洪水や高潮、地震時の液状化の可能性があることです。
特に海側に近い低地は浸水や地下水位上昇による被害が起きやすく、台風時の高潮に注意が必要です。
また首都圏のため強い地震による激しい揺れや火災リスクもあります。
過去の大地震では羽田周辺など埋立地で液状化や浸水被害が報告されています。
ハザードマップは区役所や国のポータルで確認し、高台や避難場所、浸水深を必ずチェックしてください。
特に海岸沿いや運河沿い、河川に近い低地の丁目は危険度が高いので、購入前にハザードマップで場所を確認してください。
メリットは交通や生活利便性が高いこと、デメリットは洪水・液状化リスクと飛行機騒音などです。
対策は家具の固定、非常持ち出し袋の準備、避難経路と避難先の家族内での確認です。
万が一の際は高い建物の上階や指定避難所・高台への避難を考え、日頃から行動を決めておきましょう。
整備場駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
整備場駅の公園は小さな緑地や遊具のある区立公園が点在する程度で、大きなレクリエーション公園は近くにほとんどありません。
図書館、コミュニティセンターは駅直結はないものの大田区の支所や図書館がバスや徒歩圏にあり、蔵書規模は中規模です。
文化施設は大規模なホールや美術館は少なく、区内中心部に出る必要があります。
地域イベントは穴守稲荷神社の祭礼など古くからの行事が残っており、地元の交流は根強いです。
メリットは羽田空港や交通利便性が高く静かな住環境が得られる点です。
デメリットは航空機騒音が気になることと、文化・商業施設や大きな公園が少ない点です。
整備場駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
整備場駅周辺の人口は少なく、住宅地は限られています。
再開発は主に空港・整備関連の設備投資中心で、住宅向けの大規模開発は期待しにくいです。
利点は都心や空港へのアクセスが良く、空港関係の雇用が近い点です。
欠点は飛行機騒音や夜間の物流、土地利用規制が多く、静かな住環境を求める人には不向きな点です。
スーパーや医療機関などの日常インフラは周辺で限られるため、買い物や通院は少し不便になることが多いです。
若い世代は増えておらず、高齢化や人口減少の傾向が続く可能性が高いです。
将来的には空港機能の充実で働く場所は増えるものの、居住者が大きく増える構造にはなりにくいでしょう。
夜間や早朝の騒音に敏感な人には向かない一方、空港周辺で働く人にとっては通勤利便は高いです。
結論として、整備場駅周辺は職場近接や交通利便を重視する人には選択肢になり得ますが、静かで生活利便が高い住宅地を求める人にはおすすめしにくいです。
整備場駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
整備場駅が選ばれる理由は、羽田空港への近さと都心アクセスの良さです。
空港関係者や出張の多い人にとっては通勤・移動時間が短縮できる利点があります。
駅周辺は工場や整備施設が多く、住宅地は落ち着いていて家賃が比較的抑えめです。
ただし、商業施設は少なく、買い物や外食は車やバスでの移動が必要になることが多いです。
また、羽田に近いため時間帯によっては航空機の騒音を感じる場合があります。
治安や単身向け物件は悪くないものの、子育て環境や娯楽の充実度では物足りなさを感じる人もいます。
総じて、利便性と静かさを求める人、空港勤務者には魅力的だが、生活利便性重視の人は現地を確認してから検討してください。
駅はモノレールで都心へ直通するため移動は便利です。
