- 戸田公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 戸田公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 戸田公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 戸田公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 戸田公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 戸田公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 戸田公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 戸田公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 戸田公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 戸田公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 戸田公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
戸田公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
戸田公園駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約73,000円、1LDKで約118,000円、2LDKでは約145,000円、3LDKでは約170,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,500万円〜、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
賃貸は同じ埼京線の戸田駅と同水準〜やや高め、北戸田駅よりは数千円高め、赤羽駅よりは月5,000〜20,000円程度安い傾向です。
戸建て価格は戸田駅周辺と概ね同水準、北戸田よりやや高め、赤羽周辺よりは数百万円〜1,000万円程度割安な傾向です。
駅距離による賃料差は大きく、徒歩5分以内は徒歩10〜15分圏に比べて月5,000〜15,000円ほど上がりやすいです。
戸建ては駅徒歩10分圏と15分超で土地込み価格が300万〜700万円程度変動することが多いです。
築年数による賃貸の差は、築浅は築20年以上に比べて1Kで月7,000〜12,000円、2LDK以上で月10,000〜20,000円程度高くなる傾向です。
戸建ては延床約25坪前後と30坪超で500万〜1,200万円ほど価格差が生じやすいです。
単身の賃料重視なら1R・1Kは6万円台中心で駅距離ありや築古が多く、7.5万〜8万円前後で築浅や駅近が狙いやすいです。
ファミリーは2LDKで13万〜15万円、3LDKで16万〜19万円が探しやすいレンジです。
賃料 新築戸建て 中古戸建てです。
戸田公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
戸田公園駅は、池袋まではJR埼京線で約20分、新宿までは同線で約25分です。
また、渋谷へは約30分、東京駅へは赤羽・池袋乗換で約35分、大宮へは北行で約15分です。
りんかい線直通でお台場方面にも乗り換えなし、駅前発の路線バスも多く日常の移動は軽快です。
通勤評価で見ると、池袋・新宿は30分以内で便利、渋谷・東京は30～40分で普通ですが、朝の埼京線は混雑と遅延が発生しやすいのがデメリットです。
車移動の面では、国道17号や外環道（戸田東・戸田西IC）へアクセスしやすく広域移動に強い一方、荒川を渡る橋は朝夕に渋滞しがちで時間に余裕が必要です。
平坦な地形と荒川河川敷のサイクリング道路で自転車移動も快適です。
戸田公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
戸田公園駅は外環道や首都高への出入口が近く、車移動がしやすいエリアです。
駐車場代は月1.5万～2.5万円程度と駅近はやや高めです。
国道17号（新大宮バイパス）や国道298号が通り、美女木JCTから首都高5号・外環道へのアクセスも良好です。
車ならイオンモール北戸田まで約10分、アリオ川口まで約20分。
レジャーでは彩湖・道満グリーンパークや荒川河川敷が車で10分圏内にあります。
戸田東IC・戸田西ICが近く、都心や埼玉各方面へのドライブにも便利です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺にステーションが多く選びやすいです。
電車アクセスが良い立地のため、駐車場代が高い場合は所有せずカーシェアで十分という判断もしやすいです。
注意すべき点は朝夕は国道17号や戸田橋周辺、美女木JCT付近が渋滞しやすいことです。
週末は大型商業施設周辺の駐車場待ちも発生しやすい点に留意しましょう。
戸田公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
戸田公園駅周辺にはロヂャース戸田店やベルク戸田中町店、マルエツ上戸田店などがあり、駅東西にドラッグストアや100円ショップも複数そろうため、日常品の買い物は駅前から自転車圏で概ね完結します。
車を使えば、イオンモール北戸田まで約10分、ビバモール蕨錦町まで約10分でアクセスでき、大型駐車場を備えた雨天時の買い回りにも向いています。
イオンモール北戸田にはイオンスタイルや各種専門店が揃い、ビバモール蕨錦町にはスーパービバホームやヤオコーなどが揃っておりワンストップで便利、飲食店は駅周辺のカフェや居酒屋に加え両モールのレストランやフードコートも充実です。
戸田公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
戸田公園駅周辺には内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックが点在しており、駅近で通いやすい医療環境です。
予防接種や健康診断の対応も多く、平日夜や土曜診療に対応する医院もあり忙しい共働き世帯でも受診しやすいです。
車を利用すれば、板橋・北区の大規模病院や大学病院まで20～30分ほどでアクセスできるため、専門的な検査や手術の選択肢も広がります。
特に小児科と皮膚科は選択肢が豊富で、待ち時間の短い時間帯を選べばスムーズに診てもらえます。
一方で、夜間・深夜の救急は受け入れ先が限られ、症状によっては都内の救急外来へ移動が必要です。
また、人気クリニックは曜日や時間帯によって待ち時間が長くなる傾向があります。
日常的な診療や軽症の不調に強く、必要に応じて広域の基幹病院と連携できる点が戸田公園駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
戸田公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
戸田公園駅周辺には公立・私立の保育園や学習塾、地域子育て支援施設などの教育関連施設が点在しており、子育て世帯の生活導線に沿った配置です。
駅徒歩15分圏で保育園は約20園、小学校は3～4校、中学校は2校程度、学習塾・個別指導は20教室前後が集積しています。
公立校の学力は県平均並みかやや上で、基礎を丁寧に固める授業に加え、大手進学塾の受験対策も選びやすい環境です。
周辺はマンション開発が続き子どもの数は多く、待機児童は年度により差はあるものの改善傾向で、放課後の居場所やスポーツ教室も選択肢が豊富です。
一方で、人気園や大手塾の時間帯は混雑しクラス定員や送迎動線で競争が生じやすく、学用品や塾費用などの教育コストは都心近郊水準でやや高めです。
選択肢の多さと通学通塾のしやすさが戸田公園駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
戸田公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
戸田公園駅周辺は落ち着いた住宅地と公園が多く、交番や防犯カメラも点在するため、日中の安心感は高めです。
犯罪発生は県内でも多くはなく、傾向としては自転車盗難や車上ねらいなど身近な軽犯罪が中心です。
夜道は駅前から国道や幹線道路は街灯と人通りがあり比較的安全で、深夜もタクシーが拾えます。
一方で、荒川河川敷や緑地帯、住宅街の細い路地は暗がりや人通りの少ない区画があり、特に夜間の単独行動はルート選びが重要です。
外国人住民も一定数おり国際色はありますが、特定のトラブルが目立つ印象は少なく、共住の雰囲気です。
メリットは都心アクセスの良さと比較的穏やかな治安、自然の近さで子育てもしやすい点です。
デメリットは花火大会やイベント時の混雑、埼京線の遅延や駅周辺の路上駐輪、河川敷の夜の暗さなどです。
大通りを選んで帰路を取り施錠や駐輪対策を徹底すれば、総じて安心して暮らせるエリアといえるでしょう。
戸田公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
戸田公園駅の災害リスクは、水害に強く注意、地震も揺れやすい地域です。
特に荒川に近い駅東側は、大雨時の浸水想定が深めで、堤防の外側やボートコース周辺は冠水しやすいです。
芝川や笹目川沿い、低い道路沿いは下水があふれる浸水（内水）にも注意が必要です。
2019年の台風19号では荒川の水位が大きく上がり、市内の低い場所で浸水の報告がありました。
地震では川沿いのやわらかい地盤で揺れが大きく、地面がゆるむ現象のおそれもあります。
メリットは、堤防や排水の整備が進み、避難所も多く、駅周辺は新しい耐震基準の建物を選びやすいことです。
デメリットは、荒川寄りは想定浸水が深く、停電や交通寸断のリスクが高いことです。
住むなら、戸田市の洪水・地震ハザードマップで色の濃い所を避け、駅西側や色が薄い区画、上階の物件を検討しましょう。
戸田公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
戸田公園駅の公園は、駅近に点在する街区公園に加え、荒川河川敷の広い緑地と戸田ボートコースの景観が日常の散歩や子育てに嬉しい一方、大型遊具は少なめで風が強い日は過ごしにくいこともあります。
図書館、コミュニティセンターは市役所近くの戸田市立中央図書館と上戸田地域交流センター（あいパル）を拠点に市内に分館もあり学習やイベント利用がしやすい反面、週末は座席が埋まりやすく駅直結ではない点がデメリットです。
文化施設は戸田市文化会館でコンサートや講演が開かれ、ボートレース戸田やスポーツセンターなど多様なレジャーも楽しめる一方、大規模美術館や博物館は近隣市区へ出る必要があります。
地域イベントは歴史ある戸田橋花火大会を筆頭に戸田ふるさと祭りや戸田マラソンin彩湖などが盛んで街の一体感を味わえる反面、開催日は混雑や交通規制、騒音が気になることがあります。
戸田公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
戸田公園駅周辺の人口は近年は増加傾向ですが、将来は横ばい〜微減の見込みです。
再開発は大規模計画は少なく、駅前広場の整備や中規模マンションの建替・新築が中心です。
交通利便性は高く、池袋・新宿・渋谷への直通が強みですが、朝夕の混雑は厳しいです。
若い世代の流入は当面続きますが、出生数は伸びにくく高齢化は確実に進みます。
商業は日常の買物には十分でも、広域集客の大型施設は少なく休日の選択肢は限られます。
川沿いの立地ゆえ水害リスクへの備えは必要で、ハザードマップ確認は必須です。
住みやすさは緑と河川敷、公園の多さで維持されますが、価格はじわじわ上がっています。
住環境は小規模な公共整備でじわり改善しますが、劇的な住みやすさ向上は見込みにくいです。
結論として今後の街は緩やかに更新し続けますが、爆発的な発展や人口増は期待しにくいです。
戸田公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
戸田公園駅の魅力は、都心直通の埼京線で主要駅へ短時間でアクセスできる通勤利便性です。
駅前に日常使いのスーパーやドラッグストアが揃い、荒川沿いのランニングコースや公園も近く、ファミリーや単身の生活動線が作りやすいです。
賃料は都区内より抑えめで、築浅のマンションも選択肢が豊富です。
一方で、埼京線は朝夕の混雑と遅延が発生しやすく、ホームも混み合うため、通勤ストレスは覚悟が必要です。
低地の河川近接エリアが多く、洪水ハザードマップの確認と上層階・防災備蓄の検討は必須です。
商業規模は駅前中心で、専門店や大型モールは赤羽・浦和方面に出る場面が多く、夜はやや静かです。
総じて、日常は穏やかで足回りは強いが、災害リスクと混雑耐性を天秤にかけて選ぶ駅、といえます。
