奥沢駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
奥沢駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約80,000円、1LDKで約130,000円、2LDKでは約200,000円、3LDKでは約300,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜1億5,000万円、
中古は築20年以上で5,000万円台から見つかるケースが多いです。
駅徒歩5分以内の物件は家賃・戸建て価格ともに高く、家賃でおよそ1割〜2割、戸建て価格では約1.2倍程度のプレミアムがつく傾向です。
例として新築8,000万円で頭金2,000万円、6,000万円を35年ローン（年利約1.5％）で借りた場合の月返済は約18万〜19万円になります。
例として中古5,000万円で頭金1,000万円、4,000万円を同条件で借りた場合の月返済は約12万円前後になります。
これらのローン返済額に固定資産税・火災保険・維持管理費やリフォーム費用を加えると、実質的な月負担はさらに増える点に注意が必要です。
賃貸と購入を単純比較すると、賃料と購入時の月返済が近いケースもあるため、居住年数や初期費用（頭金・諸費用）を考慮して判断するのが合理的です。
短期（目安として10年未満）の居住予定であれば賃貸の方が費用と住み替えの自由度で有利な場合が多いです。
長期（20年以上）住む予定であればローン残高減少や資産価値を勘案して購入が費用面で有利になる可能性があります。
奥沢駅周辺は狭小地に建つ戸建てが多く、敷地面積が広めの庭付き戸建ては希少で高額になりやすい点も価格比較で重要なポイントです。
中古戸建てを検討する際は購入価格だけでなくリフォーム・耐震補強費用を見込んだ総費用で比較してください。
奥沢駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
奥沢駅は、自由が丘までは電車で約3分、目黒までは電車で約8分、渋谷までは乗り換え含めて約15分、東京駅までは乗り換えで約30分です。
また、駅周辺はスーパーやカフェ、病院が揃っていて日常の買い物や外食に便利です。
住宅街が中心で落ち着いている一方、始発や急行が少ないためラッシュ時は混雑しやすく通勤ピークはやや不便に感じることもあります。
通勤時間の目安では渋谷・目黒なら30分以内で便利、東京方面も約30分で許容範囲です。
車移動の面では、主要幹線へのアクセスは悪くないものの道が狭く駐車場は高めで、普段は自転車や徒歩の方が快適です。
総合的に治安や暮らしやすさは高く、都心アクセス重視か静かな生活重視かで向き不向きが分かれます。
奥沢駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
奥沢駅は二子玉川や自由が丘への車アクセスが良く、二子玉川ライズなど大型モールにも短時間で行けます。
駐車場代は月3万円〜5万円程度と高めの設定が多いです。
環八や目黒通り、国道246方面へ出やすく、羽田や横浜への車移動も可能です。
車なら自由が丘や二子玉川モールまで約10〜20分、羽田空港や横浜方面へは渋滞次第で30〜50分程度です。
レジャーは等々力渓谷や多摩川河川敷が車で10〜20分圏内にあります。
駅周辺は電車利便性が高く駐車場代が高いため、カーシェア（タイムズ等）やレンタカー利用が現実的です。
マンションに駐車場があっても月極が高ければカーシェアで十分な場合が多い点は覚えておいてください。
注意点は朝夕は主要道路が混雑し、移動時間や駐車探しに時間がかかることです。
奥沢駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
奥沢駅周辺には駅前の商店街や個人商店、スーパーやカフェ・飲食店が点在しており、日常品の買い物は駅近の東急ストアやコンビニ、小規模スーパーで概ね賄えます。
車を使えば自由が丘まで約5分、田園調布まで約7分、二子玉川の玉川高島屋ショッピングセンターや二子玉川ライズまでは約15分程度でアクセスできます。
周辺の主要商業施設としては自由が丘の成城石井・紀ノ国屋系店舗や多数のカフェ、田園調布の高級商店街、二子玉川の玉川高島屋ショッピングセンター・二子玉川ライズ（飲食店・映画館・大型スーパー）が挙げられ、個人経営の飲食店やスイーツ店も多く外食の選択肢も豊富です。
奥沢駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
奥沢駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りません。
比較的診療科目が揃っているため、かかりつけ医を見つけやすく、子育て世帯や高齢者にも安心です。
夜間救急や高度医療が必要な場合は、自由が丘や二子玉川、田園調布の総合病院へ車や電車で15〜30分ほどでアクセスできます。
特に小児科や婦人科はクリニック数が多く、予約取りやすさや通いやすさがメリットです。
一方で、休日・深夜の救急受け入れは限られ、専門的な治療や入院が必要な場合は待ち時間や移動が負担になることがあります。
近くに薬局や訪問診療を行う施設もあり、予防接種や薬の受け取りが便利です。
日常的な診療や軽症の対応が奥沢駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
奥沢駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
奥沢駅周辺には保育園や小中学校、個別指導塾などが点在しており、住宅地として教育環境が整っています。
公立の小中学校は学区に沿って配置され、保育園は認可・認可外を合わせて数園あり乳幼児世帯も暮らしやすいです。
塾は駅近くに個別指導や少人数制の教室が数軒あり、中学受験や高校受験の本格対策は近隣の自由が丘・田園調布エリアに頼る傾向があります。
学力面では保護者の教育意識が高く実績の良い生徒も多いため、難関校を目指す家庭も見られます。
一方で都心に比べ大型予備校や塾チェーンは限られ、模試や選択肢はやや少なめです。
メリットは通学の安全性や地域密着のきめ細かい指導を受けやすい点で、デメリットは塾の選択肢が狭く費用が高くなりがちな点です。
全体として子どもの数はファミリー層が一定数いる落ち着いた住宅地で、教育環境のバランスは良好と言えるでしょう。
奥沢駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
奥沢駅周辺は落ち着いた住宅街で、比較的治安が良く犯罪発生率は低めです。
駅前に商店や大通りがあり夜道も人通りがあるため大きな不安は少ないです。
メリットは静かで子育て世帯や単身者ともに住みやすく、公共交通の利便性が高い点です。
デメリットは夜間は街灯の少ない裏道があり、一部で自転車盗や空き巣の報告もゼロではない点です。
外国人住民はそれほど多くなく、地域コミュニティは落ち着いています。
交番や見回りもあり、深夜の通行は比較的安全ですが、一人歩きの際は明るい道を選ぶのが無難です。
夜遅い帰宅時は電車内や駅周辺での痴漢やスリ対策も心がけてください。
奥沢駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
奥沢駅周辺の災害リスクは中程度です。
洪水ハザードマップを見ると、海抜の低い臨海部ではないため津波や大規模河川の氾濫リスクは比較的低いですが、局所的な内水氾濫や道路冠水の想定区域があります。
特に低地や谷沿い、旧河道付近は短時間豪雨で浸水しやすいので要注意です。
地震については東京全域で強い揺れが想定されるため、建物の耐震性や家具の固定が重要です。
奥沢固有の大規模被害記録は目立ちませんが、台風や集中豪雨で周辺の一部で浸水報告がある点は留意してください。
メリットは生活利便性や避難所へのアクセスが良いこと、デメリットは局所的な浸水リスクと古い建物の耐震性不安です。
引っ越し前に世田谷区・東京都のハザードマップで住所ごとの危険度を確認し、家具固定や非常持出袋の準備をおすすめします。
奥沢駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
奥沢駅周辺の公園は小さな遊び場や緑地が点在し、駅前に大きな総合公園はないものの、自転車圏内に砧公園など広い緑地があり散策やランニングに便利です。
図書館は地域の小規模な分館（奥沢図書館など）が中心で、蔵書や座席は多くないため落ち着いて調べ物をするなら区立の大型図書館に行く必要があります。
文化施設は大きなホールや劇場は少なく、地域会館やコミュニティセンターでの講座・展示が主体ですが、砧公園の世田谷美術館など自転車やバスで行ける施設も利用可能です。
地域イベントは町会の夏祭りや神社の例大祭、フリーマーケットなど昔から続く小規模な催しが中心で、大規模フェスやコンサートは多くありません。
メリットは閑静な住宅地で緑や地域コミュニティが残っている点、デメリットは駅周辺に大きな文化施設や図書館が少なく娯楽や大型イベントの選択肢が限られる点です。
奥沢駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
奥沢駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、大きな増加は見られません。
若い世代は都心や賃貸中心の地域に流れがちで、奥沢も若年層の割合は相対的に低めです。
大規模な再開発計画は目立たず、駅のバリアフリー化や小規模な建て替えが中心で劇的な街の変化は期待しにくいです。
住環境は静かで生活利便性や治安は高く、子育て世帯や落ち着いた暮らしを望む人には向いていますが、若者向けの飲食・娯楽は少なめです。
都心へのアクセスは比較的良く通勤・通学は便利ですが、その分駅近の住宅は価格が高めで供給も限られます。
今後は高齢者向けサービスの需要増で医療・介護関連の整備は進む可能性がありますが、それが若年層の増加に直結するとは限りません。
結論として、住みやすさは維持されやすい一方で、若い人が増えて街が大きく発展するという見通しは現時点では薄く、長期的に高齢化対策や住環境の変化を見据えた選択が必要です。
奥沢駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
奥沢駅の魅力は、閑静な住宅街と都心へのアクセスのバランスの良さです。
駅から歩ける範囲に緑や公園が点在し、落ち着いた街並みは子育て世帯や在宅ワーカーに好評です。
自由が丘などの商業エリアが近く買い物や外食には困りませんが、駅周辺は店数が多くはないため日常の買い物は工夫が必要です。
家賃は目安としてやや高めで、特に駅近やテイストの良い建物は競争が激しいです。
通勤時間帯は混雑しますし、坂や細い道が多い場所もあり荷物の多い生活には不便に感じるかもしれません。
総じて静かで住みやすい一方、利便性を最優先する人や家賃を抑えたい人には向かない面もあります。
物件探しでは周辺の買い物環境と通勤経路を実際に時間帯を変えて確認することをおすすめします。
まとめとして、落ち着いた暮らしを優先する人には魅力的ですが利便性や家賃の点で妥協点を見つける必要があります。
