成増駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
成増駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約12.5万円、3LDKでは約15.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜7,000万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
短期的な住み替えや初期費用を抑えたい場合は賃貸が現実的で、長期的に同一住所で住み続ける予定がある場合は戸建て購入の方が総支払額の面で有利になる可能性があります。
予算感は賃貸の月額負担と戸建ての一括購入費を比較して決めるのがおすすめです。
成増駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
成増駅は、池袋までは電車で約10分、渋谷までは乗り換えで約25分です。
また、東武東上線と地下鉄が利用でき、乗り換えの選択肢が多く通勤や買い物に便利です。
池袋は30分以内で便利、都心主要駅は乗換込みで40分前後と普通の通勤圏内です。
駅周辺はバス路線が充実し、自転車での移動もしやすいので生活圏が広がります。
一方、朝夕のラッシュは混雑が激しく駅周辺の道路は時間帯で渋滞しやすいので注意が必要です。
車移動の面では主要幹線や環八へのアクセスが良く郊外へ出やすい反面、駐車場は高めで週末や通勤時間帯は混雑します。
成増駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
成増駅周辺は住宅地ながら国道や主要幹線へのアクセスが良く、車での移動が便利です。
駐車場代は月1万円台～3万円台と場所で差があり、駅近の駐車場は高めになる傾向です。
首都高速や外環自動車道への入口へも車で約15～25分圏内で、都心や郊外へのドライブがしやすいです。
車なら近隣の大型商業施設（イオン等）や家電量販店まで約10～20分、買い物やまとめ買いに便利です。
レジャーでは光が丘公園や荒川河川敷が車で15～30分圏内でファミリーの外出にも向いています。
カーシェアやレンタカーのステーションが駅周辺に複数あり、駐車場代や維持費が高い場合は所有せずカーシェアで済ませる選択肢が有力です。
注意点は朝夕の主要道路が混雑しやすく、住宅街の路地や駐車場待ちで時間をとられる点です。
成増駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
成増駅周辺にはマルエツ成増店や西友成増店といったスーパー、駅前の成増サンロード商店街や仲町商店街などの商店街があり、日用品の買い物はこれらで揃います。
車を使えば池袋方面へは渋滞状況にもよりますが約20分前後で、郊外型の大型モールへは外環や首都高経由で20〜30分程度です。
駅周辺にはファミリーレストランやサイゼリヤ、吉野家・松屋などの牛丼チェーン、居酒屋・ラーメン店・カフェなど飲食店が多く、昼夜ともに利用しやすいです。
成増駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
成増駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な受診には困りません。
夜間や救急対応の窓口は駅近くに限られるため、重症や救急時は近隣の総合病院までの移動が必要です。
車やバスを利用すれば、都内の総合病院へ20〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時の選択肢は確保されています。
特に小児科や高齢者向けの診療を行う医院が多く、子育て世帯や年配者には心強い環境です。
また、薬局や在宅医療の連携も進んでおり、処方や継続的なケアが受けやすい面があります。
一方で、専門的な検査や高度医療、精神科の専門外来は都心や大病院まで足を伸ばす必要がある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の処置が成増駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
成増駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
成増駅周辺には保育園や認可外保育所、複数の小中学校、学習塾や大手予備校の教室が点在しており、子育て世帯にとって選択肢が多いエリアです。
保育園は数があり入園競争はあるものの、認可・認証や延長保育対応の施設も見つかります。
小中学校は地域密着型で公立校が中心で、学校行事や地域連携が盛んです。
塾は大手チェーンから個人塾まで幅広く、受験対策や補習が充実しています。
学力は平均〜やや高めで、受験志向の家庭も多く競争はやや激しい傾向です。
子どもの数は比較的多く若いファミリーが多めで、学童保育や地域サークルも活発です。
一方で塾代や習い事の費用負担、人気保育園の待機や人気校の学区競争はデメリットになります。
総じて選択肢の多さと利便性が成増駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
成増駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
成増駅周辺の治安は比較的穏やかで、生活しやすい街です。
犯罪発生率は都心部より低めですが、路上犯罪や自転車盗難は時折報告されています。
夜道は明るい通りが多く、駅前や商店街は比較的安心ですが、繁華街の裏道は注意が必要です。
外国人居住者は一定数おり、多国籍な雰囲気がありますが大きな治安問題は少ないです。
メリットは商業施設や交通利便性が高く、見回りや防犯カメラも増えている点です。
デメリットは住宅地の一部で人通りが少ない時間帯があり、空き巣や自転車盗難のリスクがゼロではない点です。
夜間の移動は主要道路を使い、周囲に人がいるルートを選べば比較的安全でしょう。
総じて、地域の見守りや防犯対策を心がければ住みやすいエリアと言えます。
成増駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
成増駅の災害リスクは、海沿いでないため津波の心配はほとんどない一方で、地震と豪雨による被害は想定されます。
特に駅南口付近や旧河道跡などの低地や暗渠化された場所は豪雨で道路冠水や床下・床上浸水が起きやすいです。
液状化は東京湾岸ほど高くないものの、地盤の弱い場所や古い埋め立て地に建つ建物は揺れやすく被害を受けやすい点に注意してください。
過去には区内で台風や集中豪雨による道路冠水や住宅被害の報告があり、古い木造家屋が影響を受けた事例もあります。
メリットは交通利便性や商業・医療施設の充実で、避難や生活の立て直しがしやすいことです。
デメリットは低地や古い建物のある場所で被害が出やすい点なので、住まいはハザードの低い高台や耐震性の高い物件を選ぶと安心です。
まずは東京都や国交省の洪水・浸水ハザードマップと液状化マップを確認し、危険度の高い場所は避ける・対策を取ることをおすすめします。
成増駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
成増駅の公園は、小さな街区公園が点在する一方で、駅周辺に広大な都立公園は少なく、光が丘公園や和光樹林公園へは自転車・バスでの移動が必要です。
図書館、コミュニティセンターは板橋区立成増図書館など中規模施設があり、児童書や学習スペース、講座も充実しています。
文化施設は地域の集会所、ギャラリー、カルチャー教室が中心で、本格的な劇場や美術館は少なく、池袋や都心へ出るケースが多いです。
地域イベントは商店街の夏祭りや桜祭り、自治会の行事など昔から続く小規模な催しがあり地域交流は盛んです。
メリットは緑や子育て支援、生活利便性、デメリットは大規模文化施設や巨大公園の不足、駅周辺の混雑です。
池袋へは直通で行け、都心へのアクセスが良好なのも魅力です。
成増駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
成増駅周辺の人口は、都心に近い郊外として比較的安定しているものの高齢化が進んでおり若年層は減少傾向です。
再開発は大規模なプロジェクトは少なく駅前の建て替えや商店街の小規模整備が中心で劇的な変化は期待しにくいです。
住みやすさは交通利便性と生活施設の充実で一定の魅力があり子育て世帯には選ばれやすい反面、若い単身者や新規事業者が集まる街にはなりにくいです。
将来的には賃貸需要や高齢者向けサービスの需要は保たれますが人口そのものは緩やかに減少する可能性が高いです。
家賃や物件価格は都心ほど高くないためコスト重視の人には向く一方で将来の資産価値を重視する人は注意が必要です。
総じて「住みやすいが大きく伸びる街ではない」という現実を踏まえて選択するのが正直な見立てです。
成増駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
成増駅の魅力は都心への程よいアクセスと暮らしやすさが両立している点です。
東武東上線と地下鉄の接続で通勤・通学の選択肢が多く、池袋方面や新宿・渋谷方面への乗り換えも比較的便利です。
商店街やスーパー、飲食店が充実して生活必需品の買い物に困りません。
公園や学校も多く、ファミリー層に支持されている反面、朝夕の混雑や駅周辺の騒音は避けられません。
家賃相場は都心より抑えめでコストパフォーマンスは高いですが、物件によっては築年数が古いものが目立ちます。
夜間は落ち着いているため静かな環境を重視する人には合いますが、夜遅い飲食店や娯楽施設は限られます。
総じて、生活利便性とコストのバランスを重視する人に向いたエリアと言えます。
