平井駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
平井駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約9.0万円、2LDKでは約11.5万円、3LDKでは約15.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜4,800万円程度、中古戸建ては築20年以上で2,000万円台から見つかります。
新築戸建ては駅近ほど価格が上がり、駅から少し離れると同価格帯で広さや庭が確保しやすい傾向があります。
購入時の月々負担の目安は、例えば4,500万円を35年・年利1%で借りた場合は約12.7万円前後となり、賃貸の2LDK〜3LDKの家賃と概ね同等かやや高めです。
家賃で比較すると仮に3LDKの家賃が月15万円なら年間180万円で、単純計算では25年程度で購入価格と同等になります。
短期（数年）での居住を想定する場合は賃貸の方が費用面で有利で、10年以上住む見込みがあり資金計画が立てられるなら戸建て購入を検討する目安になります。
平井駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
平井駅は、錦糸町までは電車で約5分、東京までは電車で約20〜25分、新宿までは電車で約30〜35分です。
また、総武線の各駅停車が中心で本数が多く、都心への通勤は30分前後で済むケースが多く便利です。
ただし快速列車は停車しないため、遠距離移動は時間がかかり、夜間や休日の本数を不便に感じることもあります。
徒歩・自転車での移動はしやすく、周辺に買い物施設やバス路線も整備されています。
車移動の面では幹線道路の渋滞や駐車場の少なさがネックで、通勤時間帯は注意が必要です。
総じて通勤・生活利便性は高めですが、快速停車や車利用の利便性は期待しすぎない方が良いでしょう。
平井駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
平井駅周辺は都心や湾岸方面への車移動がしやすく、環七や主要国道への接続が良好でドライブの利便性が高いです。
駐車場代は月1万円〜3万円台が目安で、駅近やマンション敷地内は高めになることが多いです。
大型ショッピングモールは駅直近には少ないものの、車で約10〜20分圏内にイオン系や大型店が点在します。
車なら葛西臨海公園やお台場方面、郊外のショッピングセンターへ30分前後でアクセスできます。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺に複数あり、短時間利用や週末だけの利用には便利です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に環七や幹線道路が混雑しやすく、所要時間が大幅に延びることです。
駐車場代が高い場合は車を持たずにカーシェア中心の生活も現実的で、コストと利便性をよく比較してください。
平井駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
平井駅周辺には平井銀座商店街を中心に昔ながらの個店と中小スーパー・ドラッグストアが点在しており、日常品の買い物は商店街の惣菜店や食品スーパー、コンビニでまかなえます。
車を使えば近隣の大型商業施設であるアリオ亀有や、やや遠方ながらららぽーとTOKYO‑BAYまで概ね20〜30分程度でアクセスできます。
商店街には魚屋・精肉店・惣菜店のほか居酒屋や定食屋、カフェやファストフードのチェーン店が揃い、大型家電や専門店は錦糸町や亀戸方面へ出ると選択肢が増えます。
平井駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
平井駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などのクリニックが点在しており、日常的な受診に困りません。
駅前には薬局も複数あり、処方箋の受け取りやかかりつけの相談がしやすい環境です。
車を利用すれば都内の大きな総合病院や専門医まで20分程度でアクセスできるため、緊急時の受診も比較的安心です。
特に小児科や高齢者向けの内科は地元で評判の医師がいることが多く、子育て世代や高齢者に便利です。
一方で、夜間や休日の救急外来は近隣に限られるため、重篤な救急時は搬送先が遠くなる場合があります。
日常的な診療や軽症の受診が平井駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
自治体の健康相談窓口や休日当番医の案内も整備されており、最新の情報は江戸川区のウェブサイトなどで確認できます。
一方で、専門的な検査や高度医療は大病院が担うため、定期的な高度検査を必要とする場合は通院の手間が増える点は留意が必要です。
平井駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
平井駅周辺には保育園や公立小中学校、個人塾や大手学習塾が点在しており、子育て環境が整っています。
保育園は認可・認可外ともに複数あり、待機児童対策は改善傾向ですが人気園は競争が続いています。
公立小中学校は地域密着で校区が明確、学力は平均的〜やや高めの学校もあり受験対策の需要があります。
塾は個別指導や集団塾、進学塾まで複数あり選択肢が豊富で通塾しやすい立地です。
子どもの数はファミリー層が多いため比較的多めで、近所に同年代の仲間が見つかりやすいです。
メリットは通学・通塾の利便性と選択肢の多さ、デメリットは人気施設の競争や学区ごとの差が出やすい点です。
アクセスの良さも含め、平井駅周辺は子育て世帯に向いた教育環境と言えるでしょう。
平井駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
平井駅周辺は住宅街と商店街が混在し、比較的治安は良好で安心して暮らせる地域です。
昼間は買い物客や通勤客で人通りがあり夜道も主要通りは街灯が整備されていて明るめです。
一方で、自転車盗や夜間の路上での痴漢・ひったくりなどの軽犯罪が散発しているため、油断は禁物です。
外国人住民は存在しますが、地域全体で多いわけではなく目立つほどではありません。
メリットは交通利便性と生活施設の充実、デメリットは一部で夜間の人通りが少ない場所や自転車盗難のリスクです。
初めて住む場合は周辺の交番位置や帰宅ルートの明るさを確認すると安心でしょう。
交番や防犯カメラの設置も一定数あり、警察のパトロール頻度は周辺駅と同程度です。
夜はワンルームや学生が多い通りは人通りが少なくなるため、女性は特に経路選びや時間帯に注意してください。
平井駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
平井駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）を意識する必要があります。
周辺は江戸川や荒川に近く低地が多いため、大雨や高潮時の浸水想定区域があり、都や江戸川区のハザードマップで住所ごとの浸水深を必ず確認してください。
また、埋立地や河川沿いの軟弱地盤では液状化の危険が高く、過去の大地震では江戸川区などで住宅の傾きや地盤沈下といった被害報告がありました。
メリットは中央・総武線で都心アクセスが良く買い物や生活インフラが整っている点です。
デメリットは低地による浸水リスクと、古い木造住宅や細い路地が残る地域のため避難や消火に時間がかかることです。
対策としてはハザードマップ確認、高層階や地盤の高い物件選び、非常用持出し袋と備蓄、耐震化や保険の検討、避難経路の家族共有をおすすめします。
平井駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
平井駅の公園は小さめの地域公園が点在する落ち着いた環境で、駅徒歩圏は緑が多めです。
河川敷の散歩道が近く、葛西臨海公園のような大規模公園へは自転車や電車でアクセスできます。
図書館やコミュニティセンターは区の分館や集会所があり、蔵書やスペースは地域向けの規模で中央図書館は少し離れます。
文化施設の大ホールや美術館は駅近くにはほとんどなく、講座や展示はコミュニティセンター中心です。
地域イベントは氏神の祭りや夏祭り、江戸川区の花火大会など昔から続く行事に参加しやすいです。
メリットは静かな住宅街で子育てや散策に向き、日常の生活利便が高い点です。
デメリットは大規模な文化拠点や図書館が少なく、娯楽や夜間の選択肢が限られることと通勤時間帯の混雑です。
平井駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
平井駅周辺の現状は、都心へのアクセスが良く住宅地が広がる落ち着いたエリアです。
大規模な再開発計画は目立たないものの、駅前や商店街での整備や小規模な改修は断続的に行われています。
家族向けの住宅や公園が多く、賃料・土地価格は都心より抑えめで住みやすさは評価できます。
一方で高齢化は進行しており、若い単身層や学生が急増しているわけではなく、若年人口比は都心ほど高くありません。
今後も大きな商業的発展は期待しにくく、地域によっては人口減少や空き家の増加といった課題が出る可能性があります。
結論として、子育てや静かな生活を重視する人には向くが、活気ある若者文化や急速な発展を求める人には物足りなさがあるでしょう。
平井駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
平井駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスと穏やかな住環境のバランスにあります。
JR総武線の各駅停車で近隣の主要駅へ直通し、日常の通勤・買い物の利便性が高いです。
駅周辺には商店街やスーパー、医療機関が揃い、生活に必要な施設が徒歩圏に収まります。
また、住宅街は低層中心で騒音が比較的少なく、子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める人に向きます。
一方で快速が止まらないため通勤時間帯は乗り換えや所要時間で不便を感じることがあります。
飲食店や夜間の選択肢は多くなく、夜間の利便性を重視する人には物足りなさがあるでしょう。
全体として「静かで実用的な住宅地」を求める人に適していますが、自分の生活スタイルと通勤経路を確認してから決めることをお勧めします。
