- 天王洲アイル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 天王洲アイル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 天王洲アイル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 天王洲アイル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 天王洲アイル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 天王洲アイル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 天王洲アイル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 天王洲アイル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 天王洲アイル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 天王洲アイル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 天王洲アイル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
天王洲アイル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
天王洲アイル駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約11万〜15万円、1LDKで約18万〜25万円、2LDKでは約28万〜40万円、3LDKでは約45万〜65万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜3億円台、駅近・水辺沿いなどの好立地ではさらに高額になる傾向があります。
中古戸建ては築年数や立地で幅があり、築10年以内は5,000万円台〜、築20年以上では3,000万円台から見つかることが多いです。
同じ品川区内や近隣再開発エリアと比べると、天王洲アイルは高層マンションが中心のため賃料はやや高めで、戸建ては供給が少なく割高になりやすいです。
ワンルーム・1Kは単身者向け物件が比較的多く面積差や築年の影響で家賃の幅が大きい点に注意が必要です。
実際の募集価格は間取り・広さ・階数・向き・駅徒歩分数・管理状況で上下するため、複数の不動産サイトや仲介会社で最新の物件情報を確認してください。
天王洲アイル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
天王洲アイル駅は、品川までは電車で約10分、東京までは電車で約20分です。
また、羽田空港へは東京モノレールで約15分、渋谷へはりんかい線経由で約20〜25分です。
徒歩や自転車での移動もしやすく、運河沿いの歩道や水上バスも使えるので通勤や休日のお出かけが快適です。
利点は都心主要駅に30分以内で出られる点や商業施設と緑地が近く生活しやすい点、欠点は深夜の交通本数が減ることや駅周辺の夜間の飲食・買い物選択肢がやや限られる点です。
車移動の面では、駐車場が割高で主要幹線へ出るルートが便利な反面、朝夕の橋や国道で渋滞しやすい点に注意が必要です。
天王洲アイル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
天王洲アイル駅は品川区の臨海部にあり、首都高湾岸線や国道357号、第一京浜に近く車での移動がしやすい立地です。
駐車場代は月2万円〜5万円と高めで、立地や平置きか機械式で差があります。
都心近接で目的地が多いため車を持つ必要が薄い反面、買い物や荷物が多い家庭は便利です。
車なら品川駅周辺やアトレ品川まで約10〜20分、羽田空港へは渋滞なければ約20〜30分です。
レジャーではお台場や芝浦の公園などが車で20〜30分圏内にあります。
周辺にコインパーキングやタイムズ等のカーシェアが充実しており、駐車場代が高ければカーシェアで十分という選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の首都高湾岸線や国道357号が渋滞しやすく、通勤・帰宅時間は時間に余裕を持つ必要があることです。
総じて車は利便性は高いが維持費と渋滞を考慮し、短頻度ならカーシェアがおすすめです。
天王洲アイル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
天王洲アイル駅周辺には寺田倉庫（TERRADA）や運河沿いのT.Y.HARBOR（ティー・ワイ・ハーバー）など実在する施設があり、日常の買い物は駅周辺のコンビニや小規模なスーパー、オフィスビル内の店舗が中心です。
大型ショッピングモールは駅直結では少なく、より大きな商業施設を利用する場合は品川駅のアトレや豊洲のららぽーとなどが近隣の選択肢になります。
寺田倉庫の倉庫リノベ施設（TERRADA ART COMPLEX）や運河沿いのカフェ・レストランが揃っており、飲食店はT.Y.HARBORのような海辺のレストランやカジュアルな店舗、ギャラリーやイベントスペースを併設する施設が点在します。
天王洲アイル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
天王洲アイル駅周辺には内科・歯科・皮膚科・小児科などのクリニックが点在しており、通院利便性は高めです。
近隣には総合病院へのアクセスも良く、電車やバスを使えば品川や大井町の大病院に20分前後で行けるため安心感があります。
日中はクリニックの数が多く予約も取りやすい一方で、夜間・休日の受診先は限られる点がやや不安材料です。
また、専門的な診療や入院治療が必要な場合は大病院を利用することが多く、場合によっては救急搬送での移動が発生します。
車を利用すれば各方面への移動は便利ですが、救急時の渋滞や駐車場の問題も考慮が必要です。
日常的な診療や軽症の処置が天王洲アイル駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
天王洲アイル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
天王洲アイル駅周辺には認可保育園や小規模保育、学童や幼児教室が点在しており、都心の利便性を生かした教育サービスが利用できます。
区立の小中学校は島内に集中しているわけではなく、近隣の品川区の校区へ通学するケースが多いです。
塾は島内に大手が多いわけではなく数は限られ、学習塾へは大崎・品川など近隣駅へ通う家庭が多く見られます。
学力傾向は勤務者層の教育意識が高めで全体として高水準な家庭が多い一方、学校や塾ごとに差があります。
子どもの数は人工島であるため比較的少なめですが、ファミリー向けマンションの増加で徐々に増えつつあります。
メリットは通学・通勤の利便性や都心の教育資源が使いやすい点です。
デメリットは塾や学校の選択肢が限定されがちで、保育園の競争や教育費用の高さが課題になりやすい点です。
全体として利便性重視の家庭には向く一方、教育面を重視するなら近隣校や塾の実情を事前に確認することをおすすめします。
天王洲アイル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
天王洲アイル駅周辺はオフィス街と倉庫リノベーションの住宅が混在し、夜間も街灯が整備され比較的治安は良好です。
犯罪発生率は都心部と比べて過度に高くはなく、窃盗や自転車盗難が目立つ程度で凶悪犯罪の報告は少ない傾向です。
夜道は運河沿いや歩道が照明されている場所が多く安心感がありますが、飲食店のあるエリアは終電後に人通りが少なくなるため注意が必要です。
外国人居住者やオフィスワーカーが多く国際色がある反面、言葉や文化の違いによるトラブルは稀です。
メリットは治安の良さと利便性、夜間の照明や巡回がある点です。
デメリットは住宅密集地での自転車盗難や、深夜の人通りの少なさが不安要素になり得る点です。
総じて公共交通や街の管理が行き届いており、日常生活で過度に心配する必要は少ないでしょう。
天王洲アイル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
天王洲アイル駅の災害リスクは、海に近い低地であるため洪水・液状化が主な懸念です。
特に海側や運河沿いの低地は高潮や浸水で影響を受けやすいです。
埋立地のため地盤が軟らかく、液状化の危険もあります。
2011年の東日本大震災では東京湾沿岸の埋立地で液状化被害が確認されました。
一方、駅周辺は交通の便が良く、高層マンションは耐震設計が進んでいるのがメリットです。
デメリットは低地ゆえに停電・断水が広範囲になりやすく、保険料や備えが必要な点です。
ハザードは東京都・品川区の洪水ハザードマップや液状化危険度マップで確認し、避難経路や建物の耐震・床高を必ずチェックしてください。
危険な場所は海側の埋立地（運河沿い南側の低地）で、過去に歩道の沈下や地盤沈下が報告されたエリアもあります。
総じて利便性は高いが、海沿いの低地特有の対策（家具固定・高層階選択・非常用品の備蓄）が必要です。
天王洲アイル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
天王洲アイル駅周辺はウォーターフロントを生かした小規模な公園やプロムナードが点在し、大きな総合公園は少ないため緑地を求めると物足りない点がある。
図書館は駅直結の大規模な公共図書館は無く、区立図書館やコミュニティ施設が近隣にあり、資料数は中規模で特化施設は少ない。
文化施設は倉庫を改装したギャラリーやアートスペース、スタジオが多く、伝統的な劇場は少ないが現代アートや展示が充実している。
地域イベントはアート関連のマルシェやワークショップが定期的に開催され、再開発以降続いているものもあり地域コミュニティは活発だ。
メリットはアクセスの良さとアート文化、運河沿いの散策環境で、デメリットは大きな公園や図書館が近くにない点と、観光客やイベント時の混雑があることです。
天王洲アイル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
天王洲アイル駅周辺の常住人口は多くありません。
近年、オフィスや商業施設、住宅を含む再開発が進んでいます。
水辺の景観や商業施設で住環境は良くなってきましたが、家賃や生活コストは高めです。
若い世代はオシャレな飲食店や利便性に引かれて一部流入していますが、大幅な増加には至っていません。
短期的には再開発で活性化が見込めますが、長期的には高齢化と家賃上昇で常住人口増加は限定的です。
地域としては商業・文化面で発展しますが、子育て世代や多様な層が住み続けられるかは課題です。
交通は都心へのアクセスが良く通勤には便利ですが朝晩は混雑します。
保育園や学校は増えているが待機児童問題や選択肢の偏りは残ります。
住む価値はライフスタイル次第で、安易に「住みやすい」とは言えません。
天王洲アイル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
天王洲アイル駅の魅力は湾岸の開放感と交通利便性です。
東京モノレールとりんかい線が利用でき、羽田空港や都心へのアクセスが良好です。
河川や運河沿いの散策路や近代的なタワーマンション、ギャラリーやカフェが点在していて落ち着いた暮らしができます。
スーパーや医療施設は増えているものの、昔ながらの商店街は少なく買い物動線が限定されることもあります。
家賃は湾岸エリアのため高めで、夏は海風や湿気が強く感じられる場合があります。
通勤時間帯の混雑やイベント時の人出、道路の交通量は生活のストレスになることがあります。
また品川や渋谷へは30分前後で都心主要地への通勤も比較的便利です。
総じて利便性と景観を重視する単身者やカップルには向く一方で、子育てや低予算の世帯は注意が必要です。
