- 市ヶ谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 市ヶ谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 市ヶ谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 市ヶ谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 市ヶ谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 市ヶ谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 市ヶ谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 市ヶ谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 市ヶ谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 市ヶ谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 市ヶ谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
市ヶ谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
市ヶ谷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9.5万円、1LDKで約18万円、2LDKでは約25万円、3LDKでは約35万円が目安です。
家賃は築年数・駅徒歩時間・広さで変動し、1R・1Kは約7万円〜12万円、1LDKは約12万円〜24万円、2LDKは約18万円〜35万円、3LDKは約30万円〜50万円が相場レンジです。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜1億5,000万円程度が目安です。
中古戸建ては築20年以上の物件で4,000万円台から探せますが、駅近や利便性の高い立地だと6,000万円〜1億円台が一般的です。
市ヶ谷駅周辺は戸建ての供給が少なく、土地面積が狭い狭小地や間口の細い住宅が多いため、同じ床面積でも価格は高めです。
賃貸と購入を比較する際は、月々の家賃と住宅ローン返済の目安に加えて、購入時の頭金・税金・仲介手数料・リフォーム費用などの初期費用も考慮してください。
単身や短期の居住であれば賃貸の方が割安になりやすく、家族で長く住む予定なら戸建て購入を検討する価値があります。
具体的な物件価格は時期や物件ごとに大きく変わるため、最新の不動産サイトや仲介会社で市ヶ谷駅徒歩圏の条件で相場を確認することをおすすめします。
市ヶ谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
市ヶ谷駅は、新宿まではJR中央・総武線で約7分、東京まではJRや地下鉄利用で約15分です。
また、渋谷や池袋へも乗り換え1回で15〜25分程度、都心主要駅へのアクセスは良好です。
路線はJR中央・総武線、東京メトロ南北線、都営新宿線が利用でき、平日朝は本数が多く通勤は30分以内が大半なので便利です。
一方でラッシュ時は混雑が激しく、駅周辺はオフィスや官公庁が多いため夜間は店が少なく感じる場合があります。
車移動の面では、靖国通りや外堀通りで都心へ直通できますが、渋滞や駐車場不足で日常的な車利用は不便になりがちです。
総合的に、通勤基準で言えば30分以内は便利、40分前後は普通という判断でも市ヶ谷は住みやすいエリアと言えます。
市ヶ谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
市ヶ谷駅周辺は首都高速や外堀通り、靖国通りが使え都心や湾岸方面への車移動がしやすいです。
駐車場代は月額約3万〜7万円、コインパーキングは時間単位も高めです。
車でららぽーと豊洲やお台場は約20〜35分、東京ドームシティは約10〜15分で行けます。
カーシェアはタイムズやオリックス等のステーションが多く短時間利用で便利です。
メリットは買い物や都心外への移動が短時間で済む点です。
デメリットは朝夕の外堀通りや靖国通りの渋滞、住宅街の駐車制限や駐車料金の高さです。
駐車場代が高ければ所有せずカーシェア中心にするのが現実的です。
市ヶ谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
市ヶ谷駅周辺にはマルエツ プチ 市ヶ谷見附店やコンビニ（セブン−イレブン、ファミリーマート等）が点在し、日常品の買い物は駅前のスーパーやコンビニで賄えます。
車を使えば近隣の四ツ谷にある商業施設アトレ四谷や飯田橋のサクラテラスまで約10分前後でアクセスでき、まとめ買いや専門店利用はそちらが便利です。
市ヶ谷はオフィス・学校が集中するため大型ショッピングモールは多くない一方、駅周辺には居酒屋や定食屋、カフェチェーン（ドトール、スターバックス等）など飲食店が充実しています。
市ヶ谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
市ヶ谷駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りません。
整形外科や婦人科など専門性の高い診療科も個人病院や診療所で対応していることが多いです。
重症や入院が必要な場合でも、電車や車で都心の総合病院へ20〜30分ほどでアクセスできるため安心です。
平日夜間診療や薬局も近く、子育て世帯や高齢者にとって利便性が高い点がメリットです。
一方で、駅直結の大規模救急病院は少なく、夜間・休日の救急対応は施設によって差があるため事前確認が必要です。
日常的な診療や軽症の対応が市ヶ谷駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
市ヶ谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
市ヶ谷駅周辺には保育園や公立・私立の小中学校、そして学習塾が点在しており、都心ながら教育環境が整っています。
保育園は複数あり入園競争はありますが、認可保育や認証園など選択肢はあります。
小中学校は校区によって特色があり、学力は学校ごとに幅があります。
学習塾は駅近くに十数校ほどあり、進学塾や個別指導が充実しています。
また周辺に予備校や専門の教室もあり受験対策がしやすいです。
地域の子どもの数は校区や丁目によって差がありますが、都心部のため学齢人口は極端に多くはなく適度な印象です。
英語教室や国際的なプログラムを行う教室も増え、ニーズに合わせた選択が可能です。
メリットは塾や学校の選択肢が多く通学・通塾が便利な点です。
デメリットは人気校や塾は競争が激しく費用や送迎負担が増える点や、遊び場が限られる点です。
総じて子育て世帯には利便性の高い地域と言えるでしょう。
市ヶ谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
市ヶ谷駅周辺は交通利便性が高く、行政機関やオフィスが多いため日中は人通りがあり治安は総じて良好です。
犯罪発生率は都心平均よりやや低めで、強盗や凶悪事件は稀で、主に自転車盗難や置き引きなどの軽犯罪が中心です。
夜道は駅前や大通りは照明が整っていて比較的安全ですが、裏通りや飲み屋街では酔客トラブルに注意が必要です。
外国人は他の都心エリアほど多くはありませんが、官公庁や大学が近いため一定数の外国人居住者や来訪者が見られます。
メリットは利便性と夜間の明るさ、警察や防犯カメラが行き届いている点で、デメリットは飲食店周辺の騒音や軽犯罪のリスクです。
対策として人通りの多いルートを選び夜間は防犯ブザーや鍵の管理を徹底することをおすすめします。
市ヶ谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
市ヶ谷駅の災害リスクは、地震の揺れと河川に近い場所の浸水が中心です。
市ヶ谷は神田川や外堀に近く、河川沿いや低地は豪雨で浸水しやすい場所があります。
ハザードマップでは河川沿いと駅周辺の一部を浸水想定や液状化注意地域に示しています。
過去に局地的な豪雨で道路や地下が冠水した事例があり、地下施設や低層住宅は被害を受けやすいです。
一方で駅周辺は病院や避難所、買物利便が高く、救助や備えが整いやすいメリットがあります。
デメリットは古い木造住宅の倒壊や低層階の浸水、河川近くの液状化リスクです。
危険な地域としては神田川沿いや外堀寄りの低いエリアが挙げられます。
引っ越し前に区市町村のハザードマップや建物の耐震情報を必ず確認し、できれば二階以上を選び防災セットを用意してください。
市ヶ谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
市ヶ谷駅周辺は外濠公園の桜並木や緑道、小規模な区立公園が点在し散歩や軽いレクリエーションには適しています。
図書館は近隣の区立分館やコミュニティセンター内の小さな蔵書コーナーが中心で、所蔵は地域向けの規模です。
文化施設も公民館や小ギャラリーが主で、大ホールや大規模美術館は少なく本格的な行事は近隣の千代田・新宿方面に頼ることが多いです。
地域イベントは外濠の花見や町内会の祭り・盆踊りなど昔から続く小規模な催しがあり地域コミュニティは比較的活発です。
メリットは都心に近く静かな住宅地で緑道や公共施設が利用しやすい点、デメリットは広い公園や大型の文化施設が乏しく娯楽や文化の選択肢がやや限られる点です。
市ヶ谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
市ヶ谷駅周辺の人口構成は高齢化が進んでおり、若年層は相対的に少ないです。
近年の国勢調査や地域データでは総人口は緩やかに横ばいか微減傾向で、劇的な増加は見られません。
再開発は大規模な計画は少なく、オフィスと住宅の小規模な建て替えや商業施設のリニューアルが中心です。
そのため街の景観は徐々に整う一方で、若者を大量に呼び込むような変化は期待しにくいです。
治安や公共交通の利便性は良く、生活しやすい面は残りますが、生活コストは高めです。
若い世代が増えていないことは活気や将来の消費力の低下を招き、地域経済にはマイナス要因です。
一方で落ち着いた居住環境や教育機関へのアクセスを重視する人には向いています。
総じて劇的な発展は期待しにくく、ゆっくりとした変化を受け入れられる人には住みやすい街と言えます。
市ヶ谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
市ヶ谷駅はJR中央・総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線が交差する利便性の高い交通拠点で、都心主要エリアへのアクセスが良いのが最大の魅力です。
駅周辺はオフィスと住宅が混在し、スーパーや飲食店が揃って日常の買い物や外食に困りません。
防衛省や大学などの公共施設が近く落ち着いた雰囲気があり治安も比較的良好ですが、通勤時間帯は乗換えで非常に混雑します。
家賃相場は都心並みに高めで、ファミリー向けの広い住宅や新築物件は限られる点はデメリットです。
線路沿いや幹線道路に面した部屋は騒音が気になること、古い賃貸物件が多く設備面で不便を感じる場合がある点も正直にお伝えします。
総じて、利便性と落ち着きのバランスを重視する単身者や共働き世帯には魅力的ですが、静かで広い住環境や低コストを優先する人は他エリアも検討すべきでしょう。
