- 志村三丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 志村三丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 志村三丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 志村三丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 志村三丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 志村三丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 志村三丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 志村三丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 志村三丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 志村三丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 志村三丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
志村三丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
志村三丁目駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約65,000円、1LDKで約90,000円、2LDKでは約125,000円、3LDKでは約165,000円が目安です。
同エリアは都心と比べて賃料が抑えられており、同じ間取りでも中央区・港区などに比べて月数万円程度安くなる傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,500万円程度、駅近や広めの土地だと上振れするケースが多いです。
中古戸建ては築20年以上で2,000万円台から、築10年以内の比較的状態の良い物件でも3,000万円〜5,000万円台が目安です。
賃貸は初期費用を抑えて住み替えの自由度が高い一方、購入は総額が大きいものの長期間住む場合は資産形成・総支出の面で有利になることが多いです。
短期的な居住を想定するなら賃貸、10年以上の定住を検討するなら戸建て購入を候補に入れて価格帯と維持費を比較することをおすすめします。
志村三丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
志村三丁目駅は、池袋までは電車で約20分、大手町までは電車で約30〜35分です。
また、都営三田線で都心へ接続でき、駅前にバス路線もあり移動の選択肢は多めです。
駅前は飲食店やスーパーが点在しますが、深夜までの商業施設は多くなく静かな環境です。
周辺は住宅地で自転車や徒歩での買い物がしやすく子育て世帯には安心感があります。
一方デメリットは路線が一本しかなく、都心へは乗り換えやピーク時の混雑が発生しやすい点です。
車移動の面では通りが狭く駐車場代がやや高めで、朝晩は渋滞が起きやすいです。
総じて池袋通勤なら便利、大手町は通勤30分前後で普通寄り、30〜40分台は「普通」という印象です。
志村三丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
志村三丁目駅周辺は住宅地ながら主要道路へのアクセスが良く、車での移動が便利です。
駐車場代は月2万円前後から3万円台が相場で、駅近や敷地内はさらに高めになる傾向です。
国道やバイパスが近く、都心や埼玉方面への車での行き来がしやすいです。
車なら大型スーパーやホームセンターは10分前後、都内の大型モールへは30分前後で到着しやすいです。
レジャーでは近隣の河川敷公園や郊外のレジャー施設へ車で出かけやすいです。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や主要道路沿いに拠点があり、駐車場代が高ければカーシェアの利用が現実的です。
注意点は朝夕の主要道路が渋滞しやすく、通勤時間帯は所要時間が伸びる点です。
また住宅街の路上駐車や狭い道が多く、運転や駐車場所の確保に配慮が必要です。
志村三丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
志村三丁目駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、商店街が点在しており、日常品は駅前のスーパーやコンビニ（セブン‑イレブン、ローソン、ファミリーマートなど）で揃います。
車を使えば、近隣の大型商業施設としてアリオ西新井や板橋区内のイオン系列店舗、足立区や北区のショッピングセンターへはおおむね15〜25分程度でアクセス可能です。
飲食店はチェーンのファミリーレストランやラーメン店、居酒屋に加え個人店も多く、昼夜ともに外食の選択肢が豊富です。
志村三丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
志村三丁目駅周辺には内科・小児科・皮膚科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
駅前や商店街には夜間や土曜診療を行う医院や調剤薬局もあり、仕事帰りや子育て世代には便利です。
大きな総合病院へはバスや車で10〜20分ほどでアクセスでき、専門的な検査や入院が必要な場合も対応可能です。
区内の救急医療体制や連携病院が整っているため、急な体調不良時も比較的安心できます。
一方で、心臓外科や高度がん治療など専門性の高い診療は近隣に少なく、池袋や板橋まで足を伸ばす必要があります。
休日夜間の救急対応が駅周辺に限られる点や、クリニックの診療時間が限られる点はデメリットです。
また、人気の医院は予約が取りにくく、当日受診が難しいこともあります。
日常的な診療や軽症の対応が志村三丁目駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
志村三丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
志村三丁目駅周辺には保育園や認可外施設、小中学校、学童、個別指導や集団塾が点在しており育児教育の受け皿は整いつつあります。
保育園は公立私立ともに複数あり、待機状況は年度によるが区全体の施策で改善傾向にあります。
小中学校は公立校が通学区にあり、学力は地域差はあるものの都内平均に近く、基礎学力を重視する傾向です。
塾は個別指導や中小の学習塾が複数あり、都心ほど多くはないが選択肢は十分あります。
メリットは通学・通塾がしやすく落ち着いた住宅地で子育て環境が整っている点です。
デメリットはトップ校を目指す場合は専門塾や選択肢を求めて都心へ通う必要が出る可能性がある点です。
地域はファミリー層が多く子どもの数は比較的多めで、学童や習い事の需要も高めです。
志村三丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
志村三丁目駅周辺は住宅地が広がる落ち着いた街で、大きな凶悪犯罪は少なく比較的治安は良好です。
犯罪発生率は都心部に比べ低めで、目立つのは自転車盗難や夜間の酔っ払いトラブルなどの軽犯罪が中心です。
夜道は大通りは街灯もあり安全ですが、裏道や暗い路地は照明が少なく一部注意が必要です。
外国人住民は多くなく地域は日本人中心で、治安の面では落ち着いた印象を受けます。
メリットは静かで家賃が比較的抑えめ、都心アクセスも良いことです。
デメリットは夜間の店舗が少なく、人通りが減るため孤立感が出やすい点です。
交番や地域の見回りもあり、日常的な安心感はありますが、自衛として鍵の二重化や夜間は明るい道を選ぶと良いです。
志村三丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
志村三丁目駅の災害リスクは、洪水や地震による被害の可能性がある点です。
洪水については荒川や石神井川の氾濫想定域や、区のハザードマップで浸水深が示されているため、低地や川沿いは特に注意が必要です。
実際に板橋区内では過去の豪雨で床上・床下浸水が発生した地域があり、周辺でも短時間豪雨の被害が報告されています。
地震では首都直下地震の揺れや、古い木造家屋の倒壊・火災、液状化のリスクが考えられます。
メリットは交通利便性や買い物施設が充実している点で、日常生活には便利です。
デメリットは低地や古い住宅ほど被害を受けやすく、避難経路や耐震性を確認する必要がある点です。
対策としては板橋区・東京都のハザードマップで危険箇所を確認し、家具固定や保険加入、高台の避難場所を把握してください。
住む前に周辺の浸水想定や建物の耐震診断をチェックすると安心です。
志村三丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
志村三丁目駅の公園は小さな近隣公園が点在し、大きな緑地は駅近くに少ない。
散歩にも向く。
図書館、コミュニティセンターは板橋区の分館や地域センターが利用でき、規模は小〜中程度で日常利用に十分な蔵書や貸室が揃っている。
文化施設は駅周辺に大きなホールや美術館は少なく、町会館や公民館がイベントの中心となっている。
地域イベントは昔から続く神社の祭礼や自治会の夏祭り、子ども向け行事などが季節ごとに開かれ、地域交流は盛んだ。
メリットは静かな住宅地で生活施設が近く、子育て向けの公園や地域のつながりが得やすい点。
デメリットは大規模なレジャーや文化施設を利用するには電車や自転車で移動が必要で、娯楽の選択肢がやや限られる点。
志村三丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
志村三丁目駅周辺の人口はやや高齢化が進んでおり、若年層は多くない傾向です。
大規模な再開発計画は目立たず、商業施設や都心への利便性はあるものの劇的な変化は期待しにくいです。
生活環境は住宅街中心で静か、家賃や物価は都心より抑えめなので子育てや落ち着いた暮らしを求める人には向きます。
一方で若者向けの飲食・娯楽施設や仕事の選択肢は限られ、若い世代を引きつける力は弱いです。
今後も急激な発展よりは緩やかな維持・縮小の可能性が高く、人口は横ばいから減少、高齢化は進む見込みです。
志村三丁目で暮らすなら静かで生活重視の利点と、将来的な利便性やコミュニティの変化に備えることを踏まえて判断してください。
志村三丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
志村三丁目駅が選ばれる理由は、都心アクセスの利便性と手ごろな家賃が両立している点です。
駅周辺は落ち着いた住宅街で、保育園や公園、スーパーが揃い子育て世代に向いています。
通勤時の混雑や直通の本数は大手幹線ほどではなく、乗り換えで時間がかかることもあります。
駅前の商業施設は大規模ではなく、夜間の飲食選択肢は限られます。
古い住宅や狭い道路が残るエリアもあり、住環境は場所によって差が出ます。
治安は比較的良好ですが、夜間の街灯や防犯対策は確認しておくべきです。
総じて、静かな暮らしとコストメリットを重視する人には魅力的な選択肢です。
バスや自転車での移動が便利で、近隣への買い物や学校への送り迎えは実用的です。
内覧時は昼夜両方を確認し、駅からの帰り道やゴミ出しの導線、防災備蓄の状況も見ておくと後悔が少ないでしょう。
