成増駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
成増駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円〜7.5万円、1LDKで約8.0万円〜11.0万円、2LDKでは約11.0万円〜16.0万円、3LDKでは約15.0万円〜22.0万円が目安です。
駅徒歩5分以内や築浅・設備充実の物件は上記の上限を超えることがあり、逆に徒歩15分以上や築年数が古い物件は下限を下回ることがあります。
新築戸建ては土地込みで平均約4,000万円〜6,500万円台での成約が多く見られます。
中古戸建ては築10年以上で約2,200万円台〜、築20〜30年で約1,500万円〜3,500万円台、築30年以上なら1,000万円台から見つかるケースがあります。
戸建て価格は敷地面積・延床面積・駅距離・再建築可否などで大きく変動するため、同じ成増エリアでも価格差が生じやすい点に注意が必要です。
賃貸と購入を比較すると、短期〜中期で住むなら賃貸の方が初期費用は抑えられ、長期居住で土地付き戸建てを確保できれば月換算で賃料分を上回る資産性を期待できるのが一般的です。
成増駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
成増駅は、池袋までは電車で約10分、新宿までは電車（乗換あり）で約25分、東京駅までは乗換で約30〜40分です。
また、駅周辺はスーパーや商店街、飲食店、クリニックが揃っていて日常の買い物や外食に困りません。
地下鉄やバス、自転車も利用しやすく、都心近接の割に生活利便性が高いのが魅力です。
通勤は池袋・新宿方面なら30分以内で便利ですが、職場次第では40分前後になり普通です。
メリットは交通本数が多くアクセスの選択肢が多いことと生活施設が充実している点です。
デメリットは朝晩の混雑や、快速が止まらない時間の乗換、車の駐車代や渋滞です。
車移動は幹線への出入りは可能ですが渋滞と駐車でやや不便です。
総じて生活利便性は高く通勤にも向く一方、混雑と車の不便さは注意です。
成増駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
成増駅周辺は主要幹線が近く、車での移動拠点として便利です。
駐車場代は月1.5万円～3万円程度の相場で、マンションの駐車場は空きや料金が物件により差があります。
国道254号（川越街道）や環八通りが近く、首都高速や関越方面へのアクセスも良好です。
車なら近隣の大型ショッピングモールへは約15〜30分、家族レジャーなら車で石神井公園や彩湖などが30〜40分圏内です。
周辺にタイムズやオリックスなどのカーシェアステーションやレンタカー店舗が点在し、駐車場代が高ければカーシェアで十分な場合も多いです。
メリットは通勤や買い物、郊外ドライブがしやすい点、デメリットは朝夕の環八や国道の渋滞と駐車場代の高さです。
朝夕の通勤時間帯は環八や川越街道が混雑し、所要時間が読みにくい点は注意が必要です。
成増駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
成増駅周辺には東武成増駅・地下鉄成増駅の両駅があり、駅前に東武ストア成増店や西友成増店、まいばすけっとなどのスーパーやドラッグストア、複数のコンビニが並んでいるほか、成増北口・南口の商店街や個人商店も残っていて日用品や惣菜は駅周辺で揃います。
車を使えば池袋まで約20分、新宿方面へは道路状況で25〜35分程度でアクセスでき、より大規模な買い物は池袋や練馬方面の大型商業施設や郊外のショッピングモールへ30分前後で向かうことが多いです。
駅周辺にはチェーンのファストフード、カフェ、ラーメン店、居酒屋が多数あり、個人経営の飲食店も混在しているため昼夜とも外食の選択肢が豊富です。
成増駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
成増駅周辺には内科や小児科、歯科、眼科などのクリニックが点在しており、日常的な受診には便利です。
夜間や休日の当番医や薬局も比較的見つけやすく、急な体調不良でも対応しやすい環境です。
また、車やバスを使えば板橋区や和光市の総合病院へ30分前後でアクセスできるため、専門的な検査や入院も困りません。
特に小児科や高齢者向けの診療所が多く、子育て世代や高齢者にとって安心感があります。
一方で、夜間救急や高度医療は大病院に頼る場面が多く、専門外来の待ち時間が長くなることがあります。
交通の便が良く医療機関も充実している点が魅力ですが、専門性や高度医療の面では都心へのアクセスも考慮が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が成増駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
成増駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
成増駅周辺には保育園や幼稚園、公立の小中学校、そして大手や個別の塾が点在しており、子育て環境が整っています。
保育施設は認可保育園や小規模保育、学童保育も複数あり、共働き世帯にも対応しやすいです。
公立小中学校は駅近くに数校あり、学力は概ね平均～やや高めで、受験対策の塾も充実しています。
塾は大手進学塾、個別指導、英会話塾など多様で、徒歩圏に十数～二十程度の教室があるイメージです。
地域はファミリー層が多く子どもの数も比較的多めで、学校行事や地域交流も活発です。
一方で人気の保育園は定員超過で待機児童が出ることがあり、学習塾の費用負担も無視できません。
住宅地ゆえに通学の安全性は高い反面、学習競争は激しい面もあり、塾選びや早めの情報収集が重要です。
総じて成増駅周辺は教育施設が充実し子育てしやすい環境ですが、待機や費用面のデメリットも考慮すると良いでしょう。
成増駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
成増駅周辺は住宅地と商店街が混在し、比較的治安は安定しています。
駅前は明るく人通りが多いため夜道も安心感があります。
一方で、繁華街から外れた路地や住宅街では街灯が少なく、夜間は注意が必要です。
犯罪発生率は都心に比べ低めですが、窃盗や自転車の盗難はゼロではありません。
地域の見守り活動や交番の数はあり、通報体制は整っています。
外国人住民は多すぎず、飲食店などで見かける程度の多様性があります。
メリットは交通の便と生活利便性、デメリットは夜間の暗がりと一部の軽犯罪リスクです。
夜の飲食店街は酔客によるトラブルがたまにあるので、夜遅くの一人歩きは避けるのが無難です。
CCTVと住民の連携で改善が進んでいます。
内見時は周辺を日中と夜間両方歩いて確認することをおすすめします。
成増駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
成増駅の災害リスクは中程度です。
洪水では、周辺の低地や川沿いで浸水する恐れがあります。
駅周辺は高低差があり高台もある一方、東側や川に近い地域は特に注意が必要です。
過去の豪雨では局所的な道路冠水や床下浸水の報告があり、完全に無視できません。
地震では建物倒壊と液状化のリスクがあり、古い木造や盛土・埋立地は危険度が高まります。
メリットは交通利便性と商業施設の多さで、避難・物資確保は比較的しやすい点です。
デメリットは局所浸水や古い建物の被害リスクで、避難経路とハザードマップ確認が必須です。
住む前に板橋区・和光市・東京都の洪水・地震ハザードマップを必ず確認してください。
内見時は現地の高低差や避難場所、自治体の浸水履歴も確認しましょう。
成増駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
成増駅周辺の公園は小規模な児童公園が多い一方、徒歩・自転車圏内に光が丘公園など比較的大きな緑地もあり散策や子どもの遊び場に恵まれています。
図書館は区の小規模な分館が中心で、成増図書館やコミュニティセンターに閲覧スペースがあるものの、蔵書・設備の面では大規模な中央図書館を利用するには近隣区へ出る必要があります。
文化施設は成増アクトホールなど地域ホールや市民センターが充実しており、講座や小規模な公演が定期的に行われています。
地域イベントは商店街の夏祭りや長く続く地域行事、阿波おどりなど世代を超えた参加型の催しがあり、地元のつながりを感じられます。
メリットは緑地や地域施設が生活圏にあり子育てや趣味に便利な点で、デメリットは大規模な専門施設や美術館・博物館が少ないこと、祭りの時期は混雑や夜間の騒音が気になる点です。
総じて暮らしやすさと地域活動の豊富さが魅力ですが、専門的な文化施設を求めるなら都心や近隣区まで足を伸ばす必要があります。
成増駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
成増駅周辺の人口は緩やかに高齢化が進んでおり、若い世代の流入は限定的です。
大規模な再開発計画は目立たないものの、駅前の商業施設や住宅の改修など小規模な整備は徐々に行われています。
都心へのアクセスが良く家賃水準も都心より抑えめなためファミリーや通勤者には一定のニーズがあります。
ただし若者を大幅に呼び込むほどの魅力増加は現状見当たらず、長期的には人口減少や地域の高齢化が進むリスクが高いです。
地域の発展は緩やかで生活環境は安定している一方、夜間の飲食や娯楽の選択肢は限られます。
若さや活気を重視するなら他エリアも比較検討したほうが良く、静かで生活に便利な街を求めるなら成増は悪い選択ではありません。
投資や子育て目線では検討に値します。
成増駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
成増駅は池袋方面へのアクセスが良く、都心通勤や買い物がしやすいため住む場所として選ばれやすい駅です。
駅前に商店街やスーパー、ドラッグストアが揃い日常の買い物が便利で子育て世代にも向いています。
住宅地は比較的落ち着いており公園や学校も多く、ファミリーから単身者まで幅広く受け入れられる街並みです。
一方で朝夕の通勤時間帯は非常に混雑し、駅周辺はラッシュ時の人混みが苦になることがあります。
飲食や夜間の娯楽施設は豊富とは言えず、遊びたい人には物足りない面もあります。
築年数の古い建物も多いため内見時の設備や防音性はしっかり確認することが大切です。
総じて生活利便性と家賃のバランスが良く、実際に住んでみると落ち着いた暮らしやすさを感じられる街です。
