- 扇大橋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 扇大橋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 扇大橋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 扇大橋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 扇大橋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 扇大橋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 扇大橋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 扇大橋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 扇大橋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 扇大橋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 扇大橋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
扇大橋駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
扇大橋駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6万円、1LDKで約8.5万円、2LDKでは約11.5万円、3LDKでは約14.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円、中古は築10年以上で2,000万円台から、築20年以上で1,500万円台から見つかります。
同エリアの賃料は都内主要駅周辺と比べて概ね20〜30%安く、戸建て価格も中心部より約20〜35%割安です。
単身での居住なら家賃6万円台を、二人暮らしなら1LDKで8〜10万円、ファミリーなら2LDK以上で月11〜15万円を想定すると現実的です。
購入を検討する場合は新築は土地面積や駅徒歩時間で価格が大きく変わり、中古は築年数とリフォーム費用を合わせて予算を組む必要があります。
実際の掲載価格は変動があるため、引越しや購入の際は複数の不動産サイトと現地の仲介業者で最新情報を確認してください。
扇大橋駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
扇大橋駅は、北千住までは電車で約15分、上野までは電車で約20〜25分、池袋までは電車と乗換で約30〜40分です。
また、駅周辺はバス便や商店が充実しており、公園やスーパーが近く生活利便性は高めです。
通勤面では都心へ30分前後で着けることが多く、通勤は比較的便利と言えます。
一方で夜間や早朝は本数が少ない時間帯があり、乗換が多いルートだと所要が40分以上になり得るため、不便に感じることもあります。
車移動の面では幹線道路へのアクセスは悪くないものの、朝夕の渋滞や駐車場代を考えると必須ではなく、場合によっては不便です。
総じて、日常生活や通勤で使うには利点が多い一方、時間帯やルート次第でデメリットもあるので実際に通勤経路を試して確認することをおすすめします。
扇大橋駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
扇大橋駅は都心や郊外への車移動がしやすく、環七通りや首都高速へのアクセスが比較的良好です。
駐車場代は月1万円〜3万円程度が目安で、駅近の立地だと高めに設定されていることが多いです。
車ならアリオ西新井や赤羽の大型商業施設まで約10〜20分、レジャーは舎人公園や荒川河川敷が車で15分圏内です。
メリットは買い物や子連れ移動、郊外ドライブがしやすい点で、荷物の多い買い出しや週末の移動が楽になります。
デメリットは朝夕の環七や周辺道路が渋滞しやすく、駐車場代や維持費が負担になりがちな点です。
カーシェアやレンタカーはタイムズやオリックスなどが駅周辺にあり、駐車場代が高ければカーシェア中心の生活も現実的です。
扇大橋駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
扇大橋駅周辺にはコンビニ（セブン‑イレブン・ファミリーマート・ローソン等）、ドラッグストアや食品スーパーが点在し、日常品の買い物は駅前商店やチェーン店で概ね賄えます。
車を使えば大型ショッピングモールのアリオ西新井まで約10分、北千住駅周辺のルミネや丸井などの商業施設までは約15分です。
アリオ西新井には専門店や食品売り場、飲食店が揃っており、駅近辺にはチェーンの牛丼・ファミレス・居酒屋と個人経営の飲食店も多く外食の選択肢が豊富です。
扇大橋駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
扇大橋駅周辺には内科や小児科、歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の通院には便利です。
駅前や近隣には処方箋対応の薬局も多く、普段の薬や診察後の受け取りがスムーズです。
専門性の高い診療や入院が必要な場合は、車で15〜25分程度の総合病院にアクセスする必要があり、少し不便に感じることもあります。
夜間や救急の受け入れは限られるため、事前に最寄りの救急外来を確認しておくと安心です。
高齢者向けの訪問診療や介護連携を行う医療機関も増えてきており、地域医療の取り組みは進んでいます。
一方で、専門科や大学病院レベルの高度医療は近隣エリアまで出る必要がある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が扇大橋駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
扇大橋駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
扇大橋駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て世帯に必要な教育施設は一通り揃っています。
保育園は駅徒歩圏に複数あり、待機児童の状況は年度によるものの区全体で競争があるため入園はやや困難な時期もあります。
小中学校は公立が中心で学力はおおむね平均的ですが、受験対策をする家庭も多いため個別塾や集団塾が数校、チェーンと個人塾合わせて点在しています。
地域の子どもの数は住宅地のため比較的多く、放課後の学習需要や習い事も盛んです。
メリットは通いやすさと学童や図書館など学びの環境が整っている点で、デメリットは人気の保育園は空きが少なく、上位の進学塾は駅近には多くない点です。
総じて通学・保育の利便性と塾の選択肢がある一方、競争が生じやすいのが扇大橋駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
扇大橋駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
扇大橋駅周辺は住宅街と商店が混在し、日中は人通りが多く比較的治安は良好です。
犯罪発生率は大きな繁華街に比べると低めで、暴力犯罪は少なく主に自転車盗や空き巣などの軽犯罪が中心です。
夜道は駅前や主要通りは街灯や人通りがあり安心感がありますが、裏通りや工場地帯に入ると暗くなる場所もあります。
外国人は目立つほど多くはなく、地域によっては在住者もいますが大きな治安問題にはなっていません。
メリットは交通利便性と落ち着いた住環境、デメリットは深夜の人通り減少と軽犯罪のリスクです。
女性や夜間の外出時は明るい道を選び、鍵や自転車対策をするのが安心です。
最終的には警察署や自治体の犯罪マップを確認して自分の目で周辺を歩いて判断するのが良いでしょう。
扇大橋駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
扇大橋駅の災害リスクは、洪水と地震（液状化）の可能性が中心です。
荒川に近く低地があるため、大雨や台風での浸水リスクがあり、区のハザードマップで氾濫時に床上浸水になる区域が示されています。
地震では東京湾沿い・低地で液状化の可能性があるため、古い住宅地や埋立地に注意が必要です。
実際に荒川の増水時には堤防付近で避難や冠水が発生した事例があり、局所的な浸水被害の記録があります。
メリットは都心へのアクセスが良く生活利便性が高い点で、ニッポリ・トネリライナーで接続されています。
デメリットは低地ゆえの浸水・液状化リスクと、古い住宅だと地震被害を受けやすい点です。
対策は区や都の洪水・液状化ハザードマップを確認し、高台や耐震性のある建物を選び、避難経路と備蓄を整えることです。
扇大橋駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
扇大橋駅周辺の公園は小さな児童公園が点在し、広い緑地として荒川の河川敷がありランニングやピクニックに適しています。
大きな都市公園やテーマパークは少なく、身近な自然は荒川沿いが中心になります。
図書館は区立の小規模な分館が徒歩圏に1〜2館ある程度で、所蔵は地域向けが中心で大規模な専門書は少なめです。
文化施設は大ホールや美術館は多くなく、コミュニティセンターや集会所で講座や小規模展示が行われることが主です。
地域イベントは町会の夏祭りや盆踊りなど昔から続く催しがあり、地域交流の機会は豊富です。
メリットは静かな住宅地で河川敷など緑が身近にあり地域のつながりが強い点です。
デメリットは大規模な文化施設や大型図書館、商業施設が少なく、選択肢や娯楽がやや限られる点です。
扇大橋駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
扇大橋駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層は都心に流出しているため緩やかに減少傾向にあります。
再開発は大規模な計画は少なく、商業施設の新設よりも既存住宅のリフォームや小規模な街整備が中心です。
住みやすさは交通利便や家賃の安さが魅力ですが、医療・子育て施設の充実度は都心に比べ劣る点があります。
若い人は急増しているわけではなく、割安な家賃が合えばファミリーや単身者が一定数移り住む可能性はありますが全体では増加は見込みにくいです。
地域の発展は緩やかで、大規模な投資が入らなければ生活環境の劇的な改善は期待しにくいでしょう。
結論としては短期的には住みやすさの維持や改善はあるものの人口構造の変化はネガティブな面もあり、長期での見通しは慎重に判断する必要があります。
扇大橋駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
扇大橋駅の魅力は家賃相場が比較的手頃で暮らしやすい点です。
都心へのアクセスは乗り換え次第で1時間前後と利便性は中程度ですが、停車する路線とバス路線が生活圏を支えます。
駅周辺にはスーパーや商店街、医療施設や保育園が揃い、日常の買い物や子育てに向いています。
荒川の河川敷など緑地が近く、散歩や子どもの遊び場として利用できる一方で、自然環境ゆえの虫や風の影響を感じることもあります。
デメリットとしては夜間の飲食店や娯楽施設が少なく、週末の外出にはひと手間かかることがあります。
また、洪水ハザードや駅の混雑状況などは物件選びの際に必ず確認してください。
総じて、静かで価格バランスの良い住宅地を求める家族や働く人に適した地域と言えます。
