- 小竹向原駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 小竹向原駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 小竹向原駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 小竹向原駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 小竹向原駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 小竹向原駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 小竹向原駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 小竹向原駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 小竹向原駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 小竹向原駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 小竹向原駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
小竹向原駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
小竹向原駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円（目安6.5万円〜8.5万円）、1LDKで約11.5万円（目安9.5万円〜13.5万円）、2LDKでは約15.5万円（目安13万円〜18万円）、3LDKでは約20万円（目安17万円〜23万円）が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約6,000万円〜9,500万円程度、立地や広さによっては1億円前後になることもあります。
中古戸建ては築年数やリノベ状況で幅がありますが、築20年以上で3,500万円台から見つかるケースが多く、築浅の良好な物件だと5,000万円台〜となることが多いです。
購入した場合の住宅ローンの概算負担は金利や頭金によりますが、新築で総額6,000万円程度を借りると月々おおむね15万円〜27万円前後、物件価格や金利が高いとそれ以上になる想定です。
賃貸と比較すると、短期（数年）での居住なら家賃の方が負担が小さい場合が多く、10年以上の長期居住を想定すると購入の方が総支払で割安になる場合があるのが目安です。
最終的には希望の間取り・通勤利便性・資金計画（頭金やローン金利、維持費）を踏まえて、賃貸の家賃と購入後の月々負担を具体的に試算して比較することをおすすめします。
小竹向原駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
小竹向原駅は、池袋までは地下鉄で約5分、渋谷までは地下鉄で約15分です。
また、新宿へは乗り換えで約20分、東京駅へは乗り換えで約30分ほどで、通勤は多くの主要駅へ30分以内と便利です。
東京メトロ有楽町線・副都心線と都営大江戸線が使え、始発や本数も多く日中・朝夕のアクセスは良好です。
一方でラッシュ時は混雑しやすく、JR直通が少ないため乗り換えが増えることがあります。
車移動の面では、幹線までのアクセスは悪くなくても駐車場が高めで路地が狭いので、車生活はやや不便です。
周辺はスーパーや病院も近く自転車移動が便利なのも利点です。
総じて徒歩・地下鉄中心の生活なら便利ですが、車を多用する人や荷物の多い通勤には注意が必要です。
小竹向原駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
小竹向原駅は住宅街に囲まれ、車での移動にも便利な立地です。
駐車場代は月2万円～4万円程度と場所や屋内外で差があります。
首都高速や目白通り、環状七号線など主要幹線に出やすく都心や郊外への車アクセスが良好です。
車なら大型ショッピングモールへは約10～25分圏内で、週末の買い物にも対応できます。
レジャーでは近隣の公園や緑地が車で10分前後にあり行きやすいです。
駐車場代が高めのため、駅周辺にはタイムズ等のカーシェアやレンタカーのステーションが充実しており短頻度ならカーシェアで済ませる手もあります。
注意すべき点は朝夕の主要道路が混雑しやすく駐車場の出入庫や目的地周辺での駐車場探しに時間がかかることです。
マンションに駐車場が完備でも料金によってはカーシェアを優先検討するとコスト面で有利になる場合があります。
小竹向原駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
小竹向原駅周辺は住宅地が主体で駅直結の大型ショッピングモールはほとんどなく、日常的な買い物は駅近くのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、小規模な商店街やチェーン飲食店で賄うのが中心です。
車や電車での移動なら、池袋のサンシャインシティや東武百貨店・池袋PARCOへは約15分前後、練馬区の大型施設である光が丘IMAへは約15〜25分程度でアクセスできます。
駅周辺にはスーパーチェーンやドラッグストア、ファミリーレストラン、居酒屋、カフェなど飲食店が点在しており、専門店や大型のブランドショップを求める場合は池袋方面に出るのが一般的です。
小竹向原駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
小竹向原駅周辺には内科や小児科、皮膚科、歯科などのクリニックが点在しており、日常の体調不良や定期受診には十分整っています。
駅直結ではないものの診療科の選択肢が多く、かかりつけ医を見つけやすい点もメリットです。
車を利用すれば池袋や練馬の大病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、重症時の受診も比較的安心です。
特に小児科や内科の当日外来を行うクリニックが複数あり、子育て世帯には心強い環境です。
一方で、夜間救急や専門性の高い診療は駅周辺だけでは限られる点はデメリットです。また、休日の診療体制はクリニックによって差があります。
日常的な診療や軽症のケアが小竹向原駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
小竹向原駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
小竹向原駅周辺には保育園や幼稚園、学童、個別指導塾や集団塾が点在しており、通塾環境は整っています。
徒歩圏に公立の小中学校があり、私立の受験対策塾も複数あるため進学に対する選択肢は豊富です。
学力は地域差はありますが概ね都内平均〜やや高めとされ、塾の数は沿線の中では多めです。
子どもの数はファミリー世帯が多く、特に平日昼間は子育て世帯の姿が目立ちます。
メリットは通学・通塾の利便性と教育資源の充実です。
デメリットは人気で保育園の待機や塾競争、学費負担が発生しやすい点です。
総じて子育て環境として魅力的ですが、学習・保育の確保は早めの対策が必要でしょう。
周辺の塾は十数校から二十校前後、保育園は十園前後といった印象で、選択肢は多いです。
小竹向原駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
小竹向原駅周辺は都心へのアクセスが良く、住宅地が広がるため比較的治安は良好です。
駅前は商店や明るい通りが整備されており夜道も駅周辺は安心感があります。
ただし、深夜の人通りが減る住宅街の路地は街灯が少ない場所もあり注意が必要です。
犯罪発生率は繁華街に比べれば低めですが、自転車盗や空き巣などの抑止は必要です。
地域の交番や見回りもあり防犯体制は整っていると言えます。
外国人は都心ほど多くはなく、比較的落ち着いた住民構成です。
メリットは交通利便性と静かな住環境、子育て世代に向く点です。
デメリットは夜間の一部暗がりと通勤時間帯の混雑、飲食店や娯楽施設の少なさです。
総合的には安心して住めるエリアですが、夜間は基本的な防犯対策を心がければ安心です。
小竹向原駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
小竹向原駅周辺の災害リスクは、地震リスクが高く、洪水は場所によって局所的な浸水のおそれがあります。
東京都・練馬区のハザードマップでは大きな河川からは離れているものの、集中豪雨での道路冠水や下水の逆流、旧河道付近での浸水に注意が促されています。
地震では液状化の可能性がある低地や古い埋立地が点在しており、古い木造住宅や地下室は被害を受けやすいです。
小竹向原周辺での大規模被害の公的記録は限定的ですが、都内では台風や豪雨で道路や商店が一時冠水した事例があり、周辺でも局所的冠水の報告が見られます。
メリットは交通利便性や区の防災対策・避難所の整備が進んでいる点で、デメリットは局所的な浸水リスクと地震被害の可能性がある点です。
対策としてはハザードマップ（東京都・練馬区・国土交通省）を確認し、耐震補強や低層階を避ける、避難経路と備蓄を準備することをおすすめします。
小竹向原駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
小竹向原駅周辺は小さな児童公園や緑地が点在しており、散歩や子どもの遊びに便利です。
大きな総合公園は駅近くには少なく、自転車やバスで少し移動すれば大きめの公園に行けます。
練馬区や近隣区の分館や地域のコミュニティセンターがあり、規模は中小で蔵書や設備は日常利用向けです。
大規模なホールや美術館は多くないものの、コミセンのホールや小さなギャラリー、音楽イベントスペースが点在しています。
町内会の祭りや季節のイベント、商店街の催しなど昔から続く小規模な行事が残っており、地域交流の機会は豊富です。
メリットは静かな住宅地で生活利便性とアクセスの良さを両立している点、子育て向け公園が多い点です。
デメリットは大規模な文化施設や図書館の充実度が低く、幅広い文化体験や専門的な図書を求めると都心へ出る必要がある点です。
小竹向原駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
小竹向原駅周辺は住宅地が中心で都心へのアクセスが良く、落ち着いた住環境が魅力です。
大規模な再開発計画は多くなく、商店街や小規模な建て替えが中心で街並みの変化は緩やかです。
若い世代が大幅に増えているわけではなく、都心ほどの人口流入は見られません。
高齢化や少子化の影響は今後も出やすく、人口は頭打ちかゆっくり減少する可能性があります。
それでも駅利便性と生活施設があるため一部の単身者やファミリーには住みやすさが続きます。
正直に言えば劇的な発展や若年層の急増は期待しにくく、長期的には静かな住宅地として安定する見込みです。
地下鉄や私鉄が使えるため通勤通学の利便性は高いですが、朝ラッシュの混雑は避けられません。
スーパーや公園、学校は揃っており子育て世帯には魅力がありますが夜間の飲食・娯楽施設は多くありません。
賃料は都心より割安な傾向ですが新築は価格が上がっており、選ぶ際は築年や周辺環境をよく確認したほうが良いです。
総じて、劇的な変化を期待する人には物足りない一方で、安定した暮らしを重視する人には向く街です。
小竹向原駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線と都営大江戸線が交差する利便性の高い乗換駅です。
副都心線の直通で池袋や渋谷、新宿方面へ一本で行けるため通勤・通学に便利です。
駅周辺は閑静な住宅街と中小店が混在し、都心寄りながら落ち着いた住環境が魅力です。
家賃相場は山の手側に比べて手頃でファミリー向けの物件も見つかりやすいです。
ただし朝夕のラッシュは非常に混雑し、乗換えや駅構内が窮屈に感じることがあります。
買い物や飲食の選択肢は多くないため、好みや生活スタイルによっては不便に感じる場合があります。
駅周辺の治安は概ね良好ですが、夜間の店舗数が少なく夜の利便性は限定的です。
総じて通勤利便と落ち着いた住宅環境を重視する人に向く一方、夜間の賑わいや多彩な商業施設を期待する人には合わない点もあります。
