- 庚申塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 庚申塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 庚申塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 庚申塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 庚申塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 庚申塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 庚申塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 庚申塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 庚申塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 庚申塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 庚申塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
庚申塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
庚申塚駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜13.0万円、2LDKでは約12.5万円〜17.0万円、3LDKでは約16.0万円〜23.0万円が目安です。
単身向けのワンルームや1Kは駅近・築浅で上限寄り、築年数が古い物件は下限寄りの家賃になる傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均約5,000万円〜8,000万円、中古戸建ては築20年以上で2,800万円〜（小規模・要リフォームは2,000万円台もあり）、築10年以内の中古は3,500万円〜6,000万円程度が目安です。
物件の広さや立地（駅徒歩距離や住宅街か幹線沿いか）で戸建て価格は上下しやすく、狭小地の新築は同じ面積でも高額になりがちです。
賃貸と購入の費用比較の目安として、仮に5,000万円を35年ローン・年利1.5%で借りた場合の月々の返済は約15万円前後となり、6,000万円なら約18万円前後になります。
この月々の返済額は2LDK〜3LDKの家賃帯と重なるため、家族世帯で広さを重視する場合は購入の検討価値が出てきます。
周辺の巣鴨・大塚・駒込と比較すると、庚申塚は同エリア内でやや家賃・戸建て価格が抑えめで、巣鴨が最も高め、駒込・大塚は庚申塚と同程度かやや高めの傾向です。
短期的な費用負担だけで見ると賃貸が安く済むケースが多く、長期で住む予定や資産性を重視する場合は戸建て購入を比較検討するのが一般的な目安です。
庚申塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
庚申塚駅は都電荒川線の駅で、巣鴨駅（JR山手線）へは徒歩約8分、池袋へは徒歩＋電車で約15分です。
東京駅へはJR接続で乗り換え込みで約35分、新宿へは約25分ほどで通勤圏内です。
また、周辺は巣鴨地蔵通りをはじめ買い物や病院など生活施設が揃っており日常の利便性は高いです。
反面、都電は速度が遅めで本数も路線によって限られるため、目的地によっては乗り換えが増え通勤時間が延びがちです。
車移動の面では細い路地や駐車場不足・コストがネックですが、首都高や主要幹線へのアクセス自体は比較的良好です。
総評として、池袋・新宿方面へ30分前後で行けるため通勤は便利（通勤30分以内は便利の認識）ですが、都心直通の速さを重視する人にはやや不便に感じることもあります。
庚申塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
庚申塚駅は巣鴨・池袋が近く、車での移動も便利な立地です。
駐車場代は月3万円台～と都心並みに高めで、時間貸しも割高です。
国道17号や明治通り、首都高速池袋線へのアクセスが良く、都内各所への移動がしやすいです。
車なら池袋・サンシャインシティやイオン板橋など大型商業施設へ約10〜20分で行けます。
レジャーでは飛鳥山公園や駒込周辺が車で15分圏内です。
駅周辺はコインパーキングが点在しますが台数は限られ、夜間や週末は満車になりやすいです。
マンションの敷地内駐車場があっても月額が高ければカーシェア利用を検討した方が経済的です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や池袋方面に多数あり、短期間の利用であれば便利です。
注意点は朝夕の主要道路が渋滞しやすく、駅周辺の道路は狭い箇所もあることです。
庚申塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
都電荒川線の庚申塚停留場周辺には巣鴨地蔵通り商店街や駅前の商業施設であるアトレヴィ巣鴨があり、日常品の買い物は商店街の個店や駅ビルのアトレで可能です。
車を使えば池袋まで約10〜20分ほどで行け、上野や東京方面へは道路状況にもよりますが概ね25〜40分程度です。
巣鴨地蔵通り商店街には和菓子店や衣料店、薬局、惣菜店などが揃っており、とげぬき地蔵周辺には和食や喫茶、甘味処や居酒屋など飲食店が多く、昼夜とも利用しやすい商業エリアです。
庚申塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
庚申塚駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などの個人クリニックや調剤薬局が点在しており、日常の通院には便利です。
軽い風邪や慢性疾患の定期受診、子どもの診察や予防接種は駅から徒歩圏で対応できることが多いです。
一方で、救急対応や高度医療を必要とする場合は総合病院や大学病院まで公共交通や車で移動する必要があり、時間がかかることがあります。
車があれば周辺の大病院へ20分前後でアクセスできることが多く、通院の幅は広がります。
小規模クリニックは予約が取りやすく顔なじみの医師に診てもらえる反面、専門検査や入院設備が限られるのはデメリットです。
深夜救急は限られるため、夜間帯は最寄りの救急センターを確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症の受診が庚申塚駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
庚申塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
庚申塚駅周辺には公立の小中学校が徒歩圏にそれぞれ1〜2校、認可保育園や保育室が数か所点在しており、幼児〜学齢期の受け皿は整いつつあります。
学習塾は個別指導や集団塾、進学系の教室が混在しており、規模は数校〜十数校程度で、基礎〜受験対策まで対応可能です。
地域の学力水準は世帯構成や学校による差がありますが、都心近郊ということもあり受験意識は中程度から高めです。
子どもの数は近年の住宅開発でやや増加傾向にあり、保育園の入所競争や塾の需要は一定あります。
メリットは通学・通塾の利便性と選択肢の多さ、デメリットは人気施設の競争や一部で教室や校舎の混雑が見られる点です。
通勤利便と教育環境のバランスを重視するファミリーには向くエリアと言えるでしょう。
庚申塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
庚申塚駅周辺の治安は比較的良好で、住宅地中心の落ち着いたエリアです。
大きな暴力事件は少なく、通勤・買物の利用者がいる時間帯は安心できます。
一方で空き巣や自転車盗などの軽犯罪は都市部同様に見られるため注意が必要です。
夜道は駅前や大通りは明るい一方、路地や商店街の裏手は人通りが少なく暗くなる箇所があります。
外国人居住者は多くなく、地域コミュニティは比較的落ち着いています。
メリットは生活利便性と静かな住環境、デメリットは夜間の人通りの少なさと自転車盗への警戒です。
地域の交番や見守り活動もあり、明るい道を選ぶ・施錠を徹底する・夜間は複数で移動するなど基本の対策を取れば安心度は高まります。
庚申塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
庚申塚駅の災害リスクは、河川氾濫や津波の心配は比較的少ないものの地震被害や局所的な冠水の可能性があります。
周辺は内陸で高低差が小さく大規模浸水記録は少ないですが、集中豪雨で道路や地下の冠水、下水の逆流が起きる場合があります。
液状化は東京湾沿岸ほどではないが、埋立地や埋土がある箇所は要確認です。
古い木造密集地は地震時の倒壊や火災延焼のリスクが高い点に注意。
過去に大規模な被害報告は限られますが、地域ごとの履歴は豊島区や国のハザードマップで確認してください。
メリットは交通・買物の利便性と避難情報の把握がしやすい点、デメリットは古い建物と局所冠水・火災リスクです。
物件選びは浸水想定深、地盤、耐震状態、避難経路を必ず確認することをおすすめします。
庚申塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
庚申塚駅の公園は、駅周辺に小さな児童公園や緑地が点在する程度で、大きな総合公園は近隣に少なく落ち着いた住宅街に見合った規模です。
図書館やコミュニティ施設は区の分館や集会所が利用しやすく、児童書や地域資料が揃う一方で、蔵書数が多い大規模図書館はやや離れているため専門的な資料探しには不便なこともあります。
文化施設としては庚申塚や巣鴨のとげぬき地蔵といった歴史的な寺社や、昔ながらの商店街が地域の文化拠点になっており、美術館や大規模ホールは少ないです。
地域イベントは長年続く縁日や商店街の催し、季節の小規模な祭りが中心で、地元参加型の行事が多く住民同士の交流機会が豊富です。
メリットは生活圏に昔ながらの商店や人のつながり、子ども向けの小公園があり日常の利便性と安心感がある点です。
デメリットは大きな自然公園や文化施設が少なく、週末は巣鴨参拝者で混雑することや、専門的な文化サービスを求めると都心側へ足を伸ばす必要がある点です。
庚申塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
庚申塚駅周辺の人口は高齢化が進んでおり若年層は少ない傾向です。
再開発は大規模な計画は目立たず商店街や個別マンションのリノベが中心です。
住みやすさは治安が良く生活利便施設が年配者向けに揃っている一方で夜間の賑わいや若者向けの店は不足しています。
今後も若い人が急増する材料は乏しく人口は緩やかに減少し高齢化が進む可能性が高いです。
地域の魅力は落ち着いた暮らしと人間関係の濃さにあり若者向けの活気を求める人には合いません。
投資や将来の売却を考えると大きな価格上昇は期待しにくいので居住目的で慎重に判断してください。
庚申塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
庚申塚駅の魅力は、都電荒川線のレトロな風情と日常の利便性がほどよく両立している点です。
都心へ直通する快速路線ではないものの、巣鴨地蔵通りなどの商店街やスーパー、クリニックが徒歩圏にあり日常の買い物や医療は整っています。
住宅地は比較的落ち着いていて家賃相場は池袋周辺より抑えめで、単身者や高齢者には暮らしやすい環境です。
一方で路面電車の本数や速度は限られ、通勤・通学で時間を厳密に管理したい人には不便に感じられることがあります。
また踏切音や昼間の観光客による人通りの増加、古い建物が多い点など、実際に住むと気になる欠点も存在します。
防災・設備面では再開発が進んでおらず最新の設備が整っていない物件もあるため、内見で耐震や給排水等を必ず確認してください。
総じて庚申塚は「落ち着いた生活重視」の人に向く駅ですが、移動の速さや新しい設備を重視する人は他駅と比較検討することをお勧めします。
