大井町周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
大井町周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円〜10万円、1LDKで約12万円〜16万円、2LDKでは約17万円〜25万円、3LDKでは約28万円〜40万円が目安です。
賃料は駅徒歩分数や築年数、間取りや設備で上下し、築浅のワンルームや設備充実の1LDKは上限寄りになることが多いです。
隣接する品川寄りのエリアはやや高めで、同条件だと各間取りで数千円〜数万円上振れする傾向です。
北側の大森・蒲田方面は相対的に安く、条件次第で1Rが6万円台〜、2LDKが15万円台前後から見つかることがよくあります。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億5,000万円が目安で、狭小地のコンパクト戸建てでも6,000万円台から見つかることがあります。
中古戸建ては築20年以上で4,000万円台〜流通しており、リフォーム済みや駅近の好立地物件は6,000万円台〜8,000万円台で取引されることが多いです。
品川駅に近いエリアの戸建てはさらに高く、新築で1億円台後半〜となることが多い一方で大森・蒲田方面は同条件で千万円単位で安くなる傾向があります。
将来的な価格変動は再開発や交通利便性の向上で賃料・売買価格の上振れ要因となるため、希望条件に応じて駅徒歩や築年数を比較検討するのが重要です。
大井町周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
大井町は、品川まではJRで約5分、渋谷までは電車で約12分です。
大井町駅はJR京浜東北線と東急大井町線が使え、都心への乗り換えが少なく通勤の利便性が高いエリアです。
また、駅周辺はスーパーや飲食店、商業施設が充実しており日常生活は非常に便利です。
反面、商業地特有の夜間の人通りや騒音が気になることもあり静かさを求める人にはデメリットです。
通勤感覚では品川・大崎方面は30分以内で便利、横浜方面や一部の都心外は40分前後で普通、遠距離通勤は90分前後で不便です。
車移動の面では首都高や主要幹線への入り口が近くアクセス良好ですが駐車場代が高くラッシュ時の渋滞は避けられません。
総合的にバランスが良く駅近は特に住みやすい一方、静けさや車利用重視の人は注意が必要です。
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大井町の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
大井町は首都高や第一京浜など主要道路が近く、都心や羽田空港方面への車アクセスが良好です。
駐車場代は月3万〜5万円と高めの物件が多く、駅周辺のコインパーキングも割高になりがちです。
国道15号や首都高速1号羽田線・湾岸線が使え、横浜方面や豊洲・お台場への移動も便利です。
車ならららぽーと豊洲や品川シーサイドの大型商業施設まで約15〜25分、レジャーは大井競馬場やしながわ公園が車で10分圏内です。
カーシェアはタイムズやカレコ等のステーションが多く、駐車場代が高い場合は車を持たずカーシェア中心でも問題ありません。
注意点は朝夕の第一京浜や首都高の出入口が渋滞しやすく、生活道路は狭い箇所もある点です。
総じて車移動は便利ですが、維持費や駐車場コストを考え、場合によってはカーシェアを選ぶのが現実的です。
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大井町の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
大井町周辺にはアトレ大井町、阪急大井町ガーデン、大井町TOCビル、大井町きゅりあんなどの大型商業・文化施設があり、日常の食品や生活用品はライフ大井町店やアトレの食品フロア、駅前の専門店で揃います。
車を使えば、羽田空港まで約20〜30分、品川や都心方面へも首都高や幹線道路で30分前後でアクセス可能で、買い物や外食の利便性が高いエリアです。
施設ごとに特色があり、アトレは衣料・雑貨と食品フロア、阪急大井町ガーデンはファッションや飲食店を集めた商業ゾーン、TOCビルは家具・インテリア中心のショールームや飲食店が並び、駅周辺にはチェーンのカフェ・居酒屋・ラーメン店から個人店まで多様な飲食店が揃っています。
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大井町周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
大井町周辺には内科・小児科・皮膋科・歯科などのクリニックや総合病院が点在しており、日常の診療に困りません。
午前中や夕方は混みますが、夜間休日の当番医もあり、小さな症状でも受診しやすいです。
電車やバスで品川や川崎の大病院へも乗り換え良くアクセスできるため、専門診療が必要な時も安心です。
特に子育て世帯は小児科や予防接種対応の施設が多く心強いです。
一方で救急や高度専門医療は最寄りに限りがあり、救急搬送で遠方の病院に行くケースもあります。
また、待ち時間や土日の受診枠が限られるのはデメリットです。
高齢者向けのデイサービスや訪問診療も増えている点も安心材料です。
日常的な診療や軽症のケア中心の充実が大井町周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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大井町周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
大井町周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、通学・通塾の利便性は高いです。
保育園は認可・認証・私立が混在しており、駅周辺に十数園ほどあり一時預かりや延長保育を行う施設もあります。
小中学校は区立が中心で数校がまとまっており、学区は比較的コンパクトで通学しやすいです。
塾は大手チェーンから個別指導、進学塾まで揃い、駅前に20〜30教室程度あるとされ中学・高校受験対策も充実しています。
一方で人気の保育園は待機や定員競争が生じやすく、塾や学校間で指導レベルに差があり学力格差が出ることもあります。
都心近接でファミリー層も増えつつあり教育環境は総じて充実していますが、入園・入塾の情報収集と早めの対策が重要でしょう。
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大井町周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
大井町周辺は交通利便性が高く商業施設が多い活気ある街です。
治安は東京都内のベッドタウンと同程度で、凶悪犯罪は少なく比較的安心して暮らせます。
一方で駅周辺の繁華街では酔客によるトラブルやスリ、自転車盗難などの軽微な犯罪が発生します。
夜道は主要道路や駅前は街灯や人通りがあり安全ですが、住宅街の暗い路地や公園は注意が必要です。
外国人居住者はそれほど多くなく、飲食店や職場で見かける程度の多様性があります。
メリットは利便性の高さと生活施設の充実、デメリットは繁華街の騒音と軽犯罪の発生リスクです。
夜は防犯意識を持ち、明るい道を選び、貴重品管理を徹底すれば安心度はさらに上がります。
大井町は利便性と程よい安心感が特徴で、夜間の行動はやや注意すれば住みやすい街といえるでしょう。
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大井町周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
大井町周辺の災害リスクは、洪水・地震ともに注意が必要です。
低地や埋立地にある地域は、河川氾濫や高潮で浸水しやすいです。
大井町付近では大井ふ頭や運河沿い、旧海岸線の低地がハザードマップで色が濃く出ることがあります。
地震では首都直下型地震の揺れや、東京湾沿岸の埋立地で液状化が起きやすい点が問題です。
実際に2011年の震災やその後の高潮・台風で東京湾沿岸では液状化や浸水被害が報告されています。
メリットは交通・買い物の利便性と都市インフラが整っていることです。
デメリットは浸水・液状化リスクが相対的に高く、家具転倒や停電の影響を受けやすいことです。
対策は自治体の洪水・津波・地震ハザードマップを確認し、避難経路と高台を把握すること、耐震補強と家財固定、保険加入をおすすめします。
迷ったら役所のハザード相談窓口で詳しい場所ごとの危険度を確認してください。
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大井町周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
大井町の公園は数は多くないが小規模な緑地が点在し、大井ふ頭方面には海浜公園のような比較的大きな公園もあり散歩や子どもの遊び場として使いやすいです。
図書館やコミュニティセンターは品川区の支所や分館が近くにあり、地域図書室や貸しスペースが複数あるものの、大型の中央図書館は少し離れます。
文化施設は大規模なホールや美術館は少ないものの、多目的館や集会所でワークショップや展示が行われ、地元文化に触れやすい環境です。
地域イベントは商店街の祭りや夏祭り、フリーマーケットなど昔から続く小規模な催しが定着しており、地域交流が盛んです。
メリットは交通利便性が高く生活施設が揃っていて子育て層にも住みやすい点です。
デメリットは大きな公園や文化拠点を求める場合、やや物足りなさを感じることと、夜間に飲食街が賑やかで騒音が気になるエリアがある点です。
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大井町の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
大井町周辺の人口は、ここ数年でやや増えている一方で高齢化も進んでおり、若年層が大幅に増えているとは言えません。
再開発は駅周辺を中心に進み、商業施設や高層マンションが増えて利便性は上がっています。
交通の利便性（京浜東北線やりんかい線への接続など）は暮らしやすさを支えています。
ただし開発による家賃上昇や商店の変化で昔ながらのコミュニティが失われつつあり、若い層にとっても生活コストは上がっています。
総合的には利便性は改善して住みやすくなる面はあるものの、若年層の大量流入は見込みにくく、地域の高齢化と格差拡大は課題です。
引っ越しを検討するなら、利便性と将来の家賃負担、地域の医療・介護体制をよく比較してください。
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大井町が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の大井町は、都心アクセスの良さと生活利便を両立している点で選ばれます。
品川や東京方面へ直通で移動でき、JR・りんかい線・東急大井町線の乗換え拠点として通勤利便が高いです。
駅周辺はスーパーや商業施設、病院が揃い日常の買い物や医療面で安心感があります。
飲食店や商店街が充実していて外食や買い物に不自由しにくく、ファミリー層にも向いた物件が見つかります。
一方で朝夕のラッシュ時は電車・駅構内が混雑し、駅前は夜間にやや騒がしく感じることがあります。
また古い住宅や築年数の経ったマンションも多く、静寂や緑を重視する人には物足りなさが出る場合があります。
住まい選びは現地を複数時間帯で確認し、通勤利便と生活環境のバランスを優先することをおすすめします。
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