- 多摩川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 多摩川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 多摩川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 多摩川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 多摩川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 多摩川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 多摩川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 多摩川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 多摩川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 多摩川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 多摩川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
多摩川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
多摩川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円〜9.5万円、1LDKで約11万円〜13.5万円、2LDKでは約14万円〜18万円、3LDKでは約18万円〜25万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,500万円台、中央値付近は概ね6,000万円前後で、中古は築20年以上で2,000万円台から、築10年以内なら3,000万円台から見つかることが多いです。
購入した場合の住宅ローン負担の目安は、仮に6,000万円の新築を35年ローン・金利1%で組むと月々約16万〜17万円となり、賃貸の2〜3LDKと同程度かやや高めの負担感になります。
家賃や戸建て価格は駅徒歩距離、最寄りの路線や二子玉川・武蔵小杉などの近隣主要駅へのアクセス、多摩川沿いの立地（敷地の希少性や浸水リスク）によって大きく変動します。
一般的には単身や短期滞在であれば賃貸、長期・家族での居住を前提にするなら戸建て購入を検討する価値があり、初期費用・維持費・将来の売却見通しも比較するのが重要です。
まとめると、多摩川駅周辺は都心より賃料がやや抑えられている一方で沿岸・好立地は戸建て価格が高めであり、賃貸と購入のどちらが得かは間取り・居住期間・資金計画次第で変わります。
多摩川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
多摩川駅は、蒲田までは電車で約8分、品川までは電車で約20分、渋谷までは電車＋乗換で約30～35分です。
また、駅からはバスや自転車道で二子玉川や川沿いの散策路に出やすく、買い物や休日の外出に便利です。
通勤は品川まで約20分なら便利、渋谷30～35分は普通の印象です。
駅周辺は落ち着いていて治安が良い反面、深夜の終電や本数は都心より少なめで不便に感じる人もいます。
車移動の面では、主要幹線へ出やすいものの駐車場代やラッシュ時の渋滞がネックです。
都心への直通は少ないため乗り換えが発生しやすく、通勤時間は路線や時間帯で大きく変わります。
まとめると、利便性と落ち着きが両立するエリアで通勤20～30分なら便利、40分前後は普通、長距離通勤は不便と感じることが多いでしょう。
多摩川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
多摩川駅は多摩川沿いで車の利便性も高く、武蔵小杉や二子玉川方面へ車での移動がしやすいです。
駐車場代は月2万円～4万円と高めの設定が多く、マンション駐車場も同程度のことが多いです。
国道1号や第三京浜、環八へのアクセスが良好で、横浜方面や都心方面への移動も便利です。
車ならグランツリー武蔵小杉や二子玉川ライズ、イオン系施設へ約10～20分で行けます。
レジャーでは多摩川河川敷や等々力緑地、二子玉川の公園が車で近く、週末の外出に便利です。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺に点在しており、駐車場代が高ければカーシェアで十分対応できます。
注意すべき点は朝夕の橋や国道の出入口が渋滞しやすく通勤時間帯は時間に余裕が必要なことです。
駐車場＋維持費を踏まえ、普段使いはカーシェア中心で必要時に車を使うスタイルがおすすめです。
多摩川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
申し訳ありませんが、「多摩川駅」は東京都大田区に東急多摩川線の多摩川駅と京急線の京急多摩川駅が近接して存在し、駅や出口ごとに利用できる大型商業施設が異なるため、推測せず正確な実在情報をお伝えするにはどちらの「多摩川駅」を指すか確認が必要です。
私の情報は2024年6月時点の実在データに基づいて提供しますので、東急多摩川駅（東急線）／京急多摩川駅（京急線）のどちらについて知りたいかを教えてください。
ご指定をいただければ、スーパー・ショッピングモール・飲食店について実在する施設名を挙げ、400字程度でご希望の形式（各文を
で囲む）で出力します。
多摩川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
多摩川駅周辺には内科、小児科、歯科、整形外科などクリニックが点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
休日診療や薬局も駅前・商店街に揃っていて、ちょっとした体調不良でも通いやすいです。
また薬局が駅近くに複数あり、処方箋の受け取りも便利です。
一方で、専門的な高度医療や救急対応は大きな総合病院がやや離れているため、緊急時は移動が必要になることがあります。
車を利用すれば、高速や幹線道路経由で二次・三次医療を担う病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため安心感はあります。
特に子育て世帯は小児科や産婦人科の選択肢が周辺にある点が心強いでしょう。
一方で夜間・深夜の診療や専門診療科の数は限られる点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の受診に適した医療環境といえるでしょう。
多摩川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
多摩川駅周辺には保育園や幼稚園が数園点在し、区立の小中学校も徒歩圏にあります。
学習塾は個別指導や少人数の集団塾が駅前〜周辺に数軒から十数軒あり、習い事の選択肢は一定程度あります。
公立校の学力は概ね都内平均〜やや高めで、家庭学習に意欲的な家庭も多い印象です。
子どもの数は駅周辺で急増しているわけではなく、ファミリー層は一定いるものの決して多くはありません。
メリットは通学・通塾が便利で河川敷など遊び場が多く治安も良好な点です。
デメリットは大規模な進学塾や選択肢の幅が限定的で、保育園の空きが少なく競争になりやすい点です。
利便性と落ち着いた住環境が多摩川駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
多摩川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
多摩川駅周辺は比較的治安が良く、ファミリー層が多い落ち着いた住宅地です。
犯罪発生率は都心部より低めで、暴力事件は少なく、夜間も大きな危険は少ない傾向にあります。
ただし、深夜は駅周辺でも人通りが少なくなる場所があり、街灯が薄い歩道は注意が必要です。
窃盗や自転車盗などの軽犯罪は発生するため、戸締りや防犯登録は必須です。
メリットは多摩川沿いの緑や公園が近く子育て環境が良いことと、買い物や交通の利便性が比較的高いことです。
デメリットは夜間や駅から離れた住宅街で人通りが少なく感じる点と、飲食店や娯楽施設が多くないことです。
外国人は都心に比べて少なめで地域コミュニティは日本人中心ですが、インターナショナルな住民も散見されます。
住む際は周辺の見回りや夜間のルート確認、防犯対策をしておくと安心です。
多摩川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
多摩川駅周辺の災害リスクは、河川に近いことから洪水と地震時の液状化の可能性が中心です。
洪水ハザードマップでは河川敷や駅周辺の低地が「浸水想定区域」に入る箇所があり、大雨や台風で冠水や床上・床下浸水が起きる恐れがあります。
地震では東京湾北部地震など大きな揺れで古い建物は倒壊や損壊しやすく、埋め立てや沖積低地は液状化リスクが示されています。
実際、過去の台風や集中豪雨時に周辺で道路や住宅の浸水報告があり、完全に無視できません。
メリットは交通利便性や河川沿いの開放感、買い物環境ですが、デメリットは浸水や地震被害のリスクと夜間の河川周辺の暗さや風の強さです。
対策としては大田区や国のハザードマップを確認し、建物の耐震性・階数・標高を確認、避難経路を事前に把握してください。
多摩川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
多摩川駅の公園は多摩川沿いの緑地や多摩川台公園などがあり、散歩やランニング、子どもの遊び場として使える比較的広い緑地が整備されています。
図書館、コミュニティセンターは大田区の地域施設が駅周辺に小規模にあり、蔵書は地域向けで大きな中央図書館は蒲田など隣駅にあります。
文化施設は駅直結の大きなホールや美術館は少なく、講座や展示を行うコミュニティスペースが中心です。
地域イベントは春の桜まつりや河川敷の小規模な夏祭り・季節イベントが行われますが、古くから続く大規模な祭事は多くありません。
メリットは自然が豊かで子育てやアウトドアがしやすい点、デメリットは大規模な文化施設や商業施設が乏しく文化的な催しを楽しむには隣駅まで出る必要がある点です。
多摩川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
多摩川駅周辺の人口は東京都心と比べて高齢化が進んでおり、若年層の割合は増えていません。
再開発は大規模な案件が少なく、局所的な商業整備や住宅のリノベーションが中心です。
交通利便性は良く、都心への通勤は可能ですが商業施設は限定的で生活利便性は場所によります。
河川沿いの緑地や公園は住環境の魅力ですが、災害リスクや洪水対策は確認が必要です。
総じて住みやすさは悪くないものの若者が増えるほどの成長や大規模な発展は期待しにくい状況です。
家賃や土地価格は都心より割安でファミリーには魅力ですが、資産価値の伸びは限定的で将来売却時の下落リスクもあります。
若い世代の呼び込みには商業・文化施設や起業支援などの投資が必要ですが現状では十分とは言えません。
多摩川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
多摩川駅は河川敷の自然と都心アクセスのバランスが魅力です。
河川沿いの散歩道や公園が近く、子育てやリフレッシュに向く環境です。
下町風の商店や飲食店が点在し、日常の買い物は不便しにくい一方で大型商業施設は少なめです。
家賃相場は都心より割安だが人気が高まりつつあり上昇傾向にあります。
駅自体は規模が小さく乗り換えで都心へ出る際は一手間かかることがある点は要注意です。
また河川沿いゆえに浸水や風の影響を受けやすい場所があり災害対策の確認が重要です。
夜間は比較的静かで治安は良好だが、飲食店周辺の騒音や行楽客の混雑は発生します。
総じて自然と生活利便を両立させたい人には魅力的だが、通勤の利便性や災害リスクも含めて実際に足を運んで確かめることを勧めます。
