- 川越市駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 川越市駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 川越市駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 川越市駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 川越市駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 川越市駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 川越市駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 川越市駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 川越市駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 川越市駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 川越市駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
川越市駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
川越市駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.0万円〜6.5万円、1LDKで約6.5万円〜8.5万円、2LDKでは約8.5万円〜11万円、3LDKでは約10.5万円〜14万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,000万円〜4,500万円程度、築20年以上の中古戸建ては状態や立地によりますが概ね1,000万円台から見つかることが多く、良好な条件の物件は2,000万円台以上になることが多いです。
駅徒歩10分以内の物件は同エリアの相場より概ね1〜2割高めに設定されることが多く、駅から離れるほど賃料・戸建て価格ともに下がる傾向があります。
家賃・戸建て価格は建物の築年数、土地面積、間取り、駅距離といった要素で大きく変わるため、同じ川越市駅エリアでも幅があります。
住宅ローン換算では、仮に3,000万円前後の物件を借入で購入する場合の月々の支払額は金利条件によりますが概ね8万円〜10万円程度となり、2LDK〜3LDKの賃料と同程度になるケースが多いです。
短期利用であれば賃貸の方が柔軟ですが、長期居住を前提に資産形成を考える場合は戸建て購入も検討に値する価格帯です。
川越市駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
川越市駅は、池袋までは電車で約30分、新宿までは電車で約50分です。
また、川越市中心の商業施設や蔵造りの街並み、スーパーや病院が徒歩圏にあり生活利便性が高いです。
駅はバス路線や自転車道も整備されているので、近隣の移動や通勤がしやすい環境です。
目安として通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便という認識の方には、池袋まで約30分は合いますが遠方勤務は注意が必要です。
デメリットとしては平日ラッシュの混雑や朝夕の遅延が発生することがあり通勤ストレスになることがあります。
車移動の面では主要幹線へのアクセスは良いものの駅周辺は駐車場が限られ渋滞しやすい点に注意が必要です。
総じて生活利便性と都心アクセスのバランスが良く、通勤時間が許容範囲なら住みやすいエリアです。
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川越市駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
川越市駅は市街地に近く車での移動拠点になりやすい立地です。
駐車場代は月8,000円～2万円前後と場所や契約で差があります。
国道16号や県道254号、関越自動車道の川越ICへアクセスしやすく郊外移動が便利です。
車なら丸広百貨店やウニクス、近隣の大型商業施設まで約5～15分で着く場所が多いです。
レジャーでは川越水上公園や観光地の蔵造りの町並みへ車で15分圏内で行けます。
周辺にカーシェアやレンタカーが複数あり短距離利用や週末の外出に使いやすいです。
メリットは買い物や遠出が楽で荷物の多い日や家族連れに便利な点です。
デメリットは朝夕の国道や市街地の渋滞、観光シーズンの駐車場混雑、月極料金が高めな点です。
駐車場代が高い場合は所有を見直しカーシェア中心にする選択肢も現実的です。
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川越市駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
川越市駅周辺にはクレアモールの商店街や、本川越側にある百貨店「丸広百貨店」、市民複合施設の「ウェスタ川越」など実在する大型商業施設があり、日常品からファッション、土産物まで買い物は充実しています。
駅前やクレアモール沿いにはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、チェーンの飲食店やカフェが点在しており、観光客向けの土産物店や飲食店も多く見られます。
丸広には食品フロアやレストラン街があり、ウェスタ川越は図書館やホールを併設しつつ周辺に飲食店や個人商店が集まっているため、和洋中やカフェ、居酒屋など幅広い飲食を楽しめます。
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川越市駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
川越市駅周辺には総合病院や内科・歯科・小児科などの診療所、調剤薬局が点在しており、日常の医療は手近で済ませやすいです。
通院しやすい立地で、在宅医療や訪問診療に対応するクリニックも増えています。
車を利用すれば市内の大規模病院や専門医療機関まで15〜30分ほどでアクセスできるため、急な受診にも比較的安心です。
夜間救急や救急指定病院も一定数あり、緊急時の受け皿が整っているのは利点です。
一方で、がんや心臓血管などの高度専門医療は市外の総合病院へ紹介されることが多く、通院負担が増える場合があります。
また、夜間・休日の診療や専門科の待ち時間は長くなりがちです。
日常的な診療や軽症のケアは川越市駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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川越市駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
川越市駅周辺には保育園や学童、小学校・中学校、学習塾が点在しており、子育てに必要な施設が一通り揃っています。
保育園は周辺に十数園、半径1〜2km内に小学校が数校・中学校が1〜2校あり、学習塾は大手チェーンから個人塾まで10〜20教室程度が見られます。
学力面は公立校が中心で基礎学力の教育が安定しており、受験対策を行う塾も充実しているため進学志向の家庭にも対応可能です。
地域の子どもの数は市全体で増減があるものの駅周辺は住宅地が広がり若い世帯が多く、比較的子どもが多いエリアです。
メリットは通学・通塾の利便性が高く選択肢が豊富な点や、子育て支援サービスが利用しやすい点です。
一方でデメリットは人気の保育園や塾は定員が早く埋まりやすく、希望の園・教室に入れない場合があることや通塾時間帯の混雑です。
利便性と教育資源のバランスが良く、川越市駅周辺は子育て世帯に向いたエリアと言えるでしょう。
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川越市駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
川越市駅周辺は商業施設や飲食店が集まり人通りが多く、日中は比較的治安が良いエリアです。
犯罪発生率は埼玉県内の都市部と同程度かやや低めとされる一方で、スリや自転車盗難、夜間の酔客トラブルが断続的に報告されています。
夜道は駅前や蔵造りの観光エリアは街灯が整備され人通りもあるため安心感がありますが、裏通りや住宅街は暗くなりやすく注意が必要です。
外国人は観光客が多く見られるものの、居住している外国人の比率は都心ほど高くありません。
メリットは利便性と生活インフラの充実、デメリットは観光シーズンの混雑や飲み屋周辺の夜間トラブル、駐輪盗難リスクです。
総じて住みやすい地区ですが、防犯意識と簡単な対策は必要でしょう。
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川越市駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
川越市駅周辺の災害リスクは洪水と地震の両方に注意が必要です。
ハザードマップでは駅北側の低地や新河岸川沿いに浸水想定区域があり、全域が安全とは言えません。
過去には河川の増水で周辺の一部が浸水した記録があり、台風や大雨時は警戒が必要です。
地震では埋立地や軟弱地盤で液状化や家屋倒壊の危険が高まります。
メリットは駅近で交通や買い物が便利で、避難行動が取りやすい点です。
デメリットは低地や老朽建物だと被害が大きくなりやすい点です。
特に新河岸川沿いや低地の住宅街は浸水と土砂災害の可能性が高いので要注意です。
引っ越す前に川越市と埼玉県のハザードマップで住所を確認し、耐震や高台の物件を選んでください。
地元自治体の避難情報や浸水想定の範囲を日ごろから確認しましょう。
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川越市駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
川越市駅の公園は駅周辺に小さな緑地や児童公園が点在し、自転車・バスで行ける距離に運動公園や水上公園などの大きな公園もあります。
図書館は川越市立の中央図書館と複数の分館・図書室が市内にあり、駅周辺にも図書サービスを備えたコミュニティセンターがありますが、中央館は蔵の街方面に位置し規模が大きめです。
文化施設は駅近くに大規模な美術館や博物館は少ないものの、コミュニティセンターや小規模な展示スペース、中心市街地へ出れば歴史的な蔵造りエリアや資料館が充実しています。
地域イベントでは、江戸時代から続く川越まつりをはじめ、氷川神社の行事や季節の市など長く根付いた催しがあり住民も参加しやすいです。
メリットは日常の公園利用や図書館・地域イベントへのアクセスが良く、観光文化も身近に感じられる点です。
デメリットは大型の文化施設や広大な自然が駅直近には少なく、観光シーズンは混雑や生活音が気になること、週末は公共交通や駐車の不便が出る場合がある点です。
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川越市駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
川越市駅周辺の人口は、かつての増加傾向から頭打ちになり、都市全体同様に高齢化が進んでいます。
再開発は大型のプロジェクトが少なく、駅前の整備や小規模な商業リニューアルが中心に留まっています。
生活環境は買い物や通勤の便で優れる一方で、若年層向けの賃貸供給やエンタメは限られています。
若い人は郊外の新築や都心寄りの利便性を求める傾向で、周辺に若年人口が急増する見込みは薄いです。
今後も緩やかな人口減・高齢化が続けば医療・介護ニーズは高まり、街の雰囲気は静かに変わっていくでしょう。
地域が大きく発展する可能性は限定的ですが、生活の質を重視する人には暮らしやすい選択肢になり得ます。
引っ越すなら利便性と将来の人口構成を踏まえて判断してください。
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川越市駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
川越市駅の魅力は都心アクセスと生活利便性が両立している点です。
東武東上線で池袋へは急行で約30〜40分、運行本数も多く通勤・通学で使いやすいです。
駅周辺にはスーパーや商店街、医療機関、行政サービスが揃い、子育てや日常の買い物に困りません。
駅近くの住宅地は比較的落ち着いており、家賃や物件価格は都心より割安です。
一方でラッシュ時の混雑は激しく、満員電車が続く日は体力的な負担になります。
また観光地化した川越の影響で週末は観光客が増え、飲食店街や公共空間が混雑することがあります。
駅周辺の利便性や再開発で資産価値は上昇傾向にあり、良い物件は競争が激しい点は注意が必要です。
総じて利便性と生活環境のバランスを求めるファミリーや都心通勤者には魅力的ですが、通勤快適性を最優先にするなら時間帯や路線を確認して検討してください。
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