広尾駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
広尾駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約12万円〜15万円、1LDKで約20万円〜30万円、2LDKでは約35万円〜60万円、3LDKでは約50万円〜120万円が目安です。
物件の築年数・駅徒歩距離・設備（ペット可や家具付き等）によって上下し、同間取りでも広尾は高級住宅街のため23区平均より高めに出る傾向があります。
単身向け（1R/1K）は比較的安定している一方、ファミリー向け（2LDK〜3LDK）は広尾の立地特性で需要が高く賃料帯が広いのが特徴です。
新築戸建ては土地込みで平均2.5億円〜5億円程度、立地や敷地面積・仕様によりこれを大きく上回るケースもあります。
中古は築20年以上で1億円台から見つかることが多く、築浅中古（築10年以内）は1.5億円〜3億円台が目安です。
賃貸と購入の比較では、短期居住なら賃貸、長期居住なら築浅中古やリノベ済の戸建て購入がコスト面で有利になる可能性があります。
広尾 家賃 戸建ての比較です。
広尾駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
広尾駅は、渋谷までは電車で約5分、六本木までは電車で約3分、新宿までは電車で約20分、東京駅までは電車で約25分です。
また、恵比寿や表参道へもバスや徒歩でアクセスしやすく、生活利便施設が揃っているので移動が楽です。
通勤は主要エリアへ30分以内が多く便利ですが、朝夕のラッシュ時は混雑で余裕を見た方が良いです。
メリットは駅近で公共交通が充実していることと、徒歩圏にスーパーや病院がある点です。
デメリットは駐車場代が高く道路が狭いため車移動は不便になりがちなことです。
車移動の面では渋滞や駐車の難しさがある一方、タクシーや自転車での移動は比較的便利です。
広尾駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
広尾駅は六本木や表参道、恵比寿へ車でアクセスしやすい立地です。
駐車場代は月3万円〜6万円と高めで、時間貸しは30分200〜400円程度の所が多いです。
明治通りや外苑西通り、山手通りが通り、首都高速の入口へも比較的近く都内各所への車移動がしやすいです。
車なら六本木ヒルズや恵比寿ガーデンプレイスまで約10〜20分、表参道や渋谷の大型商業施設も20分前後で行けます。
週末のレジャーでは代々木公園や新宿御苑が車で20分圏内にあります。
カーシェアやレンタカーのステーションは多く、タイムズカーシェアやワンウェイのレンタカーが利用しやすいです。
電車での利便性が高く駐車場代が高い場合は車を持たずカーシェア中心でも問題ないケースが多いです。
メリットは都心主要エリアへ短時間で移動できる点と週末の遠出がしやすい点です。
デメリットは朝夕の明治通りや外苑周辺が慢性的に渋滞することと来客用駐車の確保が難しい点です。
広尾駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
広尾駅周辺には紀ノ国屋インターナショナル広尾店や明治屋広尾ストアーといったスーパーマーケットや、広尾商店街の食品店があり、日常品や輸入食材の買い物はこれらで概ね賄えます。
車を使えば恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿まで約5〜10分、六本木や表参道方面へは約10〜20分です。
広尾ガーデンヒルズや商店街周辺にはベーカリーやカフェ、各国料理のレストランが揃っており、カジュアルから高級店まで飲食店の選択肢が豊富です。
広尾駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
広尾駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックや専門診療所が点在しており、日常の通院には困りにくい環境です。
また外国人居住者が多いため英語対応や予約制の診療所も見つかりやすく、受診のハードルが低めです。
夜間や救急は近隣の大病院に頼るケースがあり、重症対応や高度医療は徒歩圏内に限られる点は注意が必要です。
車を利用すれば渋谷や六本木の大規模病院へ15〜30分ほどでアクセスできるため、選択肢は広がります。
一方で、繁忙時の待ち時間や専門外来の少なさ、診療費が高めのクリニックもある点はデメリットです。
総じて、日常的な診療や軽症のケアは充実しており、外国人にも比較的住みやすい医療環境と言えるでしょう。
広尾駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
広尾駅周辺には保育園や幼稚園、公立小中学校、私立やインターナショナルスクール、そして個別塾や大手進学塾が点在しており、子ども向け施設が充実しています。
保育園は公私合わせて10前後、学童・幼稚園も含めると駅周辺に数十の選択肢があり、英語保育や認可外保育もあります。
小中学校は公立校が基本で、周辺には私立や国際校の選択肢もあり、学力水準は比較的高めで受験志向の家庭が多いです。
塾は個別指導塾や大手塾の教室が10〜20教室ほどあり、受験対策がしやすい環境です。
特にインターナショナル系や英語教育が充実している点は国際色豊かな広尾ならではです。
一方で、都心部で子どもの数は世帯構成によっては多くはなく、人気校や保育枠は競争が激しい点、費用が高めな点はデメリットです。
教育施設の質の高さと国際性が広尾駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
広尾駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
広尾駅周辺は高級住宅街で在住外国人や大使館が多く治安は良好です。
暴力事件は少なく犯罪発生率は都内でも低めですが、スリや自転車盗難などの軽犯罪は発生します。
夜道は主要通りや駅周辺は街灯や飲食店があり比較的安全です。
一方で、裏通りや人通りの少ない時間帯は暗く孤立感があり注意が必要です。
メリットは国際色豊かな商業施設や公園、警察の巡回がある点です。
デメリットは物価や家賃が高く夜の酔客トラブルが稀にある点です。
総じてファミリーや外国人には住みやすい地域ですが、基本的な注意は忘れないでください。
外国人が多く英語表示やインターナショナルスクールがあり多文化で暮らしやすい環境です。
地域の見守りや防犯カメラの設置も進んでいます。
広尾駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
広尾駅の災害リスクは、全体として洪水は比較的低めで地震による揺れの影響が主です。
港区と東京都の洪水ハザードマップでは広尾周辺は浸水想定区域外の場所が多いですが、短時間の集中豪雨で道路冠水や地下の浸水は起き得ます。
地震ハザードマップでは震度は高くなりやすく、建物の倒壊や家具の転倒に注意が必要です。
液状化リスクは埋立地ほど高くはなく比較的低いエリアが多いですが、古い建物や狭い路地は危険性が高まります。
実際には2011年の東日本大震災で広尾周辺でも停電や断水、建物の一部損壊が報告されました。
メリットは高台や整備された街並みで避難場所や医療機関が近く利便性が高い点です。
デメリットは古い木造住宅や狭い道路、生活コストの高さで耐震改修が進んでいない物件がある点です。
対策としては港区・東京都のハザードマップ確認、建物の耐震性確認、家具の固定や非常用品の備蓄をおすすめします。
広尾駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
広尾駅周辺の公園は、駅近くの有栖川宮記念公園（広い緑地と遊具があり散歩や子ども連れに人気）を中心に、小規模な緑地やポケットパークも点在しています。
図書館や区民センターは大規模な中央図書館は駅前に少なく、地域の小さな図書室や港区の支所・コミュニティセンターが利用拠点となっており、蔵書や開館時間は限定的です。
文化施設は劇場や大きなミュージアムは少ないものの、ギャラリーや国際色豊かな交流スペース、近隣の恵比寿・六本木へのアクセスが良く、選択肢は広がります。
地域イベントは昔から続く夏祭りや自治会・商店会の催し、マルシェなどが定期的に開かれ、地域のつながりを感じられます。
メリットは緑や落ち着いた住宅街、国際的な雰囲気で生活利便性が高い点、デメリットは大規模な公共文化施設や図書館が少なく、特別な展示・公演や充実した蔵書を利用するには近隣エリアへ出る必要がある点です。
広尾駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
広尾駅周辺の人口は安定しているものの高齢化が進み、若年層の割合は大幅には増えていません。
再開発は大規模な計画は少なく、商業施設や住宅のリノベーションが中心です。
住みやすさは治安や医療・教育環境が良く高い水準ですが、物価・家賃が高く若い世代には負担です。
将来的に大きく人口が増える見込みは低く、むしろ高齢化で居住者構成が変わる可能性があります。
地域のブランド力や外国人需要で穏やかな発展は期待できますが、若者を呼び込む活性化は限定的です。
利便性は高く、恵比寿や表参道へのアクセスも良いので通勤や買い物は便利です。
公園や落ち着いた住宅街が多く子育て世代や静かな暮らしを望む人には向いています。
結論として、住みやすさは高い一方で若年層の流入は限定的で、将来は高齢化と安定した富裕層の居住が続く可能性が高いです。
広尾駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
広尾駅が選ばれる理由は、恵比寿・六本木にもアクセスしやすい利便性と閑静で上質な住宅街の雰囲気です。
駅周辺には高級住宅、インターナショナルスクール、輸入食材店や洒落た飲食店が点在し、暮らしの質を重視する人に向きます。
一方で家賃や物価は高めで、昔ながらの商店が少なく単身向けの安い選択肢は限られます。
夜は比較的静かですが、通勤ラッシュや週末の飲食店混雑は避けられません。
緑地や公園があり子育て環境も整う反面、将来の再開発による変化を懸念する声もあります。
総じて「安全性・上質な生活環境」を優先する人には魅力的ですが、コストに敏感な人は割高感を感じるでしょう。
駅周辺の医療機関やスーパーは充実しており暮らしの安心感が高い点も評価されています。
